辽宁省房产经纪人《制度与政策》：查处法律依据与处罚标准考试题

辽宁省房产经纪人制度与政策：查处法律依据与处罚标准考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。 A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。 A：不必通知买受人 B：应书面通知买受人 C：应公示通知买受人 D：可在交房时再告知买受人 E：权利型房地产投资信托3、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。 A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注 B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的 D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征 E：工厂的生产设备 4、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托5、目前市场采用较多的纯销售模式是。 A：售后返租 B：先租后售 C：拍卖销售 D：分割式销售 E：工厂的生产设备 6、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 A：半个月至一个月 B：一个月至两个月 C：半个月至两个月 D：两个月至三个月 E：权利型房地产投资信托 7、信息具有许多特性，其主要特性不包括。 A：可量度性 B：可连续性 C：可转换性 D：可识别性 E：客户资金代收代付风险 8、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。 A：公正、公开、公平 B：公开、平等、自愿 C：公正、公开、平等 D：公正、公开、透明 E：权利型房地产投资信托 9、物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。 A：政府指导价和市场调节价 B：政府指导价和市场评估价 C：公开竞争价和市场调节价 D：市场交易价和市场调节价 E：权利型房地产投资信托 10、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。 A：搜寻房屋信息 B：进行现场考察 C：分析自己的住房偏好和需求 D：与开发商进行价格谈判 E：工厂的生产设备11、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。 A：品牌价值 B：品牌识别系统 C：品牌的理性延伸 D：客户感知价值 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。 A：房地产估价人员 B：房地产经纪人员 C：物业管理人员 D：物业开发经营人员 E：权利型房地产投资信托 13、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。 A：抵押贷款合同 B：房地产认购协议书 C：房地产产权委托办理合同 D：担保合同 E：工厂的生产设备14、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。 A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位 E：工厂的生产设备 15、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 16、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。 A：确定客户的经济实力 B：了解客户的购房意向 C：掌握客户的基本资料 D：制订销售计划 E：工厂的生产设备 17、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是 A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80 D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E：工厂的生产设备 18、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。 A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托 19、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。 A：收集物业及业主信息 B：展示物业营销计划 C：获取业主信任 D：签署代理协议 E：工厂的生产设备 20、市场营销活动的目标是。 A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务 D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量 E：工厂的生产设备 21、房地产中介服务分为。 A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险23、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。 A：项目执行企划 B：项目签约 C：销售准备 D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险 24、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。 A：居住区(级)道路 B：组团(级)路 C：小区(级)路 D：宅间小路 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、客户信息的挖掘和建立是为了。 A：促成交易，满足客户需求 B：满足客户需求，实现揽住客户 C：满足客户需求，实现交易目的 D：促成交易，赚取服务佣金 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。 A：房地产经纪人员资格管理 B：房地产经纪投诉处理 C：房地产经纪收费管理 D：房地产经纪行业信用管理 E：房地产市场管理 2、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。 A：贷款风险的可控程度 B：贷款风险的来源 C：贷款风险的分析层次 D：贷款风险的影响范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。 A：数量 B：文字 C：符号 D：代码 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。 A：客观性 B：具体性 C：同质性 D：差异性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。 A：民事行为能力终止 B：财产转变为遗产，继承开始 C：婚姻关系消灭 D：之前的民事行为被撤销 E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格 6、房地产市场周期不包括的阶段是。 A：增长期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。 A：监督 B：管理 C：规模 D：结构 E：品质 8、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。 A：有符合公司法人登记的名称和组织机构 B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本80万元以上 D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员 9、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。 A：与经营者协商和解 B：向有关行政部门申诉 C：请求消费者协会调解 D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 E：向上级行政部门提起诉讼 10、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。 A：代理 B：租赁 C：居间 D：行纪 E：客户资金代收代付风险11、信托的职能主要包括。 A：融通资金 B：财产事务管理 C：社会投资 D：结算服务 E：代理和咨询 12、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。 A：优势 B：目标 C：战略意图 D：产品线 E：战略计划 13、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。 A：原始取得 B：买卖取得 C：继受取得 D：租赁取得 E：客户资金代收代付风险14、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。 A：个人自建自用住房销售时，免征营业税 B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税 C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税 D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税 E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 15、存量房客源的特征包括。 A：潜在性 B：无限性 C：稳定性 D：指向性 E：时效性 16、不属于民法基本原则的是。 A：自愿原则 B：公开原则 C：公平原则 D：平等原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。 A：社会条件 B：人文条件 C：工业化标准条件 D：使用者条件 E：建设者的设计要求 18、职工可以提取住房公积金的情形有。 A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：出境定居 C：职工暂时失业的 D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 19、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。 A：准备充分 B：专业性强 C：信用好 D：资料完善 E：服务好 20、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。 A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书 C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书 E：客户资金代收代付风险 21、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。 A：住宅套数 B：商品房销售额 C：住宅竣工面积 D：人口密度 E：人均住宅使用面积 22、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。 A：传递信息 B：共享信息 C：整理