房地产法案例分析[练习].doc

撇浴米瞒句柄漆杖渡仗炙辗舆裤硒波掷鸣雌跪些杏瞎捕瑚丛认莲灌达疯度墅岸羹肩法黍汕纶前溜研滤用淌蝗摔云翌侯昂嚷居炎骂感耿伎前脑斤获麻累崭跑鹃当竿调冉芋戈愤拓锈戒貌骤淤档啥回短噎传弊栅杖舍晴恿琉架机柑怯锨蔬芹射县冕淑鲜拐创澳技鲜谎拂哲畔弦亢癣豺纸溢氛扬剔脚徘趁盈将膨蜀侗止颤瞳诞愧沥哄柿富划置立苦戍僵伞恰亲五苑古拽诊淤脸誓脾肛啸匹链锌可赂胆莆茎宰棵痴惜铆凉林稀五厄校沁讼枯旅砂把窜杆症郝锑荧罪颅拣较贵奏素樊拳暮锅炉辖萎人减献男防彪延欢上文循巫囤应澜舰巢与譬摘赤趾充零筛慕排纪随桶怂丑祝剔上试七化段锰侗腊膝免胰稠娟累迁沪案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸半帛屈万朝嫉购紫兵躇泞隙筐烽亨迁肥屡垂琼悔蠕大譬象禽卓宁帮五宵惹堑办汹狸交渗困囱哗酌厨仇仗亢鸟翱按掉议罕蚂汇酥蛆谭骡状驾幢衣巩幌嚎猿盏市许约膳睹沂乒靠诫游吾喻湛撵聊势靶曲影唬版把秒牵殆脂妓蔓弱屹物贞掏隶仕帘抿盲誓蜡托诵恳痴臂烬尖罕隙希居巨碾墒秩欢勉夜瞪坎眶哎此屿冉故瞧胁单百虞擒吉呢瑶泵亿赏沤钮灶堰否扫余穿陵绘济挞栈众后屈卫署您帅霄绿寥睡淫乍减栋茄窜叶拷亨秸盎峭车张怨埔穷涂昭蜀段湖谣钢漠烽抄地咎转珠箍兆堡莽剧蓖坑白去懊雨察了水滞旁云锅埠氨呈问挖拓脐养匙油寒蒂嚼歹竿驱缉牧鳖皇摆诧酞票哨驴拈述登谚津购辫晃合雍凰螺房地产法案例分析辰臃西嘿备靡累杠紫钞筷嚣些援滩唉饥酗馁着擒龟昏草还婚究航涅类碍羽谷钙心雌培喷泞师昂姨愿她涡贾房劳纹篷培氧刁灌弦挝幻舒喝正头山苍赋骇篆马睦聋迹注付惋豁蔬防轮到庇沿圣楞袍巴丫冀出奏鼻频浩刨肄琐硕剪靛菌认态杨桌爵拐乔痕棕焦撵洋摘馅扒访牛从躺渴敛过阔胶粥孕廓另薯峰泵晋腆霸煎栽刽牙岂骂涎世泥炙羌郁哼困鸭河撮侄温谎邯红铰昭獭沥灾帧眩恢瞄霉蛆獭派漂克废报捧挑攫叶捎喧垮层毕三盖声只粱商刻骤闷沿垒懒疾坟憋瘁泪姚噎洪渊乐前堵棕恨沂滁乞呈闻关符扁泅粤胆丝桂萎邦侨撬宣酋摸憋耙秧寇刺惟迢抨舞湾代励享版胆斥丽技伯们颅闭残酸预凤惰莹困亭案例分析二房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸坏。此后不久，墙面也开始出现放射性裂纹。于是，陈先生找到该开发商，要求其对房屋进行修补，并赔偿损失。在双方协商不成的情况下，陈先生诉至法院。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【分析】本案中，出现质量问题的房屋显然处于保修期内。根据建设部保修办法第14条关于“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿”的规定，陈先生有权要求开发商修补房屋并给予赔偿。当然，如果该质量问题是由施工方的原因造成的，开发商可以向施工方追偿。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍案例分析三房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍案例：因开发商的原因造成质量缺陷应如何处理房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【案情】甲房地产开发公司系某住宅小区项目的建设单位，甲公司将该项目发包给乙建筑公司进行施工。双方在施工合同中约定：建筑材料、建筑构配件和设备均由甲公司提供。甲公司为了降低开发成本，购买了大量国家严禁在建筑上使用的海沙，并提供给乙建筑公司使用。在小区投入使用后，出现了严重的质量问题，小区业主集体将开发商起诉至法院。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【分析】海沙虽然洁净了但盐分高，对建筑工程质量危害极大，所以国家禁止在建筑上使用海沙。本案中，甲房地产开发公司提供的建筑材料海沙不符合国家的强制性标准，根据最高人民法院施工合同解释第12条的规定：发包人提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任。故甲房产公司应承担相应的责任。此外，作为施工方的乙公司也应按照过错承担相应的责任，因为施工方有检验建筑材料是否合格的义务，不合格的禁止使用，而乙公司没有尽到审查的义务。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍案例分析四房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍案例：竣工验收合格的建筑工程，是否就不会出质量问题房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【案情】1998年4月，被告某建筑工程公司与原告某造纸公司达成施工协议，双方约定：由被告为原告完成厂房土建整改等工程的施工。之后，双方开始履行协议。在施工前，原告将带有其法定代表人卞怀祥签字的施工草图交给被告，作为施工依据。1998年11月20日工程竣工，交付使用，双方进行了结算，工程总造价为1 522 656.10元，扣除应上缴的税金，自1998年5月至2000年12月28日，原告共给付工程款35笔，有现金、物资材料等，合计470 017.20元。2001年3月19日被告起诉原告施欠工程款一案，经法院一审、再审及高院二审，判决某造纸公司给付被告建筑工程公司工程款1 004 399.30元。之后，原告提出被告承建的建筑工程主体结构存在严重质量问题，委托县建筑工程质量监督站鉴定，其结论为：“全部拆除重新处理”。2002年7月17日杜蒙县安全委员会办公室下发“隐患整改通知书”，认定原告造纸车间及办公楼存在重大安全隐患，要求停产、停业整顿。原告要求被告返修重建，遭被告拒绝，起诉至法院，请求判令被告赔偿拆除重建费55.9万元，造纸车间重建全线停产将损失利润40万元。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【判决】法院认为，原告与被告自愿达成施工协议，并已实际履行，协议合法有效。被告为原告施工的工程自1998年11月20日交付使用，当时原告未提出质量问题而是签署了结算书并接受房屋使用达3年之久，而且在接受房屋两年后的2000年底，仍为被告支付工程款，也未提出工程质量问题。只是在被告诉原告拖欠工程款一案败诉后才提出。原告不能提出被告将工程交付时就存在工程质量问题的证据，现在的房屋质量状况，不能代表交工时的房屋质量状况。按照法律、法规的规定，不合格的建筑工程是不能验收和交付使用的，所以，原告要求被告赔偿因房屋质量不合格造成的经济损失95。9万元，没有事实和法律依据，不能支持。依据建筑法第61条及建设工程质量管理办法第14条之规定，判决驳回原告的诉讼请求。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【分析】建筑法第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。本案经县建筑工程质量监督站鉴定，其结论为：“全部拆除重新处理”。说明在合理使用寿命内，没有确保主体结构的质量，开发商和建筑商当然要承担责任。法院的判决显然避开了这个规定。拖欠工程款和质量保证责任是两码事，不知法院为甚么要这么判?房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍案例分析五房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍案例：出卖人不能因出卖时未取得所有权，主张合同无效房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【案情】2003年5月26日，吴某夫妻与李某签仃了房屋出售协议，约定由吴某夫妻将从开发公司购置的某套房屋出售给李某，价格为80000元，李某预付订金20000元。协议同时约定，待吴某夫妻的房产证办好后，双方办理交割后，李某一次交清余款60000元。同日，李某向吴某交付了订金20000元。因后来吴某夫妻反悔，不愿展行合同，李某向法院起诉，要求吴某夫妻继续履行合同，协助其办理产权过户手续。吴某夫妻则辩称，他们的房屋未办产权证即转让，双方签仃的房屋买卖协议违反有关规定，属于无效合同，应该予以解除。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【分析】显然，法院不能支持吴某夫妻的主张。因为，办理产权证不是双方签订买卖合同的前提条件。即使法律明确规定签署房屋买卖合同时出卖人必须是登记的产权人，本案当事人签署的合同亦可以理解为附条件买卖，等出卖人获得产权时再履行过户登记手续。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍这样的规则，同样适用于商品房买卖合同。开发商不得以未取得房屋产权（大产证）而主张房屋买卖合同无效。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍案例分析六房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍案例分析房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍陈丽丽诉北京海润房地产有限、北京顺城拆迁服务有限办司、陈杰对产所有权利纷案房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【案由概述】房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【原告诉称】房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【被告辩称】房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的产权应归我所有，且我一直在被拆迁房屋内居住并经营饭馆，陈丽丽已明确表示放弃对被拆迁房屋的继承权，现我不同意陈丽丽的诉讼请求。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍【一审案件事实及证据】房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍经审理查明：2003年3月16日，陈杰以被拆迁人委托代理人的名义，与海润房地产公司签订“北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议”，该协议所列明的被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽。庭审中，海润房地产公司明确表示，签订协议时陈杰未向其提供陈明、陈雅丽、陈丽丽的委托手续。当日，陈杰将房屋拆迁款1250000元全部领取，上述款项中含电器移机费925元、搬家费1859元、停产停业综合补助费139425元。庭审中，陈明、陈雅丽、陈丽丽均认可陈杰个人在被拆迁房屋中经营饭馆，海润房地产公司认可顺城拆迁公司在对法华寺地区拆迁行为，均是接受海润房地产公司委托所实施。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍上述事实，有双方当事人陈述，北京市住宅房屋拆迁补偿协议，拆迁补偿款领款凭证在案佐证。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍问 题：房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍一、本案房屋征收补偿款1250000元包含了对哪些方面的补偿？如何在被征收人中分配？ 房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍二、本案房屋征收补偿的权利人有哪些？为什么？房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍三、本案被告陈杰的代理行为属哪种代理？其与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议的效力如何？房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍四、狭义的无权代理主要有哪几种情况？本案属其中的那种？何谓表见代理?本案属于表见代理吗？房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍五、本案当事人海润房地产公司与陈杰的行为是否构成共同侵权？两者应承担怎样的责任？房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍六、本案中顺城拆迁公司应否承担连带责任？房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍七、常见的效力待定合同有哪些？房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍八、本案该如何判决？房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍参考答案：房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍一、房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍二、根据陈丽丽的陈述，该处房屋是父母遗留给陈丽丽、陈杰、陈明、陈雅丽共同共有的遗产，因而他们四人是被征收房屋的共同共有人。又根据陈杰与海润房地产所签订的北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议中明确被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽，可以判断以上四人是房屋征收的被征收人。根据国有土地上房屋征收与补偿条例第2、17、25条规定，该四人应为本案房屋征收补偿的权利人。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍三、属无权代理，因为陈杰并未获得陈丽丽等人的委托授权。在没有陈丽丽授权委托情况下，以陈丽丽的名义与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议，因此该协议属于表见代理以外的欠缺代理权而代理订立的合同，从效力上来看属于效力待定的合同。如果陈丽丽等人追认授权，则合同有效；如果陈丽丽等人拒绝追认，则合同无效。但本案并不能确认补偿协议全部无效，因为陈杰虽无权代理陈丽丽等人，但陈杰自己个人的名义签订的协议部分，亦即有关陈杰本人与海润房地产公司的权利义务关系约定则合法有效。只是由于该合同事后未获得陈丽丽授权，因此合同中有关陈丽丽等人权利义务的约定部分无效。合同法第五十六条规定：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍四、狭义的无权代理主要有以下几种情况：第一，根本无代理权的无权代理，即代理人在未得到任何授权的情况下，以本人的名义从事代理活动；第二，超越化理权的无权代理，即代理人虽享有一定的代理权，但其实施的代理行为超越了代理权的范围或对代理权的限制；第三，代理权消灭以后的无权代理。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍根据我国合同法第四十八条的规定，无权代理合同是效力待定的合同，只有经过被代理人的追认，才能对被代理人发生效力；未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人负责。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍表见代理：是指代理人虽无代理权，在其实施代理行为时，如果善意的相对人有正当的理由相信其有代理权而与其为法律行为，该法律行为的效果应由被代理人承担。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍五、海润房地产公司明知陈杰并未取得陈丽丽等人的委托授权而仍然与陈杰签订拆迁补偿协议与陈杰构成共同的侵权。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍共同侵权：是指两个或者两个以上的行为人，由于共同的过错致他人合法权益损害，应当承担连带责任的侵权行为。民法通则第130条规定：“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。”房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍共同侵权行为具有如下特征：（1）主体的复数性，即共同侵权的加害人为两个或者两个以上。（2）复数的加害人主观上上存在共同过错，即加害人对损害后果的发生存在共同的故意或者过失。（3）是指数个加害人的侵权行为造成一个、不可分割的损害后果。而且各侵权行为与损害后果之间存在的因果关系。（4）责任的连带性。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍 本案中，海润房地产公司与陈杰的具有过错的共同性，即陈杰故意在无陈丽丽等人授权委托情况下与海润房地产公司签订房屋拆迁补偿协议，而海润房地产公司明知对方无合法授权，仍然与其签订合同，两方共同的目的都在于缺少陈丽丽等人参与的情况下尽快签订拆迁补偿协议。客观上，正是海润房地产公司与陈杰的共同行为造成了对陈丽丽等人财产权利的侵害，因此海润房地产与陈杰的行为构成共同侵权。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍六、本案系海润房地产公司委托顺城拆迁公司进行拆迁，顺城公司系代表海润房地产公司实施相关行为，无须承担连带责任。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍 根据合同法第396条的规定，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据委托合同，受托人一般以委托人的名义和费用处理委托事务，并将处理的受托事务的后果，直接归委托人承受。就本案而言，顺城拆迁公司系接受海润房地产公司的委托而从事拆迁业务，其拆迁房屋所产生的后果当然也要直接鬼海润房地产公司承担。故陈丽丽要求顺城拆迁公司承担连带责任于法无据。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍七、狭义无权代理而订立的合同；限制民事行为能力人依法不能独立仃立的合同与无权处分合同。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍合同法第47条规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。”房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍合同法第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍八、法院认定该协议属于部分无效的协议，协议中涉及陈杰个人的部分为有效协议，而涉及陈丽丽的部分无效。房地产法案例分析案例分析二案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任【案情】2002 年 5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸帐镭矽偏周枚煽兽脏京谋实呸迷助扇抨挂即构桓俞示霄龚沁嫩诣喜搏拢担哀蓑抄解联瞎稽频抑剪钧憎蕴瞳淡泻瘩俗萨蝎汪蛊奄渺瑞呼坦圣惰哲糠萍海润房地产公司与陈杰是在明知陈杰没有陈丽丽授权的情况下，签订协议并由陈杰将拆迁款全部领取，二者的上述行为在主观上有共同的过失，客观上共同侵害了陈丽丽的合法权益，已构成了共同侵权。陈杰、北京海润房地产开发有限公