2011年10月包头楼市月报

包头市房地产 10 月市场月报 1 16 包头市房地产 10 月市场月报 2011 年 10 月 1 日 2011 年 10 月 24 日 2011 年 10 月 27 日 包头市房地产 10 月市场月报 2 16 目 录 一 包头房地产市场简评 3 二 新闻速览 4 金融 政策 4 土地 5 市场动态 6 城建方面 8 三 土地市 场 10 四 全市成交量分 析 11 五 包头市房源供应 量 14 六 楼盘动态 15 1 热点楼盘监测 包头市房地产 10 月市场月报 3 16 15 2 促销及回款措 施 15 一 包头房地产市场简评 包头市房地产 10 月市场月报 4 16 供大于求 买房 问题来看以逐渐倾向于买方市场 2011 年包头房地产市场进入 买方 时代 从成交总量上 截止 9 月底包头成交总面积 235 06 万 总金额 112 63 亿元 同比分别上涨仅 0 8 16 5 从 5 9 月份成交数据上可以明显看出 正常年份的 6 7 月份是整体市场的淡季 但在今年 经历了 1 4 月的严厉调控和观望 置业者选择在 5 6 月 份购房 市场出现一轮刚需型释放 进入 8 9 月份 原本收获的金秋季节变得十分冷淡 成交总面积和成交总金额较去年同比分别下降 26 9 34 10 月份一线城市以上海为代表的七折军团的出现引起了新一轮的降价狂潮 政府是否给与开发商机会请静观下一轮的政策出台 二 新闻速览 金融 政策 鹿城包头四年投入 4 15 亿元 来源 包头房产网 据统计 2008 年 我市中心城区市政基础设施固定资产投入完成 43 9 亿元 其中市容环境卫生完成 1 62 亿元 2009 年 我市中心城区市政基础设 施固定资产投入完成 71 7 亿元 其中市容环境卫生完成 0 86 亿元 2010 年 我市中心城区市政基础设施固定资产投入完成 86 9 亿元 其中市容环 境卫生完成 0 47 亿元 2011 年以来 我市中心城区市政基础设施固定资产投入已完成 60 亿元 其中市容环境卫生完成 1 2 亿元 总计 4 15 亿元的 大力投入 正在让包头变得更美丽 更清新 更自然 今年包头市已开工建设保障性住房 57123 套 包头市房地产 10 月市场月报 5 16 来源 365 包头房产网 记者从昨日召开的自治区加快推进保障性安居工程建设工作电视电话会议上获悉 今年我市保障性安居工程建设任务为 76431 套 约 470 万平方米 总投资约 120 亿元 截至目前 全市保障性安居工程已开工 57123 套 综合开工率 74 7 东河区土地利用总规划获批 发布日期 2011 10 14 来源 包头日报社 国土资源厅近日作出批复 原则同意修订后的 东河区土地利用总体规划 2009 2020 年 规划显示 2020 年 全区耕地保有量不少于 9435 79 公顷 基本农田的数量不少于 5532 90 公顷 确保数量不减少 质量有提高 规划到 2020 年建设用地 总规模不突破 9654 31 公顷 其中城乡建设用地控制在 6880 92 公顷 9 月我市 CPI 同比涨 6 5 发布日期 2011 10 14 来源 包头日报社 市统计局统计最新数据显示 在食品价格上涨的引领下 我市居民消费价格总水平 CPI 继续呈上涨态势 9 月当月同比上涨 6 5 涨幅较上个月 扩大 0 5 个百分点 而前 9 月 CPI 累计较去年同期上涨 5 4 土地 包头市房地产 10 月市场月报 6 16 2011 年上半年包头市土地市场概况 今年上半年包头市经济适用房新增面积 21 413 公顷 商务金融用地新增 11 35 公顷 土地价值 2 89499 亿元 平均单价 2540 元 平方米 中低价位 和中小面积住房用地新增土地 93 30 公顷 价值 2 11612 亿元 平均单价 2260 元 平方米 普通商品房用地增加 14 79 公顷 价值 2 49323 亿元 平均单价 1685 元 平方米 其它商业用地 0 223 公顷 价值 18 17 万元 平均价格 81 元 平方米 今年上半年本市成交土地情况 经济适用房成交面积 21 413 公顷 商业金融用地成交 11 358 公顷 中低价位中小型住宅面积成交 93 29 公顷 商 品房用地成交面积 14 79 公顷 成交土地面积分布情况为 昆区 96 86 公顷 青山 6 99 公顷 九原区 22 61 公顷 东河 8 25 公顷 高新区 6 36 公 顷 上半年昆区占比包头市 68 的土地份额 其中大部分是保障性用房 九原区在此番土地市场中抢的 16 的份额 其他三区基本保持一致 下半 年可能将会在青山 东河 高新三区加大供应量 以保持整体的均衡性 市场动态 国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见 内容摘要 大规模推进保障性安居工程建设 是党中央 国务院为推动科学发展 加快转变经济发展方式 保障和改善民生采取的重大举措 贯彻落实党中央 国务院的决策部署 全面推进保障性安居工程建设 进一步加强和规范保障性住房管理 加快解决中低收入家庭住房困难 促进实现住有所居目标 阅读全文 我市保障性住房建设规模居各盟市之首 包头市房地产 10 月市场月报 7 16 内容摘要 今年 我市保障性安居工程以廉租住房 公共租赁住房 经济适用住房建设和城市棚户区改造 国有工矿棚户区改造 国有林区棚户区改造 国有 垦区危房改造 农村危旧房改造等形式实施 全年建设任务为 76431 套 470 万平方米 总投资 120 亿元 建设套数占自治区总量的 18 居各盟市之首 阅读全文 租售并举 廉租房实物配租出新政 内容摘要 青山区第三批廉租住房实物配租采取 租售并举 的政策 让部分符合条件的低保家庭和低收入家庭可以承租或购买廉租住房 极大地丰富和完善 了该区住房保障制度 为低收入者实现 安居梦 创造了良好的条件 阅读全文 前三季度房地产项目完成投资 285 5 亿元 内容摘要 统计资料显示 前三季度全市共有在建房地产开发项目 195 个 建设规模为 2024 14 万平方米 其中施工面积 1422 13 万平方米 房地产开发投资 总额为 541 亿元 累计完成投资 285 5 亿元 阅读全文 包头首届房交会现场尴尬 群众期待多办此活动 包头市房地产 10 月市场月报 8 16 内容摘要 从 10 月 21 日开始 为期三天的内蒙古西部首届 精英杯 房交博览会在包头市博物馆拉开了帷幕 此活动是包头首届大型房产交易及汽车展销 会 意在对房地产和汽车品牌进行全面推广 同时展现包头房车走势的全景 参展的本地楼盘屈指可数 前来观展的人数更是稀稀落落 阅读全文 保障性安居工程综合开工率达 110 内容摘要 2011 年 我市保障性安居工程建设以廉租住房 公共租赁住房 经济适用建设住房和城市棚户区 国有工矿棚户区 林业棚户区 垦区棚户区 农村为旧房改造等形式实施 全年建设任务 76431 套 约 470 万平方米 建设套数居自治区各盟市之首 截止到 9 月底 工程已开工 84109 套 综合开工率 为 110 各级保障性安居工程专项资金共计到位万元 阅读全文 城建方面 包头市城建委 保障房接受拉网式体检 昨日 记者从包头市城建委获悉 为进一步加强包头市房屋与市政基础设施工程质量监督管理 尤其是保障性住房 严格基本建设程序 规范建设各方责任 主体质量行为 包头市展开了为期一个月的质量大检查 检查将于 11 月 15 日结束 包头市房地产 10 月市场月报 9 16 本次检查中 包头市建设工程质量监督站将严格依照国家有关工程质量的法律法规和技术规范 充分调动全市质量监督部门对全市 包括旗县区 所有在 建的房屋建筑工程和市政基础设施项目进行检查 对保障性住房项目采取拉网式 全覆盖模式的检查 对具有 高 难 深 大 杂 特点及质量保证能力差 的项目采取抽检与抽查相结合的方式进行 本次检查结束后 将对结果进行全市通报 对于存在的问题 将责令相关单位限期整改并形成书面材料上报相关部 门 通过检查 将切实保证全市房屋建筑与市政基础设施工程主体结构和重要使用功能安全及实体观感质量 住建部 再过 10 年中国将有 2 3 家庭住进新房 住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮昨日在第 67 次中国改革国际论坛上作题为 中国住房目标和市场化 讲演时称 再过 10 年中国将有三分之二的家庭 住进新房 住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮昨日在第 67 次中国改革国际论坛上作题为 中国住房目标和市场化 讲演时称 再过 10 年中国将有三分之二的家庭 住进新房 中国 2008 年末城镇居民总人口 6 07 亿人 城镇家庭 2 亿左右 1999 年至 2008 年的 10 年间 中国建了 80 多亿平方米的商品住房 7000 万个 家庭买了新房 占全国家庭的百分之三十至三十五 未来 10 年中国有望至少建 7000 8000 万套新房 将有三分之二的家庭住进新房 两项相加新房量将达 1 5 亿 延伸阅读 新房成交激增预示股市走出僵局 地产股或大涨 陈淮称 到去年末 中国城镇实有住房总量 124 亿平方米 户均住房 60 平方米 仅达到经济适用房的水平 属于 初步脱困 从全面小康社会来说 老百 姓户均住房应在 90 平方米 此数据意味着若从此农民不再迁往城市 中国还得增加百分之五十的房子 延伸阅读 杭州新房飙至 3 万 平 满眼豪宅购房者 望房兴叹 包头市房地产 10 月市场月报 10 16 中国 十二五 住房建设目标仍是 住有所居 而非 居者有其屋 要解决百分之百的人有房子住的问题 延伸阅读 8 大主要城市 9 月新房成交量环 比下降 陈淮认为 未来中国非市场化的住房保障体系要健全 他同时强调 不能否定 1999 年以来中国住房制度市场化改革发展的基本方向 中国若取消开 发商改由政府统一建房 分配住房 只能导致两个结果 一是掌握行政权力者公开占有社会的优质资源和公共资源 二是掌握资本者拥有更大的利润 但没有 权力又不掌握资本者仍然没有房子 包头市房地产 10 月市场月报 11 16 三 土地市场 土土地地位位置置土土地地面面积积 平平方方米米 规规划划用用途途 土土地地使使用用年年限限容容积积率率建建筑筑密密度度绿绿地地率率出出让让起起始始价价 增增价价幅幅度度保保证证金金 万万元元 备备注注 青山区富强路九号 街坊121号 净用地面积1937 0M2 合 2 91亩 居住可兼 容商业 居住70年商业 40年 3 0 30 35 1695元 平方 米 1695元 平方 米 328 竞买人需满足挂牌 文件的要求 九原区西北组团哈 林格尔街北 哈业 胡同路东 总面积42388 65 M2 合 63 58亩 代征道路面积 4679 19M2 合7 02亩 净 用地面积37709 46 M2 合 56 56亩 居住可兼 容商业 居住70年商业 40年 2 5 25 35 1809元 平方 米 3元 平方米或 3元的整数倍 3411 竞买人需满足挂牌 文件的要求 昆区莫尼路南侧 团11号街坊 净用地面积为7982 3M2 约合 11 97亩 居住可兼 容商业 居住70年商业 40年 2 0 30 35 1721元 平方 米 3元 平方米或 3元的整数倍 687 竞买人需满足挂牌 文件的要求 昆区莫尼路以北 文化路以南 昆河 东路西侧 滨河路 东侧 总用地面积117103 21 M2 合175 65亩 其中代征 道路面积27621 19 M2 合 41 43亩 净用地面积 89482 02 M2 合134 22亩 居住可兼 容商业 居住70年商业 40年 2 3 30 35 2113 44元 平方米 3元 平方米或 3元的整数倍 8583 竞买人需满足挂牌 文件的要求 昆区昆北路东侧 文化路南侧 总用地面积37381 14 M2 合 56 07亩 其中 净用地面 积28357 29M2 合42 54 亩 代征道路面积9023 85 M2 合13 54亩 居住可兼 容商业 居住70年商业 40年 3 0 30 35 1558元 平方 米 3元 平方米或 3元的整数倍 4418 竞买人需满足挂牌 文件的要求 东河区公园路东 环城路南 中心广 场 地下建筑高程 1018 777米 占地面积为30228 1 M2 合 45 34亩 商业商业40年 302元 平方 米 3元 平方米或 3元的整数倍 912 竞买人需满足挂牌 文件的要求 包包头头市市国国土土资资源源局局国国有有建建设设用用地地使使用用权权挂挂牌牌出出让让公公告告包包国国土土告告字字 2 20 01 11 1 9 9月月 地下空间建设用地使用权 包头市房地产 10 月市场月报 12 16 四 全市成交量分析 各区域成交数据明细分析各区域成交数据明细分析 区位区位 去化去化 套数套数 区域内区域内 去化占去化占 比比 项目名称项目名称 一一 房房 占比占比 成交成交 均价均价 两两 房房 占比占比 成交成交 均价均价 三三 房房 占比占比 成交成交 均价均价 四四 房房 占比占比 成交成交 均价均价 商商 铺铺 占比占比 成交成交 均价均价 54679 7 惠德花园 40474 0 370314125 8 3641 10 2 7427 九原本 月共计 去化 685 套 446 5 恒大华府 12 3 60184295 5 635312 3 7055 昆区本 427 8 番茄社区 37 32045 3665 包头市房地产 10 月市场月报 13 16 519 4 东亚世纪城文 芳苑 51 4924 264 8 东亚世纪城文 脉苑 17 51579 5124 295 4 保成上元名府 17 533712 5333 478 7 恒大名都 29 577618 5817 30 6 华发新城 1 81661 7838 15228 1 保利拉菲 32 0 51862919 1 53109159 9 540774 6 56032113 8 20786 月共计 去化 541 套 81 5 三江尊员 225 0 6880562 5 6286112 5 26600 4528 5 佳福小区三期 38 栋 45100 3658 3522 2 正翔国际 3497 1 900912 9 9236 青山区 本月去 化 158 套 95 7 万郡大都城 555 6 5421333 3 5392111 1 5966 5113 6 中建御澜世家 3364 7 65281835 3 6650 359 3 美室层双 1542 9 54361645 7 5396 411 4 6129 3710 1 首创佳州郡府 1848 6 46161745 9 5408 高新区 本月去 化 375 套 16744 5 胜源滨河新城 9657 5 38493219 2 3771 3923 4 6077 63 5 保利百合 116 7 5041116 7 5091116 7 5076350 0 6450 84 6 碧水嘉苑 10 楼 车库 底店 公 寓 225 0 3350 675 0 5606 42 3 东豪国际 250 0 2379250 0 3155 31 7 鼎泰 266 7 3001 133 3 7300 3017 3 东河商住城 620 0 无 310 0 无 2170 0 3025 74 0 宏源新都 114 3 无 228 6 2898 457 1 4588 7945 7 欧艺家园二期 明珠苑 6886 1 38721113 9 3964 东河区 本月去 化 173 套 2112 1 山水佳苑 14 8 2880628 6 3411 628 6 4207838 1 5950 包头市房地产 10 月市场月报 14 16 10 6 乔家金街 1100 16590 1932148676 9 26 个项目 191 3 450181054 5 456050233 8 5117412 8 63431107 4 9711 2011 年 10 月截止 24 日包头市住宅项目网签 1932 组 抽取样本 1486 套 占比 76 9 的客户 共计抽取项目 26 个 其中一房去化占比 1 3 均价 4501 两房占比 54 5 均价 4560 元 三房去化占比 三房去化占比 33 8 33 8 均价均价 51175117 元元 四房去化占比 四房去化占比 2 8 2 8 均价均价 63436343 元元 商铺去化占比 商铺去化占比 7 4 7 4 均价均价 97119711 元元 一房至四房成交均价成递增态势 市场接受度较高的仍然以两房 三房为主 一房至四房成交均价成递增态势 市场接受度较高的仍然以两房 三房为主 1010 月份九原区 昆区这两大区域去化量较多占比突破月份九原区 昆区这两大区域去化量较多占比突破 50 50 以上 华府项目位于九以上 华府项目位于九 原区 现有货量多为三房 承担了这一区域内的大量大面积客户 而名都位于昆区南部新型居住区域内沿黄河大街项目较多 客户分流严重 加之户型单一去原区 现有货量多为三房 承担了这一区域内的大量大面积客户 而名都位于昆区南部新型居住区域内沿黄河大街项目较多 客户分流严重 加之户型单一去 化收到影响 国庆期间周边项目集中跳水对后期的市场也造成了不好的影响 化收到影响 国庆期间周边项目集中跳水对后期的市场也造成了不好的影响 五 包头市房源供应量 项目名称 东亚世纪城文 芳苑 东亚世纪城文 脉苑 四海商住番茄小区惠德花园 万郡大都城 1 期 牡丹花园 2 号 4 栋 8 栋 9 栋 牡丹花园 2 号 5 栋 7 栋 开通时间 2011 年 10 月 24 日 2011 年 10 月 24 日 2011 年 10 月 16 日 2011 年 10 月 13 日 2011 年 10 月 2 日 2011 年 10 月 24 日 2011 年 10 月 1 日 2011 年 10 月 1 日 许可证号 2011 00652011 00642011 00622011 00612011 00602011 00632011 00592011 0058 房屋坐落 区 昆区昆区昆区昆区九原区青山区高新区高新区 房屋坐落 坐落 黄河大街与丰 盈路交叉口路 南东亚世纪城 文芳苑 黄河大街与丰 盈路交叉口路 南东亚世纪城 文脉苑 青年路 17 号街 坊四海商住 番茄小区 沙河街道办事 处韩庆坝第二 社区惠德花园 文化路南侧 四道沙河东侧 奥林匹克公园 西侧万郡大都 沼潭东路 17 号牡丹花园 2 号 沼潭东路 17 号牡丹花园 2 号 包头市房地产 10 月市场月报 15 16 城 建筑面积 平 米 14 142544 183334 6930525 768000066666 6766666 67 建筑结构钢混钢混钢混钢混混合其他钢混钢混 销售套数 1412185186195422281543348312 销售面积 平 米 93 75844 65 2 52 7944331 9238799 44 房均面积 113 124 67 110 101 148 127 124 开工时间 2011 4 15 2011 7 25 2010 9 1