万科近三年宁波拿地复盘.ppt

万科地产近三年宁波拿地复盘报告 浙江旭辉拓展配套部2012 9 目录 结论32009年3号公告江北慈城新区湖西地块 万科云鹭湾 62009年59号公告鄞州区集士港镇董家桥村2号居住地块152010年12号公告镇海新城绿核北部1 4号地块232012年16号公告鄞州投资创业中心II 3 c地块32 结论 一万科2009年至今 于宁波拿地4幅 其中1幅未开工 3幅开工二4幅地涉及2类产品线 万科高层 小高层住宅 万科低密度住宅项目 三3幅开工项目其中在售有3幅 万科云鹭湾利润率为18 万科金色城市二期按最新定价利润率为7 左右 四宁波市场我司尚未进入 通过对万科标杆企业项目复盘 可以加深我司对宁波市场的了解 对我司今后市场开拓提供参考 万科拿地 4幅 万科项目现状 本报告将对万科2009年至今 在宁波拿地进行复盘 本次复盘主要分析万科价格底限 因此选择最新售价测算销售利润率2009年至今 万科成交4幅 其中1幅未开工 3幅开工项目分别为万科金色城市 万科城 万科云鹭湾 2009年3号公告江北慈城新区湖西地块 地块一 地块指标 地块位置 地块现状 现状 万科云鹭湾 在售 宁波江北区规划 本案 本案 江北区产业按照 三带布局 展开 分别是 滨水服务业带 都市型先进制造业集聚带 生态文化旅游带 在功能定位 区划总体格局中 七个区域将是规划建设的重点区块 即 滨水核心区块 新三江口区块 江北新区区块 都市工业集聚区块 大桥接点门户区块 生态文化旅游区块 北高教园区 江北区块 区域土地出让情况 江北区慈城板块09年至今成交住宅地块清单 近三年 该板块住宅土地基本均以底价成交 周边楼盘分析及产品线 选址 万科云鹭湾价格在该区域板块住宅处于较低水平 产品定位 万科云鹭湾总占地约31 42万平方米 总建筑面积约40万方 规划上将整合山水景观 历史人文 城市发展等多方面资源 双拼别墅 多层 小高层 商业街及配套公建等多种建筑形态 由江鹭院 枫鹭院 雪鹭院 月鹭院 林鹭院 霞鹭院 溪鹭院和雨鹭院等八个组团组成 现推1 12 多层住宅 万科云鹭湾2011年4月30日第一次开盘推出多层 共264套 目前成交162套 以多层成交均价15000元 平计算 销售利润率为18 销售情况 万科云鹭湾开盘至今均价走势 12年9月由16000元 平 降至13000元 平 江北区均价走势 12年8月均价为14573元 平米 地块二 2009年59号公告鄞州区集士港镇董家桥村2号居住地块 地块指标 地块位置 地块现状 现状 在建 在售 鄞州新区规划 区域土地出让情况 鄞州区城西板块09年至今成交住宅地块清单 部分 周边楼盘分析及产品线 选址 万科金色城市二期2012年8月25日开盘 以多层成交均价12300元 平计算 销售利润率为7 销售情况 万科金色城市二期开盘至今均价走势 12年8月由15000元 平 降至12300元 平 鄞州区均价走势 12年9月均价为14759元 平米 地块三 2010年12号公告镇海新城绿核北部1 4号地块 地块指标 地块位置 地块现状 现状 在建 在售 镇海新区规划 区域土地出让情况 镇海区庄市板块09年至今成交住宅地块清单 部分 周边楼盘分析及产品线 选址 产品定位 万科城 总建面超50万方 涵括五星级酒店 商业中心 市政公园 装修住宅的高品质的新型城市综合体 整个项目临湖而建 呈扇形排布 万科城分为四个地块 其中本次开发为2 地块 整个地块是一个整体 将分三期开发 所有设施都是共享的 总计容面积约为31万 一期占地面积约6万 地上建筑面积约13 8万 由1幢商业和11幢高层组成 万科城2011年11月12日一期房源开盘 面积108平和138平 共498套房源 2012年2月25日4号楼加推 面积108平 共96套房源 2012年3月17日推出2号楼 108平96套房源 2012年8月24日推出御品房源138套 销售情况 万科城开盘至今均价走势 12年9月由12000元 平 涨至13000元 平 镇海区均价走势 12年9月均价为9177元 平米 地块四 2012年16号公告鄞州投资创业中心II 3 c