编写项目可行性研究报告.ppt

房地产开发与经营 郴州职业技术学院旅游建工系罗绪元主讲 2可行性研究 2 2 6编写项目可行性研究报告 工作例会 2 讨论 做项目的可行性研究 还有些什么困难 1 汇报自学情况 房地产开发与经营 郴州职业技术学院旅游建工系罗绪元主讲 2可行性研究 2 2 6编写项目可行性研究报告 一 可行性研究报告的内容 1 总论 1 1 项目名称 1 2 项目提出的背景 1 3 承办单位概况 1 4 可行性研究报告编制依据 1 5 项目提出的理由 1 6 项目拟建地点 1 7 项目预期目标 房地产开发与经营 郴州职业技术学院旅游建工系罗绪元主讲 2可行性研究 2 2 6编写项目可行性研究报告 1 8 项目主要建设条件 1 9 主要技术经济指标 1 10 问题与建议 2 项目投资环境与市场研究 2 1 投资环境分析 2 2 市场供求分析 2 3 销售预测 2 4 营销策略 房地产开发与经营 郴州职业技术学院旅游建工系罗绪元主讲 2可行性研究 2 2 6编写项目可行性研究报告 3 建设规模与项目开发条件 3 1 建设规模设想比选 3 2 推荐建设规模方案 3 3 项目现状概况 3 4 项目建设条件 3 5 拟建场地比选 3 6 推荐选址方案 房地产开发与经营 郴州职业技术学院旅游建工系罗绪元主讲 2可行性研究 2 2 6编写项目可行性研究报告 4 建设方案比选 4 1 设计指导思想 创意和设计原则 4 2 项目总体规划方案 4 3 建筑方案 4 4 主要技术经济指标 5 节能节水措施 5 1 节能措施及能耗指标分析 5 2 节水措施及水耗指标分析 房地产开发与经营 郴州职业技术学院旅游建工系罗绪元主讲 2可行性研究 2 2 6编写项目可行性研究报告 6 环境影响评价 6 1 项目建设地环境状态 6 2 项目实施与动作后对环境的影响 6 3 环境保护措施 6 4 环境影响评价专项报告 7 劳动 安全 卫生与消防 7 1 危害因素分析 7 2 有害物质种类及危害程度等分析 7 3 安全设施与措施 7 4 消防设施与措施 7 5 土石方爆破安全 房地产开发与经营 郴州职业技术学院旅游建工系罗绪元主讲 2可行性研究 2 2 6编写项目可行性研究报告 8 组织机构与人力资源 8 1 组织机构的设立 体系 网络 管理层次 8 2 人力资源及配置 9 项目进度计划 9 1 建设工期目标 9 2 项目进度计划 房地产开发与经营 郴州职业技术学院旅游建工系罗绪元主讲 2可行性研究 2 2 6编写项目可行性研究报告 10 投资估算与资金筹措计划 10 1 投资估算 10 2 建设投资估算 土地征用 拆迁安置 前期工程 规划 设计 可行性研究 勘察 测绘 七通一平等 监理 报建 建筑安装 设备 工器具 基础设施 公共设施配套 基本预备费 涨价预备费 开发管理费 贷款利息等 10 3 编制投资估算表 10 4 资金筹措方式与来源 房地产开发与经营 郴州职业技术学院旅游建工系罗绪元主讲 2可行性研究 2 2 6编写项目可行性研究报告 11 财务评价 11 1 财务评价基础资料选取 11 2 销售 出租收入计算 11 3 编制财务评估分类报表 现金流量表 静态动态回收期 财务净现值 财务内部收益率 投资利润率 12 社会评价 12 1 项目对社会的影响评价 12 2 社会风险分析 12 3 评估结论 11 4 项目敏感性分析 项目临界点分析 房地产开发与经营 郴州职业技术学院旅游建工系罗绪元主讲 2可行性研究 2 2 6编写项目可行性研究报告 13 研究结论与建议 13 1 结论 13 2 建议 14 附图 附表 附件 14 1 附图 区位图 项目现状地形图 规划总图 建筑方案图等 14 2 附表 主要经济技术指标 主要工程量 主要设备清单 相关财务评价报表等 14 3 附件 本项目的相关批文 可行性研究的依据等 房地产开发与经营 郴州职业技术学院旅游建工系罗绪元主讲 2可行性研究 2 2 6编写项目可行性研究报告 二 可行性研究报告的使用 项目决策 1 进一步分析论证 报告 及其依据的真实可靠性 2 群策群力 集体研究 民主 科学决策 3 侧重多考虑项目的风险和问题 并没法规避它 4 结合公司本身的经济 技术 资源等因素来决策 房地产开发与经营 郴州职业技术学院旅游建工系罗绪元主讲 2可行性研究 2 2 6编写项目可行性研究报告 项目决策时要避免两个误区 误区一 一个标准的效益分析 如果你的项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱 而且一定能赚这么多钱 这绝不会是一份实事求是的报告 一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准 在可行性研究时 我们遇到太多的不确定因素 这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中 因此 可行性研究的 效益分析 也不可能是十分确定的 只能是一种合理的预测 而这些预测需要假定的前提 那就是期望值 可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测 房地产开发与经营 郴州职业技术学院旅游建工系罗绪元主讲 2可行性研究 2 2 6编写项目可行性研究报告 误区一 先入为主的可行性研究 曾考察过十多项失败的大型地产投资 发现其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的 这些因素包括 高级别墅坐落在大型工业区内 致使别墅环境被破坏 别墅无人问津 在一个离市区测多公里的乡镇开发高层公寓 结果也是无人问津 准备在一个规划失控的农民居住区开发商住小区 结果在廉价 集资房 的冲击下半途而废 同一时间同一城市同类楼盘供应量过大致使需求短缺 建设成本远远超过预算造成资金不继 一条新建的高架桥拦腰而过使一楼商铺优势失效 原先的商业旺地因地铁建设而大规模地拆迁 成为 被人遗望的角落 等等 在与这些项目的发展商交流时 他们对所遇到的困难通常都感叹 真没想到 然而却是早该想到的 再看一看这些项目的 可行性研穷报告 几乎都是同一个调子 引经据典 从各个角度描绘这个项目投资的美好前景 却偏偏不提项目投资的不利因素 这样的 可行性研究 自始至终都是为了证明该项目是可行的 犯了 先入为主 的大忌 房地产开发与