石家庄 2014 年 9 月房地产市场报告.docx

石家庄 2014 年 9 月房地产市场报告 市场迎来三大利好 土地市场流拍频现 市场走势 内容摘要： 中央政策：9 月 30 日央行和银监会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知中明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30%，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。通知中提到增强金融机构个人住房贷款投放能力和继续支持房地产开发企业的合理融资需求。 石家庄政策：9 月 23 日召开的石家庄市部分行政区划调整工作动员大会上获悉，国务院近日批复了河北省人民政府关于石家庄市部分行政区划调整的请示，同意撤销石家庄市桥东区，部分街道划归石家庄市长安区，部分街道划归石家庄市桥西区；撤销县级藁城市、县级鹿泉市和栾城县，同时分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区。至此，石家庄市由原 6 区 17 县市（12 个县个县级市）变为现在的区县市（11 个县 3 个县级市）。 石家庄市住房局宣布 9 月 26 日起取消限购。 市场运行：2014 年 9 月石家庄供应土地 12 宗；成交土地 7宗，流拍 5 宗。商品房上市面积 118 万平方米，其中，批准住宅预售面积 88 万平方米。9 月商品房备案均价 6737元/平方米，备案面积 57.27 万平方米；商品住宅备案均价6478 元/平方米，备案面积 48.57 万平方米。 一级市场：2014 年 9 月石家庄土地供应 12 宗，供应面积 50.75 万平方米；土地成交 7 宗，成交面积 29.04 万平方米，成交金额 21.88 亿元，其中桥东区 2 宗，桥西区 2 宗，长安区 3 宗，土地流拍 5 宗，长安区 3 宗，桥东区 1 宗，正定新区 1 宗。 二级市场：2014 年 9 月商品房上市面积 118 万平方米，其中，批准住宅预售面积 88 万平方米。9 月石家庄市区商品房备案面积 57.27 万平方米，环比下降 1.07，同比上涨 40.06；商品房备案均价 6737 元/平方米，环比上涨 0.43，同比下降 1.82。9 月商品住宅备案面积 48.57 万平方米，环比下降 3.38，同比上涨 57.85；商品住宅备案均价 6478 元/平方米，环比下降 1.52，同比上涨 7.18。 三级市场：2014 年 9 月石家庄全市共成交二手房 1589 套，环比上涨 14.40%，同比上涨 1.53%。成交面积方面，共成交 13.48 万平方米， 环比上涨 14.36%。其中，成交二手住宅 1550 套，占成交总量的 97.55%，环比上涨12.89%。二手住宅成交面积 13.13 万平方米，环比上涨 12.38%。9 月，石家庄二手住宅挂牌均价为 8553 元/平米，环比 8 月上涨 0.15%，每平米上涨 13 元。从走势上看，9 月石家庄二手住宅挂牌价一直保持逐周小幅爬升的态势。从整体上看，石家庄二手住宅挂牌价依然保持平稳上涨的趋势，但同比涨幅再次