装修维修制度

制度 物业装修管理制度 执行单 位 内 容 文 号 文 码 1 一 商用房装修管理 业主办理租货或入伙手续后 需进行内部装修的向事务部中 报装修 并填写装修中报表 事务部根据业主装修内容向客户提出具体要求申报资朴 包 括房及装修平面图 水电布里平面图 水电申报表 招牌及广告牌透 视图等 事务部负责将有关资料送拄相关部门 各相关部门以会签单 确认接受资辫目期及处理日期 各相关部门按职责在一天内审毕图 纸 并在会签单备注栏中加注意见 业主自行办理消防报茉手续 业主办好消防报批手续后 将 消防报审批文送各有关部门 经营部负责办理交施工水电费钾金手续 杯电工程部负责办 理施工用水用电手续 施工单位凭管理处主任已审批的装修中报表到事务部办理施 工入场 续 施工过程中由管理处负责日常监替 发现问题及时处理 茉修完毕后 管理处负责办理完工手续 业主通知工程部验收水电设施 办理正式送电手续 事务邵负 责办理装修临时水电费结葬钾金退还手续 管理处负责监管业主正式开业前是否已经消防主管单位脸 收同意 从装修开始到结束为止 每天检查一次装修 抄报部 门 签发人 及 签发日 期 鉴收人 及 签收日 期 337 制度 物业装修管理制度 执行单位 内 容 文 号 文 码 2 二 住宅装修管理 管理处值班员受理往户装修申请 管理处主任负责审批并向 业主交代装修注意事项 管理处主任审查批准后交给值班员办理装 修钾金等有关 续 办完脚多事项后 对业主装修特别是初期装修 进行检查监誉 防止损坏楼房结构 值班员接到业主装修完毕要求退还钾金的要求后 要到现场 检查装修垃圾是否清理干净 有没有损坏公用设施后 酌情扣减或 全 部退还装修钾金 在业主装修开始拆除打凿期间 每天检查一次 完工后 综合 检查一次 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 338 制度 住宅装修管理制度 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 为保障住宅区房屋的结构安全和外观统一 根据市 往宅装修管 理规定 的精神 现对本住宅区房崖装修的有关事宜规定如下 一 装珍申报程序 住户装修住宅 必须提前7天向管理处申报 镇写 住宅装修 申诸表 如实填报和乡项目 范圈 标准 时间 施工图和施工队伍 名 称 送管理处审批 二程量较大的装修工租 应由经注册专业队伍进行施工 户主 和施工队负责人应T 1时在 住宅 和多中请表 上签字1章 按二程总造价的5 交嫩装修管理钾金 包括施工队管理 装 修人员出入证 施工许可证等 工程完工后 经房管部门脸收 无违章或渗 漏 堵 损坏等情 况 可退回全部钾金 若有上迷问题 从钾金中扣除赔检费用或罚款 多退少补 完工丰年内 少护发现上述问题 仍由装修户负责 二 装修范圈 允许对住宅楼地面 内墙面 天栩面进行表面装修 楼地面只 允许金毛 地面装修材料厚度不超过10毫来 阳台允许安装防盗网 预备逃生窗口 后阳合封闭须报管理 处统一安排施工 育户允许在内侧安装防盔网 但防盔网 防盗条须 按管理处规定的规格材料安装 进户门允许加装与原门洞尺寸相同的防盗金属门 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 339 制度 住宅装修管理制度 执行单位 内 容 文 号 文 码 2 允许改换母房的灶台 洗涤池和卫生间的便器 洗脸盆 浴缸 等 住户安装空调 应到管理处申报 并按指定的位里安装 三 装修施工管理 装修施工翔限 住宅装修一般不得超过阳天 若确实需要延 期 要办理延期手续 每天施工时间为 上午8 12时 下午2一石时 装修垃圾应袋装化 按管理处指定的位里和时间进行堆放 清 运 装修施工用电 应提前7天向管理处申报 说明电器工具的品 种 负荷 使用时间 操作人员 四 住宅装修有下列行为之一 视作违章 在房内安装动力设备 用铝合金 铁皮 木板 钥网等封闭主阳台 改变阳台 厨房 卫 生问的使用功能 改变房及的柱 梁 板 承重墙和及面防水隔热层 上下管道 电路等 将生活污水翎卜入雨水管道 音出楼面 崖面面层 改变原有外门窗的规格及外墙面装饰 仿碍楼梯通行和消防 的 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 鉴收日期 340 制度 住宅装修管理制度 执行单位 内 容 文 号 文 码 3 用仁 砖 大理石及共它超重村料进行装修 及面使用涂朴 胶 贴纸 马赛克 先片等厚度不超过10毫米 装修使用易燃材朴或可燃性材料 未经消防机关批准的咸未 进行防火处理的 装修的垃圾不按指定往里堆放 如同一栋楼两户以上同时 进行装修施工 不能分清责任的 各装修住户要共同负责 超时施工 影响他人休息 因装修施工造成的管道堵塞 渗漏水 停电 损坏他人物品 等 五 违章装修处罚 责令停工 责令恢复原状 扣留或没收工具 停水 停电 赔偿经济损失 根据省 市有关规定处以么x又 元以下罚袄 以上儿种处罚可同时使用 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 341 制度 住宅装修管理规定 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 为加强住宅装修的管理与监替 有效地制止违章装修行为 保障 往宅的结构安全和外观统一 特制定此规定 一 装修管理权限 管理处负责各类住宅的装修管理 二 装修范圈 住宅装修 不得改变或损坏原有房屋的结构 外貌及奋共设 施 不得改变房及及配套设施的使用功能 允许对住宅楼地面 内墙面 天栩进行表面装修甘楼地面不得 凿除原水泥 水磨石面层 只九许者毛 地面装修材料不得超过lD 毫米 阳台不允许安装防盗网 住户只能在窗户上或窗户内侧的护 栏和阳台上设立进户门的拉闸或防盗门 进户门允许加装防盗金属门 但不得改变原有门洞的设计 不 得仿碍楼棣通行和消防 允许改换厨房的灶台 洗涤池和卫生间的便器 洗脸盆 浴橄 等 但不得改变厨房 卫生间的结构和功能 严禁将生活污水排入雨 水管道 外门窗不得随意改动 住户安装空调 应到管理处申报 并按指定的位置安装 严禁改动或损坏房及的柱 梁 板 承重墙 上下水主管道 公 共管线 及顶防水隔热层等 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 342 制度 住宅装修管理规定 执行单位 内 容 文 号 文 码 2 三 装修审批 任何单位和住户刹多住宅 必须提前7天向管理处申报 填写 住宅装修申请表 如实填报装修项目 范围 标准 时间 施工图 和 施工队伍名称 并经管理处审批后 方可进行施工 对于工程量较大或容易损坏房屋结构及公共设施的装修工 程 应由在本市注册的专业施工队伍进行施工 业主和施工队负责人 应同时在 住宅装修申请表 上签字盖章 管理处应展行职责 认真审批装修项目 范围和施工队伍 加 强替促检查 同时将装修申请表 施工图等资料归档保存 四 装修施工管理 住宅装修施工翔限 中小工程为15天 校大工程为知天 最 长不得超过30天 知确实需要延翔 要办理廷期手续 每天施工时 间为上午8时至12时 下午2时至6时 超时施工 管理处有权责令 停工 扣留或没收工具 装修垃极必须按照管理处指定的位置 方式和时间进行堆放 清运 严禁从楼上抛弃垃极或任何物品 对装修过程中违章堆放 枷弃装修垃级或顿坏会共设施 会用管线 道路缘化的 管理处可按 规定对装修队或住户予以处罚 并责令贻偿损失 装修施工用电 应随同申请装修表一起向管理处申报 并说明 电器工具的品种 负荷 使用时间 操作人员等 住户不得私自在户 外 接联水 电 违者照章罚款 因装修施工造成的管道堵塞 渗漏水 停 电 损毁他人物品等 应由装修户负责修复和赔偿 抄报部门 签发人及 签发日期 鉴收人及 鉴收日期 343 制度 住宅装修管理规定 执行单位 内 容 文 号 文 码 3 住户申请装修住宅 应预交装修工程总造价5 的装修钾金 如有违章或渗 漏 堵 损坏等 从中扣除赔偿费用或罚款 多退少补 装修工程完工后半年内 如发现上述问题 仍由装修户负责 五 违章装修处理 房管部门对违反规定者 可根据情节和后果 作知下处理 责令停工 责令恢复原状 扣留或没收工具 停水 停电 赔偿经济损失 抄报部门 签发夕石及 签发日期 鉴收人及 签收日期 344 制度 装修管理规定 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 为了确保楼宇和公共设施的安全 凡承担大足住用户室内装修 的施工人员以及委托装修的业主或使用人必须遵守下列规定 一 申报程序 凡欲进行室内装修的住用户 应提前一周向物业管理套司申报 由业主或使用人携带有关证件 权属证明 租赁合同 身份证等 填 写申请表 注明装修时间 项目及施工队伍名称 并附有关国纸资朴 经物业管理杏司审核并由装修单位到物业管理会司签订 装修施工 责任书 交纳有关费用后 方可进场施工 二 装修范围 任何装修不得拉自改变房是的柱 梁 板 承重墙 屋面防水隔 热层 上下水管道 电路等 不准拉自凿除按面 地面装修不准拉自用扛砖 大理石以及其 它超重材并 地面装修材料厚度不得超过10毫来 不得植自封闭阳台或改变阳台的用途 不得撞自改变原有外门窗的规格及外堵装饰 只允许在门窗 内增设纱门窗 安装空调等大型耗电品应事先经过物业食理会司同愈 全部装修只限于楼内单元内部 禁止改变建筑物的外观 亦禁 止在单元外做任何广告形式的装饰 三 批准权限 非结构变动由物业管理会司负责查勘 鉴定 批准 结构变动 物业管理会司可代为报请房地产行政管理部门批 准 并收取代办服务费 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 345 制度 装修管理规定 执行单位 文件编号 文件页码 2 内 容 3 专用设备 如煤气仪表 管线等 的变动 必须报请主管部门批 准 物业管理舍司可有偿代办 四 施工管理 申请批准后 物业管理奋司发给 施工许可征 装修单桂拿 到此证方可施工 装修工作开始前 业主或使用人应墩纳一定数额的装修管理 费 待装修完毕后 由物业管理奋司检查 知未对套共设施及他人对 产造成报害 则将管理费全部退还 若有损害行为发生 罚金从管理 费中扣除 所有装修工程均须由装修单拉向物业管理奋司交付施工管理 费及垃圾外运费 装修时间必须安排在每天上午8 oo至12 oo 下午14 oo至 co 不得延长施工时间 以免形响他人休息 否则 物业管理会司 有权给予停水 停电的处理 笨修改造的垃级必须堆放到物业管理奋司指定的位笠 不准 在公共部位乱堆乱放 严禁投入下水道或随意倾倒 施工人员应到物业管理全司办理个人登记 发给临时出入证 后在指定区城内活动 施工人员进出物业时必须佩戴此证 办理该 证每人交纳3D元 其中叩元为钾金 退证时发还 10元为工本费 施工人员不准在施工场所留宿 确需留启者 要将胃宿人员名 单报予物业管理会司 经批准后方可留宿 并且每人必须囊纳100 元保证全 待施工结束后 如无违章行为 该保证全知数退还 否则将 依据 关于对施工人员的内部治安安全管理规定及处罚办法 的有关 条款 从保证金中扣除罚款 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 346 制度 小区业主 住户 装修管理规定 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 依照国家政府有关法令法规和本小区业主奋约 为加舜本小区 管理 保证建筑物的完好和安全 保持住宅区的美观和清洁 雄护全 体业主的合法权益 特制定本规定 第一条韶津七程序 业主 住户 应提前5天向小区管理处中报 必须详细 如实地填写 装修申请表 并附工程施工图 装修施工必须经xx房地产有限公司设计部 物业公司管理 处审核同意后方可进行 装修施工队须带好身份证 资质证明 营业执照到管理处和保 安总队办理施工人员临时出入证 施工期间须将证件佩戴在前胸 并 在指定区城内活动 装修施工队须到管理处签仃 装修工程队治安责任书 及 装 修施工保证书 装修发生违章行为 业主与装修队均为第一责任者 均独立承 担责任和接受罚款并限期复原 第二条装修范围 室内 l 业主 住户 装修队 不得拆改原房及的承重墙 柱 梁 楼板 等主体结构部件 业主和住户必须严格按申报批复图纸施工 不得 挽自改动 业主或住户在装修施工结构部分时 须经设计部会同工程 部脸收后 方可进行下一步施工 抄报部门 签发人及 签发日期 鉴收人及 鉴收日期 347 制度 小区业主 住户 装修管理规定 执行单位 内 容 文 号 文 码 2 2 不得改变房崖及众套设施的使用功能 3 不得者除地面和房顶的水泥层 4 不得改动煤气管线走向 除煤气公司人员外 习未经管理处同意 不得随意改动水 电等管线走向 封闭上述 管线 须严格进守有关标准 室外 l 业主 住户 装修不得形响 占用公用部位 不得在奋用部位 裕建 做活 高层装修不得以安装防盗门为由 私自占用楼道公用部 位 2 脚多不得损坏建筑物外墙 知外墙破损 污染等 3 安装空调器须按管理处要求 安装在指定往里 空调出水须 排入专供空调使用的管道 4 安装防盗网 铁姗栏须按照小区工程设针部门提拱的设计方 案进行施工 防盗网 雨篷 铁姗栏须使用统一白色钢管和统一尺寸 式样 共中空调室外机的雨篷须以雨布制作 但窗台及阳台上禁裕任 柯形式的雨蓬 阳合 1 业主 住户 不得改 拆阳台及外门窗 不得封闭前阳台 封闭 后阳台须申报管理处同意后方能施工 并使用统一白色铝合金 白色 玻璃 2 跃层住户 不得在后阳台 及顶违章裕建 不得在厅内加层 3 临平台的阳台 不得开垮改装成门 窗户不得改装成落地窗 平台加栏须经管理处批准并按统一式样制作 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 348 制度 小区业主 住户1装修管理规定 执行单位 内 容 文 号 文 码 3 第三条装修时间 装修施工应安排在上午8 伪一12 毋 下午14 伪一泌 毋内进 行 双休日 节假日应安排在上午l0 印一u 田 下午14 必一匀 田内 进行 第四条垃圾清运 装修垃级必须及时袋装清运 其中皮弃木刘 类应用绳全部扎 成捆 堆放到指定地点 并按有关规定教纳建筑垃圾清运费 家居装 修元 扩 摘位装修元 甘 砖石块与木材不分流者 建筑 垃级不袋装者不得出本装修居室 不得入堆放场地 严禁向窗外 阳台外 以及在楼梯 过道 天合等会共场所堆 放 抛橄建筑泣级 严禁将垃级倒入下水道或将生活污水由雨水管 道排出 第五条电梯使用 高层业主 住户 装修使用电梯时 不得与他人争先 散装物品须 袋装处理 超重 超长及易报坏电梯的建材 工具等物品须走安全通 道 第六条装修管理费用 装修施工队在办理临时出入证时 须向管理处级纳每户人民 币至的神金 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 鉴收日期 349 制度 小区业主 住户 装修管理规定 执行单位 内 容 一文 号 一文 码 4 装修施工结束后 由管理处对装修工程进行检查 如无违反本 规定及小区其他管理规定的行为 没有对他人财产或公共场地 设 施 设备等造成损害的 将退回押金 不计息 在装修施工中有违反本规定之行为的 管理处有权进行处罚 罚款在钾金中予以扣除 不足部分由装修施工队另行交付 第七条装修责任 凡因装修施工造成损坏公共设施 设备及公共部位或给他人 对物造成损失的 由装修户承担全部责任及后果 因装修施工造成管道堵塞 漏水 停电 坠落等事故 装修户须 负责修复 或承担修复费用 并视情况予以必要的赔偿 因装修施工引起报修的 装修户应承担全部维修费用 在奋共部位可九许的且不影响他人的范围内和泥沙 须在铁 板或厚胶合板上实施 违者必须修复损害部位 并向物业管理公司嫩 纳修复所需费用一倍以下的罚款 知施工队违反本规定 不听从物业管理奋司的劝扭和安排 本 奋司有权责今其停止装修行为 第八条管理权限 业主 住户 装修管理由所属小区管理处全权负责 装修图纸 应交物业管理奋司审备 涉及结构问题须经设计部批准 业主 住户 除粉别性装修外 其他一律提出装修图纸 按下列 审批权限办理审批手续 业主 提出申请并呈图纸 一管理处主 抄报部门 签发夕石及 签发日期 签收人及 鉴收日期 350 制度 小区业主 住户 装修管理规定 执行单位 内 容 文 号 文 码 5 任 一一啥设针部一管理处 备案 一发施工队一入场 业主 住户 改动住房内水 电管线走向 须经物业管理奋司物 业管理部经理签字认同并备案 因特珠情况需在户内隔墙上开窗或开洞的 需经物业管理公 司物业管理部经理同意 任何人均无权批准超过本规定之装修行为 第九条违约处理 根据政府有关法律规定 对违章事件按下列情况处理 l 业主或者使用人拉自改变房屋使用性质的 责令限翔改正 恢复房通使用性质 并处以修复费又倍以下的罚款 房崖室内裕建影 响房崖安全 周圈环境和市容观皓的 责令限期拆除 恢复原样 井处 以搭建费用x倍的罚款 2 任意占用房崖共用部位的 责令限期改正 恢复原状 遭期 可由物业管理部派人清除 清除费用由占用人承担 并处以清除费用 丫倍的罚款 3 侵占或者控自改变庭园 缘地用途的 责令限期折除 恢复原 状 并处以损失费用 倍的罚款 4 对任恋占用楼内楼外道路的 责令限期改正 恢复道路使用 并处以道路占用费x倍的罚袄 幻因亚主或者使用人过失 造成房及倒塌等事故 使他产曰气身 财产受到损害的 除负赔偿责任外 对直接责任者处以 元罚 款 构成犯菲的 依法追究刑事责任 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 351 制度 小区业主 住户 装修管理规定 执行单位 内 容 文 号 文 码 6 对于拒不遵守本规定的或拒不接受管理处按本规定进行处理 的 本公司将会同业主委员会报请房管部门仲裁或诉诸法律 凡装修 队违反本规定的 禁止共进场施工 情节严重者取消共在本小区装修 资格 直至诉诸法律 业主或住户如不遵守本规定 承担由此产生的一切后果 本公 司保留追究其法律责任的权力 第十条本规定自 年 月 日起生效 本规定有 关条文与以往规定有不同之处 以本规定为准 本规定未作规定而 以往有明文规定的 则以往规定依然有效 抄报部门 签发夕石及 签发日期 签收人及 签收日期 352 制度 装修管理规则 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 一 业主 住户 要进行室内装修 维修 时 须向管理处提出中 请 申请书格式由管理处提供 中请人须注明装修内容和使用材料 必要时提供施工图纸 经批准后方可施工 二 装修队进场施工前须提供营业执照 负责人身份证明及装修 人员的身份证复印书 办理好进场施工许可证 并按规定交纳l以义J 以刃元钾金及管理费 施工中及时运走垃圾 不得堆放在奋共地带 装修完工后由本公司有关人员脸收 符合要求 清运 打扫装修垃级 归还钾金 否则扣除 三 未办手续挂自装修 尤共是撞自动火 如焊接 者 轻则停止 拱电 供水 重则按公安部门规定 处以重罚 四 装修应米用不燃或难燃材料 严禁采用易燃材料 五 凡在室内重新吊顶者 根据消防条例及市会安局消防支队关 于防火管理的规定 必须按每 平方米配备一只 12llH灭火器 灭火 器均须奋安消防部门指定产品 六 严禁对室内外垮 梁柱 楼板 阳合 平台 天台 通道吸主门 外窗进行任何形式的音 拆 加速 改建等 违者除贵今其恢复原貌 外 根据有关规定 根据情节轻重 处以1以l 一5仪刀元人民币罚款 并 承担因给构损坏而造成的一切损失 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 353 制度 装修管理规则 执行单位 内 容 文 号 文 码 2 七 不得改变阳台用途 不得在阳台安窗密封 亦不得在阳台裕 设建筑物 八 住宅区内设里的电于门锁 对讲遥拉 装修时不得移动通话 器 九 装修施工时间应避开居民休息时间 中午12时至14时 晚上 时至次日早7时 十 装修施工时不得有损下层及周围衣物 尤共是在动焊接时 确认下面没有可燃物质方可动火 绝不得使火箱引燃下面可燃物 质 以免发生火灾 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 354 制度 装修管理规则 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 一 住户知需对房崖进行装修 必须到管理处提出装修申请 填 写 装修中请呈报表 同时提供装修设计图 1 允 一份交管理处审 批 二 审批通过后 业主和施工单位须向管理处交纳装修质量保证 金 业主交l住刀元 施工单位交3J义 元 若装修翔间无违反装修管 理规定行为卜装修完毕三个月后 没造成质量问题的可退回装修押 金 三 住户李洲多不能改变人户防盗门及铭合金门窗 不能在外墙面 开洞 保证外观形象整齐 统一 美观 四 不能在室外加设防盗网 五 所有靖板不九许开洞 不能在地板上打沟 楷或损坏地板 六 顶层 隔楼不允许采用混凝上板 且不许住人 七 所有楼板面装修绮载不应大于刃会斤l彩 八 所有梁 柱均不得开洞及减少断面 九 增加内琦必须采用轻质材料 荷重不得大于100奋斤 米 抄报部门 签发人及 签发日期 鉴收人及 鉴收日期 355 制度 装修管理规程 执行单位 内 容 文 号 文 码 2 十 给排水管原则不得改动 若用户有特珠要求需改动 须请示 管理处 得到批准后方可施工 井应脸收合格 十一 产禁将生活污水排入雨水管道 更挑母房 卫生间竞砖应 作防水处理 十二 用户不得改装煤气管道 不得隐蔽赚气管道 十三 浴室要求使用对衡式舜排式热水器 热水器安装后 并经 有关部门检查认可合格后方可投入使用 十四 安装强排式热水器的浴室 应有进风口 十五 安装煤气表的凉台 产禁封闭 十六 摘座回路与照明要严格分开 十七 摘座回路必须与地线可靠连接 十八 厨房电气回路及空调电器回路为专用回路 不宜用其它面 路代替 抄报部门 签发人及 签发日期 鉴收人及 签收日期 356 制度 装修管理规则 执行单位 内 容 文 号 文 码 3 十九 装修吊顶内的电线及暗理的电线 必须外包阻燃PVC管或 铁管保护铺设 二十 各房此电箱内的开关不得更换 二十一 有践电视对讲及服誉线路不得随意更改 二十二 安装空调时 室外慕零部分必须按管理处指定的位豆统 一安装 二十三 装修施工人员必须到管理处办理出入证 并交身份证复 印件和一寸充冠照片l张 出入征工本费10元 张 装修完毕 出入枉 应退回管理处 若遗失 每张罚教10元 二十四 和乡垃圾要袋装运走 放在公共场地不得超过半小时 否则 管理处派人运走 费用由业主承担 并对业主和施工单杖进行 罚救 二十五 装修时间为 上午8 oo 12 oo 下午2 oo 5 犯 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 357 制度 住宅装修管理公约 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 为加强小区的住宅装修管理 方便住户 方便装修队伍 使入住 期的住宅装修顺利 有序 特订立本公约 一 小区管理处组织小区内现有的装修队伍 纽成装修服务部 负责协调各装修队伍的任务承揽 施工人员管理以及监替各装修 队 伍的工程质量 处理质量事故和住户投诉 二 刹乡服务部经过与大多数装修队伍协商 规定统一装修价 格 向住户公开 装修服务部按公开价格承接任务 按杏开价格 分配 任务 各施工队应服从分褒 不得借故抬价 推托或降低工程质 量 三 装修服务部经与大多数施工队伍协商 决定本小区的装修任 务 按片分配给各施工大队承包 各施工大队按每开工一户500元 的 比例交承包钾金 承包完毕 脸收合格无违约 钾金女矛数返还 各施工大队的人员不得互相穿播 不得越界承接任务 特殊情况 由装修月民务部协调 各施工大队内的任务分配由大队长分褒 但足 住户在装修服务部外自选装修队伍 包括由亲友装修的 除外 呀 各施工大队长在管理处指定地方集中办全 不得缺席 如缺 席 旋席期有往户前来洽谈工程的 可由别的队承接洽谈 五 各施工队在加入装修服务部时保证 按时 按质 按童完成装修任务 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 358 制度 住宅装修管理公约 执行单位 内 容 文 号 文 码 2 不哄抬工价 不欺作住户 不报复住户 未经住户邀请不尾随住户进入住宅 保证施工安全 维护承包责任区的房崖 财产安全 维护承包责任区的生活 施工秩序 六 在工程完工后由服务部与住户共同脸收 发现质量问题 施 工队应及时整改 否则 装修服务部有权扣施工队工程款以赔偿住 户损失或另请他人整改 七 各施工队应维护本小区的施工获序和对产安全 发现未经登 记领证的人员在本小区内施工 打零工等 要共同制止 驭逐出小区 直到报告管理处查处 八 违约处理 有下列行为或事故者 属于违约 按情节轻重由装修服务部处 理 施工口口 员越界承揽任务 哄抬工价 欺作住户 勒索须外收入 好处费或向住户直接收 取工程款 未经装修服务部同意 拉自向住户承镜装修任务或对业主投 诉 批评进行报复 恐吓等 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 鉴收日期 359 制度 住宅装修管理公约 执行单位 内 容 文 号 文 码 3 责任区内发生住宅被破坏的事件 共它引起往户投诉行为 凡发生1 入3项者 一律驭逐出小区并给予经济处罚 凡发生 石项者 由责任施工大队承担连带责任 违约处理首先由施工大队长实施 施工大队长处理不力的 或无 力领导本施工大队的 由装修服务部处理 并交由管理处治安大队 查 处 九 本奋约由装修服务部和施工队负责人共同签署 凡加入装修 服务部的施工队均严格遵守 并共同维护本公约的执行 其他施工 队伍承认并遵守本公约的 经装修服务部考察通过 亦可以加入 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 鉴收日期 360 制度 装修人员管理规定 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 为确保住宅小区业主的根本利益 并对小区装修施工队进行有 序管理 根据市 住宅装修管理规定 和 小区装修管理规定 内容 特 制定本办法甘 一 任何施工裤七迷入本小区施工 都要接受资质审查 提供 市室内装饰企业营业执照 市建设局发执业许可证 市 和多企业资质等级证书 法人企业技术状况情况表 同时 要接受管理处对其进行的小区装修基本要求 行为规范 注意事项和违规处罚等方面的培训和管理 二 本小区内装修队实行凭 装修施工许可证 进场和施工人员 凭 出入证 进出制度 各施工队还必须加舜内部管理 不得使用三 无人员 政府要求需持征上岗的技术工种工人要征件齐全 三 装修施工时间 8 伪一12 田 14 00一18 加 超时施工 管理 处有权责令停工 扣留或没收工具 如需延长施工工期必须向管理处 申报 四 施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理 和下手续 交纳施工钾金 按施工人数乘以11五IJ元计收 交纳施工管理费 按施工人员每人每天 元计收 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 361 制度 装修人员管理规定 执行单位 内 容 文 号 文 码 2 办理装修施工许可征 每份交纳工本费20元 办理施工人员出入证 每位施工人员需交l寸免冠相片两张 办理一个交纳工本费10元 五 施工人员只能在娜洲多施工许可征 指定的现场作业 不得乱 窜场地 违者每人每次罚款1毋元 更不得私下再接工程而不办手 续 连者除补交有关费用外 每队每次罚款l以刃元 六 施工过程中要注意垃圾袋装清运 每天垃圾应按指定地方放 并当天清运 楼祥 过道 天台 道路及共他奋共地方不得作为加 工 堆放材料和垃圾的地方 不得损坏公用设备 设施 保持公用地 面 墙壁完好和整洁 七 施工队应绝对按市 住宅装修管理规定 小区装修管理规 定 及附件和 小区消防管理规定 执行 八 施工后施工队和业主共同向管理处申请验收时交面进场 装 修施工许可证 和 出入证 如丢失 装修施工许可证 罚款夕 元 丢失 出入证 者每证罚款l伪元 九 每项工程脸收后 经l个月再复脸 确定无质童问题和其他 违幸现象时 可退回施工钾金 抄报部门 签发人及 签发日期 鉴收人及 签收日期 362 巾谙人 部门 联系方法 叫 资仁人 进场人 数 施工项日及原因 有否开抽性 损坏性工怪顶日 施工期及复原方案 内 寡 项 在本次施工申 中馆人和施工单位同京遵守以下规定 允解谈工时何 7 田一12 co 14 加一扮 田 如有特殊原因粼在夜何旅工者 应持有 工程部经理及 物业管理公可总经理签字的批文 施工人员必匆l办蓝临时出人证 遵守物业管理公可的出人管理执定 工程竣工时必须立月p恢复被破坏环境的原貌 电如爵占用公共场油的须经物业管理部批准 卜施 垃圾须集中送到指定的地点 施工巾要安全用电 用火 确保施工区周围居民的安全 施工单位对施工安全事故负 全部资任 因施工造成的管道堵塞 渗漏水 停电 损坏他人物品和公共设施 设备的 资任人 负贾始偿 民施工单位保证不投坏施工区及周田阳套甘撰 并对事实损坏负赔偿资任 申请人签字 章 年月日 施工单位签字 章 责任人 签字 年月日 四容办签字 章 年月日 制度 装修工程人员管理制度 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 一 本制度旨在规范对装修工程人员 包括包工头 工长 工人 等 的管理 明确管理处相关管理人员的有关权利和义务 二 装修队必须在管理处办理装修项目审批 装修队资格审查 登记施工人员 续后 方可开始施工 三 装修队必须具备合法 营业执照 承建资格证书 且信誉良 好 四 装修工程人员有义务依照 小区住宅装修管理规定 雄护结 构安全和外观统一 不得改变或损坏原有房屋的结构 外观和公共设施 不得改变 房及及其配套设施的使用功能 楼地面不得凿除原水泥层 地面装修材料厚度不得超过10毫 米 不得进行 小区住宅装修管理规定 禁止的其它装修项目 五 装修施工时间严格限制在每日7 3 一12 加和下午14 00 加 田时 六 装修垃级仅胎在每天下午巧 伪一16 oo时堆放于管理处指 定位置 严禁随意批弃垃级和任何物品 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 364 制度 装修工程人员管理制度 执行单位 内 容 文 号 文 码 2 七 严禁损坏公共设施 公用管线 道路绿化 产禁私接水电 八 装修人员在装修过程中须顾及部居 严禁造成管道堵塞 参 漏水 停电 损毁他人物品 严禁吱闹 滋事 九 刹多人员须服从管理处工作人员的管理 包括装修施工管 理 治安管理 人p管理等管理事项 十 管理处及村事务部是装修施工管理的负责部门 并替导治安 大队做好治安管理工作及替导其他部门员工积极配合进行装修管 理 工作 十一 罚则 装修工程人员如违反本规定 视情况轻重 根据市 政府有关规定 管理处可处以 责今停工 责令恢复原状 扣留 没收工其 停水 停电 赔偿损失 处以创X又 元以下罚袄 十二 管理处人员知因工作技能差或努力程度不够而造成监管 不利的 依照各部门考评制度处理 抄报部门 签发人及 签发日期 鉴收人及 鉴收日期 365 制度 装修工程队管理规程 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 为加孩对装修工程队的管理 凡住户中请装修经物业管理公司 审批同意后 工程裤七迷行施工前必须签订 装修工程队责任书 其主 要内容如下 一 教纳管理费 装修人员进入住户装修时 必须向物业管理公 司墩纳每日每人x元的管理费 二 预级钾金 承担室内装修的工程队或人员 须预级装修钾金 冰减减元 装修完毕按规定退还 三 办理临时出入征 办证时需中报工种 人数 装修时间 井交1 张1寸黑白照片 四 装修施工负责人要保证各楼层奋共设施的完好 如不能随意 按电梯按妞 不得在电梯内乱写 乱画 不能撬各种门锁 做到保持楼 层的干净 美观等 如违反规定 物业管理公司将采取停电 停水 罚 款等形式进行处理 由此所耽误的工程进度 由施工负责人负责 五 保证往户原电器及卫生设备的完好 用电时 要采用适当的 摘头 严禁用电源线直接接在漏电开关上 严禁在室内抽烟 月电炉 做饭 做到安全防火等 知有违反 由施工口 叹有关施工人员负责一 切经济损失及法律责任 六 装修材料超长超宽禁止使用电梯 抄报部门 签发人及 签发日期 鉴收人及 鉴收日期 366 制度 装修工程队管理规程 执行单位 内 容 I文 号 i文 码 2 七 在装修过程中 需要进行电焊工作的 必须事先向物业管理 公司提出申请 方能 施工 八 装修时间为上午吕 伪 12 的 下午14 田一21 仍 如果住 户装修工期紧 需加班加点 禁止使用电动机械和发出各种噪音 禁 止晚上在楼内喷油漆 绮漆 进免形响部居的正常休息 九 工程队应产格按照有关规定装修 知住户要求违章装修时 应予解释说明 不予装修 否则 除住户承担责任外 工程队也 应承 担一定的责任 十 物业管理公司有权停止违纪工程队进行装修工作 十一 住户自托亲朋好友进行装修 按照上述各条办理 十二 装修施工人员和物业管理奋司工作人员都要遵纪守法 加 强协作与沟通 共同维护住户装修获序 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 367 制度 装修工程队安全资任书 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 为使业主有一个舒适 安宁的生活环境 维护业主权盖和管理区 的正常秩序 加强对装修工程队伍的管理 凡住户及承和夕气申请装 修 经管理处审批同意后 工程队进入施工现场必须签订本责任书 井展 行如下责任 一 责任范圈 如实中报施工人员名单 每人交燕白免冠一寸相片两张 用以 存档及制作临时出入证 交身份征 暂住证复印件一份 并交验原 件 每人交管理钾金人民币刀刀元 工程结束后 施工人员没发生违 章行为 管理处收管理费每人叩元 共余款顺退还工程队 施工人员不准在小区内及装修单位内过夜 特殊情况需少数 人员留守的 每人加交钾金因J 元 三天以上者 须到派出所申报临 时户口 并且仅限于该单位内活动 不得在小区其它范围活动 装修领导必须教育施工人员遵纪守法 熟知管理处有关规定 并严格遵守 否则 由此引起的一切后果 均由工程队负责 施工人员不准拉自上天台 更不允许在天台或楼道内加工操 作 施工人员不丸许在住宅内争吵 打斗及从事赌博 吸毒 贩毒 色情等违法犯罪活动 加强消防管理工作 施工队必须配备足够的灭火器材 做好用 电 用火的安全防范措施 不准污染会共卫生 文明施工 不影响他人生活和休息 不准 在其它房门前停留 体息及堆放物品 杜绝周田住户投诉事件发生 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 368 制度 装修工程队安全资任书 执行单位 内 容 文 号 文 码 2 吕 施工过程中 工程队必须指派专人负责治安工作 严密巡视 观察 防止案件和灾情发生 发现可提情况及危险苗头 须及时处理 并报告管理处 二 处罚办法 知有违反上述责任范围事项者 管理处有权拒绝其进入管理 区 如有多人违反 管理处将拒绝该工程队进入 违反第2 4 5项者 管理处将扣共钾金 并视情节轻重追究责 任 违反第7项及管理处其它有关规定者 扣款刀月元 本责任书经双方签字后生效 监替单往 代表 责任单位 代表 联系地址 电话 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 369 工程公司 队 名 注册油址 资质 联系电话 进场人数 负责人挂名 常住地址 装修户姓名 地址 区号常 申请权甲 钾取 工程队为小区业主装修申请表 城写 提文有关申请资料十 审查通过 辛鉴 订保修工 程队抬安资任书 和 装修施工保死书 呻先管碑处后保安总队办理施工人员临时出人征呻施 工人员夜何 留宿登记 嫩纳保证敬中本中请表盛宁牛效 应提供以卜申请材料及其复印件 营业执照幽本 l一程公司 队 资质证明 一程公司 队 负责人任职证明和身份证 工祖公司 队 的主要工程技术人员职称征书 资格征明 约 定 事 项 1卜教纳押金人悦币元 严格遵守 J 区 住户 装修管理执定 凡有违反其中任一条款着 视其情节轻 重 予以扣除部分 或全都押金 直至取消其在小区的较修施工资枯 且三年内不允许进人小区从事此项业 务 严格遵守本公司对小区的各项管理规定 凡有违反的或在小区不遵守本市 七不 舰 范的 视情况 按章处罚 主动服从配合和支特物业管理公司的管理l一作 对拒不服从 配合物业管理公司正 当管现的 应 从严处口 凡未严格按经审议的装修图纸进籽装修的 一律扣除全姗押金 取消其在小区装修 资格 三午内不 允许进人小区从寨此顶业务 施工人员在施工期间 如遇失临时出人证 瓜于当日及时到有关管理处办理 每调 换一家装修翎 更换一次新的出入证 卜保证装修按时按质完成 不无故拖延 如客砚甩碍遨娜 提前10夭提出申带 井攻发 新诬 我谨代表工程公可 队 保证议上各项填写及所提供的各种证明材料是真实的 有数 的 并保证胶行上述约定事项 如有不玄 无效之处或因违反上述约定而造成后果 愿接受 所给予的处初 措施 并愿意承担一切法神责任 工程公司 队 代表签字 盖章 小区物令管碑公词 代表签宁 盖幸夕 年月日 370 制度 承租装修管理制度 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 一 承租方鉴定合同后 即获得物业使用权 但凡在物业内 外进 行装修 须事先向物业部申请 获得批准后方可进行 二 物业部须加强小区内物业的巡视 检查 严格制止不经批准 同意的任何装修 三 物业部根据厂家的中请 到实地观察 确认其对小区内外观 建筑结构安全 消防及其他无影响的项目 批准同意 如涉及治安 消 防等须经上一级主管部门同意方能施工 四 对于涉及物业整体美观 建筑结构安全 内外均有影响的装 修 经主管领导审批 并作出必要的技术鉴定及以后修复的承诺 方 能同意进行 五 厂家委托物业部进行的装修 物业部须做出预算由厂家确认 签宇之后 方能施工 六 经批准后的施工队伍名称 人数须报物业部 装修施工队 进 小区之前必须到物业部办理登记手续 出示营业执照 复印留存 装修工程费2夏 刀元以上的工程 进场施工人数 携入施工设备清单 抄报部门 签发人及 签发日期 鉴收人及 鉴收日期 371 制度 承租装修管理制度 执行单位 内 容 文 号 文 码 2 收取钾金 计算标准另定 七 物业部根据以上资料 通知治安办办理临时工作证及车辆出 入征 以便拉制施工期间 人员 车辆通行 八 施工期间 物业部应随时监替避免发生形响生产和环境污 染 九 装修完毕 应誉促有关草位清理场地 脸收合格后 办理离场 手续 退还钾金 如工程完成后 不清场 不清理建筑垃圾 则由物 业 部派人清理 所需费用在钾金中扣除 押金知有余领则退还 如不 足 则向施工队补收 抄报部门 签发人及 签发日期 鉴收人及 签收日期 372 制度 装修规范 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 业主 住户 必须留意并遵守以下装修规定及条款 一 工作时间 规定可进行装修工程的时间为 星期一至星期五早上8时至 下午6时 如需超时加班工作 必须向管理处事先提出申请 管理处有权随时停止一切产生噪音 盆荡 搔烈气味或时其他 业主 住户 滋扰的工程 凡这类工程都应在非办奋时间或管理处 指定时间内或地点进行 二 后加设施 物件等 在未得到管理处事前拙准之前 业主 住户 不得在本单元外 包 括户外门 走道 外墙 外窗 屋顶等 加装标牌 商业机构的名称 广 告及标识 不得安装任何空调机 天线或雨蓬等物件 三 更改 还原工程 管理处保留要求业主对所有装修工程进行乏改或还原的权利 知该工程影响小区 大厦 设施 装修结构 管理处会发出书面通知 业主 桂户 须在一个月内完成对此等工程要求 并负责一切费用 如业主未能在指定时间内完工 管理处会安排该项工程 而所需费用 将会由业主 往户 承担 四 小区 大厦 设施 业主 住户 必须保持小区 大厦 内所有设备及消防设施都不得 封死以致不能维修或检查 所有检查活门 果盖 门 百页等都不能 安装或放王任何物品以影响正常开启 抄报部门 签发人及 签发日期 签收人及 签收日期 373 制度 装修规范 执行单位 内 容 一文 号 一文 码 2 五 政府法例 业主需对其装修设计有关政府部门审批的项目 应自行中请并 进守各部门所发出的指示及规定 六 保险 管理处建议业主 住户 及其将用之承造商 购买足够之保险 知 火险 劳动赔偿及公众一切险等 以防意外造成损失 任何因业 主 住户 装修工程所造成的责任 将由相关业主 住户 承担 七 施工人员操守 业主 住户 需对其玲请之施工人员在施工现场作出的行为负 责 业主 住户 需对此装修规范熟悉及遵守 管理处有权对违反规 定者要求停止工作 截断其单元电的供应或将施工人员逐出小区 大 度 外 管理处不会对此行动所引致的后果而负责 八 规范的实施 物业管理奋司在需要时可对此手册的项目作出修改 并对此手 册有解释权 抄报部门 签发夕石及 签发日期 签收人及 鉴收日期 374 制度 装修须知 执行单位 内 容 文 号 文 码 1 一 基本要求 装修设计必须符合国家现行的有关规范 尤共要特合民用建 筑设针防大规范和建筑内部装修设计防火规范 装修施工必须按照国家帝 定的装修施工与脸收的规范要求进 行 装修面积 幻多面积超过犯平方米的 如商场 候乐中心 停 牟场等 要向市消防局防火科办理防火申报审批手续 住 租 户需 进行柱宅室内装修 装修面积在即平方米以内的 必须到管理处装 修审批办公室申报办理审批手续 住宅区内凡需进行装修的单位或用户 必须经管理处装修审 批办公室审核批准后 方可办理施工人员入场手续 装修施工单位在进行装修过程中 自觉接受管理处的质量监 替 二 所需提供的资料 浦防局防火科防火审批表 装修施工单位的营业执照和资质证书 装修范围内 建筑装修设计平面图及立面图 装修工程凡涉及交动原供水 供电 空调 消防 自动报警设施 的 须提供以上各项的平面图与系统图 三 装修须知 抄报部门 签发人及 签发日期 鉴收人及 鉴收日期 375 制度 装修须知 执行单位 内 容 文 号 文 码 2 装修材料 装修材料须尽量采用不燃材朴和阻燃材料 严禁易 燃材料批量进入住宅区内 装修材料及装修中的建筑泣级不得占用会月走道 车道 建筑 垃圾应放里到指定的位1 在奋共场所进行室内 外装修时 必须采取吩护播施并设笠明 显的施工标识 以提醒路人注意安全 装修施工凡沙及动用电坪 气焊气割作业 必须到管理处装修 审批办奋室办理动火手续 装修施工所用的材并 工具进出住宅区 须经管理处装修审批 办会室同意方可通行 住 租 户进行住宅室内装修时 不许封闭阳台或安装防盔网 阳台花盘护栏由管理处统一制作不铃钢护栏 由管理处统一安装 费 用用户支付213 管理处支付1邝 住户需安装空调机 安装分体空调的应安装在预留位里 需安 装育式空调的 必须按管理处指定的位置设置 由管理处安排空调 冷 凝水的排放 住 租 户不得拆除住宅内的隔墙 或在墙上穿洞改为宅用 底 层的住户产禁开窗设点进行经营活动或在室外南墙制院 住 租 户不得拆除或更换住宅外墙面的门窗 不含分户门 住 租 户装修时 不得拆除和更换或娜动电表 水表的位置 或重新接线 住 租 户进行室内装修施工时 应进免在早上6 oo一12 oo 中午12 oo一14 oo 晚上不得起过10时 使用冲击钻 电钻 电据 电 剑或打击墙面 楼板 抄报部门 签发夕 及 签发日期 签收人及 签收日期 376 制度 装修须知 执行单位 内 容 文 号 文 码 3 装修材料的运偷车辆规定在上午8 30一n 伪 下午2 30 co 晚上6 30一10 刃进行 四 办理装修手续及脸收步骤 住宅区内单位和住 租 户在办理完装修审批 续经用户签 字 加盖管理处印章后 可进行施工人员临时施工证 凡装修单位参 加施工的人员 填写临时施工证申请表 交一寸照片一张 临时施工 证工本费10元l张 到管理处财务部办理交纳施工管理费和装修抵钾金 由对务 部出据收款收据 加盖印章后 方可进驻现场施工 装修工程完成后 施工单位将所持的一份 装修审批表 交管 理处装修审批办公室提请脸收 由审批办安排具体脸收时间 若装修 验收不合格 审批办有权提出整改要求 装修单位按要求进行整改 直到特合要求 否则不予脸收 经装