2019年课程资料 课程讲义 1注册会计师2019 - 副本 张一-经济法 注册会计师-经济法-考点强化班word 5-第五讲

第五讲第三章 物权法律制度高频考点6：动产善意取得1.构成要件遗失物的处理对转让人放弃遗失物所有权向转让人请求损害赔偿。对受让人（1）自知道或应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。（2）若受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物，真权利人向其请求返还时，应向受让人支付相应对价，否则受让人有权拒绝返还。2.法律效果（1）直接法律效果（物权法）所有权转移：善意受让人取得标的物所有权，相应的，真权利人的所有权随之失去。（2）间接法律效果（债权法）赔偿请求权：真权利人有权向无权处分之转让人请求损害赔偿。高频考点7：抵押权（一）概念和特性1、抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人（抵押人）不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人（抵押权人）的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。（二）抵押权财产范围1、可以设立抵押权的财产（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；【主观高危】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；【注意】以土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。（三）抵押权的设定1、不动产：登记生效以下四种财产（不动产）设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物【总结】不动产抵押权登记生效不办理登记，导致抵押权不成立，抵押合同仍然有效。2、动产：登记对抗以下财产（动产）抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（1）生产设备；（2）原材料；（3）半成品、产品；（4）交通运输工具；（5）正在建造的船舶、航空器抵押；（6）其他动产。（四）抵押的效力1、抵押权对抵押物所生孳息的效力（1）抵押财产被法院扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息or法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。（2）孳息的清偿顺序为：充抵收取孳息的费用； 主债权的利息； 主债权。2、抵押权对租赁权的效力（1）【先租后抵】原租赁关系不受该抵押权的影响。（2）【先抵后租】抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。3、抵押期间抵押物的转让（1）经抵押权人同意：转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或or提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（2）未经抵押权人同意：不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务。4、抵押权转移及消灭的从属性（1）抵押权不得与债权分离而单独转让or作为其他债权的担保。（2）主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。（3）主债权被分割or部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。（4）主债务被分割or部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。【注意】债权人许可债务人转让债务，未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。5、抵押财产价值减少或毁损的处理（1）抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。（2）抵押财产价值减少的：抵押权人有权要求。恢复抵押财产的价值。提供与减少的价值相应的担保。抵押人既不恢复，也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。（3）【物上代位性】抵押物灭失、毁损或者被征用的：（主观高危）抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。若所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求法院对保险金、赔偿金or补偿金等采取保全措施（比如提存）。6、其他情况下的抵押权效力（1）抵押物因附合、混合or加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。 （2）抵押物所有人为附合物、混合物or加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物or加工物。 （3）第三人与抵押物所有人为附合物、混合物or加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。（4）抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。【注意】抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于从物。（五）抵押权的实现1、实现条件债务人不履行到期债务or发生当事人约定的实现抵押权的情形。2、实现方式（1）协议以抵押财产折价【注意】协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求法院撤销该协议。（2）未能达成协议的，可以请求法院拍卖、变卖该抵押财产。（3）土地出让金优先于抵押权：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。3、所得价款的处理（1）抵押财产折价or拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。【对比】抵押物转让所得价款的处理：（相同）（2）抵押物折价or拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权。【对比】抵押物所生孳息的清偿顺序：（相同）4、行权期间抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，法院不予保护。5、抵押权的顺位（1）抵押权人可以放弃抵押权or抵押权的顺位。（2）抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。【注意】抵押权的变更，可以不经其他抵押权人同意。【例】黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？ A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元 B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元 D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元网校答案：C6、抵押权人放弃债务人抵押的法律后果债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。【总结】放弃多少，第三人就免责多少。【例】甲欠乙50万元。甲以自己价值30万元的汽车设立抵押权，丙用价值50万元的汽车提供质押，丁提供保证。若乙放弃对债务人甲的抵押权（放弃就相当于丧失了优先受偿的范围），丙、丁在乙丧失优先受偿的范围内免责，即丙、丁仅对20万元债务承担担保责任。7、所有权人的抵押权同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权：（1）顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿；（2）顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。【例】大S以自己的房屋先后给中S、小S设立抵押权，依次办理了抵押登记，分别担保100万元和300万元的债权。此后，大S死亡，中S作为唯一的继承人继承了大S的房屋。根据担保法解释的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属同一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。”所以现第一顺位的抵押权人中S同时成为抵押物的所有权人，中S的抵押权继续