国际大饭店经营项目寻求投资合作书.doc

国际大饭店经营项目寻求投资合作书项目摘要一、 总体规划该饭店占据市北站CBD金融商务区的核心地段。是按国家四星级旅游饭店标准建设的综合性饭店。饭店建筑总面积2.3万平方米。饭店建筑分为A、B两座。A座主体20层，B座主体17层。饭店A座共有126套客房，其中：标准客房99套、商务套房26套、超豪华套房1套；会议室5个，每个100；餐饮部拥有600余平方米的宴会大厅及多功能厅（可同时容纳500余人进行大型会议及餐饮）、另设有西餐厅及咖啡厅以及24间餐饮包房。休闲康乐中心设有KTV包房10间、桑拿浴客房10间、国际标准温室游泳池以及1500平方米的男女桑拿洗浴、健身休息等其他配套服务设施。B座标准客房110套。大型地下停车场2000余平方米（可同时停放各种车辆30余台）。饭店建设考虑到国内饭店业的发展趋势，按5A智能标准建设，智能化程度较高，全部采用高档装修，特别是考虑到人性化服务的理念，装修全部按照二十一世纪饭店业的最大特点是体现个性化的需求进行装修，如设有无烟楼层、女士楼层、残疾人专用设施等，还有绿荫休息厅。另外除参照全国旅游星级饭店评定委员会制定的中国星级饭店评定标准（GB/T14308-2003）外，我们还参照绿色饭店等级评定规定（ST/B10356-2002）标准进行整体设计施工。工程总造价预计1.7亿元人民币。目前土建工程、外装饰工程及内外配套工程基本结束，内装修工程正在筹备之中（内装修设计已完成），计划2007年10月份对外试营业。二、目前状况饭店始建于2004年7月，2005年12月主体工程基本竣工，外装修工程基本完工，已投入建设资金近1.4亿元，全部为企业自筹资金。其中包括：征用土地费、土地税、动迁费、配套费、土建工程、消防系统、人防工程费、空调系统、电力增容、自来水工程、煤气增量以及其他相关费用等等。目前饭店正在筹措资金，一方面为饭店正在进行的内装修工程补充资金，另一方面为饭店的运营启动做准备。按初步计算为保证工程按计划进行，尚需续建资金2700万元。估算续建开发总费用：1、内部装修费用：1500万元2、配套设施费用：500万元（包括家具、厨房灶具、办公设备、地毯、装饰等）3、开业流动资金：500万元4、不可预见费：200万元续建开发总费用为上述四项费用之和，合计：2700万元四、合作方式及要求由于饭店地处“金廊工程”区域，不仅有良好的地理优势，同时具有市北部地区发展的良好外部环境，该饭店也得到了市领导的大力支持，民营经济的发展优势也会越来越得到充分的体现。饭店未来的发展将采取所有权与经营权相分离的管理体制，大饭店作为此次招商方（以下简称甲方），拟诚邀与国内外酒店业的专业管理公司（以下简称乙方）进行经营合作，意在将该饭店打造成与国际同行业水准相接轨，以优良的品质、合理的价格、优秀的服务、先进的文化进入市场的酒店经营品牌。1、甲方以所拥有的饭店现有资产作为其合作投入资本。甲方拥有该饭店的所有权。2、乙方承担该饭店续建费用作为合作投入资本，直至饭店正式投入运营使用。乙方拥有该饭店约定期限内的经营管理权。3、拟合作经营期限为6年。4、利润分配方式分为A、B两种，合作双方协商可选择其中一种作为合作方式。A、税后利润按双方约定方式进行分成，以每个经营年年终为结算时点，甲方分得税后利润为 %，乙方分得税后利润为 %；B、乙方一次性支付给甲方6年的税后利润。为了使企业在市场经济中扩大新的领域，同时也增强企业的新的活力，于2003年7月，我们在进行了大量的社会调查之后，决定投资建设沈阳圣博雅国际大饭店。（以下简称饭店）一、饭店的总体规划饭店位于沈阳市皇姑区黑龙江街，沈阳北站的北侧。该地区现为皇姑区政府2006年度重点发展区域，是沈阳打造“金廊工程”的“龙头”地区。占据沈阳北站CBD金融商务区的核心地段。饭店是按国家四星级旅游饭店标准建设的综合性饭店。饭店建筑总面积2.3万平方米。饭店建筑分为A、B两座。A座主体20层，B座主体17层。饭店A座共有126套客房，其中：标准客房99套、商务套房26套、超豪华套房1套；会议室5个，每个100；餐饮部拥有600余平方米的宴会大厅及多功能厅（可同时容纳500余人进行大型会议及餐饮）、另设有西餐厅及咖啡厅以及24间餐饮包房。休闲康乐中心设有KTV包房10间、桑拿浴客房10间、国际标准温室游泳池以及1500平方米的男女桑拿洗浴、健身休息等其他配套服务设施。B座标准客房110套。大型地下停车场2000余平方米（可同时停放各种车辆30余台）。饭店建设考虑到国内饭店业的发展趋势，按5A智能标准建设，智能化程度较高，全部采用高档装修，特别是考虑到人性化服务的理念，装修全部按照二十一世纪饭店业的最大特点是体现个性化的需求进行装修，如设有无烟楼层、女士楼层、残疾人专用设施等，还有绿荫休息厅。另外除参照全国旅游星级饭店评定委员会制定的中国星级饭店评定标准（GB/T14308-2003）外，我们还参照绿色饭店等级评定规定（ST/B10356-2002）标准进行整体设计施工。工程总造价预计1.7亿元人民币。目前土建工程、外装饰工程及内外配套工程基本结束，内装修工程正在筹备之中（内装修设计已完成），计划2007年10月份对外试营业。二、市场基本分析1、地理条件分析饭店地处沈阳市皇姑区黑龙江街，沈阳北站的北出口，与昆山东路、北陵大街、崇山路相连，位于皇姑区的东南部。距北站CBD商务区仅有300米，占据着CBD核心地段，毗邻北陵大街和崇山东路，与皇姑区北行商业圈相连，交通便利，市政配套设施齐全，极具商业氛围，是市内A级繁华地段。在此处建设四星级旅游饭店极具发展潜力及竞争优势。在皇姑区的东南部目前没有一家四星级的饭店，只有十几家三星级以下的饭店。特别是黑龙江街，虽有四家饭店，但档次均在二星以下。这与北站地区北侧的地理位置是极不相称的。目前现有饭店多数为国有体制，设施条件、管理能力、服务水平等等，都不能适应皇姑区经济发展的需要。虽然饭店的地理位置距离北站较近，但在北站的南北形成了两个自然的消费区，南北往来较少，这显然表明皇姑区东南地区的接待能力不强。饭店地处皇姑区政府2006年度重点发展区域，同时也是沈阳打造“金廓工程”的“龙头”地区，因此具有很好的外部环境优势。经调查，除皇姑、沈河的各级工商团体以外，近一时期铁西、于洪等区的工商团体来北站附近开会呈现迅速增加趋势，主要原因是距离沈阳北站较近，接送站方便，促使该地区逐步发展成为集旅游、商务、娱乐等为一体的多功能商业中心，饭店的投入及运营正值皇姑区东部区域的发展需要，必将为该饭店的未来运营带来可持续发展的契机。近年来，房地产市场价格不断攀升。据估计该地区装修好的高档饭店每平方米价格明年将达到1万元。据此估算，该饭店在正式投入运营后其市场价格将高达2亿元之多。2、消费市场分析酒店业的发展水平是一个地区经济发展的标志，代表着该地区的对外形象，同时也决定着该地区对外的吸引能力，以及对其它行业的拉动能力。经调查，周边地区酒店业的消费能力与和平区、沈河区相比有很大的差距。就其客房的平均价格来说，在全市都处于较低水平，其原因是该区域缺少较高档次的酒店，皇姑区的消费群到外区域消费呈逐年上涨趋势，从而造成了皇姑区消费力的大量流失，这就严重的影响了该地区经济的发展。3、目标市场分析饭店虽处于沈阳北站的北侧，距离北站很近，但不属于北站CBD中央商务区，与北站的商务区形成了两个十分鲜明的区域。昆山路以北，崇山路以南基本没有高档酒店。只是黄河大街上有辽宁大厦、凤凰饭店、友谊宾馆，但辽宁大厦属于会议宾馆，团队较多商务散客较少，凤凰饭店基本是旅游客人，友谊宾馆地处较远，交通不便，一般商务客人不愿意涉足。省政协宾馆条件很好有一定的竞争能力，但知名度还不高，政治色彩严重，商务散客也不愿意涉足。为此，饭店应该能担当起在皇姑区域内接待商务客人的职责。该饭店应将其市场定位为：第一客源市场是商务散客；第二客源市场是党政机关、企事业单位；第三客源市场是当地的散客；第四客源市场是在淡季的时候选择旅游团队，因其交通便利，接待费用较低，对旅行社具有较强吸引力。4、出品定位分析根据对周边同行业的调查，该饭店应将其出品定位为：以粤菜为主、辽菜、川菜、大连海鲜为辅。一方面适应市场的需求，另一方面利润较高，还有可填补周边没有经营高档燕鲍鱼翅饭店的空白。据社会调查，目前皇姑区消费群体在消费地点选择上基本确定在和平区和沈河区，使得皇姑区的资金外流，严重地影响了酒店业乃至该地区经济的发展。饭店的投入运营将吸引皇姑区及其它区域的大量消费群体，对促进地区经济的发展会起到重要的作用。三、目前状况饭店始建于2004年7月，2005年12月主体工程基本竣工，外装修工程基本完工，已投入建设资金近1.4亿元，全部为企业自筹资金。其中包括：征用土地费、土地税、动迁费、配套费、土建工程、消防系统、人防工程费、空调系统、电力增容、自来水工程、煤气增量以及其他相关费用等等。目前饭店正在筹措资金，一方面为饭店正在进行的内装修工程补充资金，另一方面为饭店的运营启动做准备。按初步计算为保证工程按计划进行，尚需续建资金2700万元。估算续建开发总费用：1、内部装修费用：1500万元2、配套设施费用：500万元（包括家具、厨房灶具、办公设备、地毯、装饰等）3、开业流动资金：500万元4、不可预见费：200万元续建开发总费用为上述四项费用之和，合计：2700万元四、合作方式及要求由于饭店地处“金廊工程”区域，不仅有良好的地理优势，同时具有沈阳北部地区发展的良好外部环境，该饭店也得到了市领导的大力支持，民营经济的发展优势也会越来越得到充分的体现。饭店未来的发展将采取所有权与经营权相分离的管理体制，沈阳圣博雅国际大饭店作为此次招商方（以下简称甲方），拟诚邀与国内外酒店业的专业管理公司（以下简称乙方）进行经营合作，意在将该饭店打造成与国际同行业水准相接轨，以优良的品质、合理的价格、优秀的服务、先进的文化进入市场的酒店经营品牌。1、甲方以所拥有的饭店现有资产作为其合作投入资本。甲方拥有该饭店的所有权。2、乙方承担该饭店续建费用作为合作投入资本，直至饭店正式投入运营使用。乙方拥有该饭店约定期限内的经营管理权。3、拟合作经营期限为6年。4、利润分配方式分为A、B两种，合作双方协商可选择其中一种作为合作方式。A、税后利润按双方约定方式进行分成，以每个经营年年终为结算