住宅工程质量通病防治内容总结报告.doc

住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：通州市第十建筑安装工程有限公司建设单位江苏乾和置业有限公司结构层次框架结构 5F工程名称乾和福邸公寓4#楼建筑面积1719.52监理单位南京建凯工程建设顾问有限公司开工日期2009年11月10日工程地点鼓楼区汉中门大街388号竣工日期2011年5月20日序号防治项目主要措施及防治结果1填充墙体裂缝防治1、本工程中所用的加气混凝土砌块订货时厂家出釜停放时间超过一个月后进场施工；2、填充墙砌至梁底时，留有15cm的空隙，间隔两周后采用配套斜砖补砌挤紧，双侧竖缝用高强底等级的水泥砂浆嵌填密实；3、砌体结构完成后间隔两个月才进行抹灰；4、针对本工程设计的砼加气块内墙按通病控制标准要求设置了窗台梁、腰梁、构造柱及门洞口砼加强框等。2钢筋砼现浇楼板裂缝防治1、在楼板阳角设置710放射形钢筋，L1/3板跨且2m；2、混凝土现浇楼板施工过程中，模板支撑编制专项方案，经计算灌足强度及稳定性，立杆间距800mm；3、现浇板中的沿预埋线管方向增设61500宽度为500的钢筋网带；4、砼楼板浇筑完成后10小时左右采用塑料薄膜进行覆盖保湿养护。3厨卫间楼地面渗漏防治1、厨卫间墙体四周向上做一道高度为200的砼翻边，与楼板一同浇筑；2、排水立管穿过楼面处采用了钢套管，其它PCV管采用了预埋接口配件的方法；3、防水层施工前阴角粉成小圆弧，防水层泛水高度为300mm；4、卫生间墙面施工了涂料防水且高度为1.8m；5、地面朝地漏方向的排水坡度1.5%，且楼面标高比其房间低30mm。4外墙渗漏防治1、外墙（砼墙）穿墙螺栓孔采用防水砂浆分层塞实，并在洞口外侧加刷了一层JS防水涂料；2、外窗台、腰线粉刷时粉出2%的排水坡，同时粉出鹰嘴式滴水线，靠墙根部粉成圆角。5外墙外保温工程质量防治1、设计外墙保温为复合型保温砂浆，外保温抗裂及防脱落措施为将原玻纤网调整为满铺镀锌钢丝网，且采用蝴蝶式膨胀螺栓固定，每平方米不少于6个；2、抗裂钢丝网安装时在保温层先抹一层抗裂砂浆层，保证钢丝网位于抗裂砂浆层的表面，且按设计控制抗裂砂浆层的厚度。6门窗渗漏防治门窗渗漏防治1、门窗框安装前多次复核洞口尺寸，先用防水砂浆刮糙后再进行外框固定；2、门窗洞口施打发泡剂保证干净干燥后进行，发泡剂连续施一次成型，充填饱满且不得破坏外膜；3、玻璃打胶面保证清理干净干燥，采用合格的中性硅酮密封胶，打胶时需打在墙体基层上不得施打在涂料面层上。7屋面渗漏防治1、出层面的烟道周边同屋面结构一起整体浇筑了一道钢筋混凝土防水翻边，高度高出屋面建筑面层25cm；2、本工程层屋面防水做法采用的SBS卷材防水，卷材铺前基层清理干净干燥，在女儿墙及突出屋面的墙体周边先做成圆弧状；3、卷材泛水收口至女儿墙压顶下，采用压条钉压固定后，嵌油膏封闭并采用水泥浆抹灰保护；4、出屋面的管道根部50cm范围内砂浆找平抹出30坡向周围的圆锥台，以防根部积水；5、出屋面的烟道、管道根部做卷材附加增强层，高度450mm。6、不上人屋面设置了纵横交错及畅通的排气系统。8给排水工程质量通病治理 1、室内给水系统管道全部采用明敷的方式；2排水道穿过楼板设置钢套管，套管与管道之间缝隙采用阴燃和防水柔性材料封堵，套管高出地面面面层50mm，厨卫间穿楼板的PVC管采用预埋接口配件的方式。9电气工程质量通病治理1、 在楼板内敷设的管线采取了增加钢筋网带的防治措施；2、卫生间阳台的电源插座采用防溅型，洗衣机电源插座带开关；3、芯线与电器设备连接时，每个设置的端子接线不多2根线，不同截面的导线采用接续端子后再压在同一端子上。4、防雷接地网按严格设计要求位置数量施工，焊缝饱满，搭接长度满足规范要求；卫生间设置了局部等电位联结装置，保护（PE）线与保护区的等电位联结箱有可靠的连接。11室内标高和几何尺寸控制1、砼结构施工，编制模板支撑专项方案，支撑计算要求满足强度及刚度稳定性要求，在模板安装前后多次复核楼层标高，测量楼面模板的平整度及标高，平整度控制在3mm/2m以内；2、对竖向构件的垂直度按排专人验收，并由项目部组织抽测，制订严格的奖罚制度，将结构偏差控制在范围以内；3、墙体砌筑必须设置皮数杆，提前弹出标高及轴线控制线做好