房地产开发与经营营销策划书.doc

房地产开发与经营营销策划书 房地产开发与经营营销策划书年月日星期五1第1页共1页房地产开发与经营营销策划书【Word版，可自由！】房地产开发与经营营销策划书年月日星期五2第2页共2页房地产开发与经营实验报告二-融创王府壹号营销策划书融创王府壹号营销策划书 11、项目基本概况1.1项目简介南开区新盘“融创王府壹号”是融创中国控股有限公司在天津的又一核心力作。 它位于天津市城市中心区中以文化教育最为著名的文脉之地南开区。 项目东起文澜路，紧邻我们天津市区规模最大的古群建筑庄王府。 南至规划路飞云路。 西至三潭路。 北至灵隐道。 项目整体规划用地分为南北两幅，相隔城市道路，与古老的王府鼎足而三，犹如中国古代的“鼎”字型结构，错落别致，即如南开房地产开发与经营营销策划书年月日星期五3第3页共3页百年文明的见证，又象征建筑的显赫地位。 它是富贵传承的兴盛所在，故名“王府壹号”。 同时，在我们项目的西侧为1万平米的中心花园绿地，同时被南开公园，长虹公园，翔宇公园等三大生态公园所环抱，整体绿化达到40%以上。 低密度，互不遮挡，容积率仅为2.43。 私密性强，采光良好，俯瞰城市全景。 是集高档的大尺度住宅、城市稀缺的联排别墅，精品商业为一体的，城市中心罕有的高端生活豪邸。 项目主推户型面积为215平米三室和 257、288平米四室户型。 首开高层为 9、10号楼，其中9号楼26层到顶，10号楼21层到顶，均价26000元每平米，全款98折，贷款99折。 预计xx年6月入住1.2详细介绍城区南开方位西内中环地址南开区白堤路庄王府西侧装修情况毛坯售楼地址南开区白堤路庄王府西侧，融创王府一号产权年限70年板块广开容积率2.43均价26000元绿化率40%房地产开发与经营营销策划书年月日星期五4第4页共4页物业公司天津融创物业管理有限公司物业费3.8元/月/平米开发商天津融创名翔投资发展有限公司车位配比10.8建筑类型塔楼,联排,高层城铁沿线2号线物业类别普通住宅,别墅,商铺建筑面积283203平方米占地面积70633.1平方米1.3区域环境餐饮配套唐宋府、百饺园、海底捞等学校教育南开小学、二十五中学、南开中学、43中学(南开大学附属中学)、109中学(天津大学附属中学)、南开大学、天津大学、天津中医药大学周边医院三潭医院、保康医院、南丰桥医院，大到三级甲等医院天津中医药大学第一附属医院、传染病医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、南开医院，南开区口腔医院、怡泰医院、华山医院、肛泰肛肠医院、欧菲整形等邻近银行工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、光大银行、招商银行等商业环境鞍山道商圈、白堤路商圈、海光寺商圈标志建筑天津庄王府房地产开发与经营营销策划书年月日星期五5第5页共5页其他设施金逸影城、名利达KTV、东方之珠洗浴、向日葵健身中心以及备受年轻人喜爱的时代数码广场，它是天津首家的综合性IT-MALL,不仅数码产品众多，还设有电玩城、综合性餐饮广场、特色美食等等。 效果图 22、产品T SWOT分析2.1产业优势王府壹號以精品高端做为市场定位，提出了“世家大宅”的概念，项目规划移植了王府的概念，彰显贵气。 在谈及王府一号的高端定位，融创中国天津总经理迟迅指出“高端产品必须具备三个基本的要素，城市不可或缺的资源；项目所在地段受到高端人群认可；高端产品的服务享受。 王府壹號具备了高端的所有条件。 致力于打造高端产品的融创，注重揣摩高端客户的实际需求。 王府壹號推出的230270平米大户型，在产品设计上摒弃了以往住宅将豪华重心放在厨卫上的做法，推出豪华主卧室以及双主卧的设计理念。 这样的设计理念更符合现代高端人群的追求王府壹号具备高端产品必备的高端的配套设施，2000平米的高级私人会所，双层地下停车场，高品质的物业服务。 独树一帜的产品特房地产开发与经营营销策划书年月日星期五6第6页共6页性结合高品质的配套铸就了王府壹号城市中央高端豪华住宅的品牌形象2.2产业劣势 1、房价较高，无法适应工薪阶层。 2、户型较单调，大中户型较多，小户型较少，可供选择的较少。 3、楼层较高，楼间密度较大，光照少， 4、位于市区，四周环境较吵，四周停车位稀有，较难处理。 2.3市场机会点融创王府壹号，定位高端住宅，面向高收入群体，且选址独到，设计合理，区域优势明显，配饰完善，面向受众有很好的吸引力，且定位为世家大宅，能更好地吸引注重品味格调的消费者。 2.4市场威胁点在近期的政府政策中，没有有力的扶持因素，再加之限购令，以及经济危机导致总体市场环境处于被动的趋势，整体购房的趋势被压抑，市场环境不明朗。 房地产开发与经营营销策划书年月日星期五7第7页共7页实体图 33、市场竞争环境分析13.1周边同类产品概况3.1.13.1.1倍儿幸福楼盘名倍儿幸福(亿城倍儿幸福，天津倍儿幸福)楼盘特点每户3.1米层高设计，室内的空间感和舒适性较高。 最新动态倍儿幸福:总价80万起总房款优惠12万住宅售价公寓16800元/平米查看价格走势楼盘地址南开红旗路与青年路交口查看地图所属区域板块南开泛西广开所属商圈长虹公园开发商天津亿城地产有限公司投资商亿城集团股份有限公司物业类型普通住宅建筑类型塔楼装修情况精装修产权年限50年物业公司亿城物业物业费公寓2.9元/平米/月3.1.2熙汇广场楼盘名熙汇广场(西城金品，西城广场)房地产开发与经营营销策划书年月日星期五8第8页共8页楼盘特点以小户型为主拥有10万平米大型生活广场，距地铁二号线200米最新动态熙汇广场:部分特惠房全款95折住宅售价公寓13000元/平米查看价格走势楼盘地址南开黄河道与密云路交口查看地图所属区域板块南开黄河道开发商天津北方五金机电城有限公司投资商浙江世纪阳光控股集团售楼处地址南开区黄河道与南泥湾路交口物业类型商住两用酒店式公寓建筑类型塔楼装修情况精装修产权年限40年物业公司天津易安物业管理有限公司物业费暂无数据3.2综合结论房地产开发与经营营销策划书年月日星期五9第9页共9页融创王府壹号地处南开区核心板块，天津大学、南开大学近在咫尺，项目周边有素有小鞍山西道之称的科贸街，项目所处的位置等同于北京的中关村，处于核心板块，生态资源、景观资源别具一格，被南开公园所环抱，项目地块17万平方公里，景观面积达到2.5万平米，东侧是天津的庄王府，占地7000平米的城市稀缺核心板块，将近6.2万平米的景观在城市也非常罕见。 占据了优势的资源，还坐拥百年积淀的庄王府，带来了产品价值和升值潜力，王府壹号具备做高端豪宅的属性。 地处在城市中心，而且在未来的十年内这里周边都不会再有这么大的住宅用地，在著名的庄王府旁边。 此外，天津市这几年城市发展速度非常快，城市开发公园特别少，在地块旁边有一万多平米的城市开发公园，此外庄王府也被政府改造。 且项目紧邻主要的街道，外部的资源是天大、南大，还包括长虹公园、南开中学等等，包括旁边的医疗等配套的设施都是较好的。 所以，外部资源决定了这块地应该具备做豪宅的最基本的几个要素。 44、市场营销策略14.1主题营销策划以“府纳天下，世家大宅”为主题，定位高端市场，面向高收入人群，利用坐拥庄王府，百年积淀，贵气非凡为吸