民法第十七章用益物权.ppt

第三编物权 第十七章用益物权目录 第一节用益物权概述 第二节国有土地使用权 第四节国有企业经营权 第三节农村承包经营期 第五节典权 第六节自然资源使用权与采矿权 第七节传统民法中的用益物权 第一节用益物权概述 一 用益物权的概念和特征 第三编物权 以使用和收益方式直接支配他人所有之物 并可排除任何人不法干预的限制物权 特征 1 他物权 2 以物之用益为目的 3 排他性 4 原则上是独立物权 5 客体具有限定性 传统民法 不动产我国民法 不动产 集合财产 二 用益物权的意义 1 有利于缓和物质资料所有与需求之间的矛盾 2 有利于发挥物之最大化效益 3 实现社会主义公有制的法律构架 第二节国有土地使用权 一 概述 第三编物权 国家以外的民事主体依照法律规定或者合同约定 占有国家所有的土地并加以用益的权利 特征 1 主体的广泛性 2 取得原因的二元性 划拨与出让 3 独立的财产属性 二 国有土地使用权的初次取得 一 划拨 1 行政性 2 无偿性 3 无期限性 第三编物权 二 出让 1 民事性 依据民事法律行为 出让合同 2 有偿性 出让金 3 期限性 三 国有土地使用权流转和继承 一 前提 出让土地使用权 二 方式 1 转让 移转土地使用权 2 抵押 设定抵押权 3 出租 有偿许可他人使用 4 继承 移转土地使用权 第三编物权 四 国有土地使用权的变更与消灭 一 变更 变划拨的使用权 为出让的使用权 1 订立出让合同 2 缴纳出让金 3 变更土地使用权登记手续 二 消灭 1 国家收回使用权 公益目的 依法事实 合理补偿 2 用地人违反出让合同 变更用途 闲置土地 3 土地灭失 4 使用权期限届满 第三节农村承包经营权 一 概述 第三编物权 农村集体组织 农户或个人对于集体所有或国家所有 由集体使用的生产资料 依据承包合同所享有的占有 使用 收益的权利 特征 1 依承包合同取得 2 取得原因具有身份性 集体成员 3 客体为农业用途的不动产生产资料 二 承包经营权人的权利 1 独立的经营权 2 承包权的处分权 不同于承包财产的处分权 第三编物权 三 承包经营权的物权保护 1 民法通则 与所有权有关的民事权利 承包经营权 2 他人物之用益的两种模式 1 债权性用益 适用于对于稳定性要求较差的用益权利 2 物权性用益 适用于对于稳定性要求较高的用益权利 3 承包经营权物权保护方法的表现 1 对承包人而言 权利及于物上 2 对发包人而言 所有权承受负担 3 对第三人而言 受到承包经营权对世性 排他性的排斥 4 对于国家而言 受到经营权 外部效力 的制约 征用 第四节国有企业经营权 一 概述 第三编物权 全民所有制企业对于国家授予其经营 管理的财产依法占有 使用 收益和处分的权利 特征 1 新型的用益物权 2 取得原因具有行政性 3 客体为集合物 二 国有企业经营权的内容 1 经营决策权 2 财产支配权 3 劳动人事权 3 拒绝摊派权 第三编物权 三 国有企业改革与 两权分立 一 国有企业改革的要旨 1 政府附庸 市场主体 2 市场机制 利益独立 3 利益独立 财产独立 二 两权分立 模式 1 财产独立的改革要求 与公有制法律实现方式之间的妥协 2 财产独立的尴尬之一 所有权的缺失 3 财产独立的尴尬之二 两权并举的主管机关 4 国有企业改革的出路 1 以所有权为核心的财产独立 2 出资主体多元化与出资行为民事化 第五节典权 一 概述 第三编物权 承典人基于典权合同支付典价 对出典人的不动产进行占有 使用和收益的权利 出典人 承典人 特征 1 传统习俗的用益物权化 2 客体为不动产 3 支付典价 为典权成立的条件 典半 4 期限性 可回赎性 二 典权的内容 第三编物权 一 用益权 除非由典权合同另行约定 典权人的支配权没有范围上的限制 二 典物的法律处分权 1 转典权 在典权存续期间 典权人将典物再次出典予第三人的权利 出典人 承典人 第三人 转典的限制 1 典权合同禁止的 不得转典 2 转典的典价与期限 均须在原典的范围之内 第三编物权 2 出租权 在典权存续期间 典权人将典物出租予第三人的权利 第三编物权 三 退典权 典权人将其典权以及对于典物的占有 移转予第三人的权利 转典 退典 第三编物权 四 留买权 出典人将其典物的所有权转让给第三人时 典权人享有在同等条件下的优先购买权 三 典期届满后典物的处理 第三编物权 一 回赎 出典人 承典人 1 房 价 两还 2 房 不计租 价 不计息 第三编物权 3 回赎期限 1 典权合同有约定的 从其约定 2 典权合同无约定的 合同届满10年 3 典权合同未约定典期的 合同成立30年 第三编物权 二 绝卖 回赎期间内 未曾回赎 典权人即无偿取得所有权 三 找贴 回赎期间内 出典人与典权人订立买卖合同 典权人支付典价与买价之间的差额给出典人 并取得所有权 1 回赎期内 还是回赎期外 2 有偿取得所有权 还是无偿取得所有权 3 基于合同取得所有权 还是基于不回赎之事实取得所有权 第六节国有资源使用权和采矿权 一 国有自然资源使用权 一 概述 特定的法人依法对国有的自然资源进行占有 用益的权利 二 国有资源使用权的内容 特征 1 主体 为全民所有制或者集体所有制法人 2 客体 是国有的森林 山岭 草地 荒地 滩涂和水面等 第三编物权 3 权利取得 具有行政性质 1 权利 为占有 使用和收益 2 义务 妥善保管 合理使用 二 采矿权 一 概述 特定的法人或自然人依法开采国有矿藏资源的权利 特征 第三编物权 1 主体 为全民所有制 集体所有制法人以及自然人 2 客体 是国有的矿藏资源 3 权利取得 具有行政性质 二 采矿权的内容 1 权利 事实开采 并获得所采矿务的所有权 2 义务 合理使用 劳动安全 劳动保护 第七节传统民法中的用益物权 一 概述 西方大陆法系民法所确立的用益物权 特征 第三编物权 1 私人财产的他人用益权 2 客体 为土地 3 具备公示制度 4 取得基于民事事实 二 地上权 一 概述 以在他人土地上修造建筑 种植竹木 并取得所有权为目的的权利 特征 第三编物权 1 以在他人土地上修造建筑 种植竹木为目的 2 是取得所建房屋 所种竹木的所有权的依据 附合 之阻却 3 具有 土地用益 与 地上物取得 两个方面的含义 4 期限之有无 地租之有无 具有任意性 二 地上权的内容 1 土地用益 地上物取得 2 地上权的处分权 转让 出租 抵押 三 地上权消灭的后果 1 地上权人取回地上物 恢复土地原状 2 土地所有权人的地上物购买权 单方权利 并非义务 3 土地所有权人的补偿义务 未予取回的地上物 4 地上权人的有益费用偿还请求权 增加土地价值的费用 四 地上权与国有土地使用权的异同 第三编物权 相同之处 均是用益他人土地 并取得地上物所有权的权利 不同之处 1 土地所有权人的范围不同 2 权利设定的方式不同 3 权利的有偿性与期限性不同 4 权利的可流转性不同 5 权利消灭后的地上物的处理不同 三 地役权 一 概述 第三编物权 为自己土地支配的便利而支配他人土地的权利 需役地A 供役地B A地所有权人 B地所有权人 第三编物权 特征 1 以他人土地供自己土地之便利为目的 2 用益物权 3 具有从属性 从属于需役地所有权或其他用益物权 1 与需役地所有权或其他用益物权一体转让 2 与需役地所有权或其他用益物权一体处分 第三编物权 4 具有不可分性 地役权的取得或者消灭 均是全部的 不得分割为数个部分或仅有一部分之存在 5 期限及价金的任意性 二 地役权的内容 第三编物权 1 对供役地的支配权 2 附随的地役权 3 用益设施之设置权 1 维护费用 由地役权人支付 合同另有约定除外 2 供役地所有权人在不影响地役权的情况下 可以使用 费用分担 三 地役权消灭的法律后果 1 对供役地恢复原状 2 设施的取回与补偿 二 地役权与相邻关系的差异 第三编物权 1 是否要求不动产之相邻 2 是否以土地为限 3 法定权利 还是约定权利 4 他物权 还是所有权的适度扩张 5 权利与义务的配置 是双向的 还是单向的