县域旅游休闲度假发展策划方案.ppt

县域旅游休闲度假发展战略策划 研究框架 第一部分背景分析篇角色定位发展潜力整合发展发展机会发展模式 第二部分战略定位篇总体定位市场定位主题形象目标体系发展战略 产品体系 第三部分运营策略篇功能分区打造策略项目遴选导向市场营销策略支持保障体系 第四部分行动计划篇目标与导向启动区域规划重点项目规划营销计划服务设施建设 第一部分背景分析篇 1 角色定位2 发展潜力3 整合发展4 发展机会 5 发展模式 1 立足全域成都战略视野看温江的角色定位 一 对接 全域成都 发展战略 温江拥有 成都未来都市功能区 和 西部休闲健康城 两大发展导向 1 未来成都重要的城市功能区 新规划建构了 18366 城乡空间结构体系 由中心城和华阳 新都 龙泉 双流 温江 郫县6个新城构成的1个特大都市区 2 西部健康休闲城的核心区域都江堰 郫县 温江等区域利用 3 特色休闲度假旅游是温江承接 全域成都 都市功能的四大重要职能之一分区规划的温江城市定位 一个以文化 休闲 旅游及新兴产业 居住为定位 拥有高品质的城市环境 高效安全的交通系统 独特的城市形象 完善的城市建设控制体系的温江已在美丽的锦城西部崛起 对温江区的功能定位为 城市重要功能区 主要功能包括 居住 教育 高新产业 旅 自身的自然资源优势和产业高地优势 共同打造大成都的重要组成板块 西部健康休闲城 温 游 花园居住新城 江需要紧抓健康概念 做足健康外延 和其他区域错位发展 共同打造 温江 高新技术产业基地 特色休闲度假区 文教基地 1 立足全域成都战略视野看温江的角色定位 二 对接最佳旅游城市 温江有 国家级生态示范区 龙门山旅游发展带 和 青城山 都江堰国际休闲度假旅游区 为背景依托1 温郫都国家级生态示范区 的重要组成部分 成都特大中心城市的 都市绿肺 温江北部的温 郫 县 都 江堰 生态示范区 不仅是一个以花卉产业为主题的现代农业和休闲旅游业紧密融合互动的产业发展区 与青城山国际景区连成一片 也将打造成成都特大中心城市的 都市绿肺 2 龙门山 旅游发展带的门户区域有效提升成都西部山地旅游资源价值 温江作为连接中心城区和川西资源的咽喉要塞 其旅游休闲度假产业将随龙门山旅游发展带的开发迎来更大的发展机遇 3 联合 青城山 都江堰国际休闲度假旅游区 共同打造国际康体养 旅游业顺流而下 生度假产品温江位于成都市区与 青城山 都江堰国际休闲度假旅游区 发展轴上 与青城山国际景区连成一片 优势互补 打造国际康体养生度假的高地 现代农业溯游而上 2 立足创新资源观看温江旅游的发展潜力2 1温江旅游产业现状 旅游接待配套温江目前拥有 五星级标准酒店两家 即鱼凫国都大酒店 巨龙酒店 四星级乡村酒店一家 即万春园 三星级酒店一家 旅游经济旅游经济突飞猛进 2008年共接待约500万人 同比增长239 旅游总收入为约3 4亿元 同比增长212 旅游业经济贡献仍不足 在第三产业中的比例仅为4 旅游吸引物以国色天乡 温江公园和芙蓉古城等主题乐园为主 国色天乡自开园共接待游客406万人次 营业收入8353 17万元 温江公园接待游客205万人次 芙蓉古城接待游客11 9万人次 温江旅游吸引物业存在以下问题 类型单一同质性明显 分散 规模 吸引物具有强烈的非稳定性 与成都旅游比较温江但对于 全域成都 的贡献不足 旅游总收入仅占成都市的1 旅游人数仅占成都市旅游接待总人数的11 1 人均旅游消费水平低 仅为成都市平均水平的1 10 发展条件总结旅游地产配套项目在一个传统旅游资源并不发达的土地上创造了奇迹 并且正式拉开了温江旅游吸引物业发展的序幕 旅游经济整体贡献率不足 人均旅游消费水平低 根据国际公认的以单一产业对GDP增加值直接贡献率超过8 为标准 温江旅游业距离成为支柱产业的差距很大 2 立足创新资源观看温江旅游的发展潜力2 2主题游乐引领的温江旅游跨越式发展 国色天乡的引擎效应 一期发展现状11 最大的成绩 作为目前西部地区目前规模最大的复合型主题公园 创新的经营管理模式聚集了强大的人气磁场2 潜在的问题 人均经济效益贡献不足市场辐射力仅限于大成都重游率问题有待解决 二期发展前景1 功能更复合 进一步强化了旅游 商业与高档房产的联动2 主题更突出 向 国际花文化主题旅游社区 方向发展3 市场更开阔 与青城山 都江堰 卧龙 九寨沟以及途径成都的川西各个景区互动 拉动全方位客源规避经营风险 周边竞争性分析成都周边游乐园型景区概况 1 温江一枝独秀 大都规模有限 小打小闹 项目单一2 重大挑战 即将进驻的欢乐谷项目是温江游乐型景区面临的重大挑战 国际游乐旅游目的地是否具有庞大的高消费客群是否有世界级旅游品牌是否具有中远程旅游目的地条件的区位优势是否具有先天环境背景优势是否具有足够的土地后备是否具有经济地理位置的条件是否与当地其它相关规划协调 发展判断1 温江发展主题乐园在大成都旅游圈具备强大的竞争力2 虽然温江主题公园采用区域联动 借船出海等多种发展战略能够部分解决市场辐射问题 但毕竟总量太小 相对于其它国际主题游乐景区 因此 中远程市场的开拓难度成为制约温江主题乐园发展的首要因素 结论 温江主题乐园型景区的发展前景仍以服务区域市场为主 单一的主题乐园引领温江走向全国的竞争成本非常高 2 立足创新资源观看温江旅游的发展潜力2 3温江创新型旅游资源开发的思考 水文化温江位处成都的上风上水 属成都近郊 天府沃野 之中心 四条穿境而过 水质 水量及滨水景观俱佳 属国家级生态示范区 灵性的水态是城市魅力的核心元素和活动空间 花木文化温江是集花木生产中心 交易中心和研发中心于一体的 西部花卉之都 以花为媒 通过延长花卉产业链条 放大花卉产业效应 演绎花木文化 打造魅力花都的城市形象 开发研判花木文化 水文化是温江城市文化的内涵精华 是温江差异化城市魅力的核心元素 2 立足创新资源观看温江旅游的发展潜力2 4温江创新型旅游资源开发的思考 水景湿地资源 承载主题概念的水 游憩的水 游客 居民休憩娱乐 时尚的水 新型的水景都市空间 记忆的水 传统特色的河街和水街 生态的水 自然湿地景观 公园 传统的乡村 让传统与现代生活交融 乡村资源 传承乡村 颠覆乡村 健康的乡村 乡村运动 时尚的乡村 乡村娱乐购物休闲 欢乐的乡村 乡村主题乐园 历史文化资源 温泉资源 传统文化与时尚元素相复合 历史与现代游乐复合历史与现代教育复合历史与时尚憩居复合历史与时尚休闲复合 历史文化主题乐园 素质教育乐园 历史文化主题社区 主题休闲mall 温泉酒店 住宿为主导 温泉度假村 娱乐占主导 从单一走向复合 温泉小镇 多功能复合 宜居宜游 医疗产业资源 医药产业与旅游度假相结合 花木产业资源 花木是素材 花木亦是文化 中医医疗旅游 中医医疗国际化事业 藏医医疗旅游 弘扬藏医医疗事业 时尚医疗旅游 迎合世界时尚医疗需求 专科医疗旅游 发扬地区顶级专科优势 花木休闲观光 花木文化创意 花木交易博览 花木商品研发 赏花 品花 花的教育用创意演绎花文化西南最佳花木交易博览地自然湿地景观 公园 3 立足产业联动看温江旅游产业的整合发展3 1房地产业带来的高品质客源基础旅游与房地产业互动的思考温江房产带来的市场消费规模估算 可容纳人口规模估算 按照国家最新统计标准 人均占有住宅面积28平米 基于现状房产的人口规模为13 78万人 依据80 理论 外地购房者人口规模为11万人 房地产规模估算 温江区02 06年商品房销售面积总量225 93万平方米 2008年1 8月成都市房地产市场分析报告 显示 温江区2008年1 8月房地产成交面积132 57万平方米 以此估算温江2008年全年房地产成交面积160万平方米 02 07年累计房产销售总面积 消费规模估算 不考虑消费偏好的情况下 设定每人每天消费50元 则全年十一万人口的消费规模为20 07亿 占温江区2006年地区生产总值的20 75 现实情况是 在温江购房的业主对高品质生活诉求强烈 其实际产生的消费规模要高于这个数字 385 93万平方米 旅游与房地产业互动的思考旅游休闲度假产业是实现 第二居所 向 第一居所 转变的重要手段思路一 能够作为旅游吸引物的居住配套极大提升 人居 吸引力能够作为旅游吸引物的医疗 公共游憩设施 教育以及商业配套 迅速提升 家在温江 的凝聚力 思路二 住在温江 旅游产品将继续建设分时度假房地产 景观房地产 休闲房地产 培育温江休闲度假和 常住 旅游市场 3 立足产业联动看温江旅游产业的整合发展3 2医疗产业的纵深发展带给温江旅游重要的发展机遇温江医疗产业 高地 的形成有助于完善区域产品供给 温江医疗资源概况 医院 温江区现有综合医院7家 中医院1家 社区卫生服务中心2座 乡镇卫生院9所 急救中心 妇幼保健院 专科疾病防治院各1所 温江医疗产业与旅游互动的思考以满足当地人需求为目标完善医疗产业布局 有6 科研 成都中医药大学落户温江 对温江中医药学的研究起推动作用 企业 温江现有医药生产企业约21家 其中有家为国内知名企业 温江区平均千人口标准床位数2 26张 卫生技术人员517人 员5 17 2006年国家千人口平均床位数3 7张 千人口卫生技术人员359人 员3 59 以引入华西医院 台湾长庚医院为契机打造高端医疗华西医院历史悠久 是中国大陆规模最大的医院 许多学科都处于国际先进水平 长庚医院的医疗服务世界一流 博采众长开拓面向国际的医疗旅游产业集合长庚医院先进的管理经验和医疗水平 立足于华西医院高超的医疗手段 借鉴国际医疗旅游经验 缔造国内首家医疗旅游专科医院 温江医疗产业分析 高端医疗机构缺乏 目前温江区级别最高的综合医院是二级甲等的 成都市第五人民医院 在硬件设施和医护人员配备上与三甲医院还有不小的差距 而且与成都市分布有20家三甲医的格局不匹配 特色医疗手段缺乏 成都市老年病医院 是成都市唯一的老年病医院 但规模档次和医疗技术知名度低 医疗产业理念未形成 温江的医疗产业仍以满足当地人医疗保障为主 表1 温江医疗机构 3 立足产业联动看温江旅游产业的整合发展3 2医疗产业的纵深发展带给温江旅游重要的发展机遇温江发展医疗旅游的可行性研判我国开展医疗旅游的现状分析 我国医疗旅游尚未开发起来 走在全国前列的三亚康复旅游仍处于起步阶段 老年人康复旅游 和境外 俄罗斯康复度假旅游 打造上取得了明显成绩 2008年 来三亚旅游的老年人就有 余万人 俄罗斯游客约15万人 热衷于日光浴 购物和中医按摩等医疗旅游为什么能选择成都 1 中国西南的医疗中心在西南省份中 四川和重庆因具备一流的医疗机构和完备的医疗设施成为国家西南医疗中心 其中 尤以位于成都市的华西医院最为著名 它是我国规模最大的医院 也是西南地区的疑难和重危疾病的诊疗中心 2 旅游资源丰富 佛教 道教等养生文化盛行四川是西南地区最大的旅游集散地和旅游资源分布区 佛教 道教文化源远流长 吸引着大量的旅游观光人群和休闲养生人群 于四川盆地温润的气候适宜居住 越来越多的老年人在此颐养天年 催生了对医疗的巨大需求 3 中草药资源种类繁多 蕴藏量巨大四川被喻为我国的 中药之库 是全国最大的中药材基地 全省有药用植物约3200余种 所产中药材占全国药材总产量的三分之一 西南六省 市 三甲医院 四川 34 重庆 18 云南 14 甘肃 9 贵州 7 西藏 2 温江开展医疗旅游的优势1 优美的自然环境 宜人的气候 花园城市 中国人居环境金牌建设试点区 国家生态示范区 的赞誉是温江特有的疗养资源 2 温江 郫县 双流 医药产业基地的规划及成都中医药大学与政府的校地合作是政策与科技的推动3 交通便利 距离省会成都 双流国际机场的车程不足半小时 4 处于成都与 养生天堂 都江堰 青城山的中心地带 完美的契合了 医疗 养生 的理念 与都江堰 青城山共塑国际康体养生度假品牌 3 立足产业联动看温江旅游产业的整合发展3 3花卉苗木产业构建优质生态环境和特色旅游产品温江花卉苗木产业现状 产业概况 数据事实 规模化进展 温江花木用地以苗木居多 花卉产业已成为温江农村经济的支柱产业和农民增收的主要渠道 温江相继被国家和四川确定为 全国花卉生产示范基地 四川花卉产业化试点区 四川级重点花卉市场 交易中心 已建成成都西部花木交易中心市场和镇级花卉交易市场等有形交易市场6个 初步形成了温玉公路交易区 杨柳河公路交易区 温郫公路交易区等市场销售网络 初步形成上万亩的无形花卉零售及批发交易集散市场 四川重点花卉生产示范基地区 2005年第六届中国花卉博览会的举办地 温江花卉面积在四川及成都比重高 占到全区耕地面积166337 3亩的63 占全市花卉面积的1 2 全省的1 3 流通户是温江花卉外销的主要力量 流通户全区有流通户 经纪人 2878户 其中 年营销额在100万元以上的流通户79户 上千万元的有5户 每年通过流通户外销的花卉额占总销量的50 70 2008年 花木销售收入8 4亿元 为全区农民人均增收贡献188元 协会组织 成立了温江区花卉盆景协会区 区兰花协会 西蜀兰花学会 镇子花卉营销合作社等花卉专业经济合作组织14个 区花卉盆景协会为四川省百强协会 共发展会员1172余人 联系花农7000余户 约占全区花农的27 主要产区 全区上规模 上档次的紫薇村 玉兰村 桂花村 兰草村等花木专业村和盆景 杜鹃 银柳 菊花 草坪等特色基地38个 经典品种 温江共有花木品种有1300余种 其中紫薇 银杏 桂花 梅花等十大优势品种 万年青 吉祥草 富贵草等十大观叶植物 红枫 红叶小蘖等十大彩色植物 以及川派桩头盆景是花木生产和销售的主体 占总量的70 以上 温江集花木生产中心 交易中心和研发中心于一体的 西部花卉之都 的地位和作用日益显现 深度打造花木旅游将会是温江旅游的新支点 并将对乡村旅游有巨大的推动作用 3 立足产业联动看温江旅游产业的整合发展3 4教育文化产业基础将打造特色旅游产品 温江教育资源梳理 校 温江是全国基础教育 科技工作 卫生保健 体育工作先进区 温江大学城已聚集西南财经大学 成都中医药大学四川交通学院 四川教育学院成都农业科技学院 成都电大温江分校 成都机电工程学校四川理工大学温江分校等高等院校10余所 并有中科院成都分院农业生物技术中心 四川省食品研究院 四川农业大学水稻研究所 成都市二农科所 成都勘测设计院等科研机构20多家 各类科技人员近万名 成都七中实验学校 国家级示范性学校温江中学等基础教育资源丰富 据 导 内 源 据2006年温江统计数据房地产业与传统服务业仍然占据主导在该组团内依托高校教育资源对接中心城市的辐射和现代经济发展要求 温江区政府加大聘请高校人才为政府公共部门工作 实施人才强区 人才兴区战略 创新 柔性引才引智 方式 向高等院校 科研院所 借脑引智 大力推进温江区人才资源向人才资本转变 促进温江跨越式发展 因此教育业发展较快 但传统服务业规模偏小档次偏低使温江的宜居特性未能充分发挥 小 低 挥 问题剖析 良好的教育资源基础 既为温江奠定了高品质本底 同时温江也可在此基础上实施形式多样的教育旅游项目 4 立足市场看未来发展机会4 1 温江旅游市场现状分析 作为成都市与都江 温江区旅游市场现状 温江潜在的共享旅游市场机会 成都休闲度假市场现状 成都周边旅游休闲度假产品供给分析 温江与周边旅游休闲度假产品的竞合分析 1 以本省和本市的区 域旅游消费市场为主 2 以自驾游为主 家 庭自助游大幅度上升 1 堰 与九寨沟等景区进 行互动联系的景观干道 未来可实现旅游市场 1 成都城镇居民的度假休闲 比例远远高出上海广州 2 近郊旅游 乡村旅游持续 红火 占游客总数的70 1 高端休闲产品相 当匮乏 茶馆休 闲与农家乐是成 渝居民的主要休 1 温江以主题游乐产品最具 竞争力 在细分市场中有 效占领了家庭旅游市场 2 国际商务会议旅游目的地 3 以青壮年旅游者为 主 温江国内游客中 25 44岁年龄范围的占 在本区域内的流动和共 享 2 距机场20分钟的车 3 优美的环境是第一需求 4 休闲需求频数提高 重复 购买行为明显 闲方式 2 高端休闲度假产 品以商务会议型 一般分为都市型和景区型 两大类 都市型依托大都 市城市中心区 如成都国 76 92 程占据了交通优势 方便吸引过境旅游者 但是快速通道太多 容易 5 自驾车旅游流行 是家庭出游的主要方式 6 商务旅游发展迅猛 呈现 为主 例如九寨天堂国际会议中心 际会展中心 景区型依托知名景区的优美风光 如九寨天堂 温江与此相比 结论 现阶段温江 造成过境地的效应 规模化的发展趋势 旅游业与会展业的结合成为吸 结论 成都周边高端 商务会议产品非常薄弱 游客以本省 本市为主 细分市场中自驾车游客占主导 结论 温江具有依托世界级景区和国际机场的双重优势 引投资拉动经济的法宝结论 成都家庭自助游和商务旅游市场份额大 增幅快 商务旅游产品发展迅速 高端家庭产品不足 结论 在细分市场中 温江目前对家庭休闲度假市场的开发较强 目标市场初判现阶段温江旅游市场以本省和本市客源市场为主温江位于机场 市区 青城山 都江堰 九寨沟等国际景区交通要道上 与以上景区进行区域联动 是开拓中远程市场的重要途径在细分市场方面 温江目前占有家庭市场 休闲游乐的绝对优势 此外还需重点关注商务旅游市场 医疗旅游市场 旅行社组团 11 08 0 26 44 9 4 立足市场看未来发展机会4 1 专项市场分析4 1 1家庭旅游专题 1 家庭旅游市场具有高速增长潜力家庭旅游一般是家庭成员全体出游 家庭旅游者的个性化需求多样家庭旅游的特点旅游人数多于散客少于团队旅游项目偏好存在差异行程安排具有详细计划旅游动机倾向亲情交流与子女教育对旅游价格反应敏感家庭旅游市场发展态势 看四川 看美国消遣旅游与探亲访友 四川人出游方式 看中国家庭式散客将成旅游市场主力 看全球世界旅游行业协会调查显示 家庭旅游将成为未来旅游一大热点25 旅游市场属于家庭旅游17000万次旅游携带18岁以下孩子 家庭旅游团比例其他旅游团夫妻同游合家同游27 39 34 美国是全球旅游业最发达的国家 在消遣旅游和探亲访友者中 34 是夫妻同游 27 是合家出游 家庭休闲度假旅游在国内迅速兴起家庭出游为国内游客出游的第一组织形式休闲旅游已成为我国家庭消费支出的第三位 独来独往5 80 4 49 家庭自助游33 51 亲朋自助游工作单位组织其他四川人家庭观念极为强烈 4 立足市场看未来发展机会4 1 专项市场分析4 1 1家庭旅游专题 2 不同特征家庭的出行选择 示 中 依据家庭中孩子年龄的划分根据美国一项调查显示在被调查的1600个成年人中有57 认为孩子的年龄对选择旅游目的地有影响 4 立足市场看未来发展机会4 1 专项市场分析4 1 1家庭旅游专题 3 家庭旅游目的地核心要素家庭度假酒店 家庭旅游 主题体验 家庭旅游关注因素安全是家庭旅游的首要因素 因此家庭旅游的类别基本都以安全 便利 冒险性小的旅游方式为主住宿 饮食卫生等有着更高的要求 兴趣爱好各不相同 对餐饮 娱乐 旅游景点等旅游项目有着不同的偏好 文化娱乐设施 家庭旅游团体对旅游价格的反应也十分敏感家庭出行关注目的地的旅游产品丰度 以最小的交通成本享受全面的度假体验家庭旅游目的地主力产品 亲近大自然 启智知识型 食趣 4 立足市场看未来发展机会4 1 专项市场分析4 1 1家庭旅游专题 4 地域标志类主题乐园 特色文化 主题游乐系统异域风情类主题乐园 微缩景观 节事活动 植物园 动物园 博物馆 创意园 家庭旅游目的地产品结构文化娱乐设施系统购物型 亲子购物 年龄美食 地域美食 住宿系统主题酒店与度假村 家庭主题 度假村 交通系统游线交通 家庭游线 国外国外家庭旅游产品 邮轮旅游主题公园游农场游露营之旅海岛及度假村旅游主题酒店亲子购物 国内家庭旅游产品 主题公园游酒店家庭主题套餐 机遇四川旅游平台 四川省 十一五 旅游产业发展规划 到2010年 将建成亚洲地区的重要旅游目的地大成都旅游圈家庭旅游度假地的缺失从大成都旅游圈各板块旅游产品结构中可以发现 家庭旅游度假地缺失国内日益庞大的家庭旅游市场随着国内假期调整 居民收入不断提高 家庭旅游市场势必日益庞大温江对接家庭旅游度假地具有可行性温江区紧靠成都 休闲游乐初具规模 河滨区域重力开发 乡村旅游渐成热点 战略意义丰富旅游产品结构温江打造成为一站式家庭旅游度假地可以极大的丰富大成都乃至四川旅游产品结构存在整合中国中西部家庭旅游市场的可能性四川是中国中西部重要的旅游目的地 作为一站式家庭旅游度假地 温江未来有望成为川内重要家庭旅游目的地中国家庭旅游需要品牌塑造目前我国的家庭旅游还处于培育阶段 大多数旅游目的地仍持观望态度 因此树立一个成功的家庭旅游品牌 形成示范效应 才能带动整个家庭旅游的热潮 案例链接 中国香港向亚洲首选家庭旅游目的地的转型香港旅游业下一步发展目标是成为亚洲家庭旅游目的地 家庭旅游目的地 香港旅游的角色转变 都会式旅游原本是香港旅游的优势 但随着迪士尼和多项大型旅游项目的陆续落成 家庭旅游将会成为香港的新优势 香港家庭旅游市场 内地 重点区域 珠三角 长三角和环渤海经济区三大高增长地区客群目标 是要吸引家庭游客和高收益的商务游客带家人来香港旅游 都会式旅游胜地香港旅游的形象转变 香港家庭旅游产品 主推 寓教育于娱乐 的亲子旅游产品近期重点建设项目 香港迪士尼乐园 东涌吊车香港湿地公园 重建后的海洋公园 购物天堂 万象之都 乐在此爱在此 家庭旅游运营策略 乐在此爱在此 的旅游形象打造香港旅发局把以上项目同博物馆和远足游等景点串连起来 包装成众多寓教育于娱乐的旅游项目 家 家乐悠游 计划 招募热情好客的本地家庭 请他们为来港旅游的海外家庭设计行程并做导游 同游客一起畅游香港 香港家庭旅游引发旅游投资热潮2004 2008三年间 香港为进一步开发家庭旅游 建设大型旅游项目所涉及的投资将超过315亿港元 4 立足市场看未来发展机会4 1 专项市场分析4 1 2商务旅游市场未来成都 国内外商务旅游的重要目的地2005 2008年中国热点商务旅游目的城市的调查报告显示 成都连续三年名列中国十大商务旅游城市前列 据预计 在未来几年 成都每年举办的大中型展览将超过150个 大中型国际国内会议2000个 吸引外地客商500万人次以上 参观展览人次2000万以上 从成都抽样统计年鉴数据分析看出 温江区商务会议市场自1999年以来 一直保持较高的市场份额 在未来一段时间内 温江依托区位优势 工农业 高等教育发展形成的商机及会议和展馆设施 商务会议市场会进一步扩大 西部花园型商务旅游城市依托花博园和花博国际会展中心等展览和会议设施的建设 吸引成渝会展商务 高端度假人群依托大型主题展览活动 并形成特有 固定的会议展览活动等 规模化 专业化发展以吸引商务人群为高校 企业和政务会议 团体培训人群 开发设计 拓展训练 营造休闲会议模式依托未来的旅游休闲度假业发展方向 打造情景商务度假 以温泉资源与特有的乡村休闲度假吸引高端商务人群商务旅游市场特征以商务或者其他特定的活动为导向 如会展 培训等出游频率具有周期性 频率相对较高对消费价格敏感性较低对整体软硬环境要求较高 4 立足市场看未来发展机会4 1 专项市场分析4 1 3休闲游乐旅游市场全面的休闲游乐时代看国内21世纪世界全面进入休闲游乐时代 国际旅游专家普遍认为 主题游乐园的正常生命周期在7 8年 目前 中国已形成世界上规模最大 增速最快 潜力最强的休闲游乐市场 时尚休闲和游乐体验的产品组合 构成现代休闲游乐的新元素 看成都成都休闲娱乐消费在全国一直走在前列 1000多万人口 每天流动人口50万人次 有强烈的休闲娱乐消费欲望 是一个庞大的消费城市 国色天乡07年4月14日开园当天就吸引了近六万名游客光临 该游乐基地在蓉城掀起全新的休闲娱乐时代 温江全新的休闲游乐发展观打破传统休闲方式 用全新游乐方式引领成都休闲生活 增加刺激体验深度以吸引回头客结合中国本土特色文化 丰富内涵 形成独特的核心竞争力主题游乐园生命周期较短 容易被复制替代 需要对游乐产品和项目推陈出新 以适应市场需求 全家的休闲游乐体验年轻人和和孩子是消费主力 以家庭出游为主传统休闲方式开始逐步呈现多样化特征 逐步影响成都人的新休闲需求更注重周边环境 以及健康休闲和娱乐的游乐体验 4 立足市场看未来发展机会4 1 专项市场分析4 1 4医疗旅游市场 1 国际医疗旅游业概况和发展态势亚洲医疗旅游发达国家的医疗旅游发展概况世界医疗态势 欧美迷恋亚洲五星 医疗游 新加坡发表报告说 亚洲医疗旅游产业目前正以每年20 到30 的速度增长 预计到2012年 该产业的年收入将超过44亿美元 其中 印度 泰国 新加坡 马来西亚和韩国成为医疗旅游的首选目的地 土耳其印度 新加坡 泰国 巴西 亚洲 世界医疗旅游的高地 发达国家民众最为青睐的医疗旅游目的地 4 立足市场看未来发展机会4 1 专项市场分析4 1 4医疗旅游市场 2 中国医疗旅游等待起飞目前在我国 医疗保健旅游还处于起步阶段 在我国医疗旅游在旅游行业中还是一个不被人熟知的 冷门 其开发前景十分广阔 诱人 我国的中医保健正在逐渐成为外国人所关注 各国各城市 希望通过互联网能够获取海外医疗甚至专家治疗的资讯 整个区域的国家都加入了竞争 希望成为区域 乃至全球的医疗护理中心 第三世界的医疗服务诱惑亚洲第三世界国家已成为西方人最喜爱的 医疗旅游 的目的地 医疗保健旅据法新社报道 旅游已经成为每年带来数十亿美元的新兴产业 亚洲医疗旅游产业目前正以每年20 到30 的速度增长 预计到2012年 该产业的年收入将超过44亿美元 创新的医疗旅游服务内容偏重保健 内容包括在旅游中安排和增加登山 漂流 滑雪 野营 以及日光浴 空气浴 森林浴 温泉浴等健身活动的旅游方式 通过旅游达到运动健身的效果 偏重医疗 旅游服务行业和医疗机构共同合作 根据旅游者的身体情况及病情进行科学的分析 做出科学的旅游治疗安排 由导游 医务人员和服务人员共同带领 边游山玩水 边讲授有关的保健知识和运用保健方法 包括配合使用中医保健理论和药膳 并对他们进行科学的治疗 4 立足市场看未来发展机会4 3 立足市场看温江旅游产品导入通过创新旅游资源观看温江 通过审视国内外旅游市场需求与趋势 温江需要导入的旅游产品包括 针对国际市场针对国内市场针对区域市场 以 医疗旅游 和 健康体育旅游产品 为特色的康体度假产品以 原生态风光 健康乡村 为特色的乡村旅游产品以 文化创意 为特色的文化旅游产品以 花木文化 和 欢乐乡村 为特色乡村旅游产品以 医疗旅游 和 体育旅游 为特色的康疗养生产品以 交易会展 康体度假 为特色的商务旅游产品以 康疗养生 和 体育休闲 为特色的商务旅游产品以 主题游乐 和 欢乐乡村 为特色的中高端家庭休闲度假产品其它专项旅游产品 婚庆旅游产品 科普教育旅游产品 银发旅游产品 5 立足国际花园城市看温江旅游发展模式 5 1 国际花园城市 可持续的生态宜居型城市旅游业发展模式及案例研究 案例遴选标准 由于国际花园城市的评选属于自愿行为 因此国际上有许多可持续的生态宜居型城市没有参加此项评选 因此 在案例链接时并不局限于对国际花园城市旅游业发展的研究 而是拓展至世界上旅游业发展成功的可持续的生态宜居型城市 通过研究与温江城市能级相当的七个城市 为温江旅游业发展寻找借鉴 节事活动驱动型 案例链接 瑞典马尔默Malmo 2008 CategoryD 1st金奖 以体育 戏剧为旅游特色 以教育 医药 居住 商品交易博览为其它产业特色的 从工业城成功转型的国际花园城市 欧洲前卫住宅摩天大厦 旋转中心 1 城市概况 位于波罗的海海口厄勒海峡东岸 瑞典 人口27万 面积154平方公里 它成功的可持续发展尝试使其成为生态城市建设的典范 并于07年荣获 国际花园城市 D档第一名 瑞典的大粮仓 不足瑞典1 30人口的城市 却生产了瑞典1 3的粮食 2 特色 从工业城到大学城的产业转型工业城 瑞典考库姆造船所 Kockums 是世界上最大的造船所之一 在70年代马尔默最大的雇主 但到了80年代中期Kockums造船所关闭 使城市失去了一个最大的雇主 大学城 造船所的旧址 现在被马尔默大学使用 成立于1998年 如今已是瑞典第8大大学 该大学对城市的发展具有相当大的影响 过去几年间 随着马尔默大学建立起来 城市现在全面关注教育 艺术和文化 居住 由于逐渐成为中上阶级的社区 从1990年代末期 马尔默采取了一项再发展吸引力的海滨住宅的计划 我们可以看到许多大胆的建筑 西部港口曾是重工业的主要场所 在2001年重建成为马尔默最高级的居住区 包括最高级独特的建筑群的Bo01区 其中最有名 明日之城 是一个住宅示范区 2005年8月31日新建成的欧洲前卫住宅摩天大厦 旋转中心 高189米 共有9个区层 每区层有5层 152个单元 每区层都旋转少许 使整栋大厦共旋转90度 大厦最底下两个区层是办公室 其余7个共有150个豪华住宅单元 总面积1 5万平方米 医药 马尔默 隆德地区位于瑞典生物技术发展的两条产业带之一 已成为北欧最大的生物技术产业带 谷 拥有该国 的生物技术公司 隆德大学及 科学园区建构了本区主要的研发能量 3 旅游业的发展 1 全面的体育俱乐部 有300多家涉及各项运动的俱乐部 还拥有全欧洲最大的运动场所 马尔默运动区 足球 马尔默FF足球队是瑞典的王牌冠军 冰球 MIF红鹰是瑞典最好的球队之一 赛马 有北欧最古老的赛马场 每年举办大赛 武术 MAI运动俱乐部和武术联合俱乐部 都获得过欧洲和奥运会冠军 2 活力的戏剧舞台 从1970年代开始 成为大量独立戏剧团体和一些音乐戏剧公司的聚居地 3 丰富的节庆活动 马尔默节 每年8月的第三周 美食和活动 BUFF电影节 国际儿童和青年电影节等 4 人工沙滩和露天浴场 马尔默休闲的好去处 4 城市依托 丹麦首都哥本哈根2000年建成的俄尔松跨海大桥 连接了马尔默和哥本哈根 使瑞典南部与丹麦以及欧洲大陆的往来更加便利 5 国际花园城市打造措施 在面对由工业城市转变生态花园城市的过程中 政府对 生态可持续发展和未来福利社会 的共同认识 组织发起一次欧洲建筑博览会 通过地区规划 建筑 社区管理等进行可持续发展的超前尝试 该改造方案简称 BO01 她推动了欧洲对生态建设的尝试 2001年获欧盟 推广可再生能源奖 百 年 兰 桑 主题游乐驱动型 案例链接 美国布兰桑市 CityofBranson Missouri USA 1 城市概况 一座美丽的内陆小城 位于美国中西部密苏里州西南 面积约30平方公里 人口7500人 以娱乐演出和主题公园为特色 从家庭旅游目的地扩展成为商务会议目的地的 美国中西部宜居宜游的小城 2 特色 旅游度假消费产业 造就超过本地人口10倍以上的就业岗位 10万个 2005年旅游年收入超过10亿美元 税收0 7亿美元 接待游客720万 以美国人为主 居民与游客的比例达到1 960 人均停留时间3 7天 布兰桑镇自然资源禀赋一般 历史文化遗产一般 为什么会创造这样的奇迹 它找准了自身发展的定位 针对具有普遍性 时代性的消费需求 创造新的人文优势 走一条吸引中心城市优势资源之路 而且 布时处 逆城市化 背景 中心城市的优势资源及产业正值分解势头 这是小城镇发展巨大的基础和推动力 它的发展兴盛 主要是依托众多的主题公园 3 剧院 49 博物馆 10 以及购物中心 高尔夫球场 餐厅等 这些都是传统意义上中心城市的优势资源 正是由于这些资源的到来 布跨越式地提升了吸引消费的能力和自身消费水平 具体项目打造 从以乡村音乐著称的家庭度假目的地到规模齐备的商务会议目的地 4座主题公园 银元城主题公园SilverDollarCityThemePark 综合性 TheTrackFamilyFunParks 不收门票 5处 WhiteWater TheOzarkslargestoutdoorwaterpark CelebrationCity Branson sBiggestNighttimeFamilyAttraction 49座剧院 家族剧院PresleyCountryJubilee等 剧院规模 演出质量和主题公园达到世界水平 规模齐备 设施先进的商务会议设施 面积近3万平方米 配套1500平方米的SPA服务 3 宜居宜游的城市打造 社会治安好 家庭观念强 生活成本低 旅游产品丰富 旅游配套齐全 成为美国中西部以适宜人居和休闲度假而闻名的城市 4 发展历程 1907年 哈罗德 怀特出版了 山中牧羊人 一书对布兰桑地区进行介绍 该书影响巨大 人们开始认识布兰桑 50年代 著名乡村歌手福雷来到此地 当地娱乐开始受到全国瞩目 主题公园和剧院的打造 第一次发展高峰 1991年 著名的 60分钟 电视节目 60Minutes TVprogram 公布其为 世界现场音 布乐之都 LiveMusicCapitaloftheEntireUniverse 艺术家 游客 投资商纷至沓来 游客量从91年的400万 迅速攀升到93年的700万 奠定了布兰桑这座中部小城在美国旅游业中的地位 整个90年代 伴随剧院数量激增 度假中心 餐厅 购物中心 医院等各类配套设施同步增加 21世纪初 布兰桑迎来第二次发展高峰 2005年 新建项目投资达到创纪录的1 2亿美元 2006年 投资达4 5亿美元 集娱乐购物于一体的布兰桑文化商业街项目 BransonLanding 投入使用 2008年 新会展中心 NewConventionCenter 将投入使用 布兰桑传奇仍在继续 高端度假驱动型 案例链接 美国威廉斯堡市Williamsburg以家庭高端度假为引领的宜居宜游的花园历史名城 城市概况 位于美国弗吉尼亚州东部 美国一座著名的历史名城和旅游胜地 总面积22 5平方公里 土地占22 1平方公里 水占0 3平方公里 总人口为11998人 2000年 英国在北美大陆最早的移民点之一 有300多年的建镇历史 由从英国伦敦出发的144名移民于1607年5月13日建立 特色 实现了新 旧大陆文化的一脉相承 因而成为了知名的历史城市 北美十佳家庭旅游度假胜地 欧美重要的国际会议中心 国际交往和旅游的热点 年接待游客500多万人 26 的市民从事旅游产业 具体旅游项目的打造 1 金斯米尔度假村KingsmillResort Spa 满足从大人到小孩的各种需求 世界十大家庭度假胜地之一 最多的娱乐选择 适合孩子的 游戏场 儿童营地 网球 高尔夫 游泳 垂钓 手工 主题活动 适合大人的 63个洞的高尔夫球场 皮划艇 15个世界级网球场 徒步 自行车 烛光晚餐 适合全家的 街头派对 历史剧演出 SPA 优美的景色 沿历史悠久的詹姆士河 thehistoricJamesRiver 舒适的居住 425间豪华别墅型度假设施 齐备的服务配套 设备和规模全面的会议设施 婴儿看护 KidsNightOut的服务等 2 古城构建 殖民时期的威廉斯堡 ColonialWilliamsburg 由石油大王洛克菲勒先生修建3 布什花园游乐园 BuschGardens 4 WaterCountryUSA家庭水上乐园5 众多的博物馆 城市打造 非常重视城市绿化 绿荫处处 鹅卵石铺成的小路在城内随处可见 城中近百座花园给威廉斯堡蒙上一层恬静 幽雅的气氛 旅游维护和发展 每年市政府拨款200万美元 连同旅游收入2 2亿美元 全部用于威廉斯堡市的再保护与市民教育产业 此外 威廉斯堡市有一个专门的 保护基金会 专门用于对文化遗产的保护 文化创意型观光吸引物业为特色的宜居宜游的国际花园城市 艺术开始引起公众的注意 文化创意驱动型 案例链接 英格兰盖茨赫德Gateshead 2006 CategoryC 1st金奖 千禧桥北方天使TheSageGateshead Saltwellpark城市概况 位于泰恩河南岸 曾经的工业重镇 1960年前是纽卡斯尔著名的产煤区 人口30多万 1983 面积112平方公里 特色 从煤矿到文化城 从 有趣 变得更加 宜人 城市衰败后又成功转型的经典案例上世纪80年代晚期 肮脏萧条的城市 条缓缓流动的臭水沟 是盖城市的写照 人们纷纷离去 而现在是观光客们的目的地 并且正在成为熠熠发光的文化中心 奥秘所在 文化艺术创造的观光休闲吸引物所引领的再生 通过一项耗资15亿美元的改造工程 重新恢复秀水 旧城乔治式建筑的修复 零售业重新兴隆 男人女人聚会的地方 BalticCentre 1994年 巨型雕塑 北方天使 重200吨 高20米 价值120万美元 矗立在城市的主要入口处 一夜之间就引起了轰动 再接着 花去7400万美元的改造 将一个古老的粮仓变成了当代艺术的主要中心 BalticCentre 从2002年开放算来 第一个年头就接待了超过100万的游客 是预计人数的4倍 2002年 泰恩河千禧桥 MillenniumBridge 人行桥 3500万美元 赢得了英国最高建筑奖 RIBA的斯特林奖 其为弧形斜拉桥 宛如一把竖琴 桥面可向上收拢以便巨轮通过 圣盖茨黑德音乐厅 TheSageGateshead 12700万美元 其型如贝壳 为这座艺术风情浓厚的城市又平添几分风采 另外 还打造了六座形态 颜色各异的大桥横跨泰恩河 TyneBridge 桥身呈深绿色 而SwingBridge 桥身呈深红色 沿着改造后的泰恩河畔码头区 那里现在到处都是时尚酒店 创意酒吧 餐厅和公共艺术休闲空间 城市依托 纽卡斯尔曾是工业革命的前沿阵地 现在则是风情万种的艺术之都 打造后的效果 2006年 至少200万游客来纽卡斯尔和盖茨黑德观光 对艺术 文化 运动的投资已在经济活动中吸引了额外200亿美元的投资 从而创造了2 4万个工作机会 OMIS调研机构所作的一项雇员调查显示 人们认为这座城市是 英国第三大适合做生意的城市 以前是第19位 如今 纽卡斯尔地区46 的大学毕业生选择留下来 旅游杂志 和 观察家报 都把这里评为最佳旅游地点 欧洲的白领们也将这里评为八大适宜生活的城市之一 娱乐休闲驱动型 案例链接 美国圣安东尼奧SanAntonio以滨水休闲为核心吸引力的宜居宜游的花园城市 概况 美国德克萨斯州南部 全美第8大城市 德州的三大城市之一 美国和墨西哥边境最大的城市 美墨商品进出的口岸 居民超过一百万人 面积近100平方公里 被著名旅游杂志 柯尼旅行家 CondeNastTraveler 誉为 全美第二位 全球第九位最受喜爱的旅游城市 产业构成 服务 旅游 theRiverWalkandtheAlamo 800万游客 有名的景点 商务 SanAntonio sHenryB Gonzalez会议中心 2 18亿美金 6年 14万平方米 1个新的会议酒店 家禽展览会 农业综合企业的农作物交易市场 一个物流港口 专业会议目的地 健康护理 医药和生物 900英亩的南德州医药中心 25000 14 就业人口 制造 丰田汽车的制造 政府 军事基地 3个飞行基地 1个陆军基地 其它 几个大型零售中心 一个运动中心 1个新的TexasA M校区 水城构建 一带一环 圣安东尼奥河穿过圣安东尼奥市中心 在市中心绕了一圈成为一环状的河道 全河流以主题分为4个部分 从上游开始依次是 1 集聚大量艺术和自然自然博物馆的博物馆区 2 以 Riverwalk为中心的核心商业休闲区 3 河道景观区 4 历史游览休闲娱乐 RiverWalk河畔步行街 PaseoDelRio 帕塞欧 迪尔 里约 滨水步行带 约长4 5km的河畔 将滨水商业设施与公园般的环境结合 一体 创造出一派滨水繁华而又绿意盎然景象 现在每年可接待游客700万人 滨河公园与各种商业设施 酒店 商场 宜人的小卖店 上百家各种风味的餐馆 露天的茶座 咖啡厅 酒吧等 的遥相呼应 步行带的嵌入 茂盛的柏树 橡树 柳树 小花园 喷泉 休息长椅 卵石铺砌的沿河步道 改造历程 河岸两旁美好的河滨步道主要是经历自1941 1960 1987年三次的维护保存计划所创造出来的 主 要的原始构想是建筑师贺格曼于1929年所提出来 称之为PaseodelRio计划 与水相关的特色 拱桥道道 河岸色彩斑斓的灯具 露天小游船 其它旅游和城市打造 无以计数的公园 TheAlamo博物馆 丰富的历史文化遗迹 主题公园 TheSixFlagsFiestaTexasthemepark The Splashtownwaterpark SchlitterbahnGermanwaterpark 高尔夫 网球 骑马比赛等 商务会展驱动型 案例链接 英国威斯敏斯特FirstPlaceCityofWestminster 以商务旅游为引领的国际花园城市 城市概况 位于英国伦敦西部 2001年荣获 国际花园城市 称号 E档第一名 人口超过100万 总面积21 48平方公里 特色 商务旅游 商务游客占整体过夜游客的1 4左右 消费则占整体游客的1 3左右 区内有丰富的商务设施 如 会议场所和会展场所 16个会议型酒店 22个会议场所 容量均超过300人 还有近60个多功能的可开小型会议的场所 详见Westminster Conference Convention Centres 2001 为商务游客提供a one stop shop 服务 包括 会议的场所 住宿 旅游景点和其它相关服务 其它相关休闲旅游项目和设施 SportandLeisure 5个室内和2个室外运动场所 Parksandgardens 5大皇家公园 Attractions 历史遗迹 世界闻名的购物街 滨河休闲 高品质剧院影院等 Arts 本地艺术社区 国际家居旗舰艺术中心和机构 SayersCroftRuralResidentialFieldStudyCentre 乡村活动 Retail 零售休闲地 ResCard 拥有这张卡 在许多地方都可以享受近30 的折扣 如 Museums Music Restaurants Sport Cinemas etc 乡村旅游驱动型 案例链接 法国普罗旺斯Provence 以浪漫醉人的薰衣草花卉为引领的乡村旅游胜地 城市概况 普罗旺斯 从地中海沿岸延伸到内陆的丘陵地区 中间有大河Phone流过 很多历史城镇 自古就以靓丽的阳光和蔚蓝的天空 令世人惊艳 也是中世纪诗人在诗歌中时常称道的 快乐王国 历经罗马帝国时期和18世纪末大革命时期分分合合 迄今普罗旺斯依然在法国大地上演绎万种风情 主要景点 卡马尔格 Camargue 平原 沃克吕兹 Vaucluse 葡萄园 普罗旺斯高地 Haute Provence 阿维尼翁 Avignon 以及它的教皇宫 阿尔勒 Arles 和奥朗目 Orange 罗旺斯的艾克斯 Aix er Provence 圣特罗佩 Saint Tropez 特色美食 在美食方面 普罗旺斯最大的优势在于农产品丰富 新鲜的蔬菜水果 橄榄油 大蒜 海鲜 香料组合成食客的天堂 产业特征 主要是薰衣草方面的生态农业及生态旅游业 薰衣草的产品如香水 香薰油 干花等 旅游的方式主要是骑自行车欣赏沿途风景 踏遍薰衣草的每一个角落 让你亲身感受法国农村的特色 及风土人情 风俗特色 普罗旺斯 已不仅是一个单纯的地域名称 更代表了一种简单无忧 轻松慵懒的生活方式 一种