日新反担保抵押协议(房产).doc

日字合同：房抵字 号 抵押反担保合同抵 押 人（甲方）： 抵押权人（乙方）：河南日新担保有限公司抵 押 人（甲方）：住 所 （地址）： 法 定 代 表 人 ： 电 话： 抵 押 权 人（乙方）：河南日新担保有限公司住 所 （地址）：法 人 代 表 ： 电 话： 债务人（被担保人）住 所 （地址）： 法 定 代 表 人 ： 电 话： 鉴于 有限公司（以下简称债务人）向 （以下简称债权人）申请 万元借款，为确保债务人就上述借款与债权人签订的所有借款合同（以下简称主合同）以及债务人与乙方签订的（编号： ）委托保证合同的全面履行，甲方自愿以其依法所有的房产为债务人的上述借款向乙方提供抵押反担保。为明确双方的权利和义务，甲、乙双方按照国家合同法、担保法及其他相关法律、法规的规定，经平等协商一致订立本合同，共同恪守：第一条 抵押担保债权的种类、数额、期限： 担保债权种类：担保债权金额（大写）：担保债权期限：自 年 月 日至 年 月 日止。第二条 关于抵押财产的状况：抵押财产名称：房地产权抵押财产位置：抵押财产权利凭证号：抵押财产价值（大写）：第三条 抵押担保的范围：1、乙方依据与债权人签订的保证合同(编号: )约定，因债务人违约而发生乙方代债务人偿还给债权人的全部欠款本息、支付的违约金、损害赔偿金及因实现抵押权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）等。2、债务人依据委托保证合同约定应承担的违约金。第四条 抵押担保的期限。抵押期限为抵押登记完成之日起至主合同项下贷款期限届满后 年止。第五条 甲方义务：一、签订本合同后，甲方应妥善保管维护抵押物，保证抵押物完好无损。当抵押物发生损毁、灭失或其他造成抵押物价值减少的情形，甲方应于十五日内书面通知乙方并向乙方提出重新恢复抵押物价值的方案。二、未经乙方书面同意，甲方不得出售、交换、出租、赠与、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。 三、抵押期间，因国家建设和城市拆迁需要，将已设定抵押权的房屋列入拆迁范围的，甲方应当在知道或应当知道后的十五日内书面通知乙方并同意就该抵押物的拆迁补偿金、赔偿金、保险金等由乙方优先受偿。双方亦可重新设定抵押。四、甲方在本合同签订后即应办理抵押登记手续并承担登记费用，需要乙方协助办理时，甲方应承担乙方人员的交通费、误工费等，登记手续办理完毕后应将房地产他项权证交与乙方保管。五、主合同履行完毕，不发生处分抵押物情形的，甲方接乙方通知后办理抵押登记注销手续。六、如房屋设定抵押时为第三人使用（租赁或借用），该房屋抵押期间，第三人使用期限届满，未经乙方书面同意，不得与第三人重新签订使用该抵押房屋的合同；如第三人使用期限未届满，发生符合本同约定的乙方需要处置该抵押房产的事由，抵押人应负责收回房屋，以便于乙方实现抵押权。第六条 乙方义务：乙方应妥善保管所有抵押物相关权利凭证。第七条 违约责任甲、乙双方违反本合同任一约定均视为违约，违约方均应向非违约方按照本合同项下担保债权总额的10%支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应就不足部分承担赔偿责任。第八条 抵押物的处置。一、在乙方为债务人担保期间，出现下列情形之一者，甲方同意乙方立即依法处置抵押物。1、债务人不履行与债权人约定的偿债义务使乙方代为履行，保证合同自然终止的。2、债务人被撤销、吊销营业执照、宣告破产或甲方发生分立、合并、重组、转让而分立、合并、重组、转让后的企业不承担其债务的。3、已设定抵押权的房屋被列入拆迁范围，抵押双方未能重新设定抵押房地产时，乙方享有被拆迁人的权利，包括以产权调换、货币安置等方式获得被拆迁人的安置补偿权利。4、债务人违反主合同约定而有影响债权实现风险的或违反与乙方签订的委托保证合同约定而有导致乙方发生代偿风险的。5、债务人对乙方有其他形式的担保措施（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方仍有权要求甲方就抵押物承担担保责任。6、其他足以影响债务偿还的原因。二、出现上述情形的，甲方同意乙方采取拍卖、变卖、折价的方式处置抵押物。甲方同意乙方直接委托拍卖行对抵押物进行拍卖、变卖，也可双方议价折价处置。处置抵押物的剩余金额交还抵押人，不足部分乙方仍承担连带担保清偿责任。三、处置抵押物所发生的一切费用由甲方负担。四、甲方同意将抵押物全部价值用于抵押，同意本合同的所有条款，当乙方依据本合同行使抵押物处分权时，愿意无条件交付该抵押物，接受司法机关的强制执行措施。 第九条 合同效力本合同自办理抵押登记之日起生效，本合同的效力独立于被担保的主合同和保证合同，即主合同、保证合同无效不影响本合同的效力。第十条 争议的解决甲乙双方在履行本合同的过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。协商或诉讼期间，本合同不涉争议的条款仍需执行。