物业公司与商场签订《物业管理协议》.doc

.深圳 商场物业管理协议本协议双方当事人委托方: 百货有限公司（以下简称甲方）地 址： 法定代表人： 受委托方： （以下简称乙方）地 址: 法定代表人： 根据中华人民共和国合同法、及有关物业管理法律、法规和政策，在平等自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方委托乙方对“ 甲方租赁物业” 签订协议。第一条 物业基本情况甲方租赁物业名称： 座落位置： 物业类型： 商业 建筑面积：共计11683.62平方米，其中一层为4746平方米、二层为4808.44平方米、三层为2129.18平方米；第二条 协议期限本协议期为 年，自 年 月 日起 至 年 月 日止。 第三条 委托管理事项1、房屋建筑本体共用部分（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位等）的维修、养护和管理。2、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施、附属配套设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯等）的维修、养护和管理。3、社区文化娱乐活动（双方共同活动所支费用协商分摊）。4、甲方变压器和发电机的日常保养(供电系统停电时，在商场设备完好的前提下，须在10分钟内发电供给甲方商场使用，但电力供给仅限于商场紧急照明系统)；5、商场中央空调的运行、保养及维护；6、商场自动扶梯、货梯的保养维护；7、消防系统的定期保养和值班，喷水池的定期清洗、喷水设备维修养护（保证喷水池每天二小时正常工作）；8、低压配电柜的日常保养和低压配电室的值班；9、商场室外广场的照明的维修保养（不含商场对应照明的材料配件费）；10、消防通道的风口、防火门的维修保养、管井、电井的日常管理。11、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。12、除上述111项委托乙方管理外，以下内容由甲方自行管理：（1）商场内的一切照明灯具、开关、线路（注：包括电井内商场的所用的电源开关）和商场内的供水设施、商场内的土建设施（不含主体结构）；（2）商场内消防器材的管理；（3）商场内的保安、保洁；（4）商场内使用的广告照明设备设施的维修和养护；（5）甲方负责清运商场内的垃圾（甲方应在早7：00前晚23：00之后将商场内所有垃圾直接清运）。 （6）商场专用隔油池的定期清理。第四条 管理服务费用及其它费用（一）本着服务顾客、微利经营的原则，本物业管理服务费按照3.00元/月.M2收取，每月共计35050.86元；（二）管理费的调整标准按实际情况的变化，并经双方协商一致后调整。（三）乙方每个月向甲方收取物业管理费，自甲方实际正式开业（含试业）入伙之日起于每个月前七个工作日内（节假日顺延）向乙方缴付；（四）商场建筑外墙共用部位及共用的维修、养护由甲方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由甲方支付，商场建筑外墙面每年清洁不少于2次，以保证大厦的整体清洁，清洗费用由甲方支付。（五）、甲方应于 年 月 日起向乙方支付空调运行相应的水电费、维修材料配件费、每月0.6万元的人工费及2.4元/月.M2标准的空调维修保养费（水电费、人工费及维修保养费于每个月前七个工作日内支付，维修材料配件费为实报实销）；（六）、甲方应于 年 月 日起向乙方支付电梯运行相应的电费、维修材料配件费及每月0.76万元的电梯保养维护费（电费、电梯保养维护费于每个月前七个工作日内支付，维修材料配件费为实报实销）；（七）、发电机由甲方每月按时支付发电机的保养费及柴油费0.1万元整，因未及时支付造成的损失由甲方自行负责；（八）、商场外广场的保洁费用、绿化养护费用标准为每月1.5万元由甲方于每个月前七日内交付乙方；（九）、甲方应支付商场室外广场与商场对应部分的公共电费（泛光灯、路灯、地灯、园林灯、水景灯、水泵、室外广告照明等）的实际电费、水景用水的水费及维修配件材料费，所占比例为总体用量的50%；（十）、根据市政府有关文件精神，甲方租赁物业一年后，应向乙方交纳标准为0.25元/月.M2 的本体维修基金,每月共计2920.91元；（十一）、以上部分费用共计95612.46元（不含运行空调、电梯，室外广场公共景观、室外广告照明发生的水电费、维修材料配件费和外墙共用部分维修保养费及清洗费）甲方应于每个月前七日内支付乙方；第五条 甲方的权利和义务（一） 对委托乙方管理的项目实施监督检查；（二）根据有关法规、法规政策及本协议的规定，制定该物业的各项管理办法，规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害乙方的合法权益，获取不当利益；（三）甲方自协议生效之日起10日内向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料（工程建设竣工资料）等，以便于对物业相关设施的管理维护和保养； （四）甲方不承担乙方人员、财产的安全责任；第六条 乙方的权利和义务 （一）根据有关法规、法规政策及本协议的规定，制定该物业的各项管理办法，规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益； （二）遵守国家、地方物业管理服务收费规定，经与甲方协定严格按协议规定的收费标准收取，不得擅自加价； （三）有权承聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他单位，不得将专项业务承包给个人；（四）接受物业管理主管部门及有关政策部门的监督、指导，并接受甲方的监督；（五）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须在有关部门批准后方可实施；（六）建立本物业管理相关档案并负责及时记载有关变更情况；（七）对甲方的装修工程施工期间协调、配合工作；（八）本协议终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案，财务等资料；（九）对甲方自行管理维护的设施设备给予甲方管理提供方便条件。（十）对乙方使用的楼宇公共设施设备（建筑主体、消防设备、公共线路）实施监督检查；（十一）法规政策规定由乙方承担的其它责任。第七条 违约责任（一）本协议生效后,甲乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更，法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及其它原因均不构成修改或终止本协议的理由，否则违约方须自违约行为发生之日起三十日内一次性向对方支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需赔偿因此而造成的名誉及经济损失。其违约责任应依据实际情况或按照法院判决结果为准；（二）甲乙双方任何一方违反本协议有关条款或因自身其它原因，致使未能达到协议规定的内容或直接造成对方名誉或经济损失的，对方有权要求违约方限期整改或解决，限期整改或解决不了的，对方有权终止本协议并要求违约方给予相应的赔偿；（三）因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处理；因甲方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由甲方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府主管部门的签定结论为准）。第八条 其它事项（一）本协议作为甲方与中海地产股份有限公司签订的（房屋租赁合同及补充合同）的补充，具有同等法律效应；（二）双方可对本协议和条款进行修订更改或补充。以书面签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效应；（三）本协议执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任，并按有关规定政策规定及时协商处理；（四）本协议自履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，提请物业管理主管部门调节，调节不成的，提交当地人民法院依法裁决；（五）本协议之附件均为协议有效组成部分，本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力