精品步行街装修设计规范11.17(评审版发各部门).doc

精品步行街商铺装修设计规范版本号：20131117为了有效地展示莱茵春天购物中心整体的经营品质和竞争优势，给莱茵春天购物中心的消费者创造一个舒适高雅的购物环境，使莱茵春天购物中心的商家获得良好的经营收益，制定此规范。第一部分 规范要求一、结构： 1、新砌墙体使用轻质材料，不在承重梁上，采用200mm厚的空心砖或者加气砖块，墙体高度不超过1.2米，1.2米以上部分采用轻钢龙骨（不许使用木龙骨）的纸面石膏板隔断；采用120mm厚空心砖或加气砖块，墙体高度不超过2.0米，如在承重梁上，墙体高度不超过3.0米，超过规定数值以上部分采用轻钢龙骨或木龙骨的纸面石膏板隔断，隔断燃烧性能达到B1级。2、新砌墙体采用实心砖砌体，120mm厚的墙在承重梁上的高度不超过2.0米；不在承重梁上，高度不超过1.2米，超过规定数值以上部分采用轻钢龙骨的纸面石膏板隔断，隔断燃烧性能达到B1级，同时要将使用荷载（包括施工材料的堆放）控制在450kg/内。3、墙长超过层高2倍时宜设置构造柱，构造柱两侧墙需做马牙槎，墙体与柱子应设拉结钢筋。4、厨房，卫生间等隔墙不在承重梁上，墙体高度超出上述1、2条规定的范围，须物业部工程人员书面确认后才能实施。（砌隔墙前须做反梁，且梁上隔墙厚度须小于120mm,(如选用厚度为110mm的空心砖) ，若墙高大于4米，需要设置一道现浇圈梁，将墙体高度分段。不允许商家在梁、板、柱上擅自开孔，影响结构安全。5、凡因工程必须在板或填充墙上开孔，必须提供施工图交物业管理部报设计部、工程部审核同意后方可实施，填充墙上开孔宽度尺寸1000mm时，需做钢筋混凝土过梁，孔尺寸1000mm时，需做钢筋砖过梁。无报批手续，私自开孔；使用电锯或者圆盘锯切割石膏板，对施工单位或商家5000元/处的处罚。二、吊顶：1、 为最大程度保障商业整体形象的协调、统一，商铺吊顶装修设计原则为：商铺均应采用与各楼层公共区域相协调的吊顶。吊顶必须在租赁的范围内，不得超出边厅。2、 商铺吊顶的排布、色彩、规格必须接受莱茵春天购物中心市场运营部的统一管理，以报审图纸审批意见为准。采用格栅吊顶者不得裸露管路。商铺与公共区域上方应用石膏板封死，利于节能。3、 室内吊顶与公共区域收口处要美观。4、 吊顶天花内设施（烟感、温感、消防喷淋等公共设施）不允许拆除破坏，装修施工期间做好消防报警模块的保护，吊顶打孔必须避开暗埋线管（楼板上有红、绿色油漆标志），防止打坏消防线路。如有必要，在打孔前可先联系物业服务中心咨询打孔位置是否适宜。5、 石膏板吊顶需在空调风管、烟感、喷淋头安装完毕，调试运行正常后方可施工。吊顶应先安装龙骨架，吊顶上方有设备（例如：空调柜机、消防风机等）、控制阀（例如：空调阀门、给水阀门等）处设置不小于尺寸为500*500mm的检修口，空调风口要重新设计调整时必须采用符合消防要求的材料。同时按照电路图所绘制的灯路位置进行灯线的铺设，所有线路都应按照配电箱的位置进行铺设，如有网络线，电话线，音响线应同时进行分线槽或线管铺设。6、 吊顶上方除正常使用设备、灯具外，不得设置夹层，另作它用。7、 任何装饰不能影响防火卷帘的正常开启，卷帘门下方地面上需设黄色警戒线，不能陈列或堆放任何物品，卷帘门与装饰收口应与公共走道一致。三、地面：1、 地面应与公共区域的水平高度保持一致，衔接处不得有缝隙，建议使用10cm宽的亚光拉丝不锈钢收边条镶嵌填缝收口、分隔或与公共区域砖缝一致。2、 如果非经营特殊需要，商铺原则上均应铺装石材地面或地板，应尽可能选用与公共部位色彩一致（或协调）的材料。如采用地板铺装，但只限于复合地板或实木地板，禁止采用地板革、地板胶、纯毛/化纤地毯。其中，复合地板的铺设要注意地板材质的选择，应充分考虑地板材质的耐磨性，防水性，使用寿命等相关技术性能指标。3、 地板下如有地漏、预埋电源线、管线等，应先将其按规范要求处理，并作装饰处理。4、 莱茵春天购物中心为保证整体商业品质形象，保留要求商家更换严重磨损、破损、起翘变形的地材的权利。同时还应注意铺设电源地插线、地插的安装，道具所用电线路的铺设。四、墙面：1、 不得在商铺外墙面上喷涂或涂鸦图形，未经书面审批同意，不得张贴广告或宣传物。2、 根据商铺平面布置图，铺内所增加隔断墙的施工制作，应注意道具所用电路电线的铺设，不得在墙面上私自连接或铺设电源明线与网线。3、 禁止将墙面、立柱作单调处理，导致室内视觉效果差。建议采用多元化、新颖、独特材料作装饰面，有艺术感、质感，工艺精美，表面清洁，接缝顺直、清晰，衔接紧密、不露缝隙。五、门面：1、 玻璃上一律禁止粘贴指示牌、装饰物、未经审批的广告或类似的设施，不得悬挂任何灯箱、安装霓虹灯、射灯。2、 面积在100以下的商铺原则上不允许改动铺门位置。如因品牌经营确实需要改动铺门位置，须提前向莱茵春天购物中市场运营部提交书面申请，经审批同意方可实施。3、 涉及到大门处有柱体的，均不得改变柱体面向公共区域已装饰的部分，可装饰范围为玻璃隔断分界以内，如下图所示：柱体边缘公共区域包柱玻璃隔断柱体边缘六、门楣： 1、 零售商铺：1) 商铺门楣处应当只显示名称、字号和logo，且必须为发光字，不得安置除招牌外其他含有商业性宣传的内容，与店铺整体效果协调一致。2) 鼓励商家自行设计门楣，创造独特的“三维立体式”店面设计，将富有想象力的吊顶，地面装饰，边墙，照明及标识等结合，并融入整体设计中。3) 若为水平门楣式，招牌高度统一为600mm.4) 若不自行设计的，可按莱茵春天购物中心预设位置进行装饰，不得以垂直于门楣的方式安装或悬挂，文字或logo安装于商铺招牌的中间位置，左右两边各保留1/3的边距。其余装饰部位一律安装在玻璃幕墙内。如下图所示：2、 餐饮商铺：1) 餐饮商铺商家必须自行设计门楣，但不能使用单调乏味的水平门楣式的入口设计，鼓励使用立体字，营造突出效果，以创造富有立体感的三维效果；如涉及部分分为水平式门楣，其高度统一为700mm.2) 突出式的设计可位于标定范围内的任何位置，但不得超出突出区域范围的50%，造型设计外突出尺寸不可超过租赁线180mm，且不能进入相邻租户的突出区内。3) 任何突出式的设计需以同等（或更大）的比例延伸入租区以创造出更具深度的设计。4) 对于自租赁线向内延伸的1500mm范围的控制区域，须强调陈列设施、吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识等。3、 招牌的材质、厚度、固定方式等必须接受莱茵春天购物中心统一管理。招牌材料不得选用苯板、KT板等低档材料，最低材料要求应为PVC或亚克力。4、 招牌的字体必须发光，可以字体发光也可以是边缘发光，以提高可见度,但光源必需做隐藏处理。如为立体字字体厚度要求至少5cm，如安装离墙支架则支架高度要求至少5cm，不允许粘贴字、及时贴等。招牌字体应当规范完整，字序应当遵守国家的语言文字排列顺序。同时，字体的材质、凸凹、色彩、字型、大小、组合等需通过莱茵春天购物中心企划部的审核后方可实施。5、 商铺招牌不得用霓虹灯、射灯、彩灯、反光灯、灯箱等来加强效果，也不能用彩带、旗帜、鲜花等来衬托。七、橱窗：1、 橱窗设计时要充分站在顾客立场，让设计橱窗能给顾客舒适美好的视觉享受, 尽量简单直接的表达鲜明主题，展示橱窗离隔断800-1000mm。2、 商铺橱窗的设置必须经过莱茵春天购物中心企划部书面审核，通过后方可实施。橱窗的布置应考虑到客流动线。未经书面审批同意，玻璃上一律禁止粘贴指示牌、装饰物、广告或类似的设施，不得悬挂任何灯箱、安装霓虹灯。3、 采用的色彩要利于表现商品的陈列，橱窗的陈列道具不得发出声响。4、 道具或商品的支架应隐蔽摆放，商品名称、企业名称或简捷的广告用语，统一安排在台架上。一个橱窗只做某一厂家的某一类产品广告。5、 对橱窗灯光的基本要求是光源隐蔽，色彩柔和，必须在色温、照度上与商场公共区域照明条件相协调。避免使用过于鲜艳、复杂的色光。同时，注意避免光线通过商铺玻璃投向商场公共区域，造成光污染。八、电力与灯光照明：1、电力供应：商家照明用电须从照明箱上取电源，不能从动力箱上取电源，而且必须要安装应急照明。2、供电导线选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上标注“ZR”记号），用电的载流量须符合用电的需求，用电负荷须均匀分布，电线须分红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，并需配备保护开关，容量与所承担的设备功率相匹配。3、严禁超负荷用电，用电负荷不得大于设计预留负荷,如确需增加负荷才能满足实际使用需求,应提交书面申请交物业部审核批准后方可实施。4、室内布线（暗设和明设）必须采用JDG镀锌电线管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头，所有布线需用弯头或软管联接好，并用管卡固定。网络线，电话线，音响线应同时进行分线槽或线管铺设。5、装修现场电源箱必须带保护线，电源配电箱必须安装漏电保护装置，配电箱应固定在距离地面1.5米高的支架上。6、灯光照明：商铺内应确保足够的照度与照明质量，在照明设计中要强调照明节能、照明安全、光照的均匀、柔和、无眩光、管理维护方便等。同时，有效管理商铺内的照明投射方向，严禁通过商铺玻璃投向 商场公共区域。7、在商铺内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：日光灯：提倡使用T5型日光灯支架，T8日型光灯架及灯盘。电子式镇流器为欧司朗、飞利浦、松下，雷士，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管。石英灯：提倡使用飞利浦或欧司朗12V灯杯；金卤灯：提倡使用飞利浦或欧司朗灯管；节能灯：提倡使用飞利浦或欧司朗；禁止使用以下类型的灯具：220V石英灯杯、小太阳灯、碘钨灯、无产地、无合格证的灯具及光源。 8、店铺内应急照明应与普通照明分回路控制或配置充电蓄电池。九、厨房、卫生间、食品操作间等涉水区域防水要求：1、凡餐饮类厨房、卫生间等涉水区域防水需做2次，先做基础找平层（一定要找平，吹干净），做第一次防水，四周返边高度高出建筑完成面300mm以上,经48小时的闭水试验，物业部工程人员确认无渗漏后，做保护层，方可用煤渣回填，再做找平层，第二次防水层，四周返边高度1.2-1.8米，做保护层，在保护层上再贴砖。厨房内排水沟未做防水层或不是在防水层之上做排水沟的，参照下面防水步骤执行（除第四步和第五步外）。涉水区域防水，地面要满粘，搭接部分在100mm以上，搭接处要粘接牢固。第一步：基础找平层（建议20mm）第二步：第一次防水层（需做闭水试验）第三步：保护层（建议至少15mm） 第四步：煤渣填充层（可根据现场情况确定高度，但不应超过250mm）第五步：找平层（建议至少15mm）第六步：第二次防水层第七步：保护层（建议至少15mm）第八步：地板砖2、 厨房区域用煤渣回填，便于今后维修，非厨房区域可以用轻质加气砖回填。3、 地面均应采用耐磨、不渗水、耐腐蚀、防滑易清洗的材料，并应处理好地面渗水。4、 墙面、隔断及工作台、水池等设施均应采用无毒、光滑易洁的材料，各阴角宜做成弧形。5、 窗台宜做成不易放置物品的形式。十、餐饮厨房：1、餐饮厨房操作间排烟罩后须安装初级油烟净化器，达到最佳效果；铺内初级除油与屋顶的二级除油组合，在实际中除油效果较好。2、餐饮业排油烟风管弯头三通尽量采用45度操作，降低局部阻力。油烟管穿过防火墙时，需就加设150防火阀，并做好防火封堵，厨房需设置防火门。3、 建议采用目前国内静电式油烟净化器，生产厂家以一线品牌“台湾苏八”、杭州“蓝保”、浙江上虞“金科”以及金东方。隔油池剖面图厨房地沟及隔油池安装位置平面图油烟净化器、排烟灶安装要求、图片十、装修材料：1、板材：所有大芯板、木工板、胶合板、复合地板都必须采用优质产品，甲醛含量应符合国家规范。2、面板：采用金属板（彩钢板、彩铝板、不锈钢板）、贴防火板或涂防火漆。 、平板玻璃：采用浮法平玻。裸露部分的边缘必车边（r=2mm）。 、照明设备、线路：必须使用有3C标志的合格产品。 、油漆、防火涂料：必须使用符合消防规范的环保材料。6、内部装修的隔墙和内墙的材料应为阻燃材料，并应有相应的材质证明。十一、消防和安保标准：1、 不得擅自更改铺内原本的任何消防设施及加装消防设施介入商场消防系统。如需更改消防设施设备，须报政府消防部门，经批准报物业管理部备案后方可施工。2、 由商家自行设计消防栓包饰方案，消防栓墙面的装饰需与商家店面设计融合，材质一致。3、 不得擅自封闭消防栓的开门，外装饰的开门大小必须大于等于原消防栓开门尺寸，且需保留原有消防栓所含提醒文字、报警开关、警铃等设备。4、 商铺面向步行街一侧的设计不能遮挡公共区域喷淋头。5、 厨房间根据面积，分隔情况须安装相应数量的温感及93喷淋头。装修咨询电话二部分 图纸审核一、 图纸清单：1、 商家提交的图纸应至少包括下列内容：1) 效果图2) 平面布置图3) 天花吊顶平面图4) 地面铺装图5) 立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）6) 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）7) 电气图（包括结线系统图、照明线路图、插座线路图）8) 弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）9) 给、排水（污）施工图（如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）10) 餐饮类商家另须增加以下图纸：厨房排油烟施工图、给、排水（污）施工图、燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具）2、 商家在方案设计时，应注意以下基本原则：1) 店面临向公共区域一米范围内所有灯光（包括招牌、橱窗、灯箱等）须应加装控制元件。2) 装修材料防火等级需符合政府消防要求。大型商业建筑内各部位装修材料的燃烧等级标准：装修部位棚墙面地面隔断固定家具窗帘其他装饰材料地上商场AB1AAB1B1B2地下商场AAAAAB1B2所有装修用材均应采用环保型、防火材料，并确保安全性3) 店铺后勤/消防逃生门及门前过道宽度应保证 900mm 以上。4) 店面装饰不得影响消防卷帘的正常升降，装饰物与卷帘导轨间距应在 150mm 以上。5) 餐饮商铺使用面积大于100的店铺，须按原消防排烟设计执行。二、 图纸制作要求：1、 效果图：1) 须至少包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角。2) 须清楚显示或说明效果中的各侧面、立面、灯箱、招牌及字体大小的比例关系。3) 清楚表示效果图中使用的材料、规格、名称。2、 平面布置图：1) 须清楚表示店铺内所有尺寸关系及出入口门的位置（已提供的后勤门不可有任何阻挡或改动，不得在后勤门前设置隔间）。2) 须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称。3) 非1F店铺平面图，须标注店铺外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息。4) 地面装修类型、地台用料及其水平。如地台填高，请说明其填料之密度及重量。如用地毯需满足防火要求，并减少粘贴材料。装修后的地面高度应与室外高度一致，不允许加设梯级。5) 餐饮商铺内门所使用材料，旋转方向及门洞大小，如有更改或需要装设结构组织（例如鱼池、土建装饰），请提交结构图6) 摆放重型设备如保险箱，鱼缸，防盗文件柜等的位置，底部面积和重量。 莱茵春天均布活荷载标准值（KN/）办公2.0消防楼梯3.5电影院4.0机械车库6.0商场4.5电梯机房7.0公共卫生间8.0设备间5.0超市7.0屋顶花园3.0卸货场10.07) 商家如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑。须清楚表示商铺具体尺寸、天花、地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称。8) 商铺所用装修材料必须符合绿色环保要求，无毒、无异味、抗辐射指标达到国家规定标准。9) 墙面（含隔断）装修建议采用石膏板、金属板、玻璃、石材等不燃材料；地面装修材料建议采用大理石、地砖等不燃材料。3、 天花布置图：1) 须清楚表示吊顶材料、天花高度、风嘴、灯具的位置及天花平面尺寸。2) 所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花。3) 吊顶内不允许作为储藏物品空间，不可设置可燃物件。4) 顶棚天花应按上人吊顶设计，并预留检修口，石膏板吊顶应采用60系列以上的轻钢龙骨材料。4、立面图、剖面图：1) 店铺内外各立面、侧面、剖面的尺寸信息。2) 橱窗、灯箱、招牌、LOGO 的尺寸信息。3) 用料详情（材料、规格、名称等，务必符合消防安全）。4) 各间隔及立面设计详情。5) 与相邻商家之间的间隔墙上的嵌装物或装置。6) 橱窗、灯箱、招牌等的剖面大样图。5、 地面铺装图：1) 须表达地砖布置方式，店铺入口处的铺装方式尽可能与公共区域铺装形成延续效果。2) 户外店铺入口处尽可能设置排雨水设施。6、 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）：1) 空调水管及设备按原设计，建议不改动。7、电气图（包括结线系统图、照明线路图、插座线路图）：1) 须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号。2) 要求三相负荷分布平衡，单相用电超过 30A 应采用三相供电。3) 设计师需按照商家提供的电源容量设计配电，配电箱总开关需低于商家出线开关至少一级，并填写莱茵春天店铺经营期间用电容量申请确认书。4) 单线系统图和负荷计算，导线类型、规格、敷设方式及所带负荷。5) 配电箱开关的规格及位置，每回路标出各自不同的配电用途。商家新增的电器设备及元器件需与莱茵春天系统一致，配电箱内张贴系统图。6) 商家如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），须自备 UPS（不间断电源）。7) 室内照明的线路走向及灯具平面布置图，按面积设置应急照明。8) 线管、线槽和桥架的型号规格及敷设方式和走向。9) 店面临向公共区域一米范围内所有灯光（包括招牌、橱窗、灯箱等）须应加装控制元件，接入商场统一控制系统，由商场统一控制经营期间各店铺灯光的开启及关闭。10) 商铺内不允许有裸露灯泡。11) 所有电气线路均采用金属线管保护。12) 火灾应急照明、门口疏散指示照明。8、弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）：1) 设计师应提供电话、电视、电脑网络、保安监控、广播、门禁、收银系统等相关图纸资料。2) 如有线路延长，需采用与商场同规格、品牌的优质导线或线缆。障时备用）符合商场要求的 POS 机专用网络线缆到收银台位置，并做好两端连接头。3) 所配管线全部采用符合标准钢管敷设。9、给、排水（污）平面布置图