深圳长城物管天创世缘物业服务方案(精).doc

深圳市xx物业管理股份有限公司SHENZHEN xxxxxxxxLL PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD Property Consultant Department天创世缘物业服务方案CCPM/ TCSY 2007编制： 审核： 批准： 日期: 深圳市xx物业管理股份有限公司 深圳 分公司 天创世缘 管理处目 录1.0 项目基本情况2.0 管理处愿景、使命和主要绩效目标3.0 项目分析4.0 管理处的人力资源配置5.0 物业管理日常运作5.1 客户服务5.1.1 客户服务承诺5.1.2 2007年关键客户清单（每年更新）5.1.3 业主委员会的成立和运作5.1.4 管理处公共关系的建立5.2 入住及装修管理 5.2.1 二次装修管理方案5.3 安全管理5.3.1 护卫岗位设置平面图5.3.2 护卫岗位布置方案5.3.3 护卫巡逻方案5.3.4 布防图5.3.5 治安情况5.3.6 2007年应急预案5.3.7 2007年主要危险源管理方案54 停车场管理5.4.1 现有交通状况分析5.4.2 改进交通状况的设想5.4.3 非机动车和临时货车（搬家车辆）管理方案5.5 消防管理5.5.1 消防演习方案5.5.2 存在隐患分析及整改设想5.6 保洁服务5.6.1 保洁岗位分配及作业流程5.6.2 保洁计划5.6.3 保洁工作应急方案5.6.4 2007年度环境管理方案5.7 园艺养护571 小区绿化平面图572 主要苗木清单及养护要点573 园林保养计划5.8 共用设施设备管理5.8.1 2007年度房屋本体5.8.2 2007年度机电设备设施维护保养计划及公共设施维修养护计划5.8.3 2007年设备设施大中修（更新改造）计划5.8.4 2007年电梯大中修计划 5.8.5 2007公共能耗使用计划5.8.6 2006年设备设施状况评估5.9 社区文化5.9.1 社区文化活动业主需求：5.9.2 2008年社区文化活动计划5.9.3 节假日小区美化装饰布置方案510 标识系统的管理6.0 财务管理7.0 供应商管理1.0 项目基本情况1.1 项目概况 项目名称天创世缘座落位置北京市朝阳区慧忠北里占地面积（M2）33000容积率5.2绿化面积8000总建筑面积（M2）172000收费面积136000竣工时间2001.4入住时间2001.4发展商简介设计商：北京市建筑设计院发展商：北京天创房地产开发有限公司建筑商：北京市住总三公司住宅面积（M2）高层 6栋，172000会所（M2）无功能配置停车场停车位共（496 ）个；其中地下停车位共（ 424）个，地上停车位（72 ）个，租（ 200）个，售（ 3）个；停车场出口共（1）个，入口共（1）个；小区出入口（3）个垃圾站1个化粪池11个水池（箱）M3燃 气市政燃气； 专用燃气站； 其它1.2 主要设备设施情况天创世缘主要公共用设施设备包括电梯、中央空调机组、变配电设备、消防设施设备、水泵、通风、防盗对讲系统、可视监控系统、公共照明、给排水管道、通道、沟渠、池、井、车场、文化娱乐及休闲设施等。1.2.1主要设备清单序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注1BJ-12-A-001-IDL型立式多级离心泵80DL54-20*62337水泵房高二生活泵2BJ-12-A-002-IDL型立式多级离心泵80DL54-20*62338水泵房高一生活泵3BJ-12-A-003-IDL型立式多级离心泵80DL54-20*52105水泵房中二生活泵4BJ-12-A-004-IDL型立式多级离心泵80DL54-20*52106水泵房中一生活泵5BJ-12-A-005-II多级离心泵DA1-125*4631水泵房喷洒二泵6BJ-12-A-006-II多级离心泵DA1-125*4632水泵房喷洒一泵7BJ-12-A-007-II多级离心泵DA1-125*7630水泵房消防二泵8BJ-12-A-008-II多级离心泵DA1-125*7629水泵房消防一泵9BJ-12-A-009-II管道泵GDD40-125485热交换站10BJ-12-A-010-II管道泵GDD40-125486热交换站11BJ-12-A-011-II管道泵GDD40-125487热交换站12BJ-12-A-012-II管道泵GDD40-125488热交换站13BJ-12-A-013-II管道泵GDD40-125489热交换站14BJ-12-A-014-II管道泵GDD40-125506热交换站15BJ-12-A-015-II管道泵GDD40-125715热交换站16BJ-12-A-016-II管道泵GDD40-125716热交换站17BJ-12-A-017-II管道泵GDD125-50B477热交换站18BJ-12-A-018-II管道泵GDD125-50B479热交换站19BJ-12-A-019-II管道泵GDD3.2-1259253热交换站20BJ-12-A-020-II管道泵GDD3.2-1258654热交换站21BJ-12-A-021-IIGDL型多级管道泵50GDL12-15*41092热交换站22BJ-12-A-022-IIGDL型多级管道泵50GDL12-15*41075热交换站23BJ-12-A-023-IIGDL型多级管道泵50GDL12-15*41072热交换站24BJ-12-A-024-IIGDL型多级管道泵50GDL12-15*41068热交换站25BJ-12-A-025-II管道泵GDD100/50B480热交换站26BJ-12-A-026-II管道泵GDD100/50B481热交换站27BJ-12-A-027-II管道泵GDD65-20475热交换站28BJ-12-A-028-II管道泵GDD65-20476热交换站29BJ-12-C-001-I电梯CV180310栋东芝30BJ-12-C-002-I电梯CV180310栋东芝31BJ-12-C-003-I电梯GPS-II311栋三菱32BJ-12-C-004-I电梯GPS-II311栋三菱33BJ-12-C-005-I电梯GPS-II311栋三菱34BJ-12-C-006-I电梯GPS-II312栋三菱35BJ-12-C-007-I电梯GPS-II312栋三菱36BJ-12-C-008-I电梯GPS-II312栋三菱37BJ-12-C-009-I电梯GPS-II313栋东芝38BJ-12-C-010-I电梯GPS-II313栋东芝39BJ-12-C-011-I电梯GPS-II314栋东芝40BJ-12-C-012-I电梯GPS-II314栋东芝41BJ-12-C-013-I电梯GPS-II314栋东芝42BJ-12-C-014-I电梯GPS-II315栋东芝43BJ-12-C-015-I电梯GPS-II315栋东芝44BJ-12-C-016-I电梯GPS-II315栋东芝45BJ-12-E-001-I干式变压器SCB9-1250/100010023310栋负一层46BJ-12-E-002-I干式变压器SCB9-1250/100010022310栋负一层47BJ-12-E-003-I干式变压器SCB9-1250/100010018313栋负一层48BJ-12-E-004-I干式变压器SCB9-1250/100010017313栋负一层49BJ-12-E-005-I干式变压器SCB9-1250/100010020313栋负一层50BJ-12-E-006-I干式变压器SCB9-1250/100010016313栋负一层51BJ-12-E-007-I干式变压器SCB9-1250/100010021314栋负一层52BJ-12-E-008-I干式变压器SCB9-1250/100010019314栋负一层53BJ-12-G-001-I消防广播录放机LD7100311栋一层54BJ-12-G-002-I总线控制盘LD9300311栋一层55BJ-12-G-003-I总线控制盘LD9300311栋一层56BJ-12-G-004-I总线控制盘LD9300311栋一层57BJ-12-G-005-I多线控制盘LD9100311栋一层58BJ-12-G-006-I多线控制盘LD9100311栋一层59BJ-12-G-007-I多线控制盘LD9100311栋一层60BJ-12-G-008-I稳压电源LD5803H311栋一层序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注61BJ-12-G-009-I消防广播功放盘LD7200/50W62BJ-12-G-010-I消防显示屏63BJ-12-G-011-I电脑消防主机64BJ-12-G-012-I消防电话主机LD800065BJ-12-G-013-I稳压电源LD5803H66BJ-12-G-014-I稳压电源LD5803H67BJ-12-G-015-I消防中文楼层显示器LD128K（X）68BJ-12-G-016-I消防中文楼层显示器LD128K（X）69BJ-12-G-017-I消防中文楼层显示器LD128K（X）70BJ-12-G-018-I消防中文楼层显示器LD128K（X）71BJ-12-G-019-I消防中文楼层显示器LD128K（X）72BJ-12-G-020-I消防中文楼层显示器LD128K（X）序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注73BJ-12-G-021-I消防中文楼层显示器LD128K（X）车库一层东侧74BJ-12-G-022-I消防中文楼层显示器LD128K（X）车库二层东侧75BJ-12-G-023-I消防中文楼层显示器LD128K（X）车库二层西侧76BJ-12-G-024-I火灾报警控制器JB-QB/LH160311栋一层77BJ-12-G-025-I消防电梯联动柜东芝311栋一层78BJ-12-G-026-I消防电梯联动柜三菱311栋一层79BJ-12-G-027-I消防电梯联动柜三菱311栋一层80BJ-12-G-028-I消防电梯联动柜东芝311栋一层81BJ-12-G-029-I消防电梯联动柜东芝311栋一层82BJ-12-G-030-I消防主机LD128K（X）310栋裙楼一层83BJ-12-G-031-I消防主机LD128K（X）310栋裙楼一层84BJ-12-G-032-I稳压电源313栋裙楼一层 序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注85BJ-12-G-033-I稳压电源313栋裙楼一层86BJ-12-G-034-I燃气联动阀门310栋一层87BJ-12-G-035-I燃气联动阀门311栋一层88BJ-12-G-036-I燃气联动阀门312栋一层89BJ-12-G-037-I燃气联动阀门313栋一层90BJ-12-G-038-I燃气联动阀门314栋一层91BJ-12-G-039-I燃气联动阀门315栋一层92BJ-12-I-001-I高压进线柜GZS1A0064801313栋负一层93BJ-12-I-002-I高压开关柜GZS1A0064802313栋负一层94BJ-12-I-003-I高压计量柜GZS1A0064803313栋负一层95BJ-12-I-004-I高压出线柜GZS1A0064804313栋负一层96BJ-12-I-005-I高压出线柜GZS1A0064805313栋负一层 序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注97BJ-12-I-006-I高压出线柜GZS1A0064806313栋负一层98BJ-12-I-007-I高压出线柜GZS1A0064807313栋负一层99BJ-12-I-008-I高压联络柜GZS1A0064808313栋负一层100BJ-12-I-009-I高压联络柜GZS1A0064809313栋负一层101BJ-12-I-010-I高压出线柜GZS1A0064810313栋负一层102BJ-12-I-011-I高压出线柜GZS1A0064811313栋负一层103BJ-12-I-012-I高压出线柜GZS1A0064812313栋负一层104BJ-12-I-013-I高压出线柜GZS1A0064813313栋负一层105BJ-12-I-014-I高压计量柜GZS1A0064814313栋负一层106BJ-12-I-015-I高压开关柜GZS1A0064815313栋负一层107BJ-12-I-016-I高压进线柜GZS1A0064816313栋负一层108BJ-12-I-017-I低压进线柜GCS-0100D4823313栋负一层 序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注109BJ-12-I-018-I低压出线柜GCS-1100D4824313栋负一层110BJ-12-I-019-I低压出线柜GCS-1100D4825313栋负一层111BJ-12-I-020-I低压出线柜GCS-1100D4826313栋负一层112BJ-12-I-021-I低压出线柜GCS-1100D4827313栋负一层113BJ-12-I-022-I低压出线柜GCS-1100D4828313栋负一层114BJ-12-I-023-I低压电容柜GCS-3400D4829313栋负一层115BJ-12-I-024-I低压电容柜GCS-3500D4830313栋负一层116BJ-12-I-025-I低压联络柜GCS-0600D4831313栋负一层117BJ-12-I-026-I低压出线柜GCS-1100D4832313栋负一层118BJ-12-I-027-I低压出线柜GCS-1100D4833313栋负一层119BJ-12-I-028-I低压出线柜GCS-1100D4834313栋负一层120BJ-12-I-029-I低压出线柜GCS-1100D4835313栋负一层 序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注121BJ-12-I-030-I低压出线柜GCS-1100D4836313栋负一层122BJ-12-I-031-I低压电容柜GCS-3400D4837313栋负一层123BJ-12-I-032-I低压电容柜GCS-3500D4838313栋负一层124BJ-12-I-033-I低压进线柜GCS-0100D4839313栋负一层125BJ-12-I-034-I低压进线柜GCS-0100D4840313栋负一层126BJ-12-I-035-I低压电容柜GCS-3400D4841313栋负一层127BJ-12-I-036-I低压电容柜GCS-3500D4842313栋负一层128BJ-12-I-037-I低压出线柜GCS-0600D4843313栋负一层129BJ-12-I-038-I低压进线柜GCS-0100D4847313栋负一层130BJ-12-I-039-I低压电容柜GCS-3400D4846313栋负一层131BJ-12-I-040-I低压电容柜GCS-3500D4845313栋负一层132BJ-12-I-041-I低压出线柜GCS-0600D4844313栋负一层 序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注133BJ-12-I-042-I智能化中央信号模拟屏WG32-F/G313栋负一层134BJ-12-I-043-I中央信号柜BROSC30-96-70A/220VXH20001009313栋负一层135BJ-12-I-044-I蓄电池柜BROSC30ZL20001027-2313栋负一层136BJ-12-I-045-I整流柜BROSC30ZL20001027-1313栋负一层137BJ-12-I-046-I高压环网进线柜GE-1K0030S029310栋负一层138BJ-12-I-047-I高压环网进线柜GE-1K0030S028310栋负一层139BJ-12-I-048-I高压环网出线柜GE-1TS9949S034310栋负一层140BJ-12-I-049-I高压环网出线柜GE-1TS00002S056310栋负一层141BJ-12-I-050-I低压进线柜GCS-0100D4801310栋负一层142BJ-12-I-051-I低压电容柜GCS-3400D4802310栋负一层143BJ-12-I-052-I低压联络柜GCS-0600D4803310栋负一层144BJ-12-I-053-I低压出线柜GCS-1100D4804310栋负一层序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注145BJ-12-I-054-I低压出线柜GCS-1100D4805310栋负一层146BJ-12-I-055-I低压出线柜GCS-1100D4806310栋负一层147BJ-12-I-056-I低压出线柜GCS-1100D4807310栋负一层148BJ-12-I-057-I低压出线柜GCS-1100D4808310栋负一层149BJ-12-I-058-I低压出线柜GCS-1100D4809310栋负一层150BJ-12-I-059-I低压电容柜GCS-3400D4810310栋负一层151BJ-12-I-060-I低压进线柜GCS-0100D4811310栋负一层152BJ-12-I-061-I高压环网进线柜GE-1K0030S06S314栋负一层153BJ-12-I-062-I高压环网进线柜GE-1K0029SLS8314栋负一层154BJ-12-I-063-I高压环网出线柜GE-1TS9947S162314栋负一层155BJ-12-I-064-I高压环网出线柜GE-1TS9945S0551314栋负一层156BJ-12-I-065-I低压进线柜GCS-0100D4812314栋负一层 序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注157BJ-12-I-066-I低压电容柜GCS-3400D4813314栋负一层158BJ-12-I-067-I低压联络柜GCS-0600D4814314栋负一层159BJ-12-I-068-I低压出线柜GCS-1100D4815314栋负一层160BJ-12-I-069-I低压出线柜GCS-1100D4816314栋负一层161BJ-12-I-070-I低压出线柜GCS-1100D4817314栋负一层162BJ-12-I-071-I低压出线柜GCS-1100D4818314栋负一层163BJ-12-I-072-I低压出线柜GCS-1100D4819314栋负一层164BJ-12-I-073-I低压出线柜GCS-1100D4820314栋负一层165BJ-12-I-074-I低压电容柜GCS-3400D4821314栋负一层166BJ-12-I-075-I低压进线柜GCS-1100D4822314栋负一层167BJ-12-I-076-I低压交流配电屏PGL-220001791315栋负一层168BJ-12-I-077-I低压交流配电屏PGL-220001796315栋负一层 序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注169BJ-12-I-078-I低压交流配电屏PGL-220001794315栋负一层170BJ-12-I-079-I不间断电源柜GB-T14715-93980289315栋负一层171BJ-12-I-080-I低压交流配电柜PGL-220001793314栋负一层172BJ-12-I-081-I低压交流配电柜PGL-220001795314栋负一层173BJ-12-I-082-I低压交流配电柜PGL-220001792314栋负一层174BJ-12-I-083-I不间断电源柜GB-T14715-93980293314栋负一层175BJ-12-I-084-I低压交流配电柜BGM-1313栋负一层176BJ-12-I-085-I低压交流配电柜BGL-1313栋负一层177BJ-12-I-086-I不间断电源柜GB-T14715-93980294313栋负一层178BJ-12-I-087-I低压交流配电柜BGM-10013312栋负一层179BJ-12-I-088-I低压交流配电柜BGM-10014312栋负一层180BJ-12-I-089-I低压交流配电柜BGL-10020312栋负一层 序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注181BJ-12-I-090-I不间断电源柜GB-T14715-93980291312栋负一层182BJ-12-I-091-I低压交流配电柜BGM-10015311栋负一层183BJ-12-I-092-I低压交流配电柜BGM-10016311栋负一层184BJ-12-I-093-I低压交流配电柜BGL-10023311栋负一层185BJ-12-I-094-I不间断电源柜GB-T14715-93980290311栋负一层186BJ-12-I-095-I低压交流配电柜BGM-1001310栋负一层187BJ-12-I-096-I低压交流配电柜BGL-1004310栋负一层188BJ-12-I-097-I不间断电源柜GB-T14715-93980618310栋负一层189BJ-12-I-098-I低压交流配电柜GCK10039311栋负二层热力站190BJ-12-I-099-I低压交流配电柜GCK10037311栋负二层热力站191BJ-12-I-100-I低压交流配电柜GCK10060311栋负二层热力站192BJ-12-I-101-I低压交流配电柜GCK10035311栋负二层热力站 序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注193BJ-12-I-100-I低压交流配电柜GCK10055311栋负二层热力站194BJ-12-I-101-I低压交流配电柜GCK10061311栋负二层水泵房195BJ-12-I-102-I低压交流配电柜GCK10058311栋负二层水泵房196BJ-12-I-103-I低压交流配电柜GCK10057311栋负二层水泵房197BJ-12-I-104-I低压交流配电柜GCK10066311栋负二层水泵房198BJ-12-I-105-I低压交流配电柜GCK10054311栋负二层水泵房199BJ-12-I-106-I不间断电源柜GB-T14715-93980279311栋负二层水泵房200BJ-12-I-107-I动力配电柜XL-210006车库二层风机房201BJ-12-I-108-I动力配电柜XL-210008车库二层风机房202BJ-12-I-109-I动力配电柜XL-210007车库三层风机房203BJ-12-I-110-I动力配电柜XL-210005车库三层风机房204BJ-12-I-111-I动力配电屏BGM-10029车库三层配电间 第 18 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