质量通病及防治措施.doc

桂林市芳香路B20地块回建小区1#3#楼及地下车库项目 常见质量通病及防治措施 桂林市芳香路B20地块回建小区1#3#楼及地下车库项目质量通病及防治措施编制单位：桂林建昌建设有限公司 编 制 人： 编制时间： 年 月 日 质量通病及防治措施施工方案审批表项目名称 桂林市芳香路B20地块回建小区1#3#楼及地下车库项目经理蒋贵强 项目技术负责人高云编 制 人编制日期安全主管部门意见：审核人： 年 月 日总工办意见：审核人： 年 月 日总工程师意见：审批人： （章） 年 月 日目 录一、编制说明4二、编制依据:4三、工程概况及专项防治领导小组4四、本工程易出现质量通病问题：5五、质量通病及防治技术措施：51、钢筋工程质量通病的防治51.1 预防钢筋加工制作缺陷的措施51.2 墙、柱主筋偏位61.3 梁板钢筋保护层厚度控制61.4 梁、板上筋有效高度不够72、模板工程质量通病的防治72.1 轴线偏位72.2 模板变形82.3 垂直偏差的预防措施82.4 板标高平整度控制92.5 模板接缝不严92.6 脱模剂使用不符要求92.7 拆模时出现缺棱掉角93、混凝土工程质量通病的防治93.1 蜂窝、麻面93.2 露筋103.3 孔洞103.4 夹渣103.5 烂根103.6 缺棱掉角113.7 混凝土楼层表面不平113.8 洞口变形113.9 裂缝113.10 上述质量通病的治理135、砌块工程质量通病的防治134.1 砌块排列不合理，组砌方法不对134.2 灰缝砂浆不饱满145、渗漏质量通病的防治145.2 楼地面工程渗漏防治145.3 屋面工程渗漏防治155.4 外墙渗漏防治185.5 门窗工程渗漏防治196、地面工程质量通病的防治216.1 地面空鼓216.2 地面起砂216.3 楼梯、台阶步级宽度和高度不一致216.4 带有地漏地面倒泛水226.5 厕所、淋浴间渗漏水226.6 板块地面空鼓（公共部分）226.7 面层接缝不平、缝隙不匀237、门窗工程质量通病的防治237.1 铝合金门窗238、抹灰工程质量通病的防治（砖与砼界面必须钉装耐碱纤维布和钢丝网）248.1 砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝248.2 混凝土顶板抹灰空鼓、裂缝258.3 阴阳角不垂直、不方正，护角不符合要求268.4门窗框与墙体间的缝隙填塞不密实，表面不平整268.5 外墙抹灰雨水污染墙面268.6 抹灰工程质量通病治理措施26一、编制说明根据广西壮族自治区住房和城乡建设厅文件及桂林市关于建筑工程质量通病专项防治的有关规定及要求，结合本工程实际情况，特制定本技术方案。二、编制依据:1、施工组织设计2、GB50300-20132、GB50204-20153、GB50203-20114、GB50209-2010三、工程概况及专项防治领导小组1、工程名称：桂林市芳香路B20地块回建小区1#3#楼及地下车库 2、建设地点： 芳香路3、 建设单位： 桂林高新技术产业建设开发总公司4、 建设规模： 15851.55平方米5、成立质量通病防治小组，小组名单如下：组 长： 项目经理 蒋贵强副组长： 项目技术负责人 高云组 员： 项目部有关成员 唐嘉敏 陈春莹 6、防治小组的权限及分工、责任、范围：质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按质经审批量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如有整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。具体分工如下：项目经理蒋贵强是本项目的第一负责人，对本项目工程的质量全面负责；项目经理首先确立质量目标，并对质量目标进行细化，分解到各管理人员，各班组；对本项目部技术员、施工员、质检员进行技术、质量素质强化管理，使之能胜任本职工作。项目技术负责人高云协助项目经理做好并具体负责本工程项目的质量工作；收集施工过程中的技术资料，及时报送给资料员；协调好专项防治当中的各项工作，确保安全、质量、进度、文明施工达标。施工员：周东岩协助项目技术负责人高云做好工程项目的质量管理工作；施工员是质量目标实现的具体操作者；检查各分项工程的质量工作，督促及监督各施工班组落实质量通病专项整改工作。质检员陈春莹与项目技术负责人、施工员密切配合做好工程项目的质量管理工作；督促、指导、检查班组做好施工过程中的自检、互检、交接检工作；协助并配合防治小组把好分项、分部工程和隐蔽工程质量检查、验收关。材料员秦瑞萍应对进场材料的质量负主要责任；根据材料计划和施工进度，做好材料的分批采购，计划进场，并及时将进场材料做好登记台账；加强材料的现场管理和使用，定额储备，计划用料，按施工平面图分类堆放；掌握市场信息，搞好成本核算，提高经济效益。质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。四、本工程易出现质量通病问题：1、钢筋工程质量通病2、模板工程质量通病3、混凝土工程质量通病4、砌体工程质量通病5、渗漏质量通病6、地面工程质量通病7、门窗工程质量通病8、抹灰工程质量通病五、质量通病及防治技术措施：1、钢筋工程质量通病的防治1.1 预防钢筋加工制作缺陷的措施1.1.1 钢筋下料必须严格按钢筋配料表下料。1.1.2 钢筋弯曲成型时，严格按规范操作；钢筋的弯曲直径、弯钩长度必须符合要求。1.1.3 钢筋加工模具磨损后应及时更换。1.2 墙、柱主筋偏位1.2.1 墙、柱采用塑料垫块，紧贴模板，按图纸及规范规定设置。1.2.2 柱子钢筋外伸部分加一道临时箍筋，用减去四周保护层的卡具固定柱筋；墙板筋在双层筋之间设置梯子筋用以保证双层筋之间的间距，在模板上口加一道水平筋，并用电焊加以固定。1.2.3 浇筑混凝土时，不得强行弯折伸出钢筋，振动棒或下料斗尽可能避免碰撞钢筋，发现撞斜碰歪，及时进行校正。1.2.4 框架柱、剪力墙钢筋绑扎前，先放出位置控制线，然后按照此控制线校正钢筋位置，对发生偏位的钢筋需要进行处理，偏移位置不大的钢筋在根部按照1：6比例弯曲调整（严禁用热处理）。对发生偏移位置过大的钢筋，报公司技术负责人，然后联系设计给出处理方案。1.3 梁板钢筋保护层厚度控制1.3.1 禁止使用碎石做梁、板等钢筋保护层的垫块。梁、板的钢筋保护层宜选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于4040mm。梁垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去钢筋直径。垫块上应按图3.3.1预留18#绑扎固定铁丝。对厚度为40mm的保护层用专用砂浆垫块。1.3.2 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10时，应采用图3.3.2-a所示支架，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分面钢筋的直径均不小于10时，可采用图1.3.2-b所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h200mm时马蹬可用10钢筋制作；当板厚为200mmh300mm时马蹬用12钢筋制作；当h大于300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。1.3.3 墙、柱筋用成型塑料垫块，是正规厂家生产并出具合格证，按规定间距放置，以保证垫块正确放置。1.3.4 垫块的间距一般为1000mm 左右，以垫块间钢筋不下垂为准。1.3.5 梁底垫块应垫在箍筋下，板的垫块应垫在钢筋交叉处。由于梁板垫块承重大，不适用塑料与砂浆垫块，现场采用30mm30mm的定厚水泥砂浆垫块。1.3.6 垫块应垫稳，墙、柱垫块要卡牢，防止移位、脱落，严禁用碎石、碎砖充作垫块。1.4 梁、板上筋有效高度不够1.4.1 设计图纸“几”字形马凳要按照计算后尺寸加工。1.4.2 梁板底筋下用规定厚度的专用砂浆垫块垫稳，由于底板混凝土较厚，一般的钢筋保护层垫块容易压坏，应采用专用砂浆垫块。1.4.3 板内预埋管应穿在负筋之下、底层筋之上。1.4.4 对连续梁中间支座处的钢筋穿插顺序以及板内主、副筋的正反方向等易出错构件的钢筋布置，必须交底清楚并做好标记。1.4.5 绑扎楼板上部钢筋及浇筑混凝土时，工人应在搭设好的跳板上操作，以免压弯上部钢筋。2、模板工程质量通病的防治2.1 轴线偏位2.1.1 模板轴线放线后，要有专人进行技术复核，无误后才能支模。2.1.2 墙、柱模板根部采用焊接钢件限位，以保证底部准确。2.1.3 支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确。2.1.4 根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度和稳定性。2.1.5 混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理。2.2 模板变形2.2.1 模板及其支架系统设计时，应考虑其本身自重，施工荷载及混凝土浇捣时侧向压力和振捣时产生的荷载，以保证模板及其支架有足够的承载能力和刚度。2.2.2 梁底支撑间距应能保证混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形。2.2.3 墙、柱模对拉螺杆间距要按设计规定设置，对拉螺杆应垂直于模板表面，否则受力后将发生错动失去作用。2.2.4 浇捣混凝土时，要均匀对称下料，控制浇灌高度，特别是门窗洞口模板两侧，既要保证混凝土振捣密实，又要防止过分振捣引起模板变形。2.2.5 当梁、板跨度大于或等于4m 时，模板中间应按规定起拱。对于跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板起拱高度宜为跨度的0.1%-0.3%!2.3 垂直偏差的预防措施2.3.1 立柱模板时应用托线板或线锤严格校正其垂直度。成排柱子应先立两端柱模，校正复核无误后，顶部拉通线，再根据通线立中间柱模。2.3.2 合理设置模板和支撑系统。内墙、柱高度不超过4m 时，采用工具式斜撑，斜撑必须固定在牢靠的支点上，其底部水平角不宜大于45 ；周边外墙、柱和高度超过4m 的内墙、柱，应采用1012 工具式拉筋，花篮螺栓收紧，邻近墙、柱模板之间可用水平连杆、剪刀撑或交叉拉筋相连。边柱要求3 面设置支撑，角柱模板除两边支撑外，还应在其分角线位置上增设斜撑，以防柱模倾斜或扭曲。模板支撑系统要严格按照模板专项施工方案执行，尤其是扫地杆与剪力撑不得缺少，以保证整个支撑系统的稳定性，防止架体失稳造成混凝土缺陷。2.3.3 梁侧模上口的通长围檩必须用斜撑固定在立柱、顶撑上的横杆上，其底部水平倾角不得大于60 ，模板上口用搭头将两侧模板固定，梁的倾斜侧模应采用斜撑或楔形垫木加固，使其稳固。2.4 板标高平整度控制2.4.1 每层楼设标高控制点，竖向模板根部须做找平2.4.2 模板顶部设标高标记，严格按标记施工。2.4.3 楼梯踏步模板安装时应考虑装修层的厚度。2.5 模板接缝不严2.5.1 模板拼缝处应平直刨光，拼缝严密。2.5.2 木模板安装周期不宜过长，浇捣混凝土时，木模板要提前浇水湿润，使其胀开密缝。2.5.3 梁、柱交接部位支撑要牢靠，拼缝严密，发生错位要校正好。2.5.4 边柱外侧模板下口应伸入楼面下5cm，以便其夹紧下段混凝土，从而防可能出现的漏浆现象。2.6 脱模剂使用不符要求2.6.1 拆模后，必须清除模板上遗留混凝土残浆，然后再刷脱模剂。2.6.2 严禁用废机油作脱模剂，脱模剂材料选用原则应为，既便于脱模又便于混凝土装饰。2.6.3 脱模剂涂刷要均匀，一般以2 度为宜，以防漏刷，也不宜涂刷过厚。2.7 拆模时出现缺棱掉角2.7.1 混凝土拆模强度应以不损坏混凝土表面，不出现缺棱掉角为准。2.7.2 模板的构造要使模板易于拆除，拆模的顺序与安装模板的顺序相反。3、混凝土工程质量通病的防治3.1 蜂窝、麻面3.1.1 模板清理干净，不得粘有残存砂浆、杂物垃圾。3.1.2 控制拆模强度，不宜提早拆模。3.1.3 模板拼缝严密，梁、顶板缝隙采用108 胶水泥腻子填缝；墙体木模板拼缝侧面粘设海绵条。3.1.4 混凝土浇捣时要严格按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层混凝土振捣应至气泡排出为止。3.1.5 钢筋稠密区要选择合理粗骨料，振动器要采用刀片式等措施。3.2 露筋3.2.1 浇捣混凝土时，应检查钢筋位置，采取限位措施，防止钢筋偏位。3.2.2 检查保护层的垫块厚度、数量、位置是否准确，发现问题应及时修整。3.2.3 钢筋稠密区域，应采用细石子混凝土。3.2.4 模板缝隙处要采取填嵌措施，防止漏浆。3.2.5 混凝土振捣时，严禁振动棒撞击钢筋，在钢筋稠密区域内可用刀片式振动棒振捣。3.2.6 混凝土振捣应在平台上进行，不能把钢筋踩到板底。3.3 孔洞3.3.1 钢筋稠密区域，可采用细石混凝土浇筑，如机械振捣有困难，可采用人工振捣配合。3.3.2 预留洞口处应在两侧同时下料，并采取侧部开口浇灌措施，振捣好后，再封模板。3.3.3 采取正确的振捣方法，振捣跟着下料走，操作时采取快插慢抽，防止漏振。3.4 夹渣3.4.1 在已硬化混凝土表面上继续浇捣混凝土前，应清除表面残浆、浮石、垃圾、杂物，充分浇水湿润，用同配合比混凝土砂浆接浆。3.4.2 混凝土浇筑停歇时，在继续浇筑前，先认真检查，清除垃圾杂物，以防施工缝处造成缝隙夹渣。3.5 烂根3.5.1 墙、柱根部采取在浇筑顶板混凝土时在墙、柱根部支设模板处分别用4m 和2m 刮杠刮平，并控制墙体两侧及柱四周板标高，标高偏差控制在2mm 以内，并用铁抹子抹平，支模时加设海绵条的办法可取得较理想效果。3.5.2 浇筑时，先下同混凝土配合比砂浆接浆。3.5.3 采取正确振捣方法，振动棒插点应均匀排列，快插慢抽，循序振捣，以免漏振。3.6 缺棱掉角3.6.1 模板垃圾清理干净，不得粘有残浆杂物。3.6.2 控制拆模强度，墙柱侧模拆模时混凝土强度不应于于1.2MP。3.6.3 小心拆模，以免拆模碰坏混凝土棱角。3.6.4 涂刷脱模剂时，不得漏刷，以免模板脱不下，损坏混凝土。3.7 混凝土楼层表面不平3.7.1 严格按楼层标高布料，浇筑混凝土时，用4m 刮杠找平，墙体根部采用2m刮杠找平，并用铁抹子收光，以利于墙体模板支设。3.7.2 采用一次机械抹光工艺。3.7.3 混凝土施工员及质检员监督检查操作工人混凝土楼板的压光，楼板的平整度必须保证控制在质量标准内。3.8 洞口变形3.8.1 模板阴角处用1501506 的角钢与木模固定，阳角得用75756 的角钢与模板固定，同时洞口内部加支撑。3.8.2 混凝土浇捣时，要对称下料、振捣，并注意振动棒不能碰撞模板。3.9 裂缝3.9.1 根据施工现场的实际，认真编制混凝土浇筑方案，夏季应尽量避开当日高温时段，春季应避免在大风天气下施工，以防止混凝土在塑性状态下因迅速失水，而引起塑性收缩裂缝。现场应有特殊情况下的混凝土施工应急预案和措施（如停电、预拌混凝土供应中断时的处置措施）。3.9.2 混凝土进入浇筑现场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不宜大于180mm，严格执行混凝土施工配合比，预拌混凝土严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。3.9.3 支撑现浇混凝土结构的模板必须通过模板设计，使其具有足够的强度、刚度和稳定性，上下层模板支架的立杆应对准，并铺设垫板。现浇板边支撑立杆与墙间距不得大于800mm，中间不宜大于800mm。严禁在虚土上支撑模板。3.9.4 根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求，设计文件无明确要求时，应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除。3.9.5 现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行水电管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与水电施工同步。3.9.6 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋间距。混凝土浇筑时应铺设架空通道，保证钢筋不位移不变形，并应确定专人负责，全程监控。3.9.7 现浇梁板中钢筋保护层的控制严格按照第3.3条执行。3.9.8 现浇板中的线管必须分散布置在上下层钢筋网片之间，交叉布线处应采用线盒，线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小净间距不小于25mm。3.9.9 现浇板混凝土浇筑时，应设置板厚标高控制点，严格按照设计板厚浇筑混凝土。3.9.10 混凝土浇筑宜一次连续完成，不得随意留置施工缝。3.9.11 混凝土板必须使用平板振动器振捣，初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以减少板表面的细微龟裂。3.9.12 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行下道工序施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上堆放建筑材料等重物。在没有采取特殊措施和承载能力分析的情况下临时堆载不得大于板的设计承载力。3.9.13 承重结构构件的模板支撑拆除必须使混凝土强度达到规范要求，跨度不大于8m的梁板，应达到设计强度的75%；跨度大于8m的梁板及悬臂结构支撑，应达到设计强度的100%；当混凝土强度达到规范要求时，但上面仍然有施工荷载时，也不应拆除。3.9.14 混凝土现浇板浇筑完成后12h以内应覆盖养护，可采用麻袋或薄膜包裹覆盖，并淋水保温；对普通混凝土上述过程至少应持续7d，对添加缓凝剂的混凝土或有抗渗要求的混凝土不得少于14天。3.9.15 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带混凝土浇筑前必须清除交接面浮浆（石子外露1/3，不得将石子打断）和污染（严禁沾染油污），原混凝土面应提前淋水保温72小时以上，浇筑时不得有明水。后浇带的位置和补浇时间应严格按照设计要求。3.9.16 已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核算并加设临时支撑。3.9.17 门窗洞口和房屋四角等薄弱部位应按设计要求放置加强筋，以防止这些部位出现裂缝。3.9.18 加强混凝土浇筑后养护工作，对裸露表面应及时用潮湿材料覆盖，认真养护，气温高的天气，应进行浇水养护，使混凝土保持始终湿润。3.10 上述质量通病的治理3.10.1 小蜂窝：洗刷干净后， 用12或12.5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝，凿去蜂窝薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模 用高一级细石混凝土仔细填塞捣实；较深蜂窝，如清除困难，可埋压浆管、排气管、表面 抹砂浆或灌筑混凝土封闭后，进行水泥压浆处理。3.10.2 将孔洞周围的松散混凝土和软弱浆 膜凿除，用压力水冲洗，支设带托盒的模板，洒水充分湿润后用高强度等级细石混凝土仔细浇灌、捣实。3.10.3 表面露筋：刷洗净后，在表面抹12或12.5水泥砂浆，将充满露筋部位抹平；露筋较深：凿去薄弱混凝土和突出颗粒，洗刷干净后，用比原来高一级的细石混凝土填塞压实。3.10.4 缝隙夹层不深时，可将松散混凝土凿去，洗刷干净后，用12或12.5 水泥砂浆强力填嵌密实；缝隙夹层较深时，应清除松散部分和内部夹杂物，用压力水冲洗干净后支模，强力灌细石混凝土或将表面封闭后进行压浆处理。3.10.5 缺棱掉角，可将该处松散颗粒凿除，冲洗充分湿润后，视破损程度用12或12.5水泥砂浆抹补齐整，或支模用比原来高一级混凝土捣实补好，认真养护。3.10.6 当表面发现细微的收缩裂缝时，应及时抹压一次，再护盖养护；或重新振捣方法来消除； 如硬化可向裂缝撒上水泥加水湿润、嵌实，再覆盖养护。如裂缝稍大时，可将裂缝加以清洗，干燥后涂刷两遍环氧胶泥或加贴环氧玻璃布进行表面封闭；深进的或贯穿的，就用环氧灌缝或在表面加刷环氧胶泥封闭。5、砌块工程质量通病的防治4.1 砌块排列不合理，组砌方法不对4.1.1 砌筑前，应根据建筑物平面和墙体情况绘制砌块排列图，尽量采用主规格砌筑，上下皮砌块错缝搭砌，纵横墙交错搭砌，保证砌体强度、整体性。4.1.2 砌块上下皮错缝搭砌的长度控制在不小于砌块高的1/3，也不应小于90mm，如个别排列不开，无法满足搭砌长度要求的，应按规定在水平灰缝内放置拉结筋或钢筋网片。4.1.3 大于30mm 的竖缝应用C20 细石混凝土灌实，大于150mm 的竖缝用整砖镶砌，镶砌部位不应集中，应均匀分散分布，墙角部位不得镶砖。4.2 灰缝砂浆不饱满4.2.1 配制砂浆不用细砂或含泥量过高的砂，配合比计量应准确，一般稠度控制在57cm，应有良好的和易性、保水性，砂浆随拌随用，不准用隔夜砂浆。4.2.2 灰缝应均匀，灰缝控制在812mm 范围内，砌筑时随砌随用原浆勾缝，应密实。4.2.3 水平灰缝宜采用“坐浆法”，铺浆，一次铺浆长度不宜超过800mm，铺浆后应立即放好砌块，一次摆正找平；竖向灰缝应采用“端面铺浆法”，即将砌块侧端面朝上，满铺砂浆，四边抹成八字形，与前面已砌好的砌块挤紧。5、渗漏质量通病的防治5.1 变形缝、后浇带、穿墙管（盒）5.1.1 变形缝用木丝板、麻丝或聚氯乙烯泡沫熟料板填缝时，木丝板或麻丝应经沥青浸透。5.1.2 穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋。穿墙管的金属止水环宜为方形，止水环与管一定要满焊密实。穿墙管伸出外墙的部位，应采取防止回填土时将管体损坏的措施。5.2 楼地面工程渗漏防治5.2.1 钢筋混凝土防水翻边应与楼层板混凝土同时浇筑。5.2.2 管道、地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置准确，严禁随意开凿洞口，预留洞口和处理应符合下列规定：5.2.2.1 管道安装前，预留洞口周边凿毛，并仔细剔凿成上大下小的喇叭口形。5.2.2.2 预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施，底模应具有足够的强度和刚度。5.2.2.3 封堵前应将洞口清洗干净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。5.2.2.4 封堵应分两次进行，第一次采用掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至洞高的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆二次填塞密实，并在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。5.2.2.5 管道安装、有防水要求的楼地面施工完成后，应进行24h蓄水试验，蓄水深度为20mm30mm。5.2.3 立管与套管的间隙应用防水嵌缝材料封堵密实。5.2.4 防水层施工前诮先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧应符合选用的防水材料的要求。防水层应铺涂至套管的上口。在突出楼地面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。5.2.5 找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。5.2.6 楼地面找平层向地漏放坡1%1.5%，地漏口要比相邻楼地面低5mm。5.2.7 烟道、设备管井根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。5.2.8 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次刮糙。5.3 屋面工程渗漏防治5.3.1 屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经施工单位技术部门和监理单位审查确认后方可组织施工。5.3.2 屋面找平层施工应满足下列要求：5.3.2.1 找平层施工前应按照设计及本方案的要求确定分格缝的宽度、位置和间距，以及分格缝的成型方式。5.3.2.2 水泥砂浆、细石混凝土找平层应严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。摊铺前基层应清扫干净，用水充分湿润。摊铺后应用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分两次压实和收光，并及时进行养护。5.3.2.3 防水层基层的找平层与突出屋面结构的交接处，以及找平层的转角处，均应做成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材圆弧的半径不小于50mm，合成高分子防水卷材的弧半径不小于20mm。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。5.3.2.4 施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水保养，使其表面保持湿润，养护时间不少于7天。5.3.2.5 找平层分板缝应填嵌密封材料。5.3.3 保温层应满足下列要求：5.3.3.1 保温层施工前的基层应平整、干燥、干净。5.3.3.2 板状材料保温层应铺平垫稳，上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实；整体材料保温层应平整、压实。5.3.3.3 保温层排气道应纵横贯通，排气出口应埋设排气管，排气管宜设置在结构层上，穿过保温层及排气道的管壁四周应打排气孔，排气管应做防水处理。5.3.4 防水层施工应满足下列要求：5.3.4.1 防水层施工前，基层必须干净、干燥，并先做好细部节点的构造处理、排气道的空铺条处理等。5.3.4.2 屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度大于3%或屋面受震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。坡度大于25%的屋面采用卷材作防水层时，应采取固定措施，固定点应密封严密。5.3.4.3 卷材应从低处向高处铺贴；天沟、檐沟宜顺天沟、檐沟方向从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。上下层卷材不得相互垂直铺贴。5.3.4.4 卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接缝应采用材料性能相容的密封材料封严，搭接宽度应符合下表的要求：卷材搭接宽度（mm） 铺贴方法 卷材各类短边搭接长边搭接满粘法空铺、点粘、条粘法满粘法空铺、点粘、条粘法沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青防水卷材8010080100合成高分子防水卷材胶粘剂8010080100胶粘带50605060单缝焊60，有效焊接宽度小于25双缝焊80，有效焊接宽度102+空腔宽5.3.4.5 涂膜防水胎体的增强材料，屋面坡度小于15%时可平行屋脊铺设；屋面坡度大于15%时应垂直于屋脊铺设。上下层胎体增强材料不得相互垂直铺设。5.3.4.6 涂膜防水胎体的长边搭接宽度不应小于50mm，短边搭接宽度不应小于70mm；采用二层胎体时，上下层搭接缝应错开，其间距不应少于每幅宽度的1/3.5.3.4.7 屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。屋面蓄水试验应分二次进行，第一次是在防水层施工前对结构层进行蓄水试验，第二次是待防水层施工完成后，在完成面上进行蓄水试验。每次蓄水试验时间不少于24h，蓄水高度应高出最高点处2-3cm，每次蓄水试验应由监理工程师签认验收记录。5.3.5 防水细部构造施工应满足下列要求：5.3.5.1 天沟、檐沟的防水细部构造：沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。5.3.5.2 檐口的防水构造：檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴或滴水槽。5.3.5.3 女儿墙泛水的防水构造：墙上的卷材或涂膜防水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，也可压八墙凹槽内密封，凹槽距屋面面层不应小于250mm；混凝土墙上的卷材收头应采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距小于或等于450mm，并用密封材料封严；泛水处的卷材应采取满粘法；泛水宜采取隔热防晒措施。5.3.5.4 水落口的防水构造：水落口上口标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口内不应小于50mm；水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并先采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；水落口与基层接触处应留宽20mm，深20mm凹槽，并嵌填密封材料。平面水落口不得采用平面篦子。5.3.5.5 变形缝的防水构造:变形缝的泛水高度不应小于250mm；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部宜用混凝土盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。5.3.5.6 伸出屋面管道的防水构造：管道根部应抹出高于面层不小于30mm的圆台，并与结构混凝土基层粘结牢固；管道周围与面层应预留20mm20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防水层收头处应用夹箍坚固，并用密封材料封严。5.3.6 保护层施工应满足下列要求：5.3.6.1 细石混凝土保护层应设置钢筋网片，钢筋网片宜采用焊接型网片。细石混凝土保护层浇捣时，混凝土宜先铺三分之二厚度并摊平，再放置双向钢筋网片；并在分格缝处断开，后铺三分之一的混凝土，浇筑密实，收水后分二次压光，抹压时不应在表面加浆或撒水泥。浇水养护不小于14天。5.3.6.2 保护层应按照设计及本方案的要求设置分格缝，保护层分格缝不宜采用切割法施工成型。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待基表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒。分格缝上宜粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材保护层。5.3.6.3 在天沟、檐沟与细石混凝土防护层的交接处，也应留分格缝并用密封材料嵌填严密。5.3.7防水卷材渗漏治理措施:在开裂处补贴卷材。将鼓泡处卷材割开，采取打补丁办法，重新加贴小块卷材护盖。5.4 外墙渗漏防治5.4.1 外墙砌筑时应严格控制灰缝饱满度，水平和垂直灰缝的饱满度均不得小于80%。混凝土小型空心砌块应底面朝上反砌于墙上。断裂的砌块严禁使用在外墙上。5.4.2 外墙构造柱及圈梁支模时不宜留置洞眼，应采取穿墙螺栓、步步紧或其它固定措施。对于穿墙孔宜采用微膨胀剂砂浆从墙体两侧分两次堵塞密实，对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝土内掺膨胀从墙体两侧分两次堵实。5.4.3 混凝土外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，应清除孔洞内塑料管及杂物并用水冲洗干净，以1：2微膨胀剂砂浆，从内外分二次堵塞密实，穿墙塑料套管可采用电钻搅除。5.4.4 砌体用块材施工前应根据砌块特性控制含水率，确保砌块砌筑施工时最佳含水量要求，严禁在饱和水状态下施工砌体。5.4.5 填充墙应分为二次砌筑（即在1.4m以下、1.4m以上分二次砌筑，应留置不小于57天的间歇时间）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有3080mm空隙，并应留置不小于7天的间歇时间，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时应没墙方向对称塞砌，斜砖宜为60度。两侧和中部三角空隙应用预制式于硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙的补砌方法如上所述。5.4.6 外墙穿墙管道应焊止水环，主管与套管间隙应使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水胶封口。5.4.7 当门窗洞上口至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。上料口、施工洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。5.4.8 外墙两种不同材料构件交接处的加强网，应按设计或本方案要求选用合格材料，加强网应采用锚栓固定，固定间距不得大于300mm，外墙加强网与各基体的搭接宽度不应小于250mm。5.4.9 外墙抹灰前结构基层应刷界面处理剂以增强基层的粘结力。外墙抹灰应分层进行，每层厚度控制在5mm7mm。抹灰层总厚度大于或等于30mm，应采取加强措施。5.4.10 外墙粉刷应设置分格缝，分格缝表面应密实、光滑、无砂眼。水平分格缝宜在窗台、窗眉处设置；垂直分格缝间距宜不大于3m设置。分格缝的缝宽宜为20mm，缝深宜为8mm10mm。5.4.11 外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷层的停息点相互错开，面层应按分格缝一次性粉刷完毕。5.4.12 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直、不得出现爬水和排水不畅的现象。墙面凹线槽应在墙面凹槽内采取防水措施。5.4.13 水落管应采用管箍钉固定牢固，管箍钉应伸入墙内不应小于100mm，禁止用小木楔固定管箍，管钉周边用聚合物水泥砂浆嵌填密实。5.5 门窗工程渗漏防治5.5.1 门窗的制作、安装施工必须由具备相应资质的施工企业承担，施工单位严禁无图制作、安装门窗。5.5.2铝合金门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或安装后砌口的方法施工。5.5.3 门窗框安装前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用1：2.51：3的水泥砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。洞口与固定后的门、窗框的伸缩间隙应符合下表的规定。洞口与门、窗框的伸缩缝间隙（mm）墙体饰面层材料洞口与门、窗框的伸缩缝间隙清水墙及附框10墙体外饰面抹水泥砂浆或贴陶瓷锦砖1520墙体外饰面贴釉面瓷砖2025墙体外饰面贴大理石或花岗岩4050外保温墙体保温层厚度+105.5.4 门窗框安装应采用镀锌铁片做为固定片与墙体连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm；固定片的位置距离窗转角、中竖梃，中横梃150200mm，固定片之间的距离应符合设计要求，并不得大于600mm。5.5.5 门窗框固定时，应先固定上框，后固定边框。固定片固定方法应符合下列要求：5.5.5.1 混凝土洞口采用射钉或膨胀钉固定；5.5.5.2 承重多孔砖墙洞口采用膨胀钉固定，并不得固定在砖缝处；5.5.5.3 轻质砌块或加气混凝土砌块，可在预埋的混凝土块上用射钉或膨胀螺栓固定，预埋混凝土块间距应符合固定片间距的要求；5.5.5.4 设有预埋铁件的洞口应采用焊接方式固定；5.5.5.5 严禁在砖砌体上使用射钉固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5.5.6 门窗框与墙身间缝隙，应于洞口清理干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施工打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5.5.7 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口（外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口），清理干净、干燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应采用中性硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑，无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。5.5.8 室外窗台板最高点应低于室内窗台板810mm，并应做成不应小于10%的向外排水坡度；窗上口及突出墙面的窗台板下部要做滴水槽或鹰嘴形。5.5.9 推拉窗必须设置排水孔道，孔径大小、间距应适宜，室外窗台板饰面层严禁遮盖排水孔道，以保证底框槽内积水迅速排出。5.5.10 门窗扇密封条和镶嵌玻璃的密封条应安装完好，镶嵌牢固。5.5.11 外门窗安装施工完毕，外门窗框与墙体间的缝隙密封完成后，应做淋水试验。5.5.11.1 宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；5.5.11.2 淋水管管径宜为1520mm，距窗（墙）表面距离宜为100150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30左右，孔径45mm，孔间距100150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕；5.5.11.3 淋水4小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。5.5.12门窗渗漏治理措施:经过大量的现场实践和各种模拟渗透试验表明，外门窗出现渗漏后的治理，应根据具体渗漏原因，采取相应的措施。1.根据不同的渗漏部位，分别选择开设等压槽、抗毛细渗透、注浆处理。对于严重漏水的门窗，外部开设等压槽，消除雨水压差渗透动力，实现可靠、耐久的防水。2.对于窗洞周围出现潮湿霉变的情况，采用抗毛细渗透的材料进行处理。3.对于门窗洞口周围存在长时间渗水，采用注浆处理，将专用的浆液通过压力注浆，可以长距离渗透，弥补各类施工和结构缺陷，尽管材料消耗大，但对装潢无影响。6、地面工程质量通病的防治6.1 地面空鼓6.1.1 水泥砂浆面层铺设前，必须认真将基层表面的垃圾、积灰或污染物彻底清除干净，基层表面平整又粗糙，确保面层与基层粘结牢固。6.1.2 面层铺设前一天，应进基层进行浇水湿润，使基层表面清洁干净，充分湿润且局部不积水。6.1.3 认真涂刷水泥浆结合层。应根据基层干湿度控制水灰比，一般水灰比控制在0.40.5 之间为宜。浆调好后均匀涂刷基层 不得漏刷，并严格做到随刷随铺设面层水泥砂浆，如发现水泥浆干涸的，则应铲去重刷。6.1.4 水泥砂浆配合比严格按设计要求，稠度不宜大于35mm，宜干硬性，手能捏成团为准。6.1.5 面层铺好后，应及时做好养护工作，养护时间不少于7 天。6.2 地面起砂6.2.1 严格控制水灰比，水泥砂浆稠度不应大于35mm，并搅拌均匀。6.2.2 掌握好面层压光时间，水泥砂浆地面的抹压工作应控制在水泥初凝到终凝之间。6.2.3 面层抹压好后，应在常温湿润条件下养护，养护时间不少于7 天。6.3 楼梯、台阶步级宽度和高度不一致6.3.1 在结构施工中，应注意到楼梯的结构尺寸与建筑尺寸之间的关系，楼梯起步应比中间踏步高(高出楼层找平层厚度)，而收步应比中间踏步低(低于找平层厚度)。6.3.2 在抹梯级面层前，应根据平台标高和楼面标高(找平后)，先在侧面墙上弹一道梯级标准斜坡线，然后根据踏级步数，将斜线划等分，各个等分点，就是踏级的阳角位置。对尺寸偏差适度剔凿，以确保楼梯踏步宽度、高度尺寸一致。6.4 带有地漏地面倒泛水6.4.1 必须控制外走廊、淋浴间、厕所等地面标高，应比室内地面标高低2cm。6.4.2 施工中首先应保证地面基层标高、泛水坡的准确。做地面前，应以地漏处标高为准，顺地漏方向做放射性冲筋，找好坡度，用尺刮平。6.4.3 安装地漏时与土建密切配合，并应注意调整标高。地漏应相对地面(最终完成面)落低510mm，地漏处做在盘子形。6.5 厕所、淋浴间渗漏水6.5.1 楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。防水层四周应按设计要求卷起1500mm 高，门口外恻300mm 宽。6.5.2 管道穿越楼板应采用套管埋设。6.5.3 对厕所、淋浴间及走廊的楼地面，必须严格设计标高跌级(若设计无规定，按厅房标高低1520mm 跌级)并做足够斜水坡度(2%)，所有排水管口，必须低于楼地面1cm，使楼地面不致积水。6.5.4 卫生间、淋浴间的楼地面和墙裙的水泥砂浆抹灰，在操作前必须严格清理基层杂物，洗刷干净，涂上浓水泥浆一度，并应在两小时内铺上砂浆抹平、压实、压光。6.5.5 土建和水电安装单位应互相配合，对穿楼面的立管、地漏，应预留孔洞，如因故重新开洞，应使用冲击钻、砼凿，小心操作，不得直接用大锤打洞。6.6 板块地面空鼓（公共部分）6.6.1 基层表面必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证垫层与基层结合良好。基层表面涂刷水泥浆应均匀，并做到随刷随铺水泥砂浆结合层。6.6.2 板块面层在铺设前，浸水湿润，并将板块背面浮灰杂物清扫干净，等板块达到面干饱和时铺设最佳。6.6.3 结合层采用干硬性水泥砂浆，水泥砂浆稠度以24cm 为宜。6.6.4 在养护期间不准上人行走或使用。6.7 面层接缝不平、缝隙不匀6.7.1 加强对进场板块质量检验，对几何尺寸不准，有翘曲、歪斜、厚薄偏差过大、宽窄不方正以及有裂缝、掉角等缺陷的板块要剔除，以确保板块质量符合质量标准要求。6.7.2 板块铺贴前，必须由专人负责由楼道统一往房间引标高线，以保证地面平整和交圈。房间内应四面取中，在地面上弹十字线，铺好分段标准块后由中间向两侧和后退方向顺序铺镶，凡有柱子的，应先铺贴柱与柱中间的地面，然后向两边展开，并随时用水平尺找平，缝隙必须通长拉线，7、门窗工程质量通病的防治7.1 铝合金门窗7.1.1 门窗框变形7.1.1.1. 由于铝合金型材料碰撞后易变形，在组装时要注意保护。为防止组装时的磨损和碰撞变形，在组装场地铺两层草垫。7.1.1.2. 组装好应竖放在靠架上，框与框之间放置规格的隔板。7.1.1.3. 按设计图纸核对型号和检查铝合金门窗的质量，发现有劈棱、窜角和翘曲不平，如偏差超标者，严重损伤或划痕，外观色差大者，应找有关人员协商解决，经修整，鉴定合格后才能安装。7.1.2 门窗拼头不平整，劈棱、窜角，局部翘曲，毛糙7.1.2.1. 安装前，应检查产品合格后再安装，对于劈棱、窜角严重者应予剔除。7.1.2.2. 用线锤、靠尺等调整窗框的垂直度，用水平尺检查调整下框的水平度后做临时固定，窗扇处于关闭状态。临时固定不应使窗扇变形。7.1.3 门窗位置进出不统一，门窗距台板尺寸不一致7.1.3.1. 安装门窗框上下、左右应有统一的基准线。安装就位后， 应及时用砂浆嵌实。7.1.3.2. 内外墙的粉刷层或贴面应垂直、平整。7.1.4 门窗框松动7.1.4.1. 锚固铁脚间距不得大于500mm，铁脚必须经过防腐处理。7.1.4.2. 锚固铁脚采用的材料厚度海里低于1.5mm，宽度不得小于25mm，锚固铁脚与埋件应焊牢。7.1.4.3. 根据不同墙体材料采用不同的锚固方法，砖墙上不得采用射钉锚固。7.1.4.4. 门窗洞口尺寸与窗框四周应有足够的空隙。7.1.5 推拉窗窗扇脱轨坠落7.1.5.1. 窗扇左右两侧上