《房地产课程导论》PPT课件.ppt

1 房地产投资与经纪 2 了解学生相关课程学习情况 学过哪些经济类课程 学过哪些房地产类的课程 是否学过工程经济学或技术经济学等课程 是否接触过房地产中介行业 3 授课方式及考核安排 授课方式 基础知识 案例讨论 行业最新动态 专题研讨考核 平时成绩小组作业期末考试 4 课程内容提要 一 基础篇房地产投资概述房地产投资环境与市场分析资金时间价值计算与应用房地产投资经济评价 5 课程内容提要 二 置业投资篇住房抵押贷款理论与实务住宅房地产投资商业房地产投资房地产投资实训讨论 6 课程内容提要 三 房地产经纪人必备知识相关法律法规置业投资顾问必备知识 7 课程内容提要 四 专题研讨分小组进行专题讨论 并作专题讨论演讲 8 参考书目 王建红 房地产投资分析 电子工业出版社 2009 教材 白云等 买房致富 房产投资完全秘笈 机械工业出版社 2004罗伯特 谢曼 房地产投资实务 中信出版社 2003乔治 H 罗斯 美国房地产大亨唐纳德 特朗普的投资课 电子工业出版社 2006黄朝基 零首付房产 清华大学出版社 2006 9 推荐地产类书籍 地产江湖 肖宾 京华时报 资深房产记者 道路与梦想 王石万科董事长 野蛮生长 冯伦万通董事长 我用一生去寻找 潘石屹soho董事长 10 我国房地产发展历程 五阶段 第一阶段 理论突破与试点起步阶段 1978 1991 1978年理论界提出了住房商品化 土地产权等观点1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌 成立了北京市城市开发总公司 拉开了房地产综合开发的序幕 1982年国务院在四个城市 郑州 常州 四平 沙市 进行售房试点 1984年广东 重庆开始征收土地使用费1987年11月26日 深圳市政府首次公开招标出让住房用地1990年上海市房改方案出台 开始建立住房公积金制度1991年开始 国务院先后批复了24个省市的房改总体方案 11 我国房地产发展历程 第二阶段 非理性炒作与调整推进阶段 1992至1995年 1992年房改全面启动 住房公积金制度全面推行1992年后 房地产业急剧快速增长 月投资最高增幅曾高达146 9 房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面 在个别地区出现较为明显的房地产泡沫 海南 1993年底宏观经济调控后 房地产业投资增长率普遍大幅回落1993年 王石42岁 任志强42岁 冯仑34岁 潘石屹30岁 孙宏斌30岁 当时他们中最有钱的朱孟依也只有34岁 他们都不同程度地经历了那一场泡沫的洗礼 1995年海南地产泡沫破灭 12 我国房地产发展历程 第三阶段 相对稳定协调发展阶段 1995至2002年 房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高 住房成为新的消费热点 1998以后 随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施 房地产投资进入平稳快速发展时期房地产业成为经济的支柱产业之一 13 我国房地产发展历程 第四阶段 价格持续上扬 政策频出 2003年 2007 14 我国房地产发展历程 第四阶段 价格持续上扬 政策频出 2003年 2007 2003年暴露出房价过高 结构不合理的问题 导致严重的社会矛盾 房地产业成为社会关注的焦点2004年开始实施宏观调控 主要特征是收紧土地与信贷两个闸门 以调控供给为主2005年中央进一步加大宏观调控力度 主要特征是供给与需求双向调控 以调控需求为主 国八条等 对个人信贷 贷款利率 消费观念等进行调控 2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主 70 90政策 2007年6次提高银行存款储备金率 10次提高银行一年期贷款利率 15 我国房地产发展历程 第五阶段 理性回调稳步发展阶段 2008以后 2008年 美国次带危机导致全球性的金融危机 房地产是首当其冲的产业 下半年开始 房价急剧下降 交易量萎缩 2009年 在一系列调控政策的刺激下 房地产市场开始转暖 春节过后房地产销售量逐步回升 16 我国房地产发展历程 广州市新建住宅销售量 17 我国房地产发展历程 房地产市场未来走向如何 回暖后继续延续火爆的场面 还是将在不久的将来出现二次探底 18 第1章房地产投资概述 什么是房地产 房地产 房产 地产 衍生权利2 房地产特性自然特性 位置固定性 本身的耐久性 异质性经济属性 稀缺性 高价值特性 投资和消费双重性 19 第1章房地产投资概述 3 什么是房地产投资 房地产投资是人们为实现某种预定的收益或效益目标 直接或间接地对房地产的开发 经营 管理 服务和消费所进行的投资活动 包括 土地开发 旧城改造 房屋建设 房地产经营 物业管理 置业投资等2 投资与投机的区别期限长短投机买涨不买跌 20 第1章房地产投资概述 3 房地产投资的分类1 按房地产投资形式分类直接投资 开发投资 置业投资 间接投资 股票 债券 信托基金 2 按投资对象分土地开发投资 住宅房地产投资 商业房地产投资 工业房地产投资4 课本第6页专题1 1 讨论 21 1 2房地产投资特点及其过程 1 房地产投资的特点1 巨额性和长期性2 高风险性3 房地产投资的政策影响4 保值性和增值性5 专业知识6 周期性波动明显 22 1 2房地产投资特点及其过程 2 房地产投资分析的作用1 帮助投资者确定方向2 为投资者提供方案并预测收益3 帮助投资者规避风险 23 1 2房地产投资特点及其过程 3 房地产投资分析的过程1 投资环境与市场分析2 基础数据估算3 财务分析4 不确定性分析5 风险分析6 决策分析 方案比选 4 讨论 P13专题1 2 24 1 3房地产投资基本问题探讨 1 房地产投资价值相关概念1 投资价值的含义 投资价值对于投资者而言 就是预期的未来收益的价值 对于开发项目来说 投资价值在于开发完成后的价值大于其投入的成本费用 并取得一定的利润 置业项目的投资价值在于其持有其内各年净收益的限制大于其投入的初始资金支出 2 交易价格 通常指最近一次房地产交易的价格 是预测未来价格的基础 历史 3 最可能销售价格 对未来交易中成交价格的一种可能性估计 预测 4 市场价值 在一个具备公平销售所需要的一切条件下的竞争开放市场中 某一物业公开销售时的最可能价格 25 1 3房地产投资基本问题探讨 5 交易区间 实际成交价格总是落在买家的最高上限和卖家的最低下限之间 这个区间就是交易区间 Vsp 56万 Vbp 55万 Vs 53万 Vb 60万 买方观点 卖方观点 交易成功的条件 买方认为的投资价值大于卖方 26 1 3房地产投资基本问题探讨 6 市场价值与最可能销售价格的区别 市场价值假定投资者是谨慎的 买卖双方在知识 信息掌握和议价能力方面是对等的 并且价值不受任何主观因素影响 7 市场价值与投资价值的区别市场价值是可观的非个人的价值 投资价值是建立在主观的 个人因素的基础之上的价值 在同一时点 市场价值是唯一的 投资价值因投资者的不同而不同 27 1 3房地产投资基本问题