2011年3月南京溧水康利华府项目企划提报(投标稿).ppt

房商网 海量房地产资料下载 2011房地产营销策划大全 QQ 1053527879 改变一座城市城市综合体的使命 城市综合体 就是将城市中的商业 办公 居住 旅店 餐饮 会议 文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合 并在各部分间建立一种相互依存 相互助益的能动关系 从而形成一个多功能 高效率的综合体 每一座万达广场 就是一个城市中心 万达 品牌城市运营商 做城市综合体 做新城市中心 这是万达集团一直以来实践的目标 进入2000年之后 中国经济开始更加高速的发展 经济车轮的转速仿佛从自行车变成了轿车 每座城市更加开放和繁荣 作为城市经济的发展载体 一个好的商业地产项目在城市中的地位越来越突出 焕发出其前所未有的光芒 阿里巴巴创始人马云对万达的评价 一个城市只有一个市中心 一个城市只有一个中心 上世纪90年代 这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法 然而 城市在发展 这些中心还能适应不断增长的发展需求吗 如今 城市正由一个中心向多个中心发展 上海 北京 城市化多核发展是必然趋势 以商住 旅游等综合体为主 全国各地兴起综合体狂潮 根据调查 杭州要在10年之内建造100座城市综合体无锡要在3年之内打造10座城市综合体济南最近规划3年之内要建造16座城市综合体 现在 我们开始审视自己的项目 城市综合体形成的必须条件 1 必须有城市未来核心的潜力 2 必须有营造大型景观的基础 3 必须有交通便捷的区位优势 康利华府满足城市综合体形成的必须条件 1 溧水未来行政区域核心腹地 2 超大中央景观带 6大组团景观打造 3 紧邻市区主干道 大交通连接沪 浙 皖 康利华府项目分析 4 必须有齐全便利的生活系统 4 大型商业 商务办公会所 农贸市场 站在项目的角度 大型商住综合体站在区域的角度 再造一个城市中心站在城市的高度 崭新的一页站在开发商战略的角度 既是一大步 也是一个飞跃 我们的目标 康利出品 明星地段 高档社区 准确沟通 康利华府核心价值 康利华府 诠释奢华生活的典范康利华府 君临天下将简约与高贵化身为一种低调的奢华 康利华府核心诉求点 他们是城市中坚层 渴望在创造财富之后 追求奢华生活享受 并希望获得社会认同 体现身份价值 康利华府客群个性 一个城市的商住综合体 是他们投资 居住的向往之地 城市前进的标志 大师级的作品 前瞻的 奢华的 主流的 地标的 有价值的 康利华府品牌个性 康利华府项目定位语 新城心 隐贵地 层峰大境 康利华府项目推广语 巅峰世界 所见略同上峰官邸 极致人生 依据 1 双关的表达法 可以理解成 对巅峰的世界所见略同 亦可理解成 巅峰的世界 见到的感受到的大抵如此 2 通过如此的方式将产品与客群都直接拉入顶级住宅的 第一方阵 提升项目形象 同时更让 巅峰世界 上峰官邸 成为项目的精神代言 以此打动目标客群 揽峰而居踌躇满志 雄心顿起登凌绝顶 俯瞰大地征服的欲望再次被激发目中有峰 心中亦有峰 基于对项目的认知 现在开始原创的展示 文字篇 软文主题 理念篇 奢华生活 康利定制 康利 是完美与奢华生活的追求者 专注于细节 力求完美无暇 是康利的精神 也是溧水人的福音 软文主题 潮流篇 康利华府引领国际最先进居住潮流 商业 办公 住家一体化 更方便快捷 未来新城中心地段 交通四通八达 超强景观 步移景异 沉静和谐 超大栋距 享受全溧水最好的阳光 软文主题 规划篇 康利华府 凝聚城市精神 溧水的城市精神 康利华府的规划理念 奢华的生活 国际化的眼界 就是康利华府所努力打造的 软文主题 区域篇 显赫领地 崛起新城的鼎级地标 溧水县各行政职能部门环侍而立 贵者气度与生俱来 耸立的上乘建筑 更是崛起新城中最瑰丽的地标 让稀有成为私有 软文主题 稀有篇 稀有的 绝大多数不能成为私有 新城中心的高层豪宅 更是稀有中的稀有 这一次 我绝不能放手 视觉篇 Logo设计释义1 Artdeco不仅仅只是一种有特色的建筑风格 还表达了层锋人士一直在追求的高贵感 2 LOGO设计 中间狮型元素展现出尊贵 睿智的强者气度 整体又透露出荣耀 奢华的欧式贵族气质 3 运用质感的深咖和金属色系来释义其中的感觉 楼书欣赏 楼书欣赏 楼书欣赏 楼书欣赏 楼书欣赏 楼书欣赏 楼书欣赏 楼书欣赏 楼书欣赏 楼书欣赏 户外大牌欣赏 户外大牌欣赏 户外大牌效果图 户外大牌效果图 围挡欣赏 围挡欣赏 围挡欣赏 围挡欣赏 围挡欣赏 围挡效果图 报广欣赏 住宅 报广欣赏 商业 项目VI应用 项目VI应用 项目VI应用 对于品牌传播 大致可划分以下几个阶段 第1阶段 品牌导入期 策略目的 1 建立知名度和美誉度2 争夺市场关注率传播工具 现场 报广 户外大牌 看板 楼书 车体 软文 短信 液晶 电梯轿厢 杂志 客户通讯 销海 品牌细节手册 网站 户型生活手册 第2阶段 品牌深化期 策略目的 1 从细节深度剖析产品价值2 实现认同度和购买率的提高传播工具 现场 报广 户外大牌 看板 楼书 车体 软文 短信 液晶 电梯轿厢 杂志 客户通讯 销海 品牌细节手册 网站 户型生活手册 第3阶段 品牌固化期 策略目的 通过润雨细无声的客户活动体现社区文明和居住价值传播工具 活动 户外大牌 报版 电台 短信 客户通讯 网络 项目广告服务内容概要及服务收费 附1 第一步 项目整体形象定位1 工作目标 实现对项目市场的深度认识和项目形象的策略定位及资源整合 实现项目与开发商品牌形象部分的整合建设 2 工作内容 项目资源梳理 项目产品分析目标客户分析开发商资源梳理项目形象定位 项目市场定位项目形象定位客户精神层面塑造项目定位语及推广语推广策略组合软性文章及广告文案撰写 项目广告服务内容概要 第二步 项目阶段形象整合1 工作目标 通过对项目的宣传 初步树立良好的开发商形象 通过对项目的媒体宣传和项目的概念推广 确立项目的品牌形象 项目形象传播项目概念推广项目品牌的深度及内涵传播2 工作内容 开发商形象的包装宣传 宣传册设计项目推广理念的确定和传播广告投放的媒体分析及组合策略软性文章及广告文案撰写广告的创意 设计 制作 第三步 项目的销售推广1 工作目标 项目概念的深入诉求产品力解析项目的精准客群传播2 工作内容 传播进程控制及实施策略分阶段广告策略制定分阶段广告表现策略及广告语媒体组合策略及投放进度安排新闻造势策略方案 第四步 项目推广延伸期1 工作目标 项目困难套型的解决销售难点的突