2008年天津蓟县房地产市场分析报告

2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 目 录 一、蓟县概述 . 2 1、文化底蕴深厚 . 2 2、旅游资源得天独厚 . 2 3、交通、通讯便利，基础设施完善 . 3 4、资源和物产丰富 . 3 5、发展方向 . 4 6、 2008 年蓟县各产业情况 . 5 二、土地供应及消化量 . 8 1、天津 2008 年土地供应计划和完成 . 8 2、 2008 年蓟县土地成交情况 . 10 3、 2007 年土地成交回顾 . 13 4、蓟县土地情况小结 . 16 三、商品房市场 . 17 1、 价格走势 . 18 2、 现有楼盘调研表 . 21 3、 重点项目及待开发项目 . 22 4、 小节 . 31 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 一、蓟县概述 蓟县 ,古称渔阳 ,春秋时期称为无终子国 ,战国时称无终邑 ,秦代属右北平郡 ,唐朝设蓟州 。新中国成立后 ,属河北省辖县， 1973 年 9 月划归天津市，相沿至今。蓟县位于天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心。全县总面积 1590 平方公里，下辖 26 个乡镇、 一个城区街道办事处、 949 个行政村、 15 个居委会，总人口 80 万人。 1、文化 底蕴深厚 蓟县 是天津历史文化名城，早在 8000 年前就有人居住，春秋时建无终子国，隋改称渔阳，唐臵蓟州， 1913 年称蓟县。历代为兵家必争之地，名流人才荟萃，古塔、寺庙、碑刻、古墓众多，历史文化悠久灿烂，对现代经济的发展也有很大影响。 2、旅游资源得天独厚 蓟县 自然风光秀丽，名胜古迹众多，现已形成盘山、黄崖关长城，翠屏湖、县城古文物、中上元古界、八仙山和九龙山等一批重点旅游景区和度假区。其中黄崖关长城列为世界文化遗产，盘山列为国家级风景名胜区，中上元古界被国务院批准设立为国家级地质公园 ,八仙山列为 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 国家级原始次 生林自然保护区，九龙山列为国家森林公园。县城内还有国家重点保护的千年古刹 独乐寺和白塔寺等文物古迹。这些景区与周边地区旅游资源组合在一起，具有明显的旅游聚集效应。 3、交通 、 通讯便利 ，基础设施完善 蓟县地处京、津、唐、承、秦等城市的中间，距北京 88 公里，距天津 115公里，距承德 220 公里，距秦皇岛 236 公里。津蓟高速公路，京哈、津围、邦喜、宝平等干线公路和县乡公路纵横交织，四通八达。京秦、大秦铁路横亘境内，津蓟铁路直抵县城。通讯设施完备，固定、移动通信便捷通畅。这些有利于蓟县成为区域性交通通讯枢纽。 京哈、 津围公路和京秦、大秦铁路等交通动脉横纵贯穿；华北大型火力发电厂 -盘山发电厂坐落境内；邮政电讯网络通联全球；海关、金融、保险、文化、卫生等服务机构健全完善；经济开发区、绿色食品示范区、旅游度假区、商贸服务区、居民生活区服务功能齐全。 4、资源和物产丰富 除大量可供建筑用砂石料外，初步探明的金属、非金属矿藏达数十种。其中，大理石品位较高，紫砂陶土储量大、分布广、开采价值大，矿泉水富含多种有利于人体的矿物质。各种干鲜果品质优味美，核桃、板栗、柿子、红果等驰名中外，享有盛誉。此外，电力资源、水资源也比较丰富。这 些为工业和果品加工业的发展提供了极为有利的条件。 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 5、 发展方向 2006 年 12 月底蓟 县八次党代会 上明确提出： 今后 10 年构建中等旅游城市 “ 三步走 ” 宏伟目标，为蓟县实现又好又快发展指明了前进方向，实现构建中等旅游城市的宏伟目标主要分三步走：第一步，到 2007 年以环城路全线贯通为标志，形成中等旅游城市框架；第二步，到 2011 年，完善城市基础设施体系，增强城市旅游服务功能，提升休闲、度假产业和文化产业，基本建成以开发区为头、环秀湖为尾、城区为中心向东西两翼发展，东至九龙山、西抵盘山，具有大鹏展翅造型的中等旅游城市雏 形；第三步，再经过五年努力，到 2016 年，以盘山、长城、府君山、九龙山、翠屏湖五大休闲度假组团建成为标志，基本建成生态环境优美、名胜古迹众多、文化底蕴深厚、旅游产业发达、承载功能完备，具有独特魅力和生态宜居的中等旅游城市。 今后五年的奋斗目标是，基本建成中等旅游城市雏形，经济发展再上新台阶，到 2011 年，地区生产总值达到 200 亿元，年均增长 15，三级财政收入达到 31.8 亿元，年均增长 15，其中县级财政收入超过 10 亿元，年均增长不低于 13。改革开放取得新突破，体制、机制更具活力，对外开放进入更高层次，市 场化程度和国际化水平有新提高。富民工程建设迈出新步伐，农民人均纯收入达到 11857 元，年均增长 10，城镇居民可支配收入稳步提高，城乡居民充分就业。平安、和谐进入新境界，社会安定有序，人民安居乐业。休闲度假产业呈现新活力，文化产业实现新提升，城市建设展现新风貌，城区环城路全线开通，两翼三横四纵加环形放射的道路格局基本形成，城市载体功能全面提升，城市化水平和新农村建设迈出较大步伐，生态建设达到新水平，保护生态环境、实施大绿工程争创国家园林城市、国家卫生城 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 市和国家优秀旅游城市，环境优美、生态宜居位于全市领先行列 。 加快构建中等旅游城市最根本的是坚持经济社会协调发展，大力发展先进生产力。当前和今后一个时期要抓住滨海新区开发开放的历史性机遇，加快融入京津一小时经济圈，突出以旅游业带动三产，以三产带动二产、一产的发展格局，以重点项目为依托，着力打造旅游休闲度假、文化产业和旅游产品集散三个中心带动现代服务业的发展，建设电力能源、新型建材、绿色食品生产加工、轻工产品加工四个基地切实转变经济增长方式，提高经济发展质量和效益。围绕发展生产力和农民增收这个中心，全力推进社会主义新农村建设，努力加快城市化进程，增强城市聚集辐射功能 ，认真落实科教优先方针，努力建设创新型社会，深入推进改革开放，实现经济社会又好又快发展，形成中等旅游城市。 6、 2008 年蓟县各产业情况 蓟县 2008 年固定资产投资计划指标 80 亿元，其中：第一产业计划 6 亿，第二产业计划 23 亿，第三产业及基础设施计划 51 亿元。全县投资在 500 万元以上的重点项目共安排 135 个。 截止到 10 月底，全县共完成固定资产投资 853218 万元 ,占年计划的106.65%，比上年增长 53.8%。其中：第一产业完成投资 69904 万元，占年度计划 116.51%，同比增长 36.12%；第二产业完成 投资 224352 万元，占年度计划 97.54%，同比增长 48.48%；第三产业完成投资 558962 万元，占年度计划109.17%，同比增长 58.66%。 全县投资在 500 万元以上的重点项目完成投资 648964 万元，占年度计划 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 54.04%，同比增长 68.24%。开工项目达到 119 个。在这些项目中，第一产业开工 19 个，完成投资 50981 万元，同比增长 2.51 倍；第二产业开工 38 个，完成投资 121889 万元，同比增长 81.8%；第三产业开工 62 个，完成投资 476094万元，同比增长 56.53%。 2008 年 1-10 月份固定资产投资完成情况 （ 单位：万元 ） 单位名称 年度计划 1-10 月份 占计划 (%) 去年同期 同比 （ %） 完成投资 总 计 800000 853218 106.65% 554765 53.80% 其中：一产 60000 69904 116.51% 51354 36.12% 二产 230000 224352 97.54% 151104 48.48% 三产 510000 558962 109.60% 352307 58.66% 1、乡镇合计 185880 232460 125.06% 172679 34.62% 官庄镇 10850 20210 186.27% 11974 68.78% 穿芳峪 8750 14410 164.69% 13730 4.95% 下营镇 4400 6900 156.82% 6860 0.58% 许家台 3400 5006 147.24% 2456 103.83% 白涧镇 6660 9738 146.22% 7240 34.50% 侯家营 8350 11597 138.89% 6350 82.63% 下窝头 5150 6987 135.67% 5059 38.11% 孙各庄 2350 3160 134.47% 1960 61.22% 马伸桥 5850 7805 133.42% 5635 38.51% 五百户 3100 4073 131.39% 3120 30.54% 别山镇 9000 11462 127.36% 10260 11.72% 礼明庄 2860 3620 126.57% 2571 40.80% 下仓镇 6860 8490 123.76% 6113 38.88% 东赵各庄 5150 6360 123.50% 5686 11.85% 桑梓镇 7300 9000 123.29% 7976 12.84% 出头岭 4200 4870 115.95% 3260 49.39% 城关镇 27050 30820 113.94% 22020 39.96% 东二营 4100 4625 112.80% 3345 38.27% 杨津庄 5300 5875 110.85% 4938 18.98% 上仓镇 12300 13580 110.41% 10657 27.43% 尤古庄 6800 7322 107.68% 7116 2.89% 洇溜 镇 5550 5850 105.41% 5650 3.54% 西龙虎峪 2700 2800 103.70% 1800 55.56% 邦均镇 20250 20370 100.59% 8892 129.08% 东施古 4200 4200 100.00% 3300 27.27% 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 罗庄子 3400 3330 97.94% 4711 -29.31% 2、委办局合计 614120 620758 101.08% 266335 133.07% 农经委 24252 5826 工经委 200 236 118.00% 工业总公司 37000 10830 29.27% 4009 170.14% 挂月集团 5000 245 4.90% 1200 -79.58% 供电局 35000 34448 98.42% 9993 244.72% 农业局 100 60 60.00% 50 20.00% 水产局 100 68 68.00% 农机局 100 125 125.00% 50 150.00% 畜牧局 800 1100 137.50% 林业局 1220 2290 187.70% 1680 36.31% 水务局 18900 16693 88.32% 14516 15.00% 华能公司 1000 25 2.50% 县社 800 770 96.25% 560 37.50% 经济开发区 51000 82290 161.35% 36460 125.70% 外贸公司 20000 0 0.00% 粮食购销公司 500 340 68.00% 劳动局 2000 0 0.00% 人防办 5000 535 10.70% 1900 人 寿 保 险 800 0 0.00% 广播电视局 10000 17275 172.75% 1138 1418.01% 文化局 500 200 40.00% 265 -24.53% 教育局 8000 7830 97.88% 5143 52.25% 体育局 6000 3916 65.27% 600 552.67% 卫生局 200 0 0.00% 4500 通信分公司 2000 5880 294.00% 2700 117.78% 旅委 5000 19882 397.64% 16453 20.84% 盘山局 3600 1430 39.72% 八仙山管理局 400 700 175.00% 328 113.41% 长城局 1500 1955 130.33% 500 291.00% 建 委 15000 5875 39.17% 3995 47.06% 市容委 3000 6730 224.33% 3105 116.75% 国土局 3000 4000 133.33% 储备中心 40000 37440 93.60% 35305 6.05% 房管局 4000 6815 170.38% 837 714.22% 交通局 10000 44254 442.54% 14418 206.94% 万事兴公司 35000 18800 53.71% 20400 -7.84% 盘龙谷文化城 100000 73000 73.00% 顺驰地产公司 10000 465 4.65% 200 132.50% 浩地集团 10000 10225 102.25% 17795 -42.54% 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 大通公司 2000 2117 105.85% 2400 -11.79% 恒大集团 80000 104000 130.00% 16340 536.47% 国融丰业 25000 17776 71.10% 17500 2% 杰 豪 置 业 20000 9233 46.17% 17000 -45.69% 宝胜集团 5000 0 0.00% 700 -100.00% 天津智川 3000 331 11.03% 1843 -82.04% 远达公司 2000 183 9.15% 2600 -92.96% 中节投公司 8000 10562 132.03% 13000 -18.75% 通讯科技公司 20000 0 0.00% 华奥供热公司 3000 2000 66.67% 3964 -49.55% 基立公司 2000 1800 90.00% 天津泰达 5000 0 0.00% 国华盘电 20000 11672 58.36% 7737 50.86% 津蓟高速延长线 15000 15000 100.00% 49300 -69.57% 北少林寺 3000 3000 100.00% 二、土地 供应及消化量 1、天津 2008 年土地供应计划和完成 2008 年全市国有建设用地使用权出让计划总量为 3577 公顷，其中经营性房地产开发用地 1400 公顷、工业用地 2177 公顷。 2008 年安排经营性房地产开发用地 1400 顷，可形成 2507 万平方米建筑规模。其中住宅用地 960 公顷，建筑规模 1585 万平方米；非住宅用地 440 公顷，建筑规模 922 万平方米。 规划环外环内安排经营性房地产开发用地 358 公顷，建筑总规模 721 万平方米。其中住宅用地 300 公顷（包括新家园 105 公顷），建筑规模 525 万平方米；非住宅用地 58 公顷，建筑规模 196 万平方米。 滨海新区安排经营性房地产开发用地 410 公顷，建筑总规模 736 万平 方米。其中住宅用地 212 公顷，建筑规模 340 万平方米；非住宅用地 198 公顷， 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 建筑规模 396 万平方米。 其余区县安排经营性房地产开发用地 632 公顷，建筑总规模 1050 万平方米。其中住宅用地 448 公顷，建筑规模 720 万平方米；非住宅用地 184 公顷，建筑规模 330 万平方米。 2008 年全市计划安排出让工业用地 2177 公顷，其中中心城区 177 公顷、滨海新区 1200 公顷、其余区县 800 公顷。 2008年经营性房地产开发用地出让计划安排表 单位：万平米 地区分布 具体分布 住宅用地 非住宅用地 合计 规划环 外环内 300 58 358 滨海新区 212 198 410 塘沽区 80 60 140 汉沽区 45 40 85 大港区 50 0 50 津南区葛沽镇 0 0 0 东丽区无瑕街 3 3 6 开发区 4 15 19 空港物流加工区 20 70 90 天津港保税区 0 0 0 天津港集团 10 10 20 其余各区县 448 184 632 东丽区 50 20 70 津南区 60 20 80 西青区 3 0 3 北 辰区 10 4 14 武清区 60 30 90 宁河县 35 1 36 宝坻区 70 30 100 蓟 县 80 49 129 静海县 80 30 110 开发区（武清、西青） 0 0 0 总计 960 440 1400 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2008年 实际土地成交 （数据统计截止到 12月） ： 单位： 万 平米 具体分布 住宅、商业用地 工业用地 合计 和平区 0.0691 - 0.0691 河西区 25.6012 - 25.6012 南开区 1.5742 - 1.5742 河东区 0.1605 - 0.1605 河北区 0.8400 - 0.8400 市内六区小计 28.2449 - 28.2449 塘沽区 341.7377 167.8287 509.5664 汉沽区 40.8841 12.5305 53.4146 大港区 - 44.5702 44.5702 开发区 23.7298 413.8478 437.5776 津南区 110.0694 75.5287 185.5981 东丽区 73.1062 25.4762 98.5824 西青区 - 45.3226 45.3226 北辰区 9.7455 126.9584 136.7039 滨海及新四区小计 599.2726 912.0629 1,511.3355 宝坻区 228.4685 21.6338 250.1023 武清区 150.4693 212.2985 362.7678 宁河县 - 129.6293 129.6293 静海县 286.4011 - 286.4011 蓟 县 56.0200 - 56.0200 其余区县小计 721.3589 363.5616 1,084.9205 合计 1,348.8764 1,275.6245 2,624.5009 2、 2008 年蓟县土地成交情况 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 编号 面积 性质 方式 容积率 竞得人 土地费 年限 获取 地点 （平方米） （亩） （万元） 时间 津蓟（挂）2007-012 909613.08 1364.42 居住、商业 挂牌 - 天津盘龙谷文化发展有限公司 19058 居住 70 年，商业40 年 2008-1-11 0:00 蓟县许家台乡田家峪村北侧、宝平公路东侧 津蓟（挂）2007-001 221585.9 332.38 居住兼商业金融业（旅游服务设施） 挂牌 - 天津泰诚达投资有限责任公司 15100 居住 70 年，商业金融业 40 年 2008-5-20 0:00 蓟县下营镇和罗庄子镇环秀湖东岸 津蓟（挂）2007-008 18578.8 27.87 居住 挂牌 - 天津市红磡房地 产开发有限公司 245 70 年 2008-7-31 0:00 蓟县穿芳峪乡毛家峪村村西 津蓟（挂）2007-009 8395.8 12.59 居住 挂牌 - 天津红磡房地产开发有限公司 111 70 年 2008-7-31 0:00 蓟县穿芳峪乡毛家峪村村西 小计 1158173.58 1737.26 34514 津蓟（拍）2008-001 31602.1 47.4 居住 拍卖 不大于 1.9 天津佳伦宏业房地产有限公司 3318 70 年 2008-9-11 0:00 蓟县城 关镇 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 津蓟（拍）2008-004 126539 189.81 居住 拍卖 不大于1.48 天津市万达宏顺投资有限公司 20710 70 年 2008-10-8 0:00 蓟县城关 镇 津蓟（挂）2008-009 130874.67 196.31 商业金融业 挂牌 不大于 0.6 天津市阔达投资有限公司 5650 40 年 2008-11-11 0:00 蓟县邦均镇邦喜公路北侧 津蓟（挂）2008-010 22624 33.94 居住 挂牌 不大于 1.6 天津鼎泰恒瑞臵业投资集团有限公司 2200 70 年 2008-11-20 0:00 蓟县新华大街新立街 1 号 小计 311639.77 467.46 31878 合计 1469813.35 2204.72 66392 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 3、 2007 年土地成交回顾 地块编码 出让面积 （） 用途 供地方式 容积率 竞价单位 成交价格 (万元 ) 土地使用 年限 成交日期 具体位置 津蓟（拍）2007-005 78,521 居住、商业金融 拍卖 不大于2.5 天津市泉海房地产开发有限公司 24,100 70 年、 40年 2007-9-21 0:00 蓟县人民西路南侧 津蓟（拍）2007-004 55,511 居住 拍卖 不大于 2 天津市华利得房地产有限公司 17,910 70 年 2007-8-6 0:00 蓟县规划光明南路东侧 津蓟（挂）2007-001 221,586 金融业、居住 挂牌 0 天津国华兴业投资有限公司 15,000 商业金融业 40 年、居住 70年 2007-6-22 0:00 蓟县下营镇和罗庄子镇环秀湖东岸 津蓟（挂）2007-002 200,171 居住 挂牌 0 天津经 济技术开发区房地产开发公司 14,902 70 年 2007-6-21 0:00 蓟县下营镇和罗庄子镇环秀湖东岸 津蓟（挂）2007-003 248,228 商业金融业、居住 挂牌 0 天津经济技术开发区房地产开发公司 13,200 商业金融业 40 年、居住 70年 2007-6-21 0:00 蓟县下营镇和罗庄子镇环秀湖东岸 津蓟（拍）2006-023 52,419 居住 拍卖 不大于1.0 天津万事兴房地产开发集团有限公司 11,010 70 年 2007-3-9 0:00 蓟县迎宾 路北侧 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 津蓟（挂）2006-021号 8,410 居住、商业金融业 挂牌 不大于 3.5 天津蓟县远达旅游投资有限公司 2,460 居住 70年、商业金融业 40年 2007-2-27 0:00 蓟县城关 镇 津蓟（拍）2006-024 8,508 商业金融业 拍卖 不大于2.5 天津佳伦宏业房地产有限公司 2,220 40 年 2007-2-9 0:00 蓟县人民西路南侧 津蓟（拍）2006-020 46,633 商业金融、居住 拍卖 0 天津中节投节能投资有限公司 9,010 商业金融业 40 年、居住 70年 2007-2-6 0:00 蓟县城关 镇 津蓟（挂）2006-017 431,061 居住、商业金融 挂牌 见备注 恒大地产集团天津蓟县有限公司 4,480 商业金融业 40 年、居住 70年 2007-1-31 0:00 蓟县官庄镇石佛村北侧，盘山路南侧 津蓟（挂）2006-025 235,606 居住 挂牌 0.5 恒大地产集团天津蓟县有限公司 4,050 70 年 2007-1-31 0:00 蓟县官庄镇石佛村北侧，盘山路南侧 津蓟（挂）2006-019号 76,000 居住 挂牌 0.75 天津渔阳建工集团房地产开发有限公司 9,990 70 年 2006-11-15 0:00 北环路北侧、天津市特种水泥厂南侧 津蓟（挂）2006-018号 3,692 商业金融 业 挂牌 2.027 王连富 95 40 年 2006-9-15 0:00 上仓镇津围公路西侧 合计 1,666,346 128,427 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 4、蓟县土地情况小结 通过对上面供应情况的分析，我们不难发现： A、面 积： 由于房地产市场的因素 07 年土地供应量 在 1586655 为近年之最，随着 08 年市场的萎缩土地供应也随之下降为 560200 （下降到07 年的 35%） 。 B、位 臵： 07-08 年供应的土地大致分为两部分，一是蓟县各村的土地供应增多，而是县城的土地供应大部分集中在主干道上，如人民路、迎宾路沿线。 C、方 式：以拍卖和挂牌为主，反映了一级市场市场化程度的提高。 D、用 途： 县城 以住宅为主导，同时 加 大了 发展 盘山附近旅游、度假类项目 。 F、开发公司：多元化，市内开发公司有所增多。目前，进驻的公司有天津浩地集团、顺驰臵地 、天津泰达 等公司，同时国内一线的企业，如、 绿地地产 、中国节能投资、恒大地产集团等企业纷 纷进驻，开发的都是有相当体量的大盘；从这一点来看，蓟县本身旅游资源、交通便捷的优势 受到了地产企业的广泛关注，地产开发公司对蓟县的地产市场非常看好。 E、楼面价：县城内楼面价在 1600-2200 元 /平米 左右，其他村庄的相对较低，一般不超过 1000 元 /平米 元 ，主要集中在 200-350 元 /平米左右（容积率按0.5 计算） 。 （ 2）一级市场土地开发方向、方式、价格预判 蓟县土地市场在 2002 年以前出让形式主要是政府划拨， 2000 年以来由于居民住房条件的改善要求，政府加大房产开发的力度，也因此对土地的需求也日益增多，随经济发展要求，土地出让逐渐走向市场化。 2003 年 3 月 6日 ,拍卖原东风电机厂 53333.3 平方米（ 80 亩）土地 ,成功地敲响了蓟县土地拍卖 第一锤 ,拉开了蓟县土地有偿使用市场化的序幕。基本上以每年增长 50% 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 以上，出让方式为公开挂牌和拍卖形式，利于政府对土地开发的时间地点及面积的宏观调控，避免商品房市场饱和 的经济泡沫，规范了一级市场的发展，也将是未来发展方向。开发商加入了市内开发商，对推动土地及房地产市场化起了积极的作用。 2003 年 1 月 2 日，中共蓟县县委召开七届三次全会，会议确定了今后一个时期蓟县经济和社会发展的总体思路，既坚持天津市“后花园”的发展定位，坚持率先基本实现现代化的总体目标，念山水经，打旅游牌，走联合路，做环境文章，构建中等旅游城市。其中要求大力发展现代服务业，依托蓟县优美的自然环境，积极发展房地产业，在科学规划和保护生态资源的前提下，实行市场运作，把更多的资金引进来，开发别墅、居住小区、商贸 设施等；抓好杨庄截潜工程的综合开发，发挥山中湖的优势，形成山中湖效应，建设以休闲、度假、疗养、娱乐为主要特色的环湖经济圈，并通过引水下山进城，形成城中河，开发建设沿河服务型经济带、文化带、景观带，全面提升县城整体档次和品位。 从中不难看出蓟县度假旅游地产的发展设想以及高档住宅的发展趋势。随土地的大量开发，土地的稀缺性将逐渐凸现，价格也将有所提升 ，但项目同质化和市场供应量加大的问题也同样显现 。 三、商品房市场 蓟县最早的房地产开发始于 90 年代初期，大多数蓟县城区的人都住平房，当时个别效益好的事业单位开始集资兴 建多层建筑的家属区（如电厂家属院、引滦公寓），随经济的发展，居民对住宅需求增加，政府机关及事业单位开始共同集资建房，由此，集资房成为蓟县房地产初级阶段的主体，它在当时解决了相当一部分居民对住宅的要求，集资房多以单位福利分房，或以极低的价格销售给本企业职工，以满足居民基本居住要求为目的，住宅产品形式单一，品质较低。 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2000 年以来，蓟县加大了房地产开发量，虽然以集资建房为主体，已开始出现商品房， 2001 年府君花园的出现提升了商品房的品质， 2002、 2003 年以来，市内一些房地产公司如华厦、华利德包括顺驰、浩 地等相继进入蓟县市场，主要项目有乐园温泉公寓、富裕家园，青山溪语，引进市内较成熟的操作模式，在此带动下，蓟县的房产市场打破了以往单一的产品形式和运作方式，商品房市场也日趋成熟，集资房也逐渐退出市场， 2003 年下半年集资房已经全部停止报批。目前全县只有金盾小区是 最 新兴 建的集资房小区，该小区在品质上较以往的集资房小区已有很大的提升。 1、 价格走势 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 200