居住区规划参考指标.doc

居住分级控制规模级别户数人口居住区10000-1600030000-50000居住小区3000-500010000-15000居住组团300-10001000-3000居住用地平衡控制指标（单位：%）用地构成居住区居住小区居住组团1住宅用地（R01）50-6055-6570-802. 公建用地(RO2)15-2512-226-123公共绿地(R03)7.5-185-153-64道路用地(R04)10-189-177-15居住用地人(R)100100100人均居住用地控制指标（/人）居住规模层数建筑气候区划 居住区低层33-4730-4328-40多层20-2819-2718-25多层 高层17-2617-2617-26居住小区低层30-4328-4026-37多层20-2819-2618-25中高层17-2415-2214-20高层10-1510-1510-15居住组团低层25-3523-3221-30多层16-2815-2214-20中高层14-2013-1812-16高层8-118-118-11注：本表各项指标按每户3.2人计算。 人均居住用地控制指标（单位：/人）规模层数大城市中等城市小城市（镇）居住区多层15-2116-2216-25多层 中层14-1815-2015-20多 中 高层12.5-1713-1713-17多层 高层12.5-1513-1613-16居住小区低层20-2520-2520-30多层15-2015-2015-22多层 中层 14-1814-2014-20中层13-1413-1513-15多层 高层11-1412.5-15高层 10-1210-13居住组团 低层18-2020-2320-25多层14-2514-1614-20多层 中层12.5-1512.5-1512.5-15中层12.5-1412.5-1412.5-15多层 高层10-1310-13高层7-108-10注：本表按每户人口3.5计算。公共服务设施控制指标（单位：/千人）居住规模类别居住区居住小区居住组团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标1668-32932172-5559968-23971091-3835362-856488-1058（2228-4213）（2762-6329）（1338-2977）（1491-4585）（703-1356）（868-1578）其中教育600-12001000-2400330-1200700-2400160-400300-500医疗卫生（含医院）78-198138-37838-9878-2286-2012-40（178-389）（298-548）文体125-245225-64545-7565-10518-2440-60商业服务700-910600-940450-570100-600150-370100-400社区服务59-46476-66859-29276-32819-3216-28金融邮电（含银行 邮电局）20-3025-5016-2222-34（60-80）市政用地（含居民存车处）40-15070-36030-14050-1409-1020-30（460-820）（500-960）（400-720）（450-760）（350-510）（400-550）行政管理及其他46-9637-72注：1 居住区级指标含小区和组团指标，小区级含组团级指标； 2 公共服务设施总用地的控制指标应符合居住用地平衡控制指标表规定； 3 总指标未含其他类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标； 4 小区医疗卫生类未含门诊所； 5 市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。住宅日照标准应符合表规定，对于特定情况还应符合下列规定：（1） 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；（2） 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；（3） 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。住宅建筑日照标准 建筑气候区划 、VII气候区 气候区 、气候区 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照标准日 大寒日 冬至日日照时数(h) 2 3 1 有效日照时间带(h) 816 915 日照时间计算起点 底层窗台面 注：1、建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定。 2、底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。 配建公共停车场（库）的停车位控制指标名称单位自行车机动车公共中心车位/100建筑面积大于或等于7.5大于或等于0.45商业中心车位/100营业面积大于或等于7.5大于或等于0.45集贸市场车位/100营业场地大于或等于7.5大于或等于0.30饮食店车位/100营业面积大于或等于3.6大于或等于0.30医院、门诊所车位/100建筑面积大于或等于1.5大于或等于0.30注：本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示：其它各型车辆停车位的换算办法，应符合本规范第11章中有关规定。公共服务设施各项目的设置规定（：为应配建的项目；为已设置的项目） 设施 名称编号项目名称居住区小区组团服务内容设置一般规定每处一般规模建筑面积用地面积教育 1托儿所保教3周岁1 设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段；2 托儿所没班按25座计；幼儿园每班按30座计3 服务半径小于300米，层数小于3层；4 三班和三班以下的托、幼儿所，可混合设置，也可附设于其他建筑，但应有独立的院落和出入口，四班和四班以上的托、幼园所应独立设置；5八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按不小于7/座或9/座计；6 托、幼建筑宜布置于可档寒风的建筑背风面，但其主要房间应满足冬至日不少于2小时的日照标准；7 活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑阴影线之外4班12006班14008班16002幼儿园保教学龄前儿童4班15006班20008班24003小学6-12周岁儿童入学1 应符合中小学校建筑设计规范（GBJ99-86）的规定；2 学生部穿越城市主干道。12班600018班70004普通中学12-18周岁青少年入学1 应符合中小学校建筑设计规范（GBJ99-86）的规定；2 在拥有3所以上中学的居住区或居住地区内，应有一所设置400m环形跑道的运动场。18班100024班1200030班14000医疗卫生5卫生站防疫保健，就进打针可附设于居（里）委会建筑内306门诊所儿科 内科 妇幼与老年保健1 设于交通便捷，服务距离适中的地段；2 独立设置3 独立地段小区，酌情设门诊，一般小区不设2000-30003000-50007医院设综合性科室门诊和住院部（200-300床）1 宜设于交通方便，环境较安静地段；2 一般10万人设一所医院，一所门诊，设医院的居住区不再设门诊所；3 可参照综合医院建筑标准（79）设字第340号、（79）卫字第503号12000-1800015000-25000 文化体育8文化活动站书报阅览、书画、文娱。健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动1 宜结合或靠近同级中心绿地安排；2 独立性组团应设置本站，但一般组团可不设150-3009文化活动中心小型图书馆、科普知识宣传与教育；电影厅、舞厅、游艺室、球类、棋类活动室；科技活动各类艺术训练班等宜结合或靠近同级中心绿地安排4000-60008000-1200010居民运动所健身场地宜设置60-100米直跑道和200米环形跑道及简单运动设施10000-15000商业服务12煤气店煤或灌煤气1 服务距离：居住区不大于500米；居住小区不大于300米；基层网点（综合副食店、采店、粮油店、早餐铺等）及自行车存车处、宜不大于150米；2 地处山城、坡地的居住用地，其商业服务设施的布点，除满足服务距离的要求外，还应考虑上坡空手、下坡负重的原则150-200450-600 14菜市场鱼 肉 禽 蛋 菜 调味品与熟食等1500-250016综合副食店含笑百货 小日杂等120-15019 饭馆快餐 炒菜与正餐200-35022综合百货商场日用百货 鞋帽 服装 布匹 五金及家用电器等 3000-50027中西药店汤药 中成药与西药200-50028理发店理发 烫发250-30034综合修理部物品修理300-50035旅店住宿1000-1200100039集贸市场以销售农副产品和小商品为主宜邻近菜市场和副食店设置1000-1200 1500-2000金融 邮电宜于商业服务中心结合或邻近布置居住小区：银行存取业务500-10008000-1500储蓄所储蓄为主800-1000400-500邮电局信函 包裹 兑汇 电话 电报 报刊定售 储蓄等100-1501000-2500600-1500邮政所信函 包裹 兑汇和报刊零售100-150市政公用锅楼房 采暖供热非采暖地区不设根据供暖规模定变电室每个变电室负荷半径不大于250米，尽可能设于其他建筑内30-50开闭所1.2万-2.0万户设置一所，独立设置200-300500路灯配电室可与变电室合设与其他建筑内20-40煤气调压站按每个中低调压站负荷半径500米设置50100-120高压水泵房一般为低水压区住宅加压供水附属工程 40-60公共厕所每1000-1500户设一处，宜设于人流集中处30-6060-100垃圾转运站 因采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露，服务半径大于200米，用地0.7k居住区设一处 居民小汽车停车处存放居民小汽车、通勤车等可根据具体情况设置各地根据情况而定居民存车处存放自行车、摩托车应设于组群入口1-2辆/户 地上0.8-1.2/辆，地下1.5-1.8/辆电话总机房电话总机宜设于组团内或靠经组团，可与居委会设于组团入口 行政管理街道办事处3万-5万人设一处700-1200300-500派出所户籍治安管理3万-5万人设一处，宜有独立院落700-1000600居委会300-800户设一处300-800户设一处30-50 市政管理机构供水 供电 雨污水等管理与维修宜合并设置550-900500-1000绿化环卫管理点环卫与绿化管理2000-3500户设一处，宜合并设置80-120150-200市政管理用房集贸市场管理3万道5万人设置一处，可结合集贸市场设置100工商管理及税务税收管理1万户左右设一处，可与街道办事处合设100 新村综合管理处新村管理和服务居住区或小区设一处200250防空地下室掩蔽体 救护站 指挥所等凡高层建筑下设满堂人防，以地面建筑面积2%配建街道第三产业残疾人福利工厂等交通方便，与居民互不干扰各地根据情况而定当规划用地内的居住人口规