房地产一般业态选址需求表.xls

业态选址需求表 版本 2012 3 31 备注 1 以下为一般商家选址的共性要求 个别商家要求可能有区别于本表格 必要时请详细查阅该商家选址要求 2 对于水电煤等基础配套指标暂不做说明 3 一般任何业态 建筑物业净高均要求不低于3 3m 4 停车场地标准主要按照2006上海商业用地指南要求进行了一定的微调 业业态态名名称称业业态态细细分分商商圈圈条条件件 餐餐 饮饮 大型餐饮繁华商圈或商务区内 社区餐饮集中居住区附近 中型餐饮各类商业 商务 居住集中区 西餐厅繁华商圈或商务区 连锁快餐各类商业 商务 居住集中区 火锅店各类商业 商务 居住集中区 特色美食各类商业 商务 居住集中区 西点 面包房各类商业 商务 居住集中区 咖啡厅 茶馆繁华商圈或商务区内 主题美食广场繁华商圈 零零 售售 百货 2km 15万人 商务商业核心 区 卖场 2km 12万人 商业 居住集 中区 社区超市居住集中区 便利店 居住区 来往人流集中地段与 设施 品牌折扣中心一线城市为主 大型家居专业店靠近居住集中区 大型电器数码专业店各类商业 居住集中区 大型体育用品专业店 一线城市各类商业 居住集中 区 大型图书文具专业店一二线城市繁华商圈 大型儿童专业店一二线城市繁华商圈 儿童玩具专业店各类商业 居住集中区 家居用品专业店一二线城市繁华商圈 日用专业店各类商业 居住集中区 主力快消服装专业店一线城市繁华商圈 一线奢侈品牌专卖店一线城市核心商圈 其他各类专卖店各类商业 商务 居住集中区 娱娱 乐乐 休休 闲闲 娱乐类商家 影院各类商业 商务 居住集中区 K T V 各类商业 商务集中区 酒吧近商务区集中区 室内桌球馆各类商业 商务 居住集中区 羽毛球馆居住集中区 保龄球馆各类商业区 室内溜冰场一二线城市商业集中区 亲子乐园商业区 居民集中区 儿童职业体验馆 一二线城市商业区 居民集中 区 电玩城各类商业集中区 休闲类 桑拿足浴各类商业 商务 居住集中区 零零 售售 洗浴各类商业 商务 居住集中区 美发各类商业 居住集中区 彩妆 美甲各类商业 居住集中区 美容SPA 纤体各类商业 商务 居住集中区 健身 瑜伽各类商业 商务 居住集中区 棋牌类各类商业 商务 居住集中区 配配 套套 服服 务务 银行营业厅各类商业 商务 居住集中区 移动电信营业厅各类商业 商务 居住集中区 鲜花零售店各类商业 商务 居住集中区 图书 音像 文具 各类商业 商务 居住 学校 集中区 快照 冲印各类商业 商务 居住集中区 药店 连锁小 各类商业 商务 居住 医院 集中区 婚纱摄影繁华商圈 商业集中区 宠物用品及美容 非医疗 各类商业 商务 居住集中区 培训 各类商业 商务 居住 学校 集中区 干洗居住集中区 酒酒 店店 经济型各类商业 商务 居住集中区 精品酒店繁华商圈 星级酒店 三星级各类商业 商务 居住集中区 四星级 各类商业 商务 居住 旅游 集中区 五星级繁华商圈或商务区 旅游内 娱娱 乐乐 休休 闲闲 休闲类 建建筑筑面面积积要要求求 1500 80 200 150 1500 150 2000 200 500 500 3000 150 1500 50 300 200 1500 2000 5000 10000 40000 5000 20000 800 3000 40 200 业态选址需求表 版本 2012 3 31 备注 1 以下为一般商家选址的共性要求 个别商家要求可能有区别于本表格 必要时请详细查阅该商家选址要求 2 对于水电煤等基础配套指标暂不做说明 3 一般任何业态 建筑物业净高均要求不低于3 3m 4 停车场地标准主要按照2006上海商业用地指南要求进行了一定的微调 50000 200000 单店面积50 400 50000 150000 2500 10000 5000 20000 10000 20000 1500 30000 10000 30000 2000 5000 200 1000 500 2500 80 500 40 400 3000 10000 1000 5000 小型100 400 大型400 3000 500 2000 2000 5000 1000 4000 800 3000 100 400 8000 20000 600 3000 500 1000 1500 10000 80 500 10 50 300 500 2000 5000 150 1500 200 300 100 200 15 60 50 200 20 40 40 100 300 500 40 150 300 2000 50 100 3000 6000 3000 5000 6000 15000 10000 30000 30000 80000 物物业业位位置置 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 商业街 居民区 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 居 民区 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 居 民区 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 居 民区 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 居 民区 旅游点 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 居 民区 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 商业综合体 购物中心 商业综合体 购物中心 商业街 商业综合体 购物中心 商业街 居民区附近 商业街 居民区附近 商业街 写字楼底商及配套商业 居民区附近 业态选址需求表 版本 2012 3 31 备注 1 以下为一般商家选址的共性要求 个别商家要求可能有区别于本表格 必要时请详细查阅该商家选址要求 2 对于水电煤等基础配套指标暂不做说明 3 一般任何业态 建筑物业净高均要求不低于3 3m 4 停车场地标准主要按照2006上海商业用地指南要求进行了一定的微调 交融便利的城乡结合部 远离核心商圈的商业项目 商业街 居民区附近 商业综合体 购物中心 商业街 居民区附近 商业综合体 购物中心 商业街 居民区附近 商业街 商业综合体 购物中心 商业街 商业综合体 购物中心 商业街 商业综合体 购物中心 商业街 商业综合体 购物中心 商业街 居民区附近 商业综合体 购物中心 商业街 商业综合体 购物中心 商业街 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 居 民区附近 商业综合体 购物中心 商业街 商业综合体 购物中心 商业街 商业综合体 商业街 写字楼底商及配套商业 旅游区 商业街 社区商业 大型运动场馆 大型社区 大型运动场馆 商业街 商业综合体 购物中心 商业街 商业综合体 购物中心 商业街 居民区 商业综合体 购物中心 商业街 商业综合体 购物中心 商业街 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 居 民区 旅游点 商业街 独立建筑 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 居 民区 商业综合体 购物中心 商业街 居民区 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 居 民区 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 居 民区 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 居 民区 商业街 写字楼底商及配套商业 居民区 商业街 写字楼底商及配套商业 居民区 商业街 写字楼底商及配套商业 居民区 商业街 居民区 商业街 写字楼底商及配套商业 居民区 商业街 居民区 商业街 商业街 居民区 商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 居民区 旧改楼 商业街 商业综合体 写字楼配套商业 市 区级的商业 商务区 商业综合体 旅游区 市 区级的商业 商务区 商业综合体 旅游区 市级商业 商务中心 商业综合体 旅游区 物物业业条条件件要要求求 层高 4m 门面宽度 8m 柱距 6 6m 层高 3 6m 门面宽度 6m 柱距 4 4m 层高 4m 门面宽度 6m 柱距 6 6m 层高 4m 门面宽度 6m 柱距 6 6m 层高 4 5m 门面宽度 8m 柱距 6 6m 层高 4m 门面宽度 8m 柱距 6 6m 层高 4 5m 门面宽度 6m 柱距 6 6m 层高 3 6m 门面宽度 6m 柱距 4 4m 层高 4m 门面宽度 8m 柱距 6 6m 层高 4m 柱距 8 8m 首层高 5m 其余层高 4m 柱距 8 8m 卸货区 物流区域楼板承重 800kg 平方米 首层高 5m 其余层高 4 5m 柱距 8 8m 长宽比1 2 单层 5000 卸货区 物流区域楼板 承重 800kg 平方米 层高 3 6m 柱距 6 6m 进深30 50m 卸货区 层高 3 6m 柱距 4 4m 面宽 6m 业态选址需求表 版本 2012 3 31 备注 1 以下为一般商家选址的共性要求 个别商家要求可能有区别于本表格 必要时请详细查阅该商家选址要求 2 对于水电煤等基础配套指标暂不做说明 3 一般任何业态 建筑物业净高均要求不低于3 3m 4 停车场地标准主要按照2006上海商业用地指南要求进行了一定的微调 店层高 4m 柱距 6 6m 面宽 6m 层高 4 2m 柱距 8 8m 进深80 120米 楼板承重 600kg 平方米 物流区域 800kg 平方米 卸货区 层高 5m 柱距 8 8m 长宽比1 1 5 楼板承重 600kg 平方米 卸货区 层高 5m 柱距 8 8m 长宽比1 1 5 楼板承重 600kg 平方米 卸货区 层高 4m 柱距 8 8m 长宽比1 1 5 楼板承重 600kg 平方米 卸货区 层高 4m 柱距 8 8m 层高 4m 柱距 8 8m 层高 4 5m 长宽比1 1 5 柱距 8 8m 楼板承重 600kg 平方米 层高 4m 面宽 8m 柱距 6 6m 层高 4m 面宽 6m 柱距 6 6m 层高 4m 面宽 6m 柱距 6 6m 层高 3 5m 面宽 4m 柱距 4 4m 普通厅层高8 12m Imax厅层高 12m 柱距 8 4 8 4m 楼板承重 600kg 平方米 通道 4 层高 3 8m 距离居民区较远或加强隔音 小型层高 3 5m 大型层高 4 2m 最佳 5 5 大型柱距 8 8m 距离居民区较远或加强隔音 层高 3 5m 层高 9m 层高 3 5m 层高 6米 层高 3 5m 层高 6m 柱距 8 8m 层高 3 5m 层高 3 5m 层高 4m 层高 4m 面宽 6m 进深10 20m 层高 3 5m 层高 3 5m 层高 3 7m 柱距 7m 层高 3 5m 层高 4m 面宽 8m 柱距 4 4m 层高 3 6m 面宽 4m 柱距 4 4m 层高 3 6m 面宽 3 5m 柱距 4 4m 层高 3 6m 面宽 4m 柱距 4 4m 层高 3 6m 面宽 4m 柱距 4 4m 层高 3 6m 面宽 4m 柱距 4 4m 层高 4m 面宽 8m 柱距 4 4m 层高 3 6m 面宽 4m 柱距 4 4m 层高 3 6m 2个出入口 柱距 4 4m 层高 4m 面宽 4m 柱距 4 4m 宽度或进深以14 17米为最佳 具体参照 中华人民共和国星级酒店设计标准 楼楼层层要要求求停停车车场场地地合合同同期期限限 均可 每100 的建筑面积 停车位数 为2 5年 均可 1年 均可 3年 均可 3年 一层为主 8年 均可 3年 均可 3年 一层为主 2年 咖啡一层为主 2年 均可 5年 低层 分层布局 每100 的建筑面积 停车位数 为0 8 10年 低层 分不超过2层布 局 10年 一层 每100 的建筑面积 停车位数 为0 3 5年 B1 1F 2年 业态选址需求表 版本 2012 3 31 备注 1 以下为一般商家选址的共性要求 个别商家要求可能有区别于本表格 必要时请详细查阅该商家选址要求 2 对于水电煤等基础配套指标暂不做说明 3 一般任何业态 建筑物业净高均要求不低于3 3m 4 停车场地标准主要按照2006上海商业用地指南要求进行了一定的微调 1 3层 每100 的建筑面积 停车位数 为5 10 5年 4层 每100 的建筑面积 停车位数 为0 8 10年 4层 5年 B1 2F 5年 均可 10年 均可 8年 均可 5年 B1 2F 5年 B1 2F 5年 B1 2F 8年 1F 2F 5年 均可 每100 的建筑面积 停车位数 为0 3 1 3年 较高楼层 每100 的建筑面积 停车位数 为2 8 20年 较高楼层8 20年 1 2层 小型3 5年 大型5 10 年 均可3 5年 1层或顶层 8年 均可 8年 通常顶层 5年 3层及以下1 3年 通常顶层 8年 均可3 10年 1层以上 5年 1层 5年 均可1 3年 均可1 3年 均可1 3年 均可1 3年 1层以上1 3年 1层 每100 的建筑面积 停车位数 为0 5 3 10年 1层3 5年 1层1 3年 1 3层 5年 1层1 3年 1层1 3年 1 2层3 5年 1层1 3年 均可 3年 1层1 3年 每100 的建筑面积 停车位数 为0 4 10年 每100 的建