建筑装修阶段常见质量问题及治理方法

建筑工程质量培训讲义 装修阶段常见质量问题及治理质量监督控制必查节点 一 抹灰工程 一 抹灰工程1 质量通病 1 1内外墙 顶棚抹灰空鼓 开裂 1 2抹灰表面不平整 阴阳角不方正 不顺直 面板周边有缝隙 观感差 2 质量问题治理 2 1基层应提前一天润湿 要浇透浇匀 2 2内墙抹灰宜采用机械喷浆 要喷浆均匀 养护及时 确保强度 2 3内墙要冲筋贴饼 1 灰饼应用与抹灰相同的砂浆制做 尺寸5cm见方 水平距离1 2 1 5m左右 2 冲筋的根数应根据房间的高度或宽度确定 筋宽控制在5cm左右 3 室内墙面 柱面和门洞口的阳角做暗护角 其高度不应低于2m 宽度每侧不应小于50mm 2 4不同材料基体交接处 剔凿部位两侧应加设防止开裂的加强网 加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm 并用射钉加镀锌铁片固定 间距不大于300mm 并应位于抹灰层中部 2 5抹灰应分层进行 每遍厚度宜为7 9mm 当抹灰总厚度大于或等于35mm时 应采取加设钢丝网 玻纤网 等抗裂措施措施 2 6线盒固定高度一致 泡沫保护到位 所有管线开槽处和墙梁交界处铺网目网 界面剂喷浆到位 内墙抹灰样板间开间 净高测量点 修补不符合要求 2 质量问题治理 2 1拉毛灰施工前应对底灰进行浇水 且应水量适宜 墙面太湿 易发生坠流现象 底灰太干 不容易操作 拉毛不均匀 2 2拉毛灰应在开关 插座底盒 门窗框安装到位 成品排气 烟 道 水暖管道安装前进行2 3拉毛时用力要均匀 使毛显露大 小均匀 2 4墙面修补应与大面颜色基本一致 修补方正 拉毛后大面效果图 拉毛后局部效果图 不同装修做法交接处架设界格条分界 三 外墙抹灰1 质量问题 1 1螺栓孔封堵不严 造成外墙渗水 1 2外墙阳角不顺直 不方正 阴角不清晰 1 3外窗台 阳台 腰线等外挑线条部位排水坡度不当 1 4滴水线不明显 滴水线在靠端部未断开 腰线局部变型 腰线破坏未修补 2 质量问题治理 2 1对拉螺栓孔应防水封堵 2 2阴阳角 界格缝 滴水线应加设专用成品条 2 3外窗台 阳台 腰线等外挑线条部位应做不小于2 的排水坡度 外窗台与内窗台的建筑标高应内高外低 2 4滴水线槽的做法如下 1 滴水槽的深度和宽度均不小于10mm 离外口的距离不大于50mm 槽口必须完整 顺直 清晰 2 各种滴水槽遇墙时 其端部与墙立面的距离宜为20 30mm 3 鹰嘴必须与抹灰一次抹成 内高外低 突出底面的高度不小于10mm 对拉螺栓孔外侧水泥砂浆封堵 外墙施工前螺栓孔封堵后做涂膜防水处理 螺栓孔封堵后防水处理 封堵完成后效果 内侧采用发泡剂封堵 界格条使用成品塑料界格条 界格条使用成品塑料界格条 保温墙面窗膀使用成品护角 窗台使用角铁 外墙挑檐转角处线角流畅 自然 美观 滴水线 槽 顺直 清晰 成品滴水槽设置界格清晰 外墙面管道口成品塑料配件 二 涂饰工程 一 内墙 天棚涂饰工程1 质量问题 1 1颜色不均 二次修补接槎明显 1 2散热片后 管道根部涂刷不到位 1 3交叉施工 成品保护不当 墙面碰磕 污染 1 4天棚楼板不规则开裂 板底反锈 室内粉刷 抹灰等多处细部不到位 天棚返锈 天棚返锈 涂料咬色 平整度超标 涂料起皮 分色线不顺直 钢筋外露 生锈 空调洞与空调插座不在同侧 空调插座和空调孔不匹配 2 内墙 天棚涂刷问题治理 2 1涂饰完成后应光泽均匀一致 装饰线 分色线平直 2 2窗台及踢脚线均刷保护漆 2 3管道穿墙 天棚周围加设成品橡胶护口 2 4空调口加设成品橡胶护口 2 5管道井和强弱电井内墙天棚必须抹灰处理 2 7楼板出现裂缝 应按照设计要求进行加固处理 未刮腻子 必须板底满刮水泥浆 遮盖裂缝处理痕迹 若刮完腻子后发现裂缝 须沿裂缝两侧各10cm宽 剔掉面层腻子 进行结构处理 再满刮水泥浆 遮盖裂缝处理痕迹 面层腻子应保证观感一致 2 8天棚钢筋反锈 必须将反锈点腻子剔除 涂刷防漆 再大面再满刮腻子 保证观感一致性 窗台及踢脚线均刷保护漆 色泽一致均匀 室内墙面阴阳角线条顺直 清晰 空调口设置成品穿墙护口 空调孔设置护口 使用带开关插座 穿越吊顶 或顶棚 的各种管道根部使用成品压盖封堵 穿越吊顶 或顶棚 的各种管道根部使用圆形的成品压盖封堵 管道井和强弱电井必须暗处明做 抹灰处理 不留死角 内墙不同装饰做法界格分明 内墙面大面平整 线角顺直 清晰 天棚线条分明 棱角分明 色泽一致 天棚涂饰光泽均匀 三 饰面板 砖 工程 一 内墙地面镶贴1 质量问题 1 1墙地砖板缝不一致 1 2出现小于1 2砖的边角料 1 3门窗洞口等角部出现 刀把 瓦 2 问题治理 2 1内墙面砖铺贴前应进行放线定位和排砖 非整砖应排放在次要部位或阴角处 大墙面不应有小于1 2砖的边角料 2 2墙 地砖应通缝 原则上是整个房间内的纵横向板缝都应对齐 如受门窗限制 则进深方向优先采用 即进门就能看到整个房间的板缝交圈 给人一种流畅的感觉 2 3在门窗洞口等角部严禁出现用整砖割成的 刀把 瓦 如遇门窗洞口四周不好排列时可增加门窗套等形式来调整 2 4内墙阴角砖应压向正确 阳角线应做成45 角对接 在墙面突出物处 应整砖套割吻合 不得用非整砖拼凑镶贴 饰面块材施工 要求做到墙 地 顶三面对缝 墙砖地面砖对缝整齐 在地漏处 块材套割找坡拼缝组贴 使块材地面排水通畅 墙地砖对缝 止水台高度统一 美观 二 外墙镶贴质量问题1 1镶贴前不进行预排 墙面出现半砖 1 2缝隙宽窄不一 阳角45度碰肩不当 1 3窗台坡度及滴水不符合规范要求 1 4嵌缝表面不光滑 有砂眼和裂缝 外墙面砖嵌缝深浅不一 表面不光滑 2 问题治理 2 1镶贴前应对整个外墙面进行预排和调整 非整砖宽度不应小于整砖宽度的1 2 2 2嵌缝材料宜选用嵌缝剂或水泥砂浆 勾缝呈 米 字形 缝深宜控制在2 mm 缝宽不应小于5mm 不得采用密缝 2 3阴阳角处压向应正确 阳角处应做成45 角对接 阴角部位应采用底面面砖压立面面砖 2 4窗台坡度和滴水均要符合规范要求 2 5外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测 外墙饰面砖米字型勾缝对缝 外墙饰面砖铺贴大面平整 洁净美观 外墙饰面砖对缝美观 墙梁对缝精致美观 外墙45度阳角碰肩严密 三 石材饰面1 质量问题1 1石材饰面返潮泛碱 污染墙面 1 2石材翘曲不平 墙面色泽不均 2 问题治理 2 1石材背面及四周应作防水涂层处理 避免出现返潮泛碱 污染墙面 2 2石材地面采用湿作业法施工 应进行防碱背涂处理 2 3石材进入施工现场 应有防雨淋措施 避免石材翘曲不平 或被包装的草绳水浸污染 形成墙面色泽不均 2 4外墙饰面与绿化连接 石材 面砖 下端应用砂浆或细石混凝土封口 2 5石材接缝应横平竖直 宽窄均匀 缝隙宽度不应小于8 面板上的洞口 槽边应套割吻合 边缘整齐 2 6石材幕墙必须按规定设立防火分区 防火分区水平隔断应在幕墙的横梁上 垂直隔断应在幕墙的立柱上 一块石材不应跨两个防火分区 门窗洞口周边必须按规定填塞防火岩棉 2 7石材幕墙的窗台应平面压立面且应有向外的流水坡度 坡度应统一并不得小于5 门窗洞口上弦的石材应设置滴水槽 槽宽 深均不得小于10 2 8石材幕墙门 窗洞口周边如有拼缝 则拼缝应同墙面 缝宽一般不应小于6 不得做成对缝 屋面女儿墙的压顶应平面压立面且坡度坡向内 圆弧挑檐石材对称镶贴 石材幕墙板缝打胶应饱满 密实 宽窄一致光滑顺直 注胶深度不应大于板缝的宽度 石材接缝平整无色差 屋檐角部割角精细 对缝工整 挑檐花岗岩45度对称铺贴 滴水槽预切割 弧形装饰线套割吻合对称铺贴 边缘整齐 外墙花岗岩窗套滴水实用美观 内 外墙异型窗套制作细腻 线形流畅外墙窗与石材间衔接紧密 蘑菇石材墙面清边的宽度均匀 四 门窗安装工程 一 铝合金 塑钢门窗安装1 质量通病 1 1洞口尺寸与门窗框不匹配 1 2铝合金门窗密封胶打注不均匀饱满 有污染及密封条短缺现象 1 3窗台吃框 外窗台高于内窗台等 泄水孔不规范 1 4铝合金推拉窗缺少限位装置 外窗底框未采用拉片固定 窗框底部发泡不饱满 发泡前未清理 窗框与预留洞口尺寸不匹配 使用6cm挤塑板填塞 发泡胶过厚 切割破坏膜表面 窗框发泡不饱满 窗台底部未处理到位 型材焊角开焊 铝合金型材尺寸偏差过大 密封胶不顺直 2 问题治理 2 1安装前应对洞口尺寸进行复核 框墙缝隙应8 10mm 2 2铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求 窗型材不应小于1 4mm 门型材不应小于2 0mm 塑料门窗内衬增强型钢的壁厚不应小于1 5mm 并需做防腐处理 2 3门窗框与墙体间宜采用镀锌铁片固定 厚度应不小于1 5mm 宽度不小于15mm 外窗底框严禁用螺栓穿框固定 2 4砌体上严禁使用射钉 宜采用砌入强度不低于C20的砼预制块后固定的方法 2 5铝合金门窗框固定点间距应不大于500mm 转角处不大于180mm 塑料门窗框固定点应距窗角 中横框 中竖框150 200mm 固定点间距不大于600mm 2 6门窗框与墙体之间的缝隙应填实聚胺脂发泡材料 发泡应一次成型 填充饱满 2 7底框应设排水孔 宽度8mm 推拉窗不少于2个 平开窗不少于1个 推拉窗的导轨亦应设置排水孔 2 8推拉门窗扇必须有防脱落措施 扇与框的搭接应不小于8mm 限位块间距应不大于扇宽的1 2 2 9门窗玻璃密封条转角处应作45度拼缝处理 2 10密封胶应采用中性硅硐密封胶 宽度宜为5 8mm 打胶光滑 密实 顺直 清晰 宽窄一致 门扇无翘曲变形现象 框与扇 扇与扇间缝隙应均匀 一致 窗框角部及其他转角部位打胶清晰 无粘连现象 密封胶封打时应先胶带 胶缝要宽窄均匀 平滑顺直 成品保护到位 效果好 二 消防门 管道井 防盗门安装1 质量通病1 1楼梯间防火门开启方向不正确 防火胶条缺失或油漆遮盖 1 2管道井门 防盗门安装时 门框与墙体间漏嵌填或嵌填不密实 门槛下未嵌填 门框保护未清除干净 门框填塞不饱满 锈迹未清理 框边收口粗糙 2 问题治理 2 1楼梯间防火门必须开向梯间 有利于逃生 2 2防火密封胶条表面应圆弧光滑 边缘整齐顺直无断裂 门框的防火胶条必须外露 严禁油漆覆盖 2 3楼梯间防火门玻璃应为防火玻璃 且应有防火标示 2 4管道井门 防盗门门框与墙体间嵌填密实 防盗门框墙间应采用发泡剂等柔性材料密封 防火门框的防火胶条必须外露 五金配件齐全 防火门框的防火胶条必须外露 严禁油漆覆盖 五 楼地面工程1 质量问题 1 1水泥砂浆 混凝土地面起砂 空鼓 裂缝 1 2地暖地面周圈未设置界格缝 1 3卫生间门口处泛水高度不足 1 4突出卫生间地面管道周围未设置挡水台 1 5卫生间镶贴地面地漏处套割不当 排水不畅 地面面层开裂 地面开裂 地暖辐射供热伸缩缝过大 强度不足 起砂严重 落地灰 修补观感差 楼面砼过早上荷载 观感和平整度差 地暖界格条安装不到位 地暖地面伸缩缝不明确 2 4厕浴间和有防水要求的建筑地面面层坡度宜为1 1 5 抹地面前 以地漏为中心向四周辐射冲筋 找好坡度 2 5与管道结合处应设置挡水台 挡水台不得直接做在地面面层上 挡水台应提前预留 保证高出成平地面20mm 2 6水泥混凝土地面及水泥砂浆地面内埋设管线时 应采取有效措施防止地面开裂 管线上方地面的厚度不宜小于20mm 地面施工完后 应在醒目位置标识埋设管线的区域范围及管线走向 2 4厕浴间和有防水要求的建筑地面面层坡度宜为1 1 5 抹地面前 以地漏为中心向四周辐射冲筋 找好坡度 2 5与管道结合处应设置挡水台 挡水台不得直接做在地面面层上 挡水台应提前预留 保证高出成平地面20mm 2 6水泥混凝土地面及水泥砂浆地面内埋设管线时 应采取有效措施防止地面开裂 管线上方地面的厚度不宜小于20mm 地面施工完后 应在醒目位置标识埋设管线的区域范围及管线走向 采用机械抹压找平 不得撒纯水泥 不能洒水收面 覆膜养护 楼面平整 七 屋面工程一 质量问题1 1屋面保温层及找平层排气道 管 做法不当 起不到排气作用 1 2女儿墙泛水收口 伸出屋面管道根部等的防水构造做法不当 1 3屋面水落口周围排水坡度不当 积水 1 4防水保护层开裂 分格缝灌缝粗糙等 上人屋面通气管不牢固 不垂直 排气孔距屋面高度以及防水上返高度均不足25cm 不符合规范要求 上人屋面通气管高度不足2m 防水上返高度不足25cm 修补效果差 屋面保护层起砂严重 屋面保护层界格不到位 屋面排气道分界格不到位 2 问题治理 2 1屋面保温层排气做法 1 排气管间距宜为6m 纵横贯通 并同与排气口相通 2 排气管每36m2宜设一个排气口 应设置在结构层上 管壁应设排气孔 排气口应设在排气管交叉处 2 2女儿墙泛水 压顶防水处理应符合下列要求 1 女儿墙为砖墙时 卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下 女儿墙较高时 可在砖墙上留凹槽 卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定 嵌填密封材料封闭 凹槽距屋面找平层的高度不应小于250mm 2 女儿墙为混凝土时 卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定 钉距 450mm 并用密封材料封闭严密 2 3伸出屋面管道根部的防水构造应符合下列要求 1 管道根部500mm范围内 砂浆找平层高出30mm坡向周围的圆锥台 2 管道根部周围做附加层 宽度和高度不小于250mm 3 防水层贴在管道上的高度不应小于250mm 4