北京2017年上半年房地产经纪人：集体财产范围模拟试题

北京北京 20172017 年上半年房地产经纪人 集体财产范围模拟试题年上半年房地产经纪人 集体财产范围模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 国有土地的短期租赁年限一般不超过年 A 2 B 4 C 5 D 7 E 权利型房地产投资信托 2 关于各类相对指标叙述正确的是 A 结构相对指标是将总体分组后 用总体中各部分数值与总体总数值对比求 得的比重 B 比例相对指标是同类现象在同一时间 不同空间条件下所进行的静态对比 表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系 一般用百分数或倍数表示 C 强度相对指标是将总体分组后 用总体中某一部分数值与另一部分数值对 比求得的相对数 D 比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所 形成的 通常用来表明现象的强度 密度或普遍程度 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 我国住房公积金制度实行的利率政策是 A 低存低贷 B 低存高贷 C 高存低贷 D 高存高贷 E 权利型房地产投资信托 4 写字楼项目进行目标客户定位时 根据片区现有写字楼客户的调查分析 将 主流行业 主流发展规模 主流来源区域的企业作为 A 重要客户群锁定 B 项目核心客户群 C 游离客户群界定 D 无效客户群 E 工厂的生产设备 5 专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户 为贷款者提供专业服务 其价值主要体现在为贷款者 A 减低风险和提高效益 B 提高效益和节省时间 C 提高效益和保障交易安全 D 节省时间和减低风险 E 工厂的生产设备 6 房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项 或者服务未达到房 地产经纪服务合同约定标准 则 A 可以全额收取报酬 B 可以部分收取报酬 C 不得收取报酬 D 可以与委托人协商报酬 E 客户资金代收代付风险 7 下列不属于商业地产项目特征的是 A 收益多样性 B 赢利模式多元化 C 经营活动的有限性 D 权益复杂与利益平衡 E 工厂的生产设备 8 下列各选项中 不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是 A 被征收土地的位置 地类 面积 地上附着物和青苗的种类 数量 需要 安置农业人口的数量 B 城市人口具体安置途径 C 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 D 安置补助费的标准 数量 支付对象和方式 E 权利型房地产投资信托 9 房地产经纪执业规范的具体作用不包括 A 规范房地产经纪执业行为 提高房地产经纪服务水平 B 促进房地产经纪行业法律体系的构建 C 协调房地产经纪同行及同业的关系 维护行业的整体利益 D 促进自律管理 有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展 E 客户资金代收代付风险 10 与供应商等签订合同属于融资损失方法中的 A 自留与自保 B 保险 C 对冲 D 合约化风险转移手段 E 工厂的生产设备 11 关于注册结构工程师 叙述正确的是 A 注册结构工程师分为一级 二级与三级注册结构工程师 B 注册结构工程师考试实行全国统一大纲 统一命题 统一组织的办法 原 则上每年举行 2 次 C 注册结构工程师每一个注册期为 2 年 D 有效期届满需要继续注册的 应当在期满前 30 日内申请延期注册 E 权利型房地产投资信托 12 房地产项目进入市场销售 首要条件是 A 确定核心均价 B 需要符合预售条件 C 合理的推售安排 D 确定价格 E 工厂的生产设备 13 存量房经纪业务洽谈的首要环节是 A 达成委托意向 B 倾听客户的陈述 C 告知房地产经纪执业规范的所有事项 D 做好律师友好沟通 E 客户资金代收代付风险 14 职工可以提取住房公积金的情形是 A 迁往异地工作 B 大修自住住房 C 购买商铺 D 支付物业管理费 E 权利型房地产投资信托 15 对于新建商品房 建筑面积 90 以上的住宅 抵押贷款比例最高为 A 50 B 70 C 80 D 90 E 工厂的生产设备 16 房地产经纪人为购房人制定的置业计划 作用在于展示 A 付款金额与付款时限 B 付款金额与付款方式 C 付款金额与货币种类 D 付款金额与贷款利息 E 工厂的生产设备 17 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地 年以上未动工建设的 应当按 照省 自治区 直辖市的规定缴纳闲置费 A 1 B 2 C 3 D 4 E 权利型房地产投资信托 18 从某种程度上来讲 决定了一个房地产经纪公司生存 发展的空间与潜力 A 房源信息 B 房地产产品价格 C 房源地理位置 D 房地产产品质量 E 工厂的生产设备 19 国有土地使用权出让 土地使用权出售 房屋买卖 以为契税计税依据 A 成交价格 B 市场价格 C 评估价格 D 交换的价格差额 E 权利型房地产投资信托 20 选择自然销售方式销售住宅的流程为 A 选房当天客户按照到场排队顺序进行选房 先到先得 B 新老客户同等待遇 走炒作路线 C 热销盘客户会提前排队 维持秩序客户流失度高 D 确定前期积累客户选房顺序 正式发售前统一发出通知 客户凭借顺序 号进行选房 E 工厂的生产设备 21 传播广 时间长 诉求力强 表现力丰富的广告媒介是 A 广播广告 B 网络广告 C 电视广告 D 直接函件广告 E 工厂的生产设备 22 下列不属于渗透定价策略缺点的是 A 价格太低 投资回收期较长 B 不利于企业长期占领市场 C 新型商品房低价出售 会引起消费者对物业质量的怀疑 影响新产品的公 众形象 D 初次价格定得过低 当有竞争对手进入市场后 不易再减低价格与之竞争 若成本上升 需调整价格时 会引起消费者的不满 影响销路 E 工厂的生产设备 23 下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是 A 出让宗地竖向界限 B 土地使用期限 C 土地界址 面积 D 不可抗力的处理 E 权利型房地产投资信托 24 房地产经纪人向购房客户推荐房源时 错误的做法是 A 介绍房源基本信息 B 指出房源优点 C 掩盖房源重大缺陷 D 提出对房源的专业观点 E 工厂的生产设备 25 我国内地将房地产经纪人员分为 A 房地产经纪人和房地产销售人员 B 地产代理 个人 和营业员 C 经纪人和经纪营业员 D 房地产经纪人和房地产经纪人协理 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 在直接标价法下 汇率下降表明 A 本币币值下降 B 本币币值上升 C 本币不动外币动 D 外币不动本币增多 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 房屋销售过程中 接待客户的技巧包括等 A 推荐房屋从高档开始 B 推荐房屋从低档开始 C 注意推荐用语 D 把握成交契机 E 掌握客户需求 3 现代企业战略管理主要内容包括 A 企业使命的确定 B 外部环境与内部条件的分析 C 制定战略目标 D 业务领域选择 E 制定营销策略 4 针对可能存在的风险 房地产经纪机构的措施和方法包括 A 加大力度分析风险的存在方面 B 完善企业自身的制度建设和日常管理 C 加强对房地产经纪人教育和培养 D 建立有效的风险识别和警示系统 E 对于存在风险的项目降低投入成本 5 下列选项中 是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源 A 知识 B 客户 C 信息 D 市场 E 客户资金代收代付风险 6 采集卖房客户信息的要点包括 A 基本联系资料 B 看房联系人 C 物业产权人 D 收款方式 E 物业位置 7 品牌传播以品牌规划为基础 只有通过品牌规划确定了某个品牌的 才有可 能选择合适的专业公司 合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传 使消费者知 道并了解这一品牌 A 价值 B 个性 C 视觉 D 质量 E 结构 8 按照个体心理活动的倾向性 可把人的性格分为 A 外向型 B 情绪型 C 理智型 D 意志型 E 内向型 9 房地产置业投资是指投资者购置房地产后 在较长时期内持有该房地产 通 过出租经营 持续地获取投资收益 A 稳定性 B 固定性 C 周期性 D 合理性 E 客户资金代收代付风险 10 王某在办理住房公积金贷款时 工作人员所做的下列解释中 正确的为 A 住房公积金贷款实行低利率政策 B 使用住房公积金贷款的职工在还贷期间 不能提取住房公积金 C 王某未还清贷款前 不得再次申请住房公积金贷款 D 住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息 E 物业共用设备的大修费用 11 在丘陵和山区 住宅布置除考虑与主导风向的关系外 还应重视因地形变 化而产生的地方风对住宅建筑的影响 A 防风沙 B 保温 C 防寒 D 自然通风 E 防热 12 信息具有扩散性 因此具有 A 可传递性 B 可共享性 C 可转化性 D 可压缩性 E 客户资金代收代付风险 13 在物业管理中 业主具有的权利有 A 按照物业服务合同的约定 接受物业服务企业提供的服务 B 提议召开业主大会会议 并就物业管理的有关事项作出决定 C 监督物业服务企业履行物业服务合同 D 监督物业共用部位 共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E 对物业共用部位 共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 14 邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计 园林规划 户型设计等的培训 目的在于了解项目及设计过程等 以加深对产品的熟悉和理解 A 规划趋势 B 规划优势 C 规划设计的内容 D 产品特点 E 建筑特色 15 建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同 分为重置价格和重建 价格 A 原理 B 技术 C 方式 D 工艺 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销 对房地产营销渠道的调 查主要包括 A 房地产租售客户对租售代理商的评价 B 分析研究资料 得出结论 C 房地产市场营销方式的采用情况 发展趋势及其原因 D 租售代理商的数量 素质及其租售代理的情况 E 房地产营销渠道的选择 控制与调整情况 17 垄断竞争市场是既有垄断又有竞争 以竞争为主的市场 其特点有 A 产品存在差异 B 投机需求减弱 C 卖者和买者都比较多 D 市场信息比较完全 E 只有一个卖者 而买者很多 18 房地产经纪门店开设的工作程序包括 A 组建门店工作团队 B 开业准备 C 区域选择 D 店址选择 E 租赁谈判和签约 19 宗地图包括的内容中 均标记在宗地图的中部 A 宗地面积 B 宗地号 C 单位名称 D 地籍号 E 地类号 20 品牌的市场作用主要表现的方面不包括 A 品牌是企业与消费者之间的一份无形契约 是对消费者的一种保证 有品 牌与无品牌的产品相比 消费者更多地信赖有品牌的产品 B 品牌是消费者选择商品的依据 是消费经验的积累与运用 C 品牌是规避单纯价格竞争的一种手段 因为消费者愿意为品牌的特有附加 价值 支付一定的费用 D 品牌是身份和地位的象征 有利于促进产品销售 树立品牌形象 E 客户资金代收代付风险 21 房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括 A 对房源信息进行列表 B 房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 C 了解客户房屋售价的价格区间 D 向客户提出房地产经纪人的专业观点 E 解释售房款的交付程序 22 假定城市房屋需求的价格弹性为 1 如果房价提高 4 其他条件不变 将 会使房屋需求数量下降 A 0 5 B 1 C 2 D 4 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格 的相对变化的反应程度的是 A 房地产需求的价格弹性 B 房地产需求的价格预期