某办公室装饰可研.doc

红牌楼广场二期装修项目可 行 性 研 究 报 告（初步）共一册 第一册项目编号：工咨（CD）201611 编制单位：*有限责任公司二一六年十一月红牌楼广场二期装修项目可 行 性 研 究 报 告（正式）项目业主单位：*项目编制单位：*有限责任公司项目编号：工咨（CD）201611项目负责人：方 海编制人员： 代 杰红牌楼广场二期装修项目区位图红牌楼广场二期装修项目施工平面图目录第一章概述11.1项目概况11.2项目业主简介11.3编制依据21.4研究过程及范围31.5可研报告概要及主要结论3第二章 项目建设的必要性论证72.1 项目建设的必要性72.2 提高服务水平的必要性7第三章 区域概况与社会经济93.1 区域概况93.2 社会经济及发展状况11第四章 建设条件分析154.1 项目现状及评价154.2 其他基础设施情况184.3 工程资料18第五章 建设方案215.1 采用标准、规范215.2 方案设计原则215.3 电气工程285.4消防设计285.5通风与空调工程方案305.6智能化工程305.7家具与设备31第六章 节能及环境影响评价326.1环境评价的目的326.2 节能措施336.3项目主要污染源及污染物336.4施工期间环境保护治理措施346.5营运期间环境保护治理措施376.6 环境评价结论37第七章 安全卫生与消防397.1劳动安全397.2卫生397.3消防管理42第八章 项目组织与管理438.1 项目组织机构438.2项目建设管理44第九章 工程阶段划分与项目管理499.1项目招投标499.2项目进度计划51第十章 投资估算与资金筹措5310.1投资估算5310.2 资金筹措57第十一章 社会评价5811.1风险分析5811.2社会评价结论5811.3分析结论59第十二章 结论与建议6012.1结论6012.2 建议60装修项目可研第一章概述1.1项目概况1、项目名称: 红牌楼广场二期装修项目 2、项目业主：* 3、项目类别：室内装饰装修 4、项目性质：改建 5、项目总投资：346万元 6、建设时间：2016年12月2017年6月1.2项目业主简介*是四川省环境保护厅直属事业单位，成立于1994年，是全国1.3编制依据1、国家经济和社会发展长期规划，部门与地区规划，经济建设指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方相关法规；2、项目拟建地区的自然、经济、社会条件等基础资料；3、国家、地方和行业的有关工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等； 4、国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价相关规定；5、投资项目可行性研究指南；6、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20017、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503250-2010）；8、项目可行性研究报告编制委托书；9、项目业主单位提供的有关本项目的基础、技术资料等。1.4研究过程及范围我公司于2016年11月接受了*编制红牌楼广场二期装修项目可行性研究报告的委托。接受委托后，我公司立即成立建筑、装修、水电、消防专业人员的专题项目组。为了更准确地了解现场实际情况，项目组在可研编制过程中多次到工程现场进行实地勘察、收集第一手资料，并充分征求了各有关职能部门的意见，为报告编制的科学性、合理性打下了坚实的基础。本着认真、求实、创新、务实的工作态度，在经过多次对整个方案和各个细节的反复论证和调整，终于顺利完成了红牌楼广场二期装修项目可行性研究报告的编制工作。 本报告主要研究范围包括：项目建设背景及必要性、项目现状评价和建设条件、工程方案与建设规模、节能及环境评价、安全卫生与消防、项目招投标和建设进度计划、资金筹措与投资估算、社会评价等。1.5可研报告概要及主要结论1.5.1项目建设标准、内容及规模 1 、主要技术标准 本项目为装饰装修工程，项目地址位于成都市红牌楼广场二期1号楼8层，产权面积1486.84平方米。本次装修面积1219平方米,采用精装修标准全面装修。2 、主要建设内容及规模 项目主要建设内容包括：装饰工程、电气工程、空调改造、专业设备及安装等。1.5.2项目投资估算根据初步估算，红牌楼广场二期装修项目总投资为346万元。（详细内容见下表）工程项目投资估算表建设单位： *序号工程费用名称建筑面积单位单价（元/）总价（万元）备注第一部分建安工程费用257.21 1装饰工程12191500.00 182.85 2电气工程1219180.00 21.94 3空调改造1219280.00 34.13 4专业设备及安装1219150.00 18.29 第二部分工程建设其他费42.36 1建设单位管理费5.14 财建2016504号文2工程设计费1219100.00 12.19 3工程监理费8.49 川价函2007169号和发改价格【2007】670号4招标代理服务费4.20 计价格【2002】1980号文和发更改办价格【2003】857号5工程实施阶段造价控制4.32 川价发【2008】141号文6工程结算审查费2.10 川价发【2008】141号文7工程咨询费5.92 川价发【2008】142号文8合计299.57 一+二第三部分预备费46.43 1基本预备费29.96 2涨价预备费16.48 第四部分总投资346.00 （一+二+三）1.5.3资金筹措资金来源为： 本工程建设项目总投资为346 万元。其中第一部分建安工程费用257.21万元；第二部分工程建设其他费用42.36万元，第三部分预备费用46.43万元；资金来源为业主自筹。1.5.4 研究结论该项目有十分显著的经济和社会效益。建设地区各界群体对项目的接受程度高、态度积极，政府部门积极扶持项目建设，项目实施社会风险小，建成后社会效益显著，因此，该项目从社会角度看，是可行的。通过对项目各相关因素的分析、论证，结合该区域经济、社会、人文等方面的综合影响，报告认为，本项目建设是可行的，也是经济、合理的。第二章 项目建设的必要性论证2.1 项目建设的必要性2.1.1 办公环境改善的必要性2010年8月，红牌楼商圈重点项目红牌楼广场二期竣工，该项目是2010年成都市重点项目，同时也是红牌楼商圈2010年首个竣工的集大型商场和甲级写字办公楼一体的综合商业项目，由四川劲力房产公司和四川永合实业公司共同开发，项目总占地34亩，总规划建筑面积12万，总投资约6.6亿元，四川省环境评估中心于2010年购下二期1号楼8层，产权面积1486.84，两边的电梯间和卫生间已经装修，本次改造主要面积1219。因为目前环境工程评估中心办公人员增加，办公场所拥挤。2016年10 月，*经过研究决定将该楼层装修后作为新办公室使用，以满足现有办公环境改善的要求。2.2 提高服务水平的必要性（1）提高四川省环境评估中心服务水平的需要本项目实施后，将改善原有的评估中心的环境现状，完善服务功能，亮化美化办公环境；四川省环境评估中心将进一步强化服务意识，不断提高服务效能，最大限度地满足上级部门和群众办事的需要。（2）可解决办公楼楼层闲置、消防隐患等问题，改善工作环境，提高工作效率。（3）构建和谐社会的需要环境评估中心作为政府环境保护事业的窗口，改善后的办公环境，对树立政府部门的形象，方便群众办事需要，对构建和谐社会起到积极的促进作用。综上所述，本项目的建设是必要的。第三章 区域概况与社会经济3.1 区域概况3.1.1 历史沿革与行政划分成都，简称蓉，四川省省会、副省级市，1993年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽，2015年被国务院确定为国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽、西部地区重要的中心城市，2016年国家发改委和住建部联合印发成渝城市群发展规划指导文件中将成都定位为国家中心城市 。成都位于四川盆地西部，成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，自古就有“天府之国”的美誉。成都下辖10个市辖区、5个县，代管5个县级市。截至2015年末，成都总面积14605平方千米，全市建成区面积1006.7平方公里，常住人口1572.8万，城区城镇人口640万，城镇化率70.3%，是西部地区唯一的特大城市。2015年，全市实现地区生产总值（GDP）11202.6亿元（含简阳），居副省级市第三位（仅次于广州、深圳），比上年同期增长7.9%，高于全国1.0个百分点，与全省持平。其中，第一、二、三产业分别实现增加值373.2亿元、4723.5亿元、5704.5亿元，分别比上年同期增长3.9%、7.2%、9.0%。三次产业结构为3.5：43.7：52.8。按常住人口计算，2014年成都市人均生产总值70019元，增长8.0%。一、二、三产业比例关系为3.7：45.3：51.0。3.1.2 地理位置成都位于四川省中部，四川盆地西部，介于东经1025410453和北纬3005 3126之间，全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积14605平方公里，其中耕地面积648万亩。东北与德阳、东南与资阳毗邻，南面与眉山相连，西南与雅安、西北与阿坝州接壤。距东海1600公里，南海1090公里，属内陆地带。3.1.3 武侯区概况1991年1月1日正式成立，武侯区地处成都市西南部，因境内武侯祠而得名，武侯区与青羊区、锦江区、金牛区、成华区、双流区接壤。武侯区历史文脉悠久、文教资源丰富。境内有武侯祠、望江楼、等闻名中外的名胜古迹，底蕴厚重、引人入胜；四川大学、中科院成都分院等数十所知名高校、科研院所云集，人才荟萃、智力密集。社会事业领先发展，公共服务高位均衡，是“全国区域教育均衡发展特色示范区”、“全国社区卫生服务示范区”。科技武侯，创新高地。武侯区科技实力雄厚，创新能力强大，是国务院命名的“高科技文化区”、“全国科技进步先进区”。区内“科技一条街”是全国第二大信息产品集散地，超威半导体公司（AMD）、联想等多家全球知名企业在此设立区域营销总部。全区拥有高新技术和创新型企业158家，专利申请量、授权量连续多年位居全市前列；电子信息、生物医药等高新技术产业已成为发展重要支柱。武侯区高端产业聚集，产业形态优化，以现代商务服务、商贸流通、电子信息等为主导，以开放型、总部型、创新型为主要形态的现代产业体系日臻完善。高端载体丰富，知名企业聚集，区内有来福士广场、丰德国际、力宝大厦等众多高端商务楼宇，汇聚了日本伊藤忠商事株式会社、瑞士罗氏公司等78家世界500强企业和京东、中航安盟等众多国内知名企业。武侯区是国务院命名的“高科技文化区”、“中国科技进步先进区”，是“中国区域教育均衡发展特色示范区”、“中国社区卫生服务示范区”。3.2 社会经济及发展状况3.2.1 武侯区国民经济发展概况2015年全区实现地区生产总值795.17亿元，同比增长7.6%。其中：第一产业实现增加值36万元，同比下降82.5%；第二产业实现增加值169.13亿元，同比增长4.7%；第三产业实现增加值626.04亿元，同比增长8.5%，对经济增长的贡献率为84.8%，拉动经济增长6.4个百分点。在各行业中，第三产业已成为全区经济的主要支撑,三次产业比重为0.001:21.269:78.73。非公有制经济保持平稳发展。全年实现非公有制经济增加值559.84亿元，同比增长7.8，占地区生产总值的比重达到70.4%。其中第二产业实现增加值155.98亿元，同比增长5.1%；第三产业实现增加值403.86亿元，同比增长9.0%。非公有制企业(指个体、私营企业、外商和港澳台投资企业)实现税收收入44.1亿元，同比增长0.1%。民间投资实现172.08亿元，占固定资产投资比重达到48.67%。财政收入继续保持稳定增长。全年财政总收入累计完成204.1亿元，同比增长15.5 %；一般公共预算收入完成55.8亿元，同比增长9.1；地方税收收入完成33.5亿元，同比增长6.0%。全年一般公共预算支出完成67.8亿元，同比增长11.9%，其中：一般公共服务支出9.2亿元，同比增长27.8%；公共安全支出4.6亿元，同比增长19.4%；教育支出12.2亿元，同比增长7.4%；科学技术支出1.2亿元，同比增长11.3%；社会保障和就业支出8.3亿元，同比增长44.4%；医疗卫生与计划生育支出4.3亿元，同比增长20.9%；城乡社区支出18.6亿元，同比增长118.9%。 3.2.2 农业2015年全区完成农林牧渔业总产值52万元，同比下降90.8%。农林牧渔业实现增加值36万元，同比下降86.2%。在产耕地面积80亩。3.2.3 工业和建筑业2015年全区实现工业增加值128.05亿元，同比增长2.9%。其中，规模以上工业增加值同比增长4.8%。全区65家规模以上工业企业实现主营业务收入135.2亿元，同比增长0.8%，实现利润总额15.7亿元，同比下降10.3%，实现利税总额20.4亿元，同比下降9.7%，年末资产总计182.97亿元，同比增长2.2%。全年工业投资42.81亿元，占固定资产投资比重为12.1%。建筑业保持较快增长。完成建筑业总产值242.8亿元，同比增长15.5%；施工面积1546.8万平方米，同比增长0.7%；竣工产值159.11亿元，同比增长50.5%；实现建筑业增加值45.59亿元，同比增长10.6%。 3.2.4 固定资产投资2015年全区实现固定资产投资353.55亿元，同比增长3.4%。其中：基本建设投资124.92亿元，同比下降19.2%；更新改造投资5.28亿元，同比增长0.6%；房地产开发投资175.35亿元，同比增长5.3%。分产业看，第二产业投入资金42.81亿元，同比增长12.4%；第三产业投入资金310.74亿元，同比下降7.5%。72个重点项目当年完成投资218.31亿元，同比下降18.7%，占全部投资额的61.8%。 房地产投资保持稳定增长。全年共有施工项目69个，完成投资额175.35亿元，同比增长5.3%；开发项目施工面积797.4万平方米，同比增长15.0%，其中新开工面积164.22万平方米，同比下降1.91；实现商品房销售面积102.78万平方米，同比下降2.0%；实现商品房销售额107.56亿元，同比下降3.9%。3.2.5城市建设、管理和环境整治不断优化公建设施配套布局，提升城市功能品质。完成了太平园东路等15条道路建设，完成太平横街、玉林八巷、广厦街、簇马路等32条无路灯道路路灯安装工程，完成红牌楼公园3.7万平米公共绿地建设；启动建设了武侯新城、万兴路2条进出城通道和老川藏路建筑立面综合整治工程。新建成农贸市场2个、小学1所、公厕6所、社会配建公共停车场18个等37个公建配套项目，启动建设了晋吉农贸市场、航空路幼儿园等公建配套项目26个。组织并监督移交世豪嘉柏文化活动中心配建项目、首信城市广场一期项目配建公厕等公共设施项目12个。完成施工许可发放21项，总面积约53.28万平方米，总投资约11.69亿元；完成并联验收15项，总面积约76.18万平方米，总投资约23.12亿元。完成448条道路日常养护, 完成113座桥梁日常养护检测,对490条道路的排水设施整治、清掏。更换破损丢失井圈井盖、雨篦子3099套；清掏管道188552米；清掏检查井7462座；清掏进水井11236座，清运淤泥45123立方米。开展道路排水检查井病害专项治理，完成存在排水检查井353个点位，投入约50万元。完成42条街道共计40万平方米的道路黑化整治。对24条道路路灯进行改装。完成排水检查井防坠网7658套。投入专项经费2.36亿元清扫道路1368.39万平方米。城区生活垃圾收集实现袋装化，处置清运生活垃圾39.43万余吨，无公害处理率达到100%。2015年末，全区园林绿地覆盖面积2551.365公顷、园林绿地面积达2137.4688公顷，绿地率37.7%,绿化覆盖率45.01%，人均公共绿地11.61平方米、人均绿地面积36.56平方米。大力开展大气和水环境治理，工业废气、粉尘整治合格率达到100%，辖区内污水处理厂处理污水4978.54万吨。第四章 建设条件分析4.1 项目现状及评价本次拟建项目为室内装饰装修改造工程，总面积1445，由于两边的电梯间和卫生间已经装修，本次装修项目施工面积1219，施工影响区域有限，主要影响范围是红牌楼广场二期1号楼8层，另外在施工工程中由于搬运材料，会对公共区域的电梯使用造成一定的影响，以及施工过程中的噪音对相邻楼层的影响。上图为本项目所在施工区域外景上图是本项目一层入口（周边楼层已经投入使用，施工过程中会产生一定影响）场地现状（目前是素混凝土地面，且已经局部破损，需要重新铺设地板砖）现状2（空调设备需要更换）4.2 其他基础设施情况由于本项目左右两侧公共区域的电梯、卫生间等以及装修完毕投入使用，所以配套的水电设施总入口没有什么问题，直接接入总表使用即可。附近的电梯、货梯也已经投入使用，施工难度不大。4.3 工程资料4.3.1 地理位置红牌楼广场二期装修项目位于四川省成都平原中部，成都市武侯区红牌楼广场二期1号楼8层。4.3.2水文气候特征成都地区属中亚热带润湿季风气候区。其特点为季风气候明显，冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、秋长夏短；全年霜雪少、风速小、阴天多、日照少、气压低、湿度大、云雾多。春季气温回升快，但不稳定：夏季降水集中，常有局部洪涝：秋季气温下降快，连绵阴雨天气较多；冬季霜冻较少，干冬现象较普遍。其他主要气象参数如下：多年平均气温： 16.2 多年极端最高气温： 37.3多年极端最低气温： -5.9 全年无霜期： 280天多年平均气压： 956.3hpa 多年平均相对湿度： 82%多年平均降水量： 938.7mm 全年主导风向： NNE多年平均风速： 1.2m/s 多年平均静风频率： 46%4.3.3 地震烈度 “5.12”地震后，根据中国地震动参数区划图国家标准第一号修改单四川、甘肃、陕西部分地区地震动峰值加速度区划图，工程区地震动峰值加速度修订为为0.1g（对应的地震基本烈度为度）。因此，工程场地区域构造稳定性属次稳定区域。地震基本烈度为七度。4.3.3 外购材料（1）工程所需水泥、板材、等可在本地市场购入。（2）水电改造所需材料可在本地的市场直接采购。（3）空调、暖气等设备可找本地代理商购入。第五章 建设方案5.1 采用标准、规范1. 砌体结构设计规范(GB 50003-2011)2. 建筑结构荷载规范(GB 50009-2012)3. 建筑采光设计标准（GB50033-2013）4. 建筑照明设计标准（GB 50034-2013）5. 建筑地面设计规范（GB 50037-2013）5.2 方案设计原则5.2.1 项目平面布置本楼层平面为内廊型结构，沿走道两侧布置各个功能办公区，产权面积1486.84平方米，本次装修建筑面积约1219 平方米。沿着过道两边布置会议室、办公室、财务室、机房、档案室等。室内平面布置图各部分面积见下表：序号房间名称面积单位1会议室121.42办公室2122.3内部可分隔3财务室60.34办公室145.3内部可分隔5办公室3194.8内部可分隔6办公室4276.2内部可分隔7机房25.52网络交换机8档案室41.79过道192.3（表中为室内使用面积，非建筑面积）5.2.2建筑装饰方案方案设计可以因地制宜，把握灵动、简洁、自然、浑厚的设计原则，以“灵透之材，蓬勃之势”主题。运用简练有序的线条组合、时尚通透的玻璃材质、人性化的公共空间布置等装饰元素，以诠释厚德载物的人文内涵。通过使用玻璃、银色系列、天然材质以及浅色调的洁净材料，如玻璃、不锈钢、石材、木器等,来构筑空间环境。色彩搭配以传达清透、儒雅、明亮、大气，彰显出灵动与浑厚的自然空间气韵。装修要本着外观质朴，内部典雅；重视建筑材料的材质和色彩；崇尚自然，突出重点；颜色淡雅的轻型建材构造装饰，创造出与周边其它建筑物和谐的气氛。本项目采用的装修标准如下：（1）内墙面：新建的主要建筑物内墙面均涂乳胶漆，喷涂面；局部采用瓷片、石面、木饰面、光镜面及挂镜线等。（2）天花：采用热镀锌轻钢龙骨，双层硅配钙板底或纸面石膏板（12mm），局部造型天花采用木饰板，要求作防水、防潮处理。（3）地面：采用地板砖，公共过道间用瓷质防滑地砖。（4）门窗：所有功能室、办公室采用钢化玻璃门（1.5cm），主出入口大门采用钢化玻璃门（2cm）；铝合金推拉窗、不锈钢防盗网、窗帘盒及窗帘。【会议室设计说明】： 保持柚木、白、灰色调，突出自然、浑厚、严谨之特质；采用阵列式的直线块面吊顶，拓展出更大的视觉空间，突出大家之风；冷暖相宜的灯光布局，使会议空间更具立体感；暗红色地毯、黑皮椅、橡木色会议桌与高贵的柚木色主幕墙在对比中将达成和谐，它们不仅延续了风格的统一，更无声地传递着一种权威的信息。 (会议室设计参考方案)【普通办公室设计说明】： 简洁的装饰语言，对称的空间布局，规范方整、功能健全，与环境形成交流，最终达成默契，突出了现代办公环境严谨、博学、务实、高效的人文特征。 （办公室设计参考方案）在考虑办公室布局时，突出严谨、负责、勤俭的优良品行，特摒弃了一切繁文缛节的矫饰，一切尽在实用、明快而流畅的格局中;配合现代办公环境的追求，设置实用与展示性相结合的整墙书柜，旁倚商务型办公桌，既陈设精雅、品味清亮、格调一致，又可于繁忙后赏窗外风光、待客会友;简洁的吊顶，不仅照顾到了办公、会客区的灯光划分，而且还在变化中呼应着整室安静、清澈的自然感，不落俗，不花俏，实为一恬静、清爽、适宜沉静思考的好居室。（办公室参考方案）5.2.3拆除部分（1）原有部分地面砖拆除：铲除楼地面块料面层及水泥砂浆结合层，拆除废料由人工装自卸汽车运走。（2）砖砌体拆除：对实心砖砌墙体进行拆除，拆除废料由人工装自卸汽车运走。（3）对旧的铝合金窗进行拆除。（4）对窗边砂浆进行修补：对水泥砂浆及水泥石灰砂浆进行现场搅拌，并以水泥石灰砂浆为底，水泥砂浆为面进行修补。（5）开门洞：现场搅拌水泥砂浆并开门窗洞口。5.2.4天花部分（1）除标注外，所有平天花部分均采用热镀锌轻钢龙骨，双层硅配钙板底或纸面石膏板。（2）造型天花部分（包括跌级、灯槽、弧面、拱形等）采用木骨架或定制成型，木骨架和夹板应作防火处理，不同材质应软性连续，以防开裂。（3）木饰面天花应作防水、防火、防潮处理。（4）木龙骨应安要求作防火处理。5.2.5新做隔墙及铝窗：（1）办公室隔墙：隔墙采用橡木竖纹饰面，办公室隔断木龙骨基层胶合板板面换成胶合板。使用油毡隔离层及铝塑板饰面层贴在胶合板基层上。墙柱面换成橡木竖纹饰面板。隔墙隔断采用钢化玻璃（橡木竖纹饰面框，下侧框边三面贴米色大理石）。（3）砖砌隔墙：使用轻质混凝土小型空心砌块内墙，。（4）墙面油漆。抹灰面油漆刮成品腻子粉一般型（Y）及抹灰面调和漆。抹墙、柱、天棚面底油一遍，调和漆两遍。（5）安装铝合金推拉窗、不锈钢防盗网、窗帘盒及窗帘。5.2.6地面（1）块料楼地面：楼地面采用陶瓷块料，水泥砂浆换成米黄色抛光砖。现场搅拌水泥砂浆，楼地面水泥砂浆找平层采用混凝土或硬基层上。（2）门槛石：采用黑金砂花岗石门槛石。5.3 电气工程5.3.1电气改造 （1）更换配电分箱、开关、插座及灯具等。（2）更换弱电接线箱、插座，铺设网络布线系统。（3）配电线路、电线、电缆选型及敷设方式，电话、电视线路穿镀锌钢管在地面下暗设，各种电线路，均选用阻燃或难燃电缆电线。5.4消防设计装修材料的选用上，要采用不易燃烧的材料，还要避免材料在燃烧的时候挥发出有毒气体。建筑顶棚的装修材料要采用A级装修材料，总之建筑材料都要采用耐火性能比较好的，还要配备报警系统，及时处理火灾，保护工作人员和市民的生命安全。 可配备高质量的消防设施，办公区中要配备齐全的消防设备，保证在火灾发生的第一时间有人知道，所以可考虑设置智能消防系统，达到现代消防技术先进的要求。5.4.1给水排水防火专篇（1）室外消火栓系统成环状布置，每个室外消火栓服务半径为120-150m。（2）建筑室内消火栓管道均布成环状，单层和多层建筑室内消火栓间距不应超过50m。（3）火灾发生初期灭火所需水量、水压均由消防水箱和气压设备保证。5.4.2防火排烟系统防烟和排烟：建筑物可采用自然排烟，不满足自然排烟条件的采用机械防烟和机械排烟。5.4.3消防电气消防负荷包括消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、应急照明、火灾自动报警器系统等。消防负荷采用双电源末端自动切换方式供电，设专用回路。（1）火灾自动报警与消防联动控制系统1）设置火灾报警探测器与手动报警控制器系统、形式为控制中心报警形式；2）设置消防紧急广播与火警通讯系统；3）设置应急照明系统。（2）线路敷设方式1）火灾报警线路采用阻燃型铜芯导线；2）消防电梯、消防泵、喷淋泵、防排烟等用电设备，均采用耐火型铜芯电缆；3）所有消防线路均采用钢管沿墙内，柱内及地面内暗敷设；4）如明设钢管应做防火处理。（3）防雷与接地利用基础钢筋作为接地装置，电阻小于1欧姆。采用联合接地形式，并设总电位连接。5.5通风与空调工程方案本项目地处南方，考虑夏季空调。本项目的建筑物可考虑设置中央空调，也可以根据需要，在部分房间、办公室、会议室等安装分体空调。一般生活建筑采用自然通风，卫生间、洗衣房采用机械通风系统，配套排风扇，风机设置在外墙上，平时可根据室内空气状况进行机械换风次数及频率。5.6智能化工程建议智能化设施可考虑电话通讯、有线电视（CATV） 、无线宽带网络和消防监控等。（1）在场区内装设光缆，通讯设施和宽带传输设施；网络系统主要包括网络布线、交换设备（路由器、集线器等）、服务器和管理服务软件系统等。 （2）有线电视（CATV）系统尽量利用地方电视讯号，同时建 卫星电视接收系统。（3）场区内设置有线电视监视系统，在主要的入口、走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。5.7家具与设备5.7.1家具与设备选用建议（1）满足使用要求，产品质量可靠。（2）选择技术先进、造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本核算。（3）选用能耗少，效率高，维修方便，并能一机多用的设备。 （4）回转部位与危险部位装臵安全保护设施。（5）运转时保持低噪音。 （6）设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。第六章 节能及环境影响评价6.1环境评价的目的1、对项目设计评价范围内的物理环境、生态环境、社会环境和生活环境质量现状进行调查检测和影响因子分析。2、对项目建设在建设期和运营期给周围环境的影响进行预测和评价。3、根据项目建设对周围环境的影响程度提出切实可行的环境保护措施和建议，使工程对环境造成的不利的影响降低到最小程度，同时达到舒适的室内使用环境。4、从环境角度论证项目建设的可行性。6.1.2 环境评价依据1、环境空气质量标准（GB3095-2012）；2、地表水环境质量标准（GB3838-2002）；3、声环境质量标准（GB3096-2008）；4、地下水环境质量标准（GB/T14848-93）；5、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；6、污水综合排放标准（GB8978-1996）；7、国家有关环境保护的其他规范、规定。6.2 节能措施6.2.1建筑节能装修设计时要充分考虑利用自然光和自然通风，合理控制直射室内的阳光，降低空调制冷和照明能耗。采用新型建筑材料（节能材料）、高效隔热保温材料、节能型门窗。门窗的开启位置、开启方式要有利于自然采光和自然通风。充分利用地形、水面等自然环境，加强植树绿化，改善环境。6.2.2电气节能（1）推广“绿色照明”工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩、电子镇流器、电容补偿器、节能灯等。（2）在灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。6.3项目主要污染源及污染物本项目对环境的危害主要是废水、废气和固体废物，污染物主要为CODcr、BOD5、SS、NH3-N、总磷、SO2等。空气环境 ：SO2、NOx 、TSP等污染物达二级标准。噪音环境：昼间达二级标准（小于55分贝） 夜间达二级标准（小于45分贝）施工期间环境影响：空气污染、水污染、噪声污染、废弃物污染。6.4施工期间环境保护治理措施6.4.1 空气污染治理措施（1）选材上要严格把关。首先在选择装饰材料时,要谨慎地控制污染严重有毒的材料作为装饰材料,减少污染物的产生。选择建筑装饰材料的依据是该种材料的有毒有害气体释放量符合标准,在装修过程中应尽量选择符合国家室内装饰装修材料有害物质限量标准中的10 项系列标准的材料和有机污染物含量比较少的材料,实行环保绿色装修。如选择对人体无害的天然建筑材料,或有主管部门核发合格证的绿色环保证书的化学合成材料;同时要加强对进入施工现场的各类建筑和装饰材料的监督检查。施工过程中把好材料关,进场时必须出具环境指标检验合格报告。当材料用量大时还应进行必要的抽检和复检,重点应以控制有害气体和挥发性有机化合物、放射性物质的含量为主要内容。（2）施工过程要一丝不苟。 首先,在装修时应选择信誉好、正规的装饰公司和施工队伍。其次,要选择正确的施工工艺。在施工过程中可通过工艺手段对建筑材料进行处理,以减少污染,尽可能采用机械打磨,禁止室内使用含苯类溶剂的涂料、胶粘剂、处理剂和稀释剂;装修工程结束应该进行竣工验收,通过有关部门的检测仪器和国家规定的标准方法进行室内空气质量检测,了解室内污染状况,综合评价装修工程是否达到人们对环境和健康的要求,然后经过科学的分析,做出科学准确的评价,有针对性地解决室内空气污染问题。6.4.2水污染由于本改建项目施工排水量小，且作业时间有限，经过简单处理直接排入污水管道既可。6.4.3噪音污染处理措施在装修期间，机械操作噪音来源于一些小型机具，虽然可能对周围居民可能产生噪声影响，但如果控制作业时间，则影响较小。（1）严格控制作业时间，禁止在居民休息、工作时段造作施工（早8时至晚22时）。（2）机具放置应安全密闭，并采取消音吸声治理措施。6.4.4废弃物污染处理措施（1）加建项目作业过程中，建材的废弃材料可能形成污染。（2）分类固定堆放，垃圾装袋后组织清运车辆定时清运。6.4.5施工期声环境保护措施1、装修施工单位和个人应采取环境噪声污染防治措施，使施工作业向周围环境排放的噪声符合规定的建筑施工场界噪声限值。2、装修施工作业排放噪声可能超过施工场界噪声限值的施工单位和个人应在工程开工前十五日内向对该项目具有审批权的环境保护部门提出申报，说明工程项目名称、建筑施工场所和施工期限、可能排放到建筑施工场界的环境噪声强度和拟采用的防治措施。3、合理安排施工计划和施工机械设备组合，避免在中午（12:0014:00）和夜间（22:006:00）施工；中、高考期间，禁止夜间施工，如因工期需要，需要夜间施工的，应持建设主管部门开具的证明，向环保部门申报，并向附近居民公示。4、选择低噪声的工艺和施工方法。6.4.6施工期固体废弃物防治措施1、施工期固体废弃物成分较简单，但数量较大的采取集中处理，及时清运，根据不同的成分采用不同的处理方式。2、对于建筑垃圾中的稳定成分，如碎砖废渣等，可与施工挖出的土石一起堆放或回填。3、对于废油漆、涂料等成分，属于危险废物，可采用容器进行收集，并交与有资质的单位运输、处理、处置。4、对于由施工人员产生的较集中的生活垃圾，由于其中含有较多的易腐烂成分，采取分类收集的方法，防止而水浸泡垃圾，产生渗滤液，影响周围大气坏境。5、对于人员活动产生的分散垃圾，除对施工人员加强环境保护教育外，设立一些分散的小型垃圾收集器（如废物箱），并派专入定时打扫清理。6、施工期间，运送散装装修材料的车辆用蓬布遮盖，以防物料洒落。6.5营运期间环境保护治理措施（1）加强室内通风换气室内装饰完工后,不要立即入住,最简单的办法就是保持室内空气流通,降低有毒物的浓度。即使在有空调的房间,也要做到敞开门窗换气,一方面新鲜空气的稀释作用可将室内的污染物冲淡,有利于室内污染物的排放,另一方面有助于装修材料中的有毒有害气体尽早地释放出来。装修完毕后最好打开门窗,以较高的力度散发室内空气污染物,过一段时间后再入住。（2）用花卉植物治理室内污染养花爱花,是中华民族的传统。古往今来,人们精心地将花种植在阳台,或培育于花盆中,摆设在窗台、走廊等处,供作欣赏,不仅美化了环境,更可净化空气,减少污染。不同的花卉植物可以吸收和清除不同的化学污染物。为了创造一个优雅、舒适、卫生的办公环境，可以在室内有针对性地栽植不同的花草。6.6 环境评价结论经过重大环境影响要素识别与分析，本项目施工方案不涉及自然保护区、风景名胜区等特殊生态敏感区，不涉及城市集中式饮用水源地，工程沿线及附近地质灾害不发育。但由于受项目自身工程施工、特点等各种因素综合影响，本项目对周边环境不可避免的会带来一定影响和干扰，主要体现在声、水、气、固体废弃物等其它环境因素的影响。但这些不利影响是局部的、可控的，可以根据相关法律法规的要求采取相应的环保措施进行消除，所以从环境保护角度而言本项目是可行的。第七章 安全卫生与消防7.1劳动安全 （1）装修材料放置妥当，尖角物品要适当预保护，防止碰撞受伤。（2）小金属配件要放置妥当，犹其是钉子。废置木板上钉有钉子的，要及时打弯压平。（3）稳固天花板工程、安装灯具等，一定要打好膨胀螺丝，多打一点以防万一。（4）应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要的安全措施。犹其要小心电锯、高压射钉枪等机械的安全使用。（5）电线排座不宜在地上乱走，更不宜在其上面碾压。（6）电线管道表层如有破损的，应及时更换。（7）电源箱要安装必要的接地线和漏电保护开关。（8）电工项目应由受到正式训练的电工负责。（9）调试油漆、油漆施工等都应保持室内通风。7.2卫生 室内装修过程中存在的危害因素，可能对人体造成伤害。由于室内装修使用的装修材料、作业工具及作业环境的不同，存在的危害因素的种类及其强度也不尽相同，主要有以下几种：（1）甲醛 主要存在于由脲醛树脂和酚醛树脂制成的装饰材料中，特别是人造板材、粘胶剂含量较多。装修木工在工作过程中徒手使用这些材料进行组装或粘结，在未采取任何防护措施的情况下接触到较高浓度的甲醛。易引起头痛、头昏、过敏性哮喘、过敏性紫癜，严重者可导致肿瘤的发生。（2）苯及同系物 包括苯、甲苯、二甲苯、苯乙烯等。主要存在于装修使用的油漆、各种油漆涂料的添加剂和稀释剂、各种粘胶剂、防水材料等。易挥发，尤其是夏季挥发更为严重。急性中毒主要对中枢神经系统造成损害，轻者出现头晕、恶心、胸闷和乏力等症状，重者出现昏迷，甚至因呼吸循环衰竭而死亡。长期接触低浓度的苯可引起慢性苯中毒，出现造血障碍，重者发生再生障碍性贫血或白血病。（3）氨 主要来自中使用的混凝土外加剂，特别是在冬季施工过程中混凝土墙体中加入尿素和氨水为主要原料的混凝土防冻剂，随着温度等环境因素的变化而还原成氨气，造成室内空气中氨浓度增高。另外，家具涂饰时所用的添加剂和增白剂含有氨水，这种叠加情况下氨的短时间接触浓度比较高，对装修人员危害较大。主要对人的呼吸道、眼睛和皮肤产生刺激性损害，引起流泪、咽痛、咳嗽、恶心，甚至呼吸困难、肺水肿。（4）放射性物质氡 主要来自石材类装修材料，如花岗岩、大理石、石膏、建筑陶瓷、瓷砖等。一般来说，红色、绿色和花斑系列的花岗岩类石材放射性活度偏高，如杜鹃红、印度红等。大理石类、绝大多数的板石类，暗色系列(包括黑色、蓝色和暗色中的棕色)和灰色系列的花岗岩类，放射性活度较低(如蒙古黑、西班牙米黄等)。长期接触花岗岩、大理石等装饰材料中放射性核素衰变产生的放射线和放射性气体氡，可对机体的免疫系统和造血功能造成影响，甚至导致肺癌的发生。（5）粉尘 主要有木屑尘、水泥尘、矽尘、石膏尘、陶瓷尘及有机粉尘等。粉尘的吸入可引起尘肺、粉尘沉着症、呼吸道慢性炎症等。（6）噪声与振动 装修作业过程中由于使用电锯、电锤、电钻、电刨、切割锯等高噪声设备，加上施工的连续性及个人的职业防护意识淡薄等原因，装修人员容易受高噪声和局部手臂振动的影响。装修人员经常暴露于强噪声、强振动的环境，久之必然对其健康产生损害，影响机体的听觉系统、免疫系统及神经系统等。随着国家有关装修材料的强制性标准的颁布和实施，目前装修材料的有害程度已大大减少，为保护装修人员的健康，应该从以下几点加强防护：（1）选购装修材料时要优先采用无毒或低毒环保的新材料，如无苯油漆、低甲醛合成板等;装修人员应拒绝使用未标注成份、中文使用说明、危害和防护说明，以及高毒、无法实施个人防护的材料。（2）装修作业时打开门窗，保持室内通风。没有使用完的油漆、涂料等必须加盖存放，以降低挥发量。干活时要正确穿戴工作服、防护手套等卫生防护用品。进行刷漆、喷漆、防水处理等工作时，要戴防毒面具。进行打磨、地砖或瓷片切割时尽量用湿法操作，并戴防尘口罩。进行有噪音工作时要戴耳塞或者耳罩等。（3）严禁在装修现场抽烟、吃东西、休息和住宿，并及时清理装修废弃的装饰材料。（4）尽量减少高温季节从事装修作业，因有害气体随温度的升高而释放量增加;缩短连续工作时间，适当安排工间休息，到室外呼吸新鲜空气;收工后最好全身淋浴。（5）选用对健康影响小的工具、设备。如配备有消声装置、吸尘装置的电锯、电刨、切割机等。（6）如因意外或挥发性毒物浓度超标等发生中毒事件时，装修人员应立即离开现场，转移至空气新鲜处，脱去污染衣物，以清水清洗皮肤等，并及时到医院治疗。7.3消防管理本项目出现的事故隐患主要在设备和电路，应采取如下的消防措施：（1）根据建筑防火设计规范和“以防为主，防消结合”的方针，进行有关的消防规划。根据建筑特点及火灾种类，配置适量的手提式灭火器，以扑救初始火灾。项目的建设和使用过程根据中华人民共和国消防法和四川省实施中华人民共和国消防法办法等国家和四川省有关消防及管理的法律法规执行。（2）加强员工消防教育，增强员工消防意识，同时组织员工进行消防技能培训。（3）定期对设备、供电线路进行检查，及时整改所存在的隐患；所有的电气设备，不带电的金属外壳均采用接地保护；照明配电箱采用漏电保护自动开关，检查照明事故采用36v安全电压。第八章 项目组织与管理8.1 项目组织机构红牌楼广场二期装修项目工程由*担任项目业主。为了有效的实现项目的预期建设目的，建设参与各方面应当通力合作，竭诚为项目目标的实现努力。在合作中，应严格按照合同规定的责权利对项目进行协调管理。图8-1 项目建设的组织管理项目业主：充分发挥各参与方的积极性和专业优势，在建设过程中协调内外部的关系以及资金筹措等方面。项目咨询机构：主要协助业主完成项目前期的工作。项目监理单位：主要负责在专业上协助业主，从投资、质量、进度、安全、环境等方面管理好项目。实施单位：主要从项目的具体实施上面管理，是项目目标实现的直接生产者。设计单位：从技术上为项目的实现进行控制。材料供应商：主要负责项目材料的供应。8.2项目建设管理1、建设管理责任制本工程涉及面宽、工作量大、影响因素多、专业性强，必须落实一系列配套责任制。川省环境工程评估中心的职责是根据该项目目标任务制定实施方案，组织、协调项目建设工作，落实项目配套资金，解决项目实施中存在的重大问题，监督、检查、总结项目实施情况，做好项目的实施工作。综上，必须建立一套完善、行之有效的合同管理和工程建设管理制度，如建设管理单位管理工作实施细则、招投标管理办法、进度计划监督制度、建管人员到岗情况检查办法、工程进度备案检查办法等管理制度和办法。2、建设管理工作范围建设管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。、编制建设管理计划、工程进度计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求以及投资方提出的一些特殊的功能和技术要求。、采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。、采用国内公开招标确定工程监