2012年房地产经纪实务考前练习及答案.doc

2012年房地产经纪实务考前练习及答案1某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/ .3200元/ .3300元/ ，则：1.如该项目采用市场比较定价法，则均价最有可能是( )。A.3120B.3170C.3250D.32802.均价的制定与( )有关。A.成本B.市场供求关系C.市场接受度D.开发商利润率3.均价可以分为( )。A.整体均价B.分栋均价C.分层均价D.分期均价4.最终该公司制定的均价为4000元/ ，其主要依据是( )定价原则。A.在合理的定价范围之内B.反映市场供求C.体现楼盘价值D.高开低走5.作为一种高价策略，其主要目的是( )。A.提高市场占有率B.实现较高的营销利润C.实现较高的市场营销量D.树立品牌形象1.D 2.ABD 3.ABC 4.ACD 5.C2012年房地产经纪实务考前练习及答案21.( )是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。A.按国家B.按区域C.按域市D.按省份2.下列不属于新建房地产产品交易的是( )。A.租赁B.销售C.抵押D.保险3.房地产增量市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场4.下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是( )。A.买方竞争市场B.市场需求方均为业主C.完全竞争市场D.卖 方竞争市场5.房地产市场营销的最显著特点是( )。A.市场研究B.市场定位C.从规划设计阶段介人D.项目策划6.下列不属于房地产三级市场营销特征的是( )。A.交易双方协定定价B.较多使用促销手段C.转少使用促销手段D.采用商获科土地之后7.项目取得与地块研究工作在( )进行。A.开发商获得土地之前B.开发商获得土地之后C.较少使用促销手段D.采用多种分销形式8.产品规划设计阶段的工作不包括( )。A.项目定位B.项目策划C.物业开发建议D.A和B9.物业开发建议是指从市场角度对( )提出的要求。A.产品设计B.客户定位C.形象定位D.市场定位10.房地产业是( )行业。A.技术密集型B.劳动密集型C.资金密集型D.知识密集型11.下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是( )。A.项目基地状况B.交通信息C.基本信息D.消费者12.项目的细分市场分析属于房地产( )市场调查的内容。A.项目定位阶段B.市场推广阶段C.销售阶段D.三级市场13.下列阶段需要行客户调查的是( )。A.房地产项目定位阶段B.房地产销售阶段C.房地产三级市场D.以上阶段均需要14.按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在( )个以内的为定性调查。A.15B.20C.30D.5015.( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。A.普查B.重点调查C.典型调查D.随机调查16.行为记录法属于( )。A.访问法B.观察法C.实验法D.实地调查法17.( )是市场调查的第一要求。A.准确性B.客观性C.实验法D.实地调查法18.( )是各阶段市场调查常用的方法。A.座谈会B.成交客户问卷调查C.实地调查法D.二手资料调查19.在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是( )。A.资料搜集B.制之一调查计划C.质量控制D.数据处理分析20.当企业对需要研究的问题和范围不明确时，可采作( )找出症结。A.探测性调查B.描述性调查C.因果性调查D.预测性调查1.C 2.D 3.B 4.B 5.C 6.B 7.D 8.B 9.A 10.C 11.D 12.A 13.D 14.C 15.B 16.B 17.A 18.C 19.B 20.A2012年房地产经纪实务考前练习及答案31.房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括( )。A.银行共管账户B.开发商代收代管C.银行代收代付D.机构代管2.住房抵押贷款属于( )。A.公积金贷款B.保证贷款C.商业性贷款D.政策性贷款3.在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有( )。A.评估合同B.贷款合同C.抵押合同D.B和C4.住房抵押贷款申请延期的，原借款期限与延长期限之和最长不超过( )。A.25年B.28年C.30年D.0年5.在租赁居间业务中，业主将自己拥有的物业委托经纪机构代租代管，出租空置的风险由( )承担。A.业主B.经纪机构C.视情况而定D.业主和经纪机构共同6.转租期间，原租赁合同变更.解除或者终止，转租合同( )。A.继续执行工B.随之变更.解除或者终止C.按照约定执行D.重新签订转租合同7.( )一般为短线投资。A.买卖投资B.置业消费投资C.置业租赁投资D.房屋租赁投资8.由房屋( )到房屋租赁管理部门办理。A.承租人B.所有人C.经纪人D.使用人1.B 2.C 3.D 4.C 5.A 6.B 7.A 8.B2012年房地产经纪实务考前练习及答案41.下列属于工业物市场的是( )。A.工业厂房B.高档公寓C.加油站D.研究与发展用房E.高新技术产业用房2.房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有( )。A.自用B.投资C.投机D.保值E.增值3.房地产三级市场的主要特征有( )。A.市场需求方是业主B.卖方竞争市场C.双方协定，自由议价D.买方竞争市场E.开发商主导定价4.房地产市场调查具有( )。A.多样性B.复杂性C.专业性D.地域性E.特定性5.房地产市场调查更侧重于( )。A.产品的消费习惯分析B.消费者的生活模式研究C.消费者的消费偏好分析D.消费者的行为模式分析E.消费者特征分析6.房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为( )市场调查。A.房地产项目定位阶段B.房地产市场推广阶段C.房地产销售阶段D.房地产二级市场E.房地产三级市场7.随机抽样可以分为( )。A.简单随机抽样B.就便随机抽样C.判断随机抽样D.分层随机抽样E.分群随机抽样8.产品定位时进行的外部市场环境研究包括( )。A.经济环境B.政策环境C.竞争环境D.文化环境E.政治环境9.建筑策划方法具有( )特征。A.物质性B.个别性C.多样性D.综合性E.单一性60.下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是( )。A.感观环境B.空间形式C.社会文化条件D.场地条件E.使用者1.ADE 2.AB 3.AC 4.ABCD 5.BD 6.ABCE 7.ADE 8.AB 9.ABD 10.CD2012年房地产经纪实务考前练习及答案51.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有( )。A.按揭费用表B.楼盘广告C.房产展销会D.售楼书E.转移登记税费表2.租赁居间主要业务包括( )。A.房屋理财B.招租居间业务C.代租代管D.项目转让与合作E.租售结合3.房地产经营投资包括( )。A.买卖投资B.置业消费投资C.置业租赁投资D.房屋租赁投资E.房屋理财4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是( )。A.购置价款B.改造费用C.经营费用D.空置费用E.押金利息5.下列( )情形下，房屋出租人有权终止合同。A.房屋承租人擅自转让房屋B.承租人累计拖欠房租3个月以上C.承租人经出租人同意将房屋全部转租D.承租人故意损坏承租房屋E.承租人擅自改变房屋用途6.房地产经营投资的特征包括( )。A.投资的产品价值具有双重性B.价格具有多样性C.投资回收期短D.投入量大E.投入量大7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是( )。A.使用方法B.空间形式C.场地条件D.功能要求E.用途8.影响房地产价格的市场因素不包括( )。A.经纪发展状况B.客户取向C.发展商营销目标D.周边环境景观E.发展商知名度9.作为推广费用制定的销售百分比法的优点是( )。A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利C.比较灵活D.考虑到