中海地产塑钢门窗成本分析

塑钢门窗成本解析 2014年11月 整体框架 第2页 第3页 建筑门窗的类型 第4页 门窗作为建筑的眼睛 承载着透光 通风 采热等基本功能 随着人们生活水平的提高 又发展出节能保温 室内外装饰 安全等功能要求 木窗 钢窗 铝合金窗 钙塑窗 塑料窗 铝合金断热窗 铝木复合窗 建筑门窗的类型 第5页 二十世纪70年代以前 建筑外窗基本是窗框型材为木材的木窗保温性能较好 采光性能稍差目前生产的木窗均为高档木窗 中空玻璃木窗的传热系数K值为2 0 2 5 木窗 建筑门窗的类型 第6页 铝合金窗 铝合金窗是70年代末引进的 80年代发展起来的窗框型材为铝合金重量轻 强度高 耐久性好 物理性能较高 装饰效果好单玻窗的传热系数K值为6 0 6 7铝合金中空玻璃窗的传热系数K值为3 9 4 5铝合金断热中空玻璃窗的传热系数K值为2 8 3 5铝合金断热LOW E中空玻璃窗的传热系数K值为1 9 2 9 建筑门窗的类型 第7页 铝合金窗有如下优点1 强度高2 通光率好3 装饰性好 铝合金型材颜色多样化 可选择的更多4 防火性能更优 所以在德国的公共建筑均使用的是铝合金窗 5 抗老化性能好6 铝合金窗的截面可以根据工程实际要求而更改 因为其更改挤出模具的费用不高 缺点如下 1 保温性能不如塑料窗 2 价格比较高 3 生产 型材的生产 能耗大 4 对加工设备的精度要求高 建筑门窗的类型 第8页 PVC塑料窗 PVC塑料窗时80年代末引进 90年代发展起来的窗框型材为PVC塑料内加钢衬 保温性能好是它的最大优点 单玻窗K值为5 5 5 9 中空玻璃窗K值为2 1 2 7 与铝合金断桥Low E相当 PVC塑料LOW E中空玻璃窗的传热系数K值可低达1 4塑钢门窗是以聚氯乙烯 PVC 树脂为主要原料 加上一定比例的稳定剂 着色剂 填充剂 紫外线吸收剂等 经挤出成型材 PVC树脂导热系数很低 仅为铝材的1 1250 为钢材的1 357 塑料型材的设计为中空的多腔式结构 保温 隔音均有很大的提高 塑料型材的生产配方加有紫外线吸收剂及耐低温冲击的改性剂 从而提高了耐候性能 长期使用于温度剧变的环境中 不老化 变质 脆化 变色 建筑门窗的类型 第9页 塑料窗优点如下 1 保温性能好2 密封性能好3 价格适中 性价比要比铝合金窗好 4 生产能耗小 不消耗森林资源和地质资源 国家推荐在民用建筑上适用塑料窗就是因为它属于节能产品 缺点如下 1 强度不如铝合金窗2 抗老化性能相对不高 但也能够使用20年以上3 不适宜在公共场所应用 建筑门窗的类型 第10页 塑料窗在发达国家的应用 欧盟国家 由德国化学公司发明 至今已有50年多年的使用历史 且针对塑料窗有对应补贴 市场占有率52 65 为铝合金门窗的3倍美国及加拿大 20世纪70年代引入 市场占有率30 以上 美国目前为最大的门窗出口国韩国及日本 20世纪80年代引入 分别为世界第2大 第4大出口国中国 20世纪80年代引进 2009年占有率约25 主要在采暖地区及保障房使用 建筑门窗的类型 第11页 本PPT 塑料门窗成本解析的内容构成分析塑钢门窗的成本构成及影响因素如何判断门窗材料供应商 承建商是否符合我司要求 QDSS 探讨符合楼盘定位 高性价比的门窗配置 第12页 门窗用材料 2 主要材料 第13页 塑料窗主要材料包括 型材衬钢玻璃五金辅材 型材 第14页 白色型材 区分国产 合资 国产代表产品包括海螺 实德 中财等 价格在10000元 吨以内 合资代表产品有德国维卡 柯梅令 价格在12000 15000元 吨 型材 第15页 共挤型材 最为常用 通常户外为彩色 户内为白色 共挤料包括PMMA ASA 合资产品包括LG 皇家共挤产品 报价约为同档次白色型材的1 2 1 5倍 型材 第16页 覆膜型材 指将彩色带木纹效果的合成膜在覆膜机组生产线上经过涂胶 加热 将膜贴在型材的表面 从而在型材表面产生不同的装饰效果 主要有德国膜 韩国膜 美观性较好 韩国膜仅能使用在室内 德国膜室内外都可使用 价格约为同档次白色型材的2倍 型材 型材断面型材断面主要有如下指标1 腔体数量 腔体越多型材的保温 隔声的效果越好 另外内衬钢腔体比较大 可以提高了门窗的强度及稳固性能 第17页 室内 室外 两腔 三腔 四腔 型材 型材断面型材断面主要有如下指标2 可视面壁厚现行国家规范要求型材可视面壁厚不低于2 5mm 门2 8mm 锤击不易破裂 组装的门窗横平竖直不宜变形 密封效果好 型材壁厚越厚 出材率越低 加工的成品门窗面积越小 当然成本越高 第18页 型材 型材断面型材断面主要有如下指标3 密封性能 分两道密封 三道密封结构 第19页 两道密封结构 三道密封结构 型材 型材拼接 组装框料断面示意 第20页 密封条槽 胶条 玻璃压条槽 玻璃压条或锁块 固定片燕尾槽 固定片 联接槽 拼接材 主腔室 钢衬 排水腔 保温腔 型材 型材拼接 组装扇料断面示意 第21页 密封条槽 胶条 玻璃压条槽 玻璃压条 阻水槽 欧标槽 传动器 密封条槽 胶条 主腔室 钢衬 排水腔 搭接边 型材 型材拼接 组装常见拼接方式 第22页 大拼条 小拼条 转角拼条 型材 型材拼接 组装组装示意 第23页 型材 型材拼接 组装加工机械 主要包括切割机 V型锯 焊机 圆弧机 水槽铣等 设备的好坏涉及到加工精度 加工质量 价格则从几千到十几万不等 第24页 双头切割机 相对单头切割机能更好得提高切割精度 避免人为操作误差 型材 型材拼接 组装拼接的方式主要为焊接 分为有缝焊接 无缝焊接 其中有缝焊接挤压量大 强度高 焊口需进行清角 涂刷油漆 第25页 型材 型材成本影响因素实际型材加工之间的差距不止在于品牌 还跟下列因素相关 第26页 化学成分 型材由PVC树脂 钙粉 稳定剂 着色剂 填充剂 紫外线吸收剂等挤压而成 钙粉的含量是否偏高 添加剂的成色和用量实际都是成本的一部分 在不同厂家之间差异十分之大 劣质型材容易出现的问题包括 脆断 开裂 褪色等问题均与配方有关 断面 断面 壁厚直接影响型材米重和出材率 使用米重较轻的型材可以降低报价 但同时也会带来变形 开裂等问题 加工机械及技术 使用的机械不同 对型材的加工精度 焊接牢度也有较大的影响 衬钢 衬钢不同品牌型材对衬钢尺寸均有规定 主要控制衬钢的截面面积 镀锌层厚度 型材边缘距离即可 截面面积越大 抗变形能力越强 用量越多 造价也越高镀锌层厚度越大 耐腐蚀能力越强 造价也越高型材边缘距离 指型材角部没有衬钢的距离 越小越好 但对加工精度的要求也越高 第27页 衬钢 玻璃 玻璃的种类玻璃最常见的原材料均为浮法玻璃 经过不同的处理之后成为不同的玻璃 钢化玻璃 普通玻璃经加热后快速冷却而成 具有强度高 抗弯 热稳定性好 安全 碎片形成钝角虽小颗粒 不易对人体造成严重伤害 等特点中空玻璃 两片玻璃经合片后制成 有较好的隔热能力 其名称根据玻璃厚度 空气层厚度 填充气体等不同 如5 9A 5 5 12Ar 5等Low E玻璃 中空玻璃的一种 在中空玻璃内侧镀含银质化合物 提高玻璃对抗热辐射进行热量交换的能力 其他 磨砂玻璃 有色玻璃 夹胶玻璃 彩色玻璃 防弹玻璃 防火玻璃 第28页 玻璃 玻璃的加工建筑用玻璃主要为中空玻璃 Low E玻璃 主要程序包括切割 钢化 镀膜 合片 封边等工序 其检验指标中最重要的为密封性能 第29页 玻璃 玻璃的加工密封性能 单道密封和双道密封 第30页 玻璃 玻璃的价格影响因素玻璃厚度 玻璃造价随厚度增加 造价加速上升 一般建议满足最低要求即可是否钢化 单玻钢化成本约15 25元 m2 视玻璃厚度 是否Low E 根据节能计算确定 每平方增加造价55 85元 m2 视玻璃厚度 加工水平 两道密封较一道密封对机械 材料 作业人员等要求更高 造价也高 第31页 五金 五金系统任意一种开启方式 对五金的选择均不同 同样的开启方式 对五金的选择也会不同 五金的配置 对门窗极为关键 根据不同档次 品牌如下 进口品牌 诺托 丝吉利娅 格屋 萨维奥 吉斯国产 坚朗 立兴 合和 国强以诺托和国强为例 诺托报价约为国强2倍 不同材料之间有差异 第32页 五金 五金系统摩擦铰链 连接窗扇和窗框 本身具有较大的摩阻力 可以将窗扇开启在任意角度 并可以设置最大开启角度 用于上悬窗和平开窗 第33页 五金 五金系统合页 连接窗扇和窗框 本身没有摩阻力 配合风撑使用 第34页 五金 五金系统角部铰链 铰链垂直插入在型材内 增强门窗的抗变形能力 本身没有摩阻力 配合风撑使用 第35页 五金 五金系统三类铰链的对比 摩擦铰链 合页 角部铰链 第36页 三类铰链的价格对比 摩擦铰链 角部铰链 合页 五金 五金系统单点执手锁 只有一个闭合点 锁点 因形状像7 也称7字执手 第37页 五金 五金系统多点执手锁 通过传动器 有两个或以上闭合点 锁点 一般要求锁点之间间距不大于700mm 第38页 价格 多点执手锁通常为单点执手锁的2倍以上 五金 五金系统五金的组合 第39页 五金 五金系统五金的组合 内开内倒窗 第40页 执手 传动杆 转向角 斜拉杆 锁点 价格 内开内倒五金系统通常为两点执手锁五金的5倍以上 且一般建议选用进口五金 价格差距更不止 五金 五金系统五金价格影响因素 五金的选型 选型需根据门窗重量 开启形式进行选择 一般应在招标文件中进行要求 并关注承建商在实际施工中选用的是否一致 对价格的影响最为关键品牌因素 现行国内塑钢窗常用的五金品牌为坚朗 国强 立兴 合和 其中国强为最早最大的塑钢五金生产厂家 价格优势较为明显 第41页 辅材 毛条在推拉窗 推拉门中使用 一般推荐使用硅化 夹片毛条 抗倒伏 防雨水 寿命长密封胶条玻璃压条胶条 开启扇固定扇密封胶条氯丁胶条 PVC 价格较低 性能一般三元乙丙改性胶条 价格较高 性能好硅胶条 价格高 性能好 第42页 第43页 安装 3 成品保护 第44页 成品保护成品保护的投入对承建商来说是一笔不小的开支 但带来玻璃更换 型材污染 划伤之类的维修数量减少 总体来说 投入产出比较高具体包括 型材整体覆膜保护 直至交付时才拆除窗下槛使用PVC护板 门下槛使用木盒保护玻璃两面贴膜保护 操作规范性 第45页 操作规范性该部分对承建商来说几乎没有成本的影响 但操作不当则带来较多如渗漏 倾斜 污染 固定不牢等问题具体包括 窗洞复尺与交接窗框与墙体的锚固数量及间距发泡剂施打水平 连续施打 一次成型 充填饱满 禁止切割密封胶施打水平 顺直 光滑 宽窄一致 第46页 成本影响因素分析 4 成本影响因素分析 第47页 一 设计控制1 前期设计 控制开窗率 2 门窗的二次深化设计 大固定 小开启 规则窗型设计二 主要材料的选择根据不同的楼盘定位采用不同的门窗材料配置 设计控制 第48页 1 前期设计 控制开窗率 控制窗地面积比 下表为 城市居住区规划设计规范 有关规定 不得最低标准 注 1窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比 2本表系按 类光气候区单层普通玻璃钢窗计算 3离地面高度低于0 50m的窗洞口面积不计入采光面积内 窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m 设计控制 第49页 1 前期设计 控制开窗率 控制开窗面积 根据 住宅建筑设计规范 有关规定 1卧室 起居室 厅 明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1 20 2厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1 10 并不得小于0 60m2 设计控制 第50页 1 前期设计 建筑方案北侧的开窗率要小于南侧 也尽量避免在北侧设置落地窗 设计控制 第51页 1 前期设计 建筑方案控制建筑门窗的分割尽量合理 应避免设置过小和过大的门 窗扇 避免使用平开门 此门可考虑改为推拉门 上侧增加固定扇 设计控制 第52页 1 前期设计 建筑方案控制转角窗的使用 转角窗存在抗风能力弱 渗漏风险大等问题 该窗横向跨度达5 6m 使用上较难 设计控制 第53页 2 门窗的二次深化设计 大固定 小开启 规则窗型设计即遵循固定扇占比大 开启扇占比小 窗型尺寸在同一个项目内应尽量统一 设计控制 第54页 2 门窗的二次深化设计 减少对开门 窗 内开内倒窗 外开窗等不安全设计 楼梯间等公共部位多使用造价较低的推拉窗 主要材料的选择 第55页 1 不同窗型的造价分析 左图可以看出 不同窗型造价从低到高分别为 固定窗 推拉门 推拉窗 平开窗 上悬窗 平开门 在不影响效果的前提下 应当尽量选择造价低的窗型 主要材料的选择 第56页 2 不同材料对单方的影响 左图可以看出 除其他外 型材 玻璃是门窗造价中占比最大的在项目设计时 应重点考虑此两处的费用 主要材料的选择 第57页 2 不同材料对单方的影响 1 根据不同的楼盘定位采用不同的型材系列一般国产白材 优质国产白材 进口白材 共挤 喷涂 覆膜等2 对于公共部位可采用低于户内门窗材料配置例如楼梯可设计为推拉窗 配置单玻 普通双玻 国产系列五金3 户内玻璃的选择 普通双玻 三玻 外片Low E 主要材料的选择 第58页 2 不同材料对单方的影响 4 五金的选择 国产优质 进