外围代理合同.docx

.“五江天街”项目外围销售代理合同甲 方（委托方）：湖南江坤置业有限公司 （以下简称“甲方”）地 址：长沙市雨花区万家丽路与木莲路交汇处往西200米 电 话 方（受托方）： （以下简称“乙方”）地 址： 电 话： 甲方为“ 五江天街（南区）”项目之开发商，现委托乙方为外围销售代理人，经双方协商，达成如下合同，共同遵守：一. 代理物业“五江天街”项目（下称“该物业”），位于南区：长沙市雨花区万家丽路与木莲路交汇处往西200米，总建筑面积1000000平方米 ，本合同所涉及可售物业为【住宅、商铺】。二. 代理期限代理期限为 9 个月，自2016年 3 月 1 日至2016年12月31日止，期满本合同自动解除。如需继续合作，则双方应于期满前一个月重新签订代理合同。三. 代理范围在委托期限内，乙方具体可代理该物业范围以甲方每次向乙方提供的书面可售房源清单为准。乙方需严格依照甲方提供的可售房源范围开展外围销售工作。四、代理方式乙方为非独家代理，采取不在甲方销售案场派驻销售人员或仅派驻一名联系人的外围代理销售方式与甲方合作。乙方充分利用自身的门店、销售渠道等推荐客户到甲方销售案场并协助甲方完成销售。五、乙方客户的判定标准及确认方式5.1、乙方客户判定标准：乙方所推荐客户应亲自（或委托人）到本项目销售现场进行登记确认，如乙方所介绍客户与本项目售楼处来电、来访客户记录发生冲突（以甲方客户记录系统为准）。自甲方客户系统最后一次客户跟踪信息之日起60天内（含60日）有跟踪记录则视为非乙方客户，如超出60天或在甲方客户系统中无任何记录的，则该客户视为乙方客户； 5.2、乙方客户确认方式：5.2.1、提前告知客户的确认：乙方客户上门时，提前30分钟住宅、商铺客户分别发送短信，住宅发送陈经理）销售秘书）财务)；商铺发送张经理）销售秘书）财务)， 【短信模板：（本人XXX，为XX公司员工，现带来访客户XXX，电话号码XXX，于X月X日到达五江天街南区营销中心请安排接待。】乙方应按甲方要求规范填写五江天街分销公司客户确认单（一式两联，双方各执壹联），并按甲方案场管理规定完成签字，住宅公寓客户申报给甲方案场负责人（现指定为：陈烨）；商业客户申报给甲方案场负责人（现指定为：张雁）。甲方案场负责人依照本合同约定标准进行判定后，属可确认为乙方客户的，则对乙方申请确认单予以签字确认，作为佣金结算的依据之一。各销售代理方客户以先在甲方处备案登记为准。5.2.2、在确认为乙方客户后，乙方客户未能在【30】日内签订认购书或商品房买卖合同的，则该客户不再视为乙方客户。该客户再次来访的，则按乙方客户判定标准重新认定。5.2.3、乙方客户变更认购方的，仅限于直系亲属；如非直系亲属，需重新按本合同约定标准进行判定。5.2.4、乙方介绍来甲方项目看房的客户及业主再介绍亲戚、朋友（第一次到访）来甲方项目看房，该新客户同样属于乙方客户。若乙方未带新客户上门或由乙方转介成交的老客户未声明新客户由乙方介绍，则该新客户与乙方无关。5.2.5、乙方客户如发生更名则所变更的认购方必须按乙方客户判定标准重新判定。如乙方客户换房的，则按该客户最终实际成交额结算代理佣金，不累加、重复计算。5.2.6、如因本合同未约定或约定不明的客户认定情形发生争议的，则双方应本着实事求是的原则友好协商，协商不成以甲方最终审定结果为准。六. 代理佣金：6.1、乙方销售代理佣金按周预结算50%，乙方客户与甲方签订正式商品房买卖合同即可结算。乙方收到甲方预结算佣金后须在2个工作日内全额支付乙方业务员个人佣金。剩余50%乙方代理佣金按月结算，本月结算上月达到结算标准的代理佣金和管理奖励。乙方应于每月5日前向甲方提出书面结佣申请并按甲方要求提交相关资料，经甲方审核确认后（最终结果以甲方审核确认为准）于每月15日前向乙方支付代理佣金。甲方付款前乙方必须向甲方提交符合税务部门和甲方要求的合法发票。6.2、乙方客户满足以下条件后，视为达到乙方佣金的最终结算标准，甲方应向乙方按本合同约定结算代理佣金：6.2.1、乙方客户与甲方签订正式商品房买卖合同；6.2.2、一次性付的付清全部房款及税费；6.2.3、按揭贷款客户（含公积金贷款），办理完毕银行按揭贷款银行面签手续并交齐全部按揭资料。6.3、本合同到期前乙方登记确认的客户，在合同到期后60天内成交的，皆计入本合同销售代理费结算范围，双方按本合同约定执行（但不参与业绩累加，按最低佣金结算标准进行结算）。 6.4、甲方向乙方支付的销售代理费标准如下： 6.4.1、住宅按该套物业成交总价的 2 %作为乙方代理佣金。 6.4.2、商铺代理佣金比例如下表。每月认购金额500万以下500万1000万1000万以上佣金比例3%4%5%给乙方业务员个人的额外奖励则由甲方自行安排。 6.5、乙方收款帐户：乙方户名: 开户行: 帐 号： 甲方将应付款项支付至乙方上述帐户即视为支付义务履行完毕，因乙方帐户或开户银行原因造成付款损失的，则乙方承担。乙方帐户如发生变更必须书面通知甲方，乙方变更收款帐户的不得变更收款人。七乙方客户退房的约定7.1、乙方客户在签订商品房买卖合同后发生退房的，乙方不计取佣金。但如甲方收取了乙方违约金，则甲方将所收取客户违约金的50%支付给乙方作为补偿。7.2、如客户在签订商品房买卖合同一个月后退房的，甲方已向乙方支付了佣金，则甲方有权自下一期佣金结算中对客户违约金和已付佣金以多退少补的方式进行结算。八. 甲方权利义务8.1、对该物业拥有完全的所有权；8.2、在与买方签订正式商品房买卖合同时取得该物业可合法销售的相应法律文件；8.3、负责向乙方提供可销售房源清单（包含价格、优惠政策等），并在发生变化时书面通知乙方。 8.4、甲方有权制订各项销售管理制度、规范等，乙方应遵照执行。甲方有权根据甲方制订的销售推广方案对该物业进行整体策划和推广（不含乙方销售推广，乙方销售推广如需甲方配合的，由双方协商）；8.5、甲方负责与客户签署认购书和商品房买卖合同等所有购房法律文件并收取所有款项（包括但不限于：定金、房款、各项税费等）。8.6、甲方有权对乙方代理行为以及对外口头宣传说词、书面宣传资料、项目产品说辞、销售政策等等进行统一培训、并监督检查，乙方须积极配合支持。如发现乙方有违反本协议约定或损害甲方及客户利益的行为，甲方有权采取警告提示、处罚违约金、建议更换乙方销售员或解除合同等措施。8.7、乙方销售人员与甲方无任何形式或实质上的劳动雇佣关系，乙方应为所属人员购买相关保险，因履行销售行为造成的损害承担全部赔偿责任（包括但不限于：乙方及乙方人员、甲方及第三方人身、财产的损害）。8.8、甲方应按本合同约定向乙方支付销售代理佣金。销售代理佣金外除本合同另有约定的，甲方不再向乙方支付任何费用（包括但不限于：乙方佣金总额万分之二为代理该物业发生的必要支出、各类保险、人员工资、税费等）。九、乙方权利义务：9.1、乙方应发挥自身优势，利用乙方所有的销售网络和客户资源、销售门店及关联门店等可用资源推介该物业。9.2、乙方必须严格依照甲方提供或书面确认的宣传资料、信息对外进行推介。乙方在代理过程中不得有夸大、误导、欺诈以及损害甲方项目形象和利益的行为，由此而产生的一切责任由乙方负责。甲方可免费利用乙方之地铺、网络平台、媒体平台进行适当的广告宣传（宣传内容必须在发布前经甲方审核并书面确认）。9.3、乙方应遵守甲方销售案场的各项管理规定。乙方可派驻客服代表1人到售楼处现场，负责乙方客户的确认以及客户服务工作，乙方不单独设立接待台，派驻客服代表应无条件接受甲方管理，但不与甲方存在任何形式的雇佣关系。9.4、乙方严格按甲方提供的可销售房源清单（包含价格、优惠政策等）实施代理行为，并在发生变化时及时变更。9.5、乙方及乙方雇员不得以任何的形式对外进行承诺、保证等（已得到甲方书面确认除外），以及不得以任何形式收取或变向收取客户任何款项。如发生一次，则未涉及钱款的，则甲方给予警告，涉及钱款的乙方应按所涉及金额的三倍向甲方支付违约金并赔偿甲方损失，发生两次或两次以上的，甲方有权立即解除合同，且未付佣金视为乙方应承担的违约金，不再支付，如乙方行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方损失。9.6、甲方与乙方客户所有权利义务关系均以所签订的商品房买卖合同约定为准，乙方向客户任何形式的承诺、保证均无效,产生的后果由乙方自行承担。9.7、乙方负责范围除代理推介外，还应承担协助甲方与乙方客户的签约、付款、按揭（含公积金等）的办理和催缴等各项工作。9.8、合同期内，乙方必须按甲方委托事项和委托范围从事介绍活动，如本合同约定不明确的则乙方应以诚实信用原则、符合行业惯例、职业道理及符合中国相关法律法规的方式行使代理行为。9.9、乙方不得在项目红线外【1000】米内进行外场销售工作及拦截客户，发现2次（含2次）以上的，甲方有权解除本合同，乙方全部未结算代理费作为合同违约金，不再向乙方支付。如乙方行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方损失。9.10、乙方在收到甲方支付的代理佣金后3个工作日内须及时将业务员个人佣金部分按照乙方公司佣金分配制度及时支付给乙方业务员个人。否则，甲方有权按照当次佣金结算总额的10%予以处罚或在下次代理佣金结算时有权直接与乙方业务员个人结算全额代理佣金（扣除相应税费后）。十、 违约责任10.1、甲方违约：甲方延迟向乙方支付代理佣金超过30日的，甲方每延期一日按应结算佣金总额万分之二向乙方支付违约金。甲方未能完全履行本合同约定的其他责任时，乙方可书面告知甲方并给予甲方15天的整改期，期满甲方仍未整改，则乙方可单方终止合约，并书面通知甲方；终止合约时，甲方依照本合同约定向乙方支付代理销售期间已完成销售之单位的代理费后不再承担其他任何违约责任。 10.2、乙方违约：乙方于代理销售过程中有违反本合同约定及相关销售现场接待管理规范行为在两次以内（含两次），甲方对乙方处以警告且乙方应承担该行为涉及的代理费双倍的违约金（如已结算则全额退还且乙方再向甲方支付一倍数额作为违约金，如未结算则未结算部分不再结算，乙方再向甲方支付一倍数额作为违约金）。上述行为发生两次以上的，甲方有权单方解除本合同，自合同终止当月起尚未结算的全部代理佣金作为违约金不再支付给乙方。10.3、合同如非因双方任何一方的违约而解除的，则双方按本合同约定结算代理费，双方均不承担任何违约责任。十一、效力及送达本合同自双方签字盖章后生效，期满后自动失效，如须延期则另行签订书面合同。任何一方单方面终止合同都须提前30天以书面形式通知对方，合同解除的效力自解除合同的书面通知送达对方即对双方生效。合同履行过程中的所有的法律文件应以书面形式送达对方，直接送达的以有权签字人签字视为送达；邮寄送达的，以交寄人交寄特快专递至收件人本合同载明地址之日起第三日视为送达，收件方不得以未签收为由予以