北京八大别墅区

北京八大别墅区 中央别墅区 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域 是北京最早的高档别 墅群落 经过十多年发展 已成为名副其实的 CVD 中央别墅区 形成了一处高端居住带 特别是政府斥资 15 亿元对温榆河进行治理 奥运会水上项目基地将在温榆河边建设 投资 40 余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等 目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅 区这一目标稳步前行 优势 第一 紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势 京承 京顺 机场高速 等道路便捷顺畅的交通优势 第二 四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境 加之政府主导的绿色生态走廊 规划 使这一带成为北京最适合居住的区域 第三 近十年间累积起来的别墅氛围 先入为主 休闲配套 高档生活资源配套齐备 长时间的别墅开发 使该区域形成了自身独特的别墅氛围 包括日臻完善的配套设施及服务 日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅 产品设计 在中央别墅区内大约有 20 多家高档度假村 众多俱乐部赛马场环绕其间 如丽京高尔 夫俱乐部 天星调良国际马术俱乐部 北京金色河畔高尔夫球会 温榆河高尔夫俱乐部 北京济堂高尔夫俱乐部 北京天竺乡村运动俱乐部 绿岛白帆俱乐部 香江高尔夫球场 顺义别墅区假日俱乐部 北京乡村高尔夫球场 乡村赛马场 丽高王府俱乐部 春晖园温 泉度假村 天华洞旅游度假区 格林马术俱乐部 北京顺义空港物流基地 北京顺义汽车 城等 香江花园 望京公园 龙腾公园 罗马湖 空港万科城市花园等自然公园点缀期间 另外 在 空港国际化 顺义空港化 发展融合化 政策实施下兴建的北京空港城 新 国际展览中心即将落户 CVD 周边 总体规划面积 86 5 平方公里的空港城与机场无缝对接 后 将成为集航空系统 物流园区 汽车制造 出口加工 航空城等为一体的国际化港口 目前已经有飞利浦 LG 现代 JVC 等 20 余家世界 500 强企业进驻空港城 这些知名跨 国企业的进驻 势必带动区域的国际化程度 快速拉动区域内住宅需求 最好的教育环境 温榆河别墅区对外籍人士的吸引力很大 一个重要原因是这里有 ISB 国际学校 京西国际学校 蒙特梭利幼儿园 顺义国际学校 北京力迈学校 北京国际学 校 北京蒙梭利国际学校等多家国际教育机构 以 ISB 国际学校为例 它最初是美英等七 个英语国家为使馆员工的子弟上学兴建的 在此学习的数千名学生 绝大多数是国外驻京 机构官员 各国使馆人员以及外企高管人士的子女 一些对北京目前交通状况不是很满意 的外籍人士 更愿意在距离学校较近的地方居住 由此缩短孩子的上学路程 交通情况 众所周知 首都机场是我国最大的国际空港 是接驳世界的桥头堡 根据政府规划 2007 年底机场扩建工程竣工后 首都机场年旅客吞吐量将达到 6000 万人次 空前蓬勃的 国际客流 物流交换必将扩大 CVD 在国内外人士中的知名度 在给此地的房地产租售市 场带来强大动力的同时也将促进 国际化社区 的成熟发展 另外 京承 京顺 机场高速以及规划中的 15 13 号轨道交通线路 机场高速北线构 成的四通八达的立体交通网络也为注重高效的国际化社区提供了硬件支撑 价位范围 2005 年统计 据粗略统计 该别墅区域价位基本控制在 6000 20000 元之间 其中 30 40 集中在 10000 12000 左右价位 10 左右在 15000 20000 元之间 50 60 在 6000 10000 元 之间 前景展望 从 1992 年第一个别墅项目在这里兴建 到目前为止 中央别墅区的别墅项目不过 10 个左右 入住的业主也仅有 2000 余户 而近一两年的开发量将超过过去 10 年的总和 这 一方面说明这一区域的价值以及它所承载的产品得到了众多发展商的认可 不过另一方面 也表明 未来市场竞争将会更加激烈 市场对这一区域产品的消化能力是很强的 因此明年的市场前景依然会很好 中央别 墅区的国际化氛围非常浓 90 以上的居住者是海外人士 相对于北京其它别墅区而言 外籍以及有国外生活经历的人更愿意在此居住 这部分人群的购买能力是非常强的 风格 定位寻求差异化 中央别墅区 80 的客户是海外人士 这其中的 80 又是港台人士 他们更喜欢在北美风格中融入一些现代的东西 开发商都在极力追求差异化 尽量做和别 人不同的产品 温榆河畔的众多别墅项目 风格没有完全一样的 这样出现在购房者面前 的就是各具风格的产品 在购房者的个性化需求得到满足的同时 别墅之间也避免了同质 化竞争 但从市场反应来看 开发商追求产品差异化的想法虽好 但并不一定都能成功 一位业内人士指出 此前一个开发商为了抓住市场空白点 选择在这个区域做联排 TOWN HOUSE 这样产品的单价和总价都可以降低 以较低价格住在中央别墅区 这本 来是一个不错的想法 结果市场反馈并没有想象中好 中央别墅区的别墅项目既有独栋又 有联排 从销售情况看 独栋的销售率往往好于联排 说明有实力在这个区域买房的人更 加看中居住品质 而对价格并不敏感 奥北别墅区 情况简介 奥北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域 造成了京城别墅的 区域集中化和热点化 从 亚北 到 奥北 北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温 申奥成功后 北京市政府决定投资 15 个亿 进行全面改造 亚奥地区作为北京楼市最热的 黄金地段 占尽天时地利之势 一直以来就为购房人所青睐 房地产商投资别墅的热点区 域 尤其是申奥成功后 北京市政府决定投资 15 个亿 进行全面改造 亚奥地区作为北京 楼市最热的黄金地段 占尽天时地利之势 一直以来就为购房人所青睐 房地产商投资的热 点 从某种意义上说 成为最被看好的京城 富人区 是一种地位和财富的象征 房地产未 来的发展在 奥北板块 随着奥运利好消息不断 奥北以及周边基础设施的建设加快 以 奥北为代表的北部楼市风云再起 如今 八达岭高速路以东 北苑路以西 五环沿线甚至 来广营乡都因奥运而成为新的投资热点 休闲配套 休闲娱乐设施齐备 区域内拥有温榆河温泉休闲渡假区 小汤山龙脉温泉渡假区 北京蟒 山国家森林公园 朝来森林公园 奥林匹克公园 馨叶高尔夫球场 灯光高尔夫 鸿华国 际高尔夫俱乐部 九华山庄 碧玉公园 姜庄湖公园 北京剧院 姜庄湖高尔夫 桃峪山 庄 北旭野生动物园 北京军都滑雪场 国家奥林匹克体育中心 北鸿高尔夫球场 北京 太伟高尔夫俱乐部 亚太国际贸易培训中心 北京富来宫温泉山庄等著名休闲娱乐设施与 自然景观资源 商业配套渐趋完善 随着五环路的通车 一场商业圈地赛也已经慢慢拉开帷幕 目前 在 奥运村规划用地东侧 已有普尔斯马特 百安居 东方家园等一批国内外知名商业企业抢 占有利地形 意图辐射奥运新区和望京居住区两大商圈 教育配套设施完善 汇佳私立学 校 景山分校 亚运村幼儿园等知名教育机构 交通情况 在奥北地区 从已经开工的北辰西路到整个奥运路网完成 一共要修建 12 条道路 不仅为 奥运会提供交通保障 还要整体提升奥运会后亚北以及望京地区的交通状况 除此之外 亚北地区还规划有两条地铁经过 分别是地铁 5 号线与地铁 10 号线 另外 该 地区还规划了全长 1700 米的景观路 成府路 中一路 大屯路 北二路 北一路 辛店村 路等市政道路 其中 1736 米的中一路自西向东连接起熏皮厂路 北辰西路 景观西路 景 观路 湖边西路 湖边东路 北辰东路等 7 条道路 以上 12 条道路纵横交错 共同构成了 未来奥运村里 棋盘 状交通网 价位范围 2007 年统计 据粗略统计 该区域别墅产品价位大部分在 7000 15000 平米之间 区域特征为价位适中 供需两旺 是近城第一居所的主流区域 项目特征以中档主流别墅为主 客群特征以中产 阶级为主 且随着奥运临近 该区域休闲配套及交通状况等的改善 别墅物业前景广阔 价位上扬趋势明显 从户型结构来看 2006 年奥北区域新增供应量最大的是面积在 400 500 平方米的户型 共 计 265 套 占奥北区域总供应量的 31 前景展望 市场开始向 社会中坚 转变 从住宅市场本身看 相对于早期的方庄和后兴起的望京而言 在北京所有的新建区域中 奥北地区最先完成了由高档向 社会中坚 的转变 紫玉山庄最先为亚北地区贴上了高档的标签 也记录了当时住宅高端消费市场买房人的审 美观 而今天的亚北板块 除塞纳维拉少数高档项目外 市场定位正在逐渐转变 由原来 的富人区过渡为瞄准年轻白领的市场定位 奥北地区的产品差异化正逐渐拉大 同时也为 消费者提供了更多的选择空间 竞争导致产品走向差异化 奥林匹克公园周边地区尽管占先天地利 但奥运地产竞争已经不单纯是地段的竞争了 位 置 目前已不是第一个决定因素了 决定居住品质的关键因素是居住功能 建筑风格 性能 价格比等方面 这些方面已经普遍成为消费者的需求 此外 社区功能的完善 特别是文 化建设的追求 已成为成熟社区的高品质象征 差异性竞争成为了亚北地产竞争取胜的法 宝 昌平八达岭别墅区 情况简介 昌平地区一直北京房地产市场上的老牌别墅带 挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济 中心北扩的便利条件 在很早的时期 各种类型 各种产权的别墅项目就发展起来 经过 几年的发展 昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同 前景各异的两大板块 一个是小 汤山板块 一个是沙河板块 八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域 凭借优越的交通条件和 地理位置 这一区域的别墅市场很早就开始发展 上世纪 80 90 年代 碧水庄园 玫瑰园 为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值 近年来 受交通改善的影响 昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体 以经 济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求 如度假型 养老型别墅 郊外画室 乡 间别墅等 休闲配套 区域内拥有蟒山国家森林公园 银山塔林 虎峪山自然风景区 燕古长城遗址 十三陵水 库 天池景区 九龙游乐园 老北京微缩景园 明十三陵 八达岭长城 八达岭温泉渡假 区 静之湖度假酒店 狼儿峪乡情度假村 国际狩猎场 松山自然保护区 龙庆峡自然风 景区 平城日式度假村 虎峪园林山庄 北京西御园会议度假中心 八仙乡村俱乐部 康 西草原等多处自然景观资源 可谓上风上水 水量充沛 空气清新 四季分明 山峻 林 绿 天蓝 水清 自然条件得天独厚 南部区域紧靠圆明园 颐和园等著名园林 另有石 京龙滑雪场 北京龙城皇冠假日酒店 北京国际高尔夫俱乐部球场 凤山温泉渡假村 明 皇度假山庄 北京快乐假日大酒店 北京天龙源温泉家园 华风温泉大城堡 北京圣世苑 温泉大酒店 天骄赛马场 雪世界滑雪场 北京八达岭滑雪场等休闲场所 交通情况 昌平区高速路纵横交错 将昌平与市内紧紧联系在一起 昌平区的立体交通网络为您的出行 提供了意想不到的便捷 从昌平至城区仅需十几分钟 距首都国际机场也仅 30 公里 城市轻轨的开通 更缩短了市中心和昌平的距离 继已经开通的地铁 13 号线后 又将有一 条城郊铁路将会通往京北 整条路线都在地上 南起海淀西二旗 沿京包铁路北上 过沙 河 到昌平卫星城 出昌平卫星城后继续北上抵达终点十三陵风景区九龙池 全长 33 2 公 里 沿线设有 12 座车站 其中在南起点西二旗站与城市铁路西线相衔接 可以实现京昌城 郊铁路与市区地铁线路的换乘 价位范围 2007 年统计 目前 该区域别墅产品的价格基本分为三个等级 Townhouse 的价格在 4000 元 6000 元 平 方米之间 双拼的价格在 8000 元 10000 元 平方米之间 独栋别墅的售价在 13000 元 平方 米左右 前景展望 市政配套大幅改善 一直以来 制约昌平别墅市场的是市政大环境 如回龙观周边道路状况和配套设施一直没 有得到根本性的好转 一些大型居民区普遍存在学校 教育 体育 卫生等设施缺乏 造 成居民在出行 生活等方面存在诸多不便 北京市政府从交通 教育 医疗 配套管理等四个方面制定了政府部门任务的分解 共有 18 项任务将陆续落实 其中 5 条主干道将在南北双向解决当地交通之困 安立路在安慧 桥至立水桥间的路段也已经完成扩建工程 价格将一路走高 昌平的别墅是以国内富裕阶层为目标客户 起点相对较低 近期内区域的交通 市政配套 大幅改善 它将使其别墅售价有上涨空间 相比北京其他别墅聚集区域 昌平别墅的售价 处于较低的水平 其主要原因是该区域的价格一直较低 其次是大盘多 竞争比较激烈 业界预计 今后昌平别墅价格将会一路走高 西山别墅区 情况简介 西山是北京城西部诸山的总称 地理位置优越 风光秀丽 尤其以古刹闻名 西山三百寺 十日遍经行 便是西山的写照 卧佛寺 碧云寺 古岫云寺等名胜古迹遍布山区 目前西山 已是闻名中外的游览胜地 西山别墅板块 素有 皇家板块 的美誉 主要得益于西山 香山 所特有的自然景观价值 加上其后天的合理建设 使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力 几年间 一些 别墅项目在这里落脚 其价格也因地域的稀缺而在京城别墅区名列前茅 是北京舒适型楼 盘的代表 主流产品为景观洋房 LOFT 公寓和独栋别墅 目前从永定河往北一直到北京 植物园 有十来个别墅项目 整体自然环境与生态景观均十分优越 该区域的植物资源极 为丰富 据统计 各类树木达几十万株 仅古树名木就达 5800 多株 约占北京城区总数的 四分之一 森林覆盖率达 86 以上 自 2006 开始 国家停止了别墅类用地的审批 这使 得西山的别墅类用地更加稀缺 价格一路走高 另外 西山的自然环境固然稀缺 但其在近几年的发展来看 国家有关部门对它的支持也 是相当重要的 中国第一座都市滑雪场就坐落于西山 选址和设计都是极其周密先进 近 年它的存在也大大带动了香山的人气 不可再造的自然景观 皇家园林的历史 特别的规 划限制为这里的住宅打上了 贵族 标签 清一色的别墅建筑以及几百万元一套的总价更令 普通的平民百姓难以企及 休闲配套 周边各项配套设施齐全 当代商城 双安商场 世界最大的金源 Shopping Mall 尽享购物乐 趣 得天独厚的自然资源 山有玉泉山 万寿山等 园有金山陵园 森林公园 希望公园 巨 山农场 四海水上乐园 松林公园 百旺山森林公园等 水有昆明湖 长河 永定河引水 渠 皇家园林 现代游玩胜地比比皆是 香山公园 石景山游乐园 八大处公园 颐和园 圆明园 玉泉山公园 紫竹院公园 动物园 天文馆 北京植物园 北京海洋馆 昆运河 航线等 翠湖水乡旅游度假村 香山滑雪场 万柳高尔夫俱乐部 京辉高尔夫球场俱乐部 天天花园娱乐中心 京都高尔夫俱乐部 鑫仕源度假村 中粮龙泉山庄 北京京西又一村 度假村等休闲场所日益完善 丰富的教育资源 书香熏陶 人文西区 著名八大院校毗邻附近 北京外国语大学 北京 理工大学 北京大学 清华大学 人民大学 首都师范大学等 另外拥有北大附小 人大 附小 北外附小 中关村小学 人大附中 北大附中 清华附中 八一中学等几十所教育 机构 交通情况 在香山区域内 东西向的主干道由北向南有香山路 闵庄路 杏石口 宽阔的道路保证了 交通的顺畅 而西四环的开通 更是拉近了香山与市区的距离 这里交通的便捷是毋庸置 疑的 西五环的全线通车 城市快速路将保证人们快捷地到达香山地区 而半山枫林 阳 光 100 香山别墅 香山艺墅基本都在五环沿线 交通很是方便 而得益于西五环的开通 从香山到中关村 亚运村 CBD 的时间也将进一步缩短 将来城铁 号线一开通将会更方 便 价位范围 2007 年统计 据粗略统计 该区域别墅产品目前价位基本上为 15000 25000 元 平米之间 从户型结构来看 2006 年西山区域新增供应量最大的是面积区间在 500 600 平方米的户型 共计 28 套 占总量的 57 前景展望 目前受政策限制 供应日渐稀缺 价格保持走高 成为满足顶级客户居住社交功能的第一 居所 高级白领是主要客群 由于该地区离中关村距离较近 在中关村西南面 所以中关村许多高新技术企业的高级白 领成为这个区域的一个重要客群 这也保证了这个区域居住人群的品质 后续供应量不大 西山有着大片的土地 但是从政府保护皇家园林的角度出发 今后能够用于房地产开发的 土地实际极为有限 在这种情况下 西山的别墅应该并且正向更高端更舒适的别墅方向发 展 从市场开发角度来分析 随着土地价格的不断增长 这里的房价会与之同步增长 别 墅价格的增长将会是幅度最大的 也将是今后北京房价上涨较快的区域之一 由于该区域 的土地供应有限 整体来看 后续项目供应量并不是很大 城南别墅区 情况简介 城南阳光别墅区属于新兴的别墅区之一 随着南城旧城改造进度的推进 南边别墅市场将 逐渐形成气候 有望成为别墅开发的新兴区域 郊区城市化进程获得很多买房人的认同 再加上交通的改善 城南阳光区板块开始逐渐成 熟 有望形成一个新的房地产热点板块 由于价格是项目的明显优势 这也预示着其升值 潜力较大 大宁山庄位于房山区长阳镇 沿京石路距六里桥 13 公里 独特的坡地环境组成 了底密度 高品质 中高档居住小区 从建筑设计到景观设计都充分体现了回归自然 享 受生活的理念 休闲配套 区域周边有中华文化园 北京野生动物园 花乡公园 世界公园 榆垡万亩森林公园 半 壁店森林公园 南苑公园 槐房钓鱼公园 北京垂钓园 北京留民营生态农场 北京万亩 梨花庄园 南海子麋鹿苑等自然景观资源 拥有北京大兴京城高尔夫俱乐部 北普陀影视城 天伦星明湖度假村 留民营旅游度假村 北京东方骑士休闲娱乐中心 北京城南骑士度假村 团河行宫 北京窑上高尔夫球场俱乐 部 佳宾卡丁车赛车俱乐部 兴海公园 金丰国际企业家俱乐部等休闲娱乐设施配套 交通情况 西南五六环与京开高速路沿线 交通便利 价位范围 2007 年统计 据粗略统计 该区域别墅产品的价位集中在 5000 12000 元 平米之间 以中端产品为主流 产品价位差距较小 亦庄别墅区 情况简介 亦庄开发区别墅区渐成气候 因为有较强的产业支撑 较高的国际化程度 以及日趋完善 的生活配套 已经成为经济型别墅 花园洋房等低密度住宅的聚集地 而且项目品质越来 越高 各项目在产品设计上也比较注重差异性 是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域 随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升 别墅开发已开始降温 极大地带动了该 区域内楼盘的销售 价位涨幅较大 并逐渐转至大兴 但近两年受土地供应的影响 别墅 开发量减少 目前亦庄在售的 TOWNHOUSE 别墅类物业已相当稀缺 供需矛盾进一步 强化 休闲配套 周边风景区 北京野生动物森林公园 北京麋鹿博物馆 中华文化园 大雄城市花园 南 海子麋鹿苑 武警垂钓园 凉水河公园 国际企业文化公园 镇海公园等 娱乐休闲配套设施 鸿喜长新国际高尔夫球场 EDI 商务中心 亦庄体育中心 博达体育 休闲俱乐部 108 洞高尔夫球场 听涛雅苑附近 36 洞高尔夫球场 国际化大型物流中心 亚洲好莱坞影视城等 交通情况 亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧 城市规划五环路南侧 距南四环 3 5 公里 距南三环 7 公里 距市中心天安门广场 16 5 公里 交通便利 距三环分钟寺桥 7 公里 距 国贸开车 20 分钟 距首都机场 30 分钟车程 三条大道 西线向北抵成寿寺 中线向北通 南四环路 东部由京津塘高速路向北 直通市区 南部的六环路 大兴至通州段 已通车 连接市区的轻轨交通线已列入首都 2000 年发展规划 20 分钟车程抵首都国际机场 5 分钟 车程抵铁路货运站 90 分钟车程抵天津新港 自驾车路线 从国贸中心经南三环分钟寺或上东四环至京津塘高速路五环亦庄出口即到南四环十八里店 南桥向南经博大路可达南三环 成寿寺向南经城外诚家具城可达 未来 规划中的地 铁 5 号延长线 地铁 10 号延长线将直达 BDA 交通前景动态 地铁 5 号线向南延伸至亦庄的轨道线被正式命名为北京亦庄轻轨线 目前已经开工 2008 年前与地铁 5 号线同时建成通车 北京亦庄轻轨线是北京市轨道交通线网规划中的 L2 线 是由城区通往亦庄 北京经济技术开发区的一条重要交通干线 亦庄轻轨线计划在 2007 年年底试运行 全日客流总量经初步预测初期为 10 12 万人次 日 近期为 14 36 万人 次 日 远期为 20 49 万人次 日 亦庄线起点于宋家庄站 宋家庄站是地铁 5 号 10 号 11 号和亦庄线等四条线接驳换乘的重要交通枢纽 终点为次渠站 另外 除城市快速轨道交通之外 亦庄与周边的公路网也正在加速建设 在 2004 年当中 这些联络路网的修建共耗资 2 2 亿元 辛房路拓宽改造 凉水河大桥修建 九德路 北滨 河东段路 马干渠等七条路的修建 改造工程相继完工或进入攻坚阶段 这些道路完成之 后 亦庄与周边区域的联系将更加紧密 价位范围 2007 年统计 据粗略统计 该区域别墅产品的价位分布比较集中 且多为中端产品 在售的别墅价位集 中在 6000 10000 元 平米之间 新产品比较少 前景展望 别墅类物业的供需矛盾加大 北京市国土资源局决定 自 2005 年起将停止对经济技术开发区暂停住宅用地的审批 未按 规定时限建设的项目将被清理 企业闲置用地将被解除出让合同并收回土地使用权 该消 息的披露 将进一步加大亦庄别墅类物业的供需矛盾 亦庄将成为北京新城发展的重头 价格涨幅渐趋增大 亦庄各项市政建设正在加速进行 地铁 5 号线向南延伸至亦庄的轨道线被正式命名为北京 亦庄轻轨线 目前已经开工 2008 年前与地铁 5 号线同时建成通车 除城市快速轨道交通 的利好之外 亦庄与周边的公路网也正在加速建设 与此同时 亦庄的环境改造也正在进 行中 以上种种利好 极大地带动了区域内楼盘的销售 别墅产品竞争日益激烈 未来的亦庄是城市南部另一中心点 凉水河南侧的亦庄新生活区目前也浮出水面 已有奔 驰生产基地 大型的迪斯尼游乐园 亚洲最大的 好莱坞 影视游乐城将在这里落户 从前 景看 有着产业支撑的区域具有一定的投资价值 而区域类似的高档公寓很少 是市场的 一个有力补充 据北京中原日前对别墅市场的调查显示 北京别墅市场已呈现出新变化 亚北 昌平等传统别墅集中区正受到以亦庄为核心的南部新热点别墅区的冲击 目前众多 大型开发企业纷纷注资亦庄 催生了一批别墅 花园洋房等低密度住宅的兴起 各项目在 产品设计上也更注重差异性 使亦庄这一新生别墅市场竞争日益激烈 同时也加快了该区 域别墅产品更新速度 东部泛 CBD 别墅区别墅 情况简介 京东的通州区地域广阔 发展空间较大 可以延伸到河北与北京交界地带 该区域别墅价 格优势较大 从客户分析来看 多来自 CBD 区的中产或中上阶层 相比较于传统的别墅 区 市场相对平静 尚未成别墅气候 通州以北关环岛为界 别墅主要集中在县城北部 温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线 近两年 随着通州交通状况的大幅改善 特别是 八通轻轨的建设 以康城为代表的第一代 Townhouse 成为通州及整个东部别墅类产品的主 力军 京沈沿线以交通便利性为地区的主要优势 但配套设施的缺乏又阻碍了地区价值的攀升 因此价格普遍以中低价位为主 各种类型的产品定价普遍都在 4000 6000 元 平方米之内 大规模的开发也使各项目自成体系 有效弥补了通州配套不足的劣势 中端产品发展前景 看好 并且值得关注的是 以 运河岸上的院子 为代表的通州新生别墅项目的出现 使人 们开始重新审视通州别墅的市场及价值 休闲配套 整个区域内拥有 20 余所高档俱乐部及运动会所等 如格林马会 华谊影视城 千亩荷花池 休闲度假村 月亮河度假村 枫露皇苑军体俱乐部 华堂高尔夫俱乐部 大运河高尔夫球 俱乐部及潮白河旅游渡假村 通州运河源度假休闲乐园 金港汽车俱乐部 北京通顺赛马 场 珠江国际城运动会所 康城高尔夫郊野公园 运河文化广场 伯爵园高尔夫俱乐部等 多所高档私立学校环绕区内 如北京中加学校 北京私立树人学校 北京力迈国际学校等 千亩森林公园 齐天乐园 西海子公园 徐辛庄水上乐园 朝阳公园等数十所公园点缀其 间 交通情况 与顺义 昌平等别墅集中区域相比 通州对于 CBD 置业群体最大吸引力就是 距离 从国 贸驱车到通州的直线距离应该是最短的 目前 通州到市区的交通线路主要有 条 市内 的朝阳北路通过通顺路与通州区内的滨河路连接在一起 朝阳路通过京哈高速公路与通州 的北关大街相连 而京通快速路则将长安街和通州的主干路 新华大街相连 还有一条 尚未完全接通的两广路延长线 建成后将成为市区连接通州区南部的 黄金大道 并且该区域高速 快速收费问题的改革也已经提上了议事日程 朝阳区及 CBD 管委会相 关人员在谈到未来 CBD 交通规划时也强调 计划用 3 年的时间 完成北京 CBD 区域内的 路网改造 其中很重要的一点就是通州进入市内车不必再经大北窑 年内 京通快速路和 京哈高速公路之间将修建一条快速联络线 使过境车辆从京通快速路直上京哈高速 减小 城市中心交通压力 同时 北京也将逐步引导个体交通向公交转移 而未来客运系统将设 立新北京东站 而其选址也是在通州 由此可以看出未来通州地区的交通前景将极为乐观 价位范围 2007 年 据粗略统计 该别墅区域别墅产品随地理位置的区别价位比较分散 从 7000 27000 之间不等 京东的通州地区以运河岸上的院子 水郡长安 天地美墅等一些高端产品 其 价位大多在 18000 25000 元之间 其余中档产品价位大多分布在 10000 15000 元左右 京通高速紧靠四五环沿线的别墅产品价位也较高 大多在 10000 20000 元左右 前景展望 通州 进入整体拔高期 通州之所以被称为 的后花园 仰仗于其便捷的交通体系及相对较低的价位 突出的 优势在于其交通 随着地铁八通线的开通 配套的完善 通州的产品趋势从多层转向高板 价格稳步上涨 品质也一改回迁房的旧面貌 产品定位也逐步向高端靠拢 加紧向国际化迈进 由于豪宅项目本身的身价高贵 处于 核心区的豪宅项目的热卖 在某种程度上表明 了国内外投资人对京城豪宅市场的投资价值的肯定 尤其随着 的深入 以及奥运会 的临近 区域的高档公寓以及豪宅项目的未来预期还将持续升温 正加紧步 伐 从北京的 向中国的 迈进 经济型别墅规模可观 市场竞争优势显现 由于地域广阔 发展空间较大 通州的经济型别墅的规模颇为可观 康城以百万平方米的 规划打响了 Townhouse 入主京城的第一枪 而珠江国际城洋洋百万平方米的规划使通州版 图再增亮点 价位定在 4000 元 5000 元 平方米的精装修花园洋房和叠拼 House 在整 个京城别墅市场上颇具竞争力 潮白河别墅区 情况简介 潮白河板块占据首都机场 涉外商务使馆区的优势 地势平坦 又有两河 流过 自然环境优越 交通状况较好 商务及购物都非常方便 吸引了大量东部 东北商 业区的高级白领和海外人士落户此地 该地区高尔夫球场 乡村高尔夫球场等高档配套设 施较多 这都为高档别墅开发提供了有利条件 已经形成较为成熟的别墅居住氛围 价格 均在每平米 2500 3400 美元 目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选 择别墅时的首选地区 尽管现在顺义的开发量不是很大 但预计这里将是未来几年别墅市 场竞争最激烈的地区 经过十几年的发展 顺义别墅区已形成温榆河与潮白河两大板块 尽管去年以来 国家对 高档住宅用地严格限制 但部分开发商手里的存量土地及少量招拍挂土地的投入开发 今 年乃至未来几年 顺义还会陆续推出不少新的别墅项目 同时 目前温榆河别墅开发有西 移至京承高速东侧的趋势 休闲配套 该区域内拥有怡生园国际会议中心 南山滑雪场 顺鑫绿色渡假村 潮白河旅游渡假区 青龙峡旅游度假村 北京顺翔卡丁车俱乐部 北京莲花山滑雪场 唐指山风景区 云湖度 假村 乡间情趣园 马坡垂钓宫 北京乡村乐园 驼岭度假村 安利隆生态农业旅游山庄 2008 奥运水上场馆 千山国际森林公园 北京国际高尔夫球场 奥运赛马场 北京乡村赛 马场 北京高尔夫球俱乐部 北京共青林场 卧龙公园 顺义体育场 顺义奥林匹克水上 乐园 顺义公园 华堂国际高尔夫俱乐部 青少年绿色渡假村 北京绿色度假村 安利隆 生态农业旅游山庄 华中园会所 恒丰花园 圣水山国际乡村俱乐部 大龙世界水上游乐 场 北京山林民俗度假村 顺通休闲度假中心等众多自然景观与休闲渡假场所 交通情况