佛山LOFT写字楼情况

1 佛山 LOFT 公寓写字楼情况 项目名称项目名称位置位置价格价格项目参数项目参数在售产品在售产品项目配套项目配套产品优劣产品优劣销售情况销售情况 星耀星耀 101101 佛山新城 裕和路与 吉祥道交 汇处 东 北角 14000 元 平方 米 建筑面积 12000 平方米 占地面积 平方米 容积率 3 0 绿化率 25 物业费 2 3 元 月 平米 产权 40 年大产权 户 数 总户数 475 户 装修标准 毛坯 项目 10 12 层 SOHO 公寓 户型为 50 138 一 三 五 房 同时在售 6 9 层公寓 层高 4 5 米 买一层 享 两层 均价 14000 元 目前购房享 97 折 项目共 21 层 商业 商业 即将落成的有苏宁广场 M CITY 星光广场 金海文化创意中 心 保利东湾 碧桂园城市花园 体育馆 体育馆 世纪莲体育馆 公园 公园 潞州公园 佛山公园 美德 公园 学校 学校 东平小学 佛山新三中 优势 优势 1 佛山新城作为未 来的城市中心 聚集效果 明显 2 依托坊城新地 标 有利于人流集中 3 日后将有地铁经过 劣势 劣势 1 目前周边楼盘入 住率较低 人气不足 2 周边商业气氛较薄 2 丽日世纪丽日世纪 金鼎金鼎 南海区季 华东路与 桂澜中路 交汇处北 侧 13800 元 平米 建筑面积 23000 平方米 占地面积 6500 平方米 容积率 2 80 绿化率 35 50 物业费 3 50 元 平方 米 月 产权 40 年乡镇产权房 户 数 总户数 375 户 装修标准 精装 在售二期复式小公寓 户型 包括 27 平米一房 49 平米 两房 楼层高 5 米 毛坯均 价为 13800 元 平米 目前 可选楼层较少 各大商住社区商业街 新一城 顺 联国际 流行前线 东建世纪广场 南海沃尔玛 南海广场 市一医院 南海医院 澜石小学 桂华中学 石啃中学 亚洲艺术公园 文华公 园等 岭南明珠体育馆等 小区内 有便利商店等 优势 优势 周边配套比较齐全 2 地处季华东路 临近 桂澜路 可较方便到达禅 桂中心区域 劣势 劣势 1 交通压力较大 空气质量一般 科秦君御科秦君御 华府华府 佛山市禅 城区文庆 路 43 号 11000 元 平方 米 建筑面积 27492 平方米 占地面积 6980 平方米 容积率 4 50 绿化率 30 物业费 3 50 元 平方 米 月 产权 70 年大产权房 户 数 总户数 375 户 项目由 A B 两座塔式建筑组 成 首二层裙楼将打造成风 情商业街区 三层为大型架 空花园 四层以上为约 60 100 刚需住宅 N 1 N 2 35 43 商务 LOFT 公寓 4 5 米层高 其中负一 负二层 为地下停车场 周边商业 周边商业 东方广场 南海广场 吉之岛 沃尔玛超市 大润发超市 周边公园周边公园 中山公园 千灯湖公园 周边学校 周边学校 市一中 桂园小学 IEC 幼儿园 优势 优势 1 禅桂交界处 交通方便 2 N 2 刚 需户型 创意灵动 2 不限购 吸引投资客 劣势 劣势 1 旧城板块 周 边有旧厂房及旧居民住宅 3 创越时代创越时代 佛山市南 海区桂城 夏南路 61 号 与佛 平三路交 汇处 待定建筑面积 平方米 占地面积 21445 平方米 绿化率 30 产权 50 年 户 数 总户数 400 户 装修标准 毛坯 目首推 4 号楼 预计 9 月中 下旬开盘发售 4 号楼主打 40 2000 平米写字楼产品 楼高 15 层 层高 5 8 米 双层空间使用率达 150 首层规划近 4000 平米临街商业 园 区内配套有会议室 培训室 展览 中心 咖啡厅等 优势 优势 1 政府扶持的新 型产业基地 2 紧邻佛山一环 规划总 建筑面积超过 12 万平米 劣势 1 周边有较多工 业区 配套尚未完善 季华金品季华金品 季华七路 北侧 怡 翠玫瑰园 斜对面 9700 元 平方米 建筑面积 54000 平方米 占地面积 18000 平方米 容积率 3 00 绿化率 30 物业费 1 80 元 平方 米 月 产权 70 年 户 数 总户数 619 户 装修标准 毛坯 5 米 LOFT 空间 买一层 用二层 超 100 实用率 挑高中空的客厅 房子变 大 生活升级 让私享超 乎想象 目前 主推两三房 单位 面积涵盖 76 110 平 米 售价 9500 10000 元 平 米 毛坯发售 现楼交付 暂无折扣优惠 楼高 18 层 两房单位可选楼层为第 9 层 以上 三房单位主要集中在 高低楼层 季华金品尚院有各大商住社区商业 街 新一城 顺联国际 流行前线 东建世纪广场 南海沃尔玛 南海 广场 市一医院 南海医院 新三 中 IEC 幼儿园 澜石小学 华英中 学 亚洲艺术公园 文华公园等 岭南明珠体育馆等 3000 多方商业街区 优势 优势 项目户型实用率超 8 成 南北正向 拥有大 型美式园林 周边配套完 善 生活方便 劣势 劣势 管理未完善 环境 一般 汇博国际汇博国际 广场广场 南庄大道 隆庆大道 及紫洞路 交汇处 8000 元 平方米 建筑面积 68000 平方米 占地面积 28000 平方米 容积率 3 00 绿化率 32 40 物业费 5 00 元 平方 汇博国际广场位于南庄镇紫 洞南路 108 号 全新样板间 已经开放 项目 9 月 8 日正 式开盘发售 首推 45 及 75 公寓产品 楼高 20 层 周边配套多样齐全 如南庄商业广 场 南庄影剧院 南庄文化中心 行政服务中心 华银酒店 南庄医 院 万家乐百货 南庄三中等 包 含了娱乐 教育 饮食和社会服务 优势 优势 1 周边配套齐全 2 复式公寓 不限购不 限货 4 米 月 产权 40 年 户 数 总户数 619 户 装修标准 毛坯 有 3 8mt 和 4 5m 复式公寓等各种功能 满足了日常生活的所 有需求 南庄中心商业城将与项目 将成后的商业街形成南庄现代新商 圈 辐射至南庄 罗南 罗格等区 域的文化医疗配套 6000 现代都市风情园林 超过 1 万 沿街商业风情步行街 劣势 劣势 1 部分单位近大 马路 比较吵杂 2 南庄镇中心 交通压 力大 5 恒福国际恒福国际 商业中心商业中心 禅城区季 华六路与 朝安南路 交汇处北 侧 18000 元 平米 建筑面积 13000 平方米 占地面积 29000 平方米 容积率 4 48 物业费 公寓 6 元 月 平米 写字楼 23 元 月 平米 产权 50 年 户 数 总户数 436 户 装修标准 精装 项目预计 9 月底加推二期公 寓单位 面积涵盖 33 78 层高 4 65m 立体式 多 变组合空间 目前 项目在 售少量单间及 78 四房 带 装修发售 均价 18000 元 平米 现购房可享 98 优惠 恒福国际商业中心都市综合 体规划为写字楼 星级商务 酒店 LOFT 公寓 5 层 shopping mall 和 3 层地下 室 将打造季华路商圈地 标性商业中心 中小学 佛山市实验学校 佛山华 英学校 佛山三中 综合商场 印象城 英皇时尚城 顺联国际 东建世纪广场 岭南新 天地 九鼎国际城 流行前线 桂 城凯德广场 医院 佛山市第一人民医院 佛山 苏李秀英医院 银行 工商银行 农业银行 招商 银行 交通银行 建设银行 华夏 银行 湛江市商业银行 兴业银行 东莞银行 广发银行 深圳发展银 行 中国银行 广州银行 光大银 行 交通 154 桂 25 105 111 150 151 226 259 138 132 等十多条路线 优势 优势 1 项目紧邻大型 社区 恒福新城 同时靠 近九鼎国际城 周边生活 商业配套齐全 劣势 劣势 1 距离季华六路 太近 而且季华六路车流 量大 会受到噪音影响 东江国际东江国际 佛山市禅 城区岭南 大道北 121 号 石湾镇 街道办事 处南侧 13000 元 平方 米 建筑面积 平方米 占地面积 24575 平方米 容积率 6 00 绿化率 30 物业费 1 90 元 月 平米 产权 商业 40 年公寓 50 年 户 数 总户数 1248 户 装修标准 毛坯 目前只有写字楼在售 面积 为 750 平米 层 楼高 27 层 目前共剩下 10 层可供选择 均价约 12000 元 平米 毛 坯发售 另外 写字楼为半 层或一层起卖 即一次性至 少需购买半层或一层 学校 实验学校 华英中学 佛山 新三中 体育设施 世纪莲体育中心 周边医院 市一医院 周边学校 幼儿园 石梁幼儿园 石 头幼儿园 小学 石头小学 实验小学 初中 华英中学 澜石中学 省一级 高中 佛山新三中 广东省一级中学 优势 优势 1 户型丰富 2 规划好 配套好 劣势 劣势 1 物业管理有待 加强 2 周边配套不够完善 6 国家 十五 规划重点课题实验学 校 广佛智城广佛智城 南 海大沥镇 广佛路岭 南路口广 佛商贸城 中心区 8500 元 平米 建筑面积 平方米 占地面积 平方米 容积率 2 9 绿化率 30 物业费 8 元 月 平米 产权 40 年乡镇产权房 户 数 总户数 865 户 装修标准 毛坯 广佛智城目前在售商铺和写 字楼单位 写字楼面积为 40 900 楼高 18 层 每 层总面积为 900 均价 8500 元 商铺单位面积 涵盖 30 100 分三层 首 层每个单位 70 80 均价 42000 元 二层每个单位 30 40 均价 20000 元 三层每个单位 70 100 均 价 10000 元 交通 公交岭南站 大沥汽车客运站 滘口客运总站 餐饮 南海名轩酒家 名都雍景湾 大酒楼 海宝城 世豪名家