安县原胜果市场地块开发工作计划书.doc

安县原胜果市场地块开发工作计划书 项目简介：n 地理位置：本项目位于安县花荄镇胜果村2组，北接益昌路，南靠长虹花荄厂区，西接居民集中区，东接罗胜路。地处花荄老城核心商圈，开发条件较为成熟n 地块情况：用地性质：市场用地净用地面积：11643.98容积率：1.5建筑密度：40%绿地率：30%建筑限高：12米 开发目标：拟开发为农贸、百货商品、家居建材、精品家居展示位一体的综合型市场n 拟开发面积：1.2万n 开发模式：40年经营权转让n 拟开发周期：2年 开发初步工作计划：n 整体工作计划推进图（见下图）n 分阶段工作计划阶段工作计划表工程节点时间节点工作内容 执行单位备注2013.2.25 开始拆迁施工单位或拆迁公司2013.3.10 场地平整，施工单位入场2013.3.112013.5.15. 建筑主体完成施工单位2013.5.162013.7.7.15 项目内装，开业准备施工单位，装修单位 营销节点界定阶段划分工作内容时间第一阶段：前期筹备期制定项目工作计划、完成项目建筑设计方案、制定项目整体运营方案（制定项目营销方案、制定项目招商方案）、完成项目效果图设计、确定项目合作团队(平面设计、沙盘制作、活动公司等)、组建项目营销（招商）团队 、项目招商中心选址2012.7.152012.9.30第二阶段：销售准备期蓄客期完成项目招商接待中心现场包装、完成项目宣传品制作、完成项目销售团队培训、区域市场摸底调查、启动项目推广2012.10.12012.11.15第三阶段：开盘强销期按照营销方案，强势营销，达成销售目标，启动招商工作2012.11.162013.6.30第四阶段：持续销售期推进营销工作，全面开展招商工作，组建市场运营团队，协助交房商家入驻等相关事宜2013.7.12014.4.30第一阶段：前期筹备期工作内容具体事项时间备注建筑设计方案项目设计需求梳理、制定设计要求2012.7157.16确定设计团队2012.7.20前完成设计初稿2012.7.218.5方案讨论及修正2012.8.62012.8.13完成设计待定稿2012.8.18前设计定稿2012.8.20前效果图制作2012.8.212012.8.31项目整体运营方案项目整体开发运营策略2012.7.152012.7.22项目营销方案2012.7.232012.7.31项目招商方案2012.8. 12012.8.10平面设计（VI）制定项目推广文案2012.8.112012.9.10 确定平面设计团队2012.915前VI设计2012.10.15前沙盘选型、确定合作单位2012.9.30前制作2012.11.1前第二阶段：销售准备期、蓄客期招商接待中心选址2012.9.30前装饰方案确定2012.10.6前装饰完成2012.11.1前宣传品宣传品制作2012.11.5前销售团队组建招聘期（45人）2012.10.7前培训期2012.10.810.28考核上岗2012.11.1前市场摸底调查区域房地产市场调查区域商圈调查区域商铺租金调查区域专业市场调查（在销售团队培训期内完成）法律文件准备经营权转让协议2012.11.1前市场商业用房经营协议2012.11.1前项目推广按照推广计划启动营销推广市场预热2012.1020起营销蓄客配合项目推广展开售前蓄客2012.11.111.15第三阶段：开盘强销期开盘开盘活动（暂定）2012.11.16（暂定）强销配合推广、关联活动展开强势销售2012.11.162013.6.30招商组建（23人）招商团队2012.12.15前招商培训2012.12.1612.31启动招商工作2013.1.1起第四阶段：持续销售期持续销售根据工程节点，配合推广、关联活动推进持续销售2013.7.12014.4.302014.5.1