近期楼市政策收集.doc

近期楼市政策收集（截至2010.4.30） 月31日，郑州市物价局、郑州市住房保障和房地产管理局联合下发了关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知，该通知要求所有取得预售证的房源必须在三日内一次性公开，明码标价，并且要在广告中标明价格及有效期等等。此举重点打击开发商捂盘惜售现象，可以预料在此项政策的影响下，5.1之后市场放量房源必然加大，竞争态势届时将更加激烈。 4月2日，财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 4月7日，国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点，要求进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。 4月11日，中国银监会主席刘明康表示，银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告。银监会表示，银行不应对投机投资购房提供贷款，如无法判断，则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。 4月14日，温家宝主持国务院会议，会议要求：“坚决遏制住房价格过快上涨。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 4月15日，国务院公布新一轮遏制部分城市房价过快上涨的新政，被称为新“国四条”：1) 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；2) 对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；3) 对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。4) 准许地方政府根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。 4月17日，停发房价过高地区三套房贷款。根据最新国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（新国十条）的要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。其中主要规定有以下几点：1) 三套房贷房价过高地区可停止放贷。2) 纳税未满一年暂停放贷。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。3) 地方可限定一定时期内购房套数。4) 研究税收政策调节房产收益。5) 遏制房价过快上涨，首提行政首长问责制。2010年4月19日河南商报A03版报道，此项内容必然会加大地方政府政策调整的决心。 住建部：预售楼盘应公开每套房屋价格。4月19日，住房和城乡建设部发出关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知，通知要求主要有以下几点：1) 房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。2) 今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。3) 对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。4) 房地产开发企业则要在销售现场明示预售许可情况、商品住房预售方案等信息。5) 要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 4月19日，地产股出现恐慌性杀跌。截至当日收盘，地产指数收盘跌7.59%；“招保万金”四大天王几近跌停；整个地产板块有20多只个股跌停。消息来源：4月19日21世纪经济报道；招保万金：招商地产、保利地产、万科、金地 中行北京分行、农行北京分行也宣布从即日起实施房贷新政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低 于基准利率的1.1倍。对正在办手续的贷款者以合同生效日为界。 房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本 人、 配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。 二套房贷基准利率提至1.1倍 百万放贷买家多付32万息 以一笔100万元20年期房贷为例，按照国务院最新基准利率1.1倍计算，还款总额达1793616.89元，而以往最优惠7折利率时，总还款额为1474666.53万，相比之下买家要多出近32万；新政策下每月还款额度为7473.4元，比7折优惠时要多出1329元。贷款总额按揭年数还款总额(元)支付利息款(元)月均还款(元)以往最优惠7折100万20年1474666.53474666.536144.44最新政策利率上浮1.1100万20年1793616.89793616.897473.4 工中建三大行开始执行房贷新政：4月22日郑州晚报A20版报道，4月16日工行开始执行差别化住房信贷政策，第二套房首付提高至50%，利率不低于基本利率的1.1倍，也就是上浮10%，第三套房首付提高至50%，贷款利率上浮15%，也就是不低于基准利率的1.115倍。 严控预售，打击高房价：4月22日郑州晚报B02版报道：住房城乡建设部近期发出关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知，通知要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，通知要求今后未取得预售许可证的商