楼市竞争分析明细

2010年开封楼市竞争分析明细一、开封西区（城墙以西）1.楼盘名称：郑开?森林半岛 开发商：开封建业大宏住宅建设有限责任公司 楼盘规模：110万平方米（其中住宅80万平方米，商业30万平方米） 楼盘形态：110140平方米多层花园洋房，130平方米六层带电梯品质洋房，60160平方米景观高层，220平方米水景叠拼别墅。 楼盘价位：均价4900元/平方米 楼盘动态：2008年9月一期入市，截止12月初实现销售额1.3亿元，2009年第一季度二期时光公馆入市。一期二期剩余少量房源。2009年9月三期澜溪谷强势入市。2.楼盘名称：开元?华庭 开发商：河南开元名都置业有限公司 楼盘规模：43万平方米左右（大盘） 楼盘形态：多层花园洋房，景观高层，水景联排别墅。 楼盘价位：多层住宅均价5300元/平方米，联排别墅均价8500元/平方米。 楼盘动态：2009年9月1期开盘。3. 楼盘名称：豪德天下融城 开发商：河南豪德置业有限公司 楼盘规模：100万平方米（大盘） 楼盘形态：多层花园洋房，9层带电梯品质洋房，景观高层。 楼盘价位：均价3700元/平方米 楼盘动态：2008年7月入市，2008年下半年主要以楼盘形象宣传、内部认筹为主。4. 楼盘名称：碧水蓝城 开发商：开封兴和房地产开发有限公司 楼盘规模：50万平方米（大盘） 楼盘形态：多层花园洋房，7层带电梯品质洋房，景观高层，小高层。 楼盘价位：4300元/平方米 楼盘动态：2008年11月底入市，2009年项目一期强势入市，公司拟定开盘时间在2009年11月，产品推出以一期少量电梯洋房、二期10万平方米临湖高层，入市规模至少18万平方米。5. 楼盘名称：鼎立?国际城 开发商：河南鼎立置业有限公司 楼盘规模：150万平方米（大盘） 楼盘形态：电梯品质洋房，景观高层，11层小高层。 楼盘价位：3700元/平方米 楼盘动态：2009年11月一期B区（高层）入市，入市规模25万平方米。6. 楼盘名称：龙成?锦绣花园 开发商：开封市龙成置业有限公司 楼盘规模：16.5万平方米 楼盘形态：多层花园洋房，11层带电梯品质洋房，景观高层，3层双拼及多拼低层住宅洋房。 楼盘价位：4300元/平方米 楼盘动态：2008年下半年一期入市，入市规模7万平方米，2009年12月16日二期高层入市，入市规模9万平方米。7. 楼盘名称：宋城雅居 开发商：郑州一建置业有限公司 楼盘规模：10万平方米 楼盘形态：13层电梯品质洋房，17层景观高层，3期高层塔楼一座（一梯六户），共计12栋。 楼盘价位：4200元/平方米 楼盘动态：2008年下半年一期入市，入市规模4万平方米，2009年上半年二期入市，入市规模6万平方米。2008年年底一期5栋交工入住，2009年全年准现房销售，2010年上半年3期塔楼入市。8. 楼盘名称：碧丽国都 开发商：开封市庄园置业有限公司 楼盘规模：10万平方米 楼盘形态：高层电梯洋房 楼盘价位：4300元/平方米 楼盘动态：2008年全年一期入市，入市规模3万平方米，2009年下半年或2010年上半年二期入市，入市规模7万平方米。9. 楼盘名称：东京新城 开发商：开封市鸿铭置业有限公司 楼盘规模：4万平方米 楼盘形态：4栋景观高层住宅 楼盘价位：3700元/平方米 楼盘动态： 2009年6月份高层住宅入市 ，9月份商务小户型进入市场10. 楼盘名称：丽阳名郡 开发商：开封市裕洋置业有限公司 楼盘规模：7万平方米 楼盘形态：7层带电梯品质洋房3栋，9层电梯洋房1栋，26层临街高层1栋。 楼盘价位：3600元/平方米 楼盘动态：2008年下半年一期入市（1栋小高层），入市规模3万平方米，2009年下半年二期入市（高层），入市规模4万平方米。11. 楼盘名称：华博城市印象 开发商：河南华博置业有限公司 楼盘规模：10万平方米 楼盘形态：17层带电梯品质洋房4栋 楼盘价位：4500元/平方米 楼盘动态：2008年全面入市，入市规模10万平方米。2009年年底交房。12. 楼盘名称：希尔斯首府 开发商：开封市金石置业有限公司 楼盘规模：13万平方米 楼盘形态：7栋30层带电梯品质洋房 楼盘价位：3900元/平方米 楼盘动态：2007年下半年一期入市，入市规模5万平方米，2009年下半年二期首府入市，入市规模8万平方米。13. 楼盘名称：东京国际（开封大学北门对面） 开发商：河南加宝置业有限公司 楼盘规模：22万平方米 楼盘形态：多层、小高层、高层。商业。 楼盘价位：未出 楼盘动态：2008年12月底招拍挂拿地， 2009年下半年楼盘可能分一、二期开发，一期2010年上半年入市，入市规模至少10万平方米。14. 楼盘名称：山水华府 开发商：开封市黄金海岸置业有限公司、开封市清华房地产开发有限公司 楼盘规模：15万平方米 楼盘形态：多层花园洋房，11层带电梯品质洋房，景观高层。 楼盘价位：未出 楼盘动态：预计2010年上半年入世。15.楼盘名称：未来?美好家园 开发商：开封未来房地产开发有限公司 楼盘规模：10万平方米 楼盘形态：多层花园洋房 楼盘价位：3500元/平方米 楼盘动态：2008年1月一期入市，入市规模5栋，2008年10月二期入市，入市规模17栋。16. 楼盘名称：汉兴逸园（原开关厂汉兴路） 开发商：开封市华建置业有限公司 楼盘规模：10万平方米 楼盘形态：多层花园洋房，11层带电梯品质洋房，景观高层。 楼盘价位：未出 楼盘动态：2010年下半年全面入市。17. 楼盘名称：未定（金明大道大鹰药业） 开发商：河南国厦投资置业有限公司 楼盘规模：12万平方米 楼盘形态：景观高层 楼盘价位：未定 楼盘动态：2009年7月31日招拍挂拿地，2010年上半年入市。18.楼盘名称：未定（大梁路检察院西侧） 开发商：皓月地产有限公司 楼盘规模：10万平方米 楼盘形态：景观高层 楼盘价位：未定19.楼盘名称：英伦春天 开发商：河南迪通置业 楼盘规模：7.5万平方米 楼盘形态：多层洋房、七层电梯洋房 楼盘价位：4200元/平方米 楼盘动态：2008年元月一期入市 2009年7月份 2期开盘20. 楼盘名称：伟业?香堤湾 开发商：河南伟业置业 楼盘规模：32万平方米 楼盘形态：小高层、景观高层 楼盘价位：3900元/平方米 楼盘动态：2009年10月推广入市。21. 楼盘名称：开封未来花园（集英街北段） 开发商：开封未来房产 楼盘规模：25万平方米 楼盘形态：景观高层 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年上半年或下半年推广入市。（视集英街北段延伸道路竣工时间而定）。22.楼盘名称：未定（汉兴路西段，护城大堤以东） 开发商：正商地产 楼盘规模：110亩 城中村改造项目 楼盘形态：高层 小高层 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年下半年推广入市。23.楼盘名称：未定（英伦春天以西，西菜屯3队土地） 开发商：亿乘置业 楼盘规模：23万平方米 楼盘形态：电梯洋房 小高层 高层 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年下半年推广入市。24.楼盘名称：水岸花城（集英街和金耀路交会处西南角，碧水蓝城以北） 开发商：苏宇房产（南京宏力房产） 楼盘规模：11万平方米 楼盘形态： 高层 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年上半年或下半年推广入市（视集英街北段延伸道路竣工时间而定）。25.楼盘名称：未定（集英街北段，东京大道以南） 开发商：海天置业 楼盘规模：60万平方米 楼盘形态：电梯洋房 小高层 高层 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年下半年或2011上半年推广入市。26.楼盘名称：龙成?香榭里花园 开发商：龙成置业 楼盘规模：25万平方米 楼盘形态：多层洋房 楼盘价位：C区均价4100元/平方米 楼盘动态：2009年9月底开盘。27.楼盘名称：蝶?御花园 （原缝纫机厂） 开发商：发投实业 楼盘规模：14万平方米 楼盘形态：多层洋房 小高层 高层 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年上半年推广入市。28.楼盘名称：枫庭金域（黄河大街西侧、医药大厦南） 开发商：金元房产 楼盘规模：5万平方米 楼盘形态：4栋景观高层 楼盘价位：3500-3700元/平方米 楼盘动态：2010年上半年推广入市。29.楼盘名称：未定（郑开大道路北、1号路至3号路之间） 开发商：河南中联创 楼盘规模：1200亩地 楼盘形态：未定 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年下半年或2011上半年推广入市。30.楼盘名称：未定（郑开大道北侧、3号路至4号路之间） 开发商：龙成置业 楼盘规模：350亩地 楼盘形态：未定 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年下半年或2011上半年推广入市。31.楼盘名称：未定（郑开大道北侧） 开发商：河南东方金典置业 楼盘规模：2500亩地 楼盘形态：未定 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年下半年或2011上半年推广入市。32.楼盘名称：中原明珠综合项目（黄河大街电视塔周边） 开发商：河南中原明珠投资有限公司 楼盘规模：住宅33万平方米 楼盘形态：小高层 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年下半年或2011上半年推广入市。33.楼盘名称：未定（黄校东侧，东京大道以北） 开发商：河南海洋投资管理有限公司 楼盘规模：60万平方米 楼盘形态：小高层、高层、商业。 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年下半年或2011上半年推广入市。34.楼盘名称：未定（黄校东侧，复兴大道以南） 开发商：郑州安联瑞丰置业有限公司 楼盘规模：24万平方米 楼盘形态：小高层、高层。 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年下半年或2011上半年推广入市。35.楼盘名称：未定（郑开大道以北、集英街西侧） 开发商：开封新芒果房地产有限公司 楼盘规模：14万平方米 楼盘形态：高层。 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年下半年或2011上半年推广入市。36.楼盘名称：金秀名典（金明大道西侧、金明汽车站以南） 开发商：开封春舜房地产开发有限公司 楼盘规模：4万平方米 楼盘形态：高层住宅、商务办公。 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年下半年或2011上半年推广入市。37.楼盘名称：未定（西环路中段、原劳教所） 开发商：河南安华宏建房地产开发有限公司 楼盘规模：6万平方米 楼盘形态：高层住宅。 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年下半年推广入市。39.楼盘名称：未定（东京大道以南，西环城花园以西、孙李唐2#） 开发商：开封华盟置业有限公司 楼盘规模：25万平方米 楼盘形态：多层、高层。 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年下半年推广入市。40.楼盘名称：未定（新区14大街至17大街） 开发商：香港爪哇控股集团 楼盘规模：266万平方米 楼盘形态：商业、高层住宅。 楼盘价位：未定 楼盘动态：2011年上半年推广入市。二、开封老城（城墙以内）1.楼盘名称：迪臣?世纪豪苑 开发商：迪臣置业（开封）有限公司 楼盘规模：20万平方米 楼盘形态：17栋多层电梯花园洋房，11栋中式庭院别墅。 楼盘价位：多层电梯洋房均价5600元/平方米左右 楼盘动态：2009年3月一期多层电梯洋房入市，入市规模6万平方米，2009年下半年二期多层洋房入市。2.楼盘名称：九鼎?八十院开发商：开封市大宏房地产开发有限公司 楼盘规模：3万平方米 楼盘形态：中式联排、独栋别墅83栋。 楼盘价位：9000元/平方米 楼盘动态：2009年3月全面推广入市，入市规模3万平方米。3.楼盘名称：天下城开发商：开封开祥置业有限公司 楼盘规模：10万平方米 楼盘形态：多层花园洋房，3层双拼及多拼低层住宅洋房。 楼盘价位：4100元/平方米 楼盘动态：2008年年初一期入市，入市规模5万平方米，2009年9月三期子午苑入市，入市规模5万平方米。4.楼盘名称：上城世家开发商：开封市富泰房地产开发有限公司 楼盘规模：8万平方米 楼盘形态：多层花园洋房 楼盘价位：3700元/平方米 楼盘动态：2008年元月全面入市，入市规模8万平方米。5.楼盘名称：卧龙花园（大润发商超）开发商：开封市江南房地产开发有限公司 楼盘规模：7.5万平方米 楼盘形态：大型五层商超、多层花园洋房 楼盘价位：未定 楼盘动态：2010年上半年一期入市，入市规模4万平方米。6.楼盘名称：水系二期周边社区开发商：开封市建业大宏住宅建设有限公司 楼盘规模：110万平方米 楼盘形态：多层花园洋房，3层双拼及多拼低层住宅洋房。 楼盘价位：未定 楼盘动态：2009年下半年一期入市，入市规模10万平方米左右。7.楼盘名称：锦绣皇城开发商：开封市兴和房地产开发有限公司 楼盘规模：10万平方米 楼盘形态：多层花园洋房 楼盘价位：3900元/平方米 楼盘动态：2008年下半年三期入市，入市规模4万平方米。8.楼盘名称：光彩商业街开发商：开封顺和置业 楼盘规模：3万平方米 楼盘形态：大型店中店商业 楼盘价位：未定 楼盘动态：2009年11月入市。9.楼盘名称：盛田?和园 开发商：开封盛田置业 楼盘规模：1.8万平方米 楼盘形态：多层中式宅院 楼盘价位：未定 楼盘动态：2009年10月入市。10.楼盘名称：吉联上海大厦开发商：开封华祥置业 楼盘规模：4万平方米 楼盘形态：大型店中店商业 楼盘价位：未定 楼盘动态：2009年11月入市。三、开封东区（公园路以东）1.楼盘名称：维也纳森林开发商：开封市乾润置业有限公司 楼盘规模：7万平方米 楼盘形态：多层花园洋房 楼盘价位：2400元/平方米 楼盘动态：2009年10月全面入市。2.楼盘名称：菊城东方明珠开发商：开封市兴育房地产开发有限公司 楼盘规模：8万平方米 楼盘形态：多层花园洋房 楼盘价位：2600元/平方米 楼盘动态：2008年6月全面入市。3. 楼盘名称：奥立特新城（新曹路与劳动路东北角）开发商：开封市奥立特置业有限公司 楼盘规模：8万平方米 楼盘形态：景观高层 楼盘价位：未定 楼盘动态：2009年11月全面入市。4.楼盘名称：江南人家开发商：开封市富裕房地产开发有限公司 楼盘规模：8万平方米 楼盘形态：多层花园洋房13栋 楼盘价位：2300元/平方米 楼盘动态：尾盘5.楼盘名称：得胜坊开发商：河南得胜房地产开发有限公司 楼盘规模：10万平方米 楼盘形态：多层花园洋房17栋 楼盘价位：2300元/平方米 楼盘动态：尾盘6. 楼盘名称：蔚蓝加州开发商：开封市畅丰置业有限公司 楼盘规模：21万平方米 楼盘形态：多层花园洋房30栋。 楼盘价位：2700元/平方米 楼盘动态：2009年10月一期入市。7. 楼盘名称：未定（柴油机厂）开发商：开封市绿都置业 楼盘规模：30万平方米左右 楼盘形态：多层花园洋房、小高层、高层。 楼盘价位：未定 楼盘动态：预计2010年7月一期入市。8. 楼盘名称：未定（小李庄1#地、2#地）开发商：开封市中九房地产发展有限公司 楼盘规模：35万平方米左右 楼盘形态：小高层、高层。 楼盘价位：未定。 楼盘动态：未定。9. 楼盘名称：未定（菊城东方明珠东侧）开发商：开封市兴育房地产开发股份有限公司 楼盘规模：2.5万平方米左右 楼盘形态：高层。 楼盘价位：未定。 楼盘动态：未定。10. 楼盘名称：未定（东京大道南侧）开发商：开封晋开置业有限公司 楼盘规模：20万平方米左右。 楼盘形态：多层、小高层。 楼盘价位：未定。 楼盘动态：未定。四、开封南区（滨河路以南）1.楼盘名称：萨拉曼卡开发商：开封市新芒果房地产开发有限公司 楼盘规模：8万平方米 楼盘形态：多层花园洋房 楼盘价位：2850元/平方米 楼盘动态：2009年3月全面入市。2. 楼盘名称：元宏锦江（大南门外）开发商：开封市元宏置业有限公司