中华养城,休闲立市—句容旅游发展探讨.doc

中华养城，休闲立市句容旅游发展探讨全国休闲标准化技术委员会主任中国旅游研究院学术委员会主任魏小安一、基本情况分析1、基础1386平方公里，60万人口GDP210亿元，增长13.2%；财政总收入30亿元，增长33.3%；一般预算收入11.21亿元，增长18%。产业结构：6.6：59.5：33.9工业化发展中期，城镇化发展中期，进入快车道，跨越式增长，结构性问题突出，可持续发展关键工业化创造供给，城镇化创造需求，新型城镇化，外需加内需。按照后工业化的视角，挖掘前工业化的资源，创造超工业化的产品，对应变化中的市场。-产业选择：大，规模较大特，特色突出长，产业链条圆，循环经济 旅游全年接待820万人次，增长26%；总收入70亿元，增长60%接待密度高，13.7，呈现周边型特点；人均花费853元，呈现远程市场特点。和实际感觉的反差资源丰富，产品形成；基础具备，体系单薄增长迅猛，功能单薄；市场广阔，品牌单薄；领导重视，力度增强；2、优势历史悠久，文化幽深，区位优质，生态优良，人才优秀，发展优化从卫星城到同城-从一整天到半小时高速完善、城铁贯通、高铁启动-都市群发展，大势所趋长三角一体化，世界第六大都市群-同城六缘：地缘近，文缘深，房缘一，商缘同，旅缘异，人缘广。城市群分工体系，成熟标志异质化，发展过程，周边缺什么，句容做什么都市群新型功能区消费溢出，市场溢出，投资溢出，品牌溢出，效益溢出。优势弱势转换：土地资源，文化资源，价格洼地，环境高地，联通要地，休闲胜地。3、发展-总体要求：跨越式发展，爆炸式增长-目标体系：经济目标: 创收 创利 创发展社会目标: 就业 扶贫 提质量文化目标: 传承 弘扬 创造环境目标: 保护 促进 提升国际化：机制 运作 心态 人才 政府主导形成旅游发展的强大动力工业化发展提供旅游投入基础要素城市建设创造旅游环境的优越条件区位交通强化旅游产业的综合功能多元模式提升旅游产品的多种优势传统复兴带来旅游市场的广阔前景文化产业构造旅游社会的独特魅力科技提升带动旅游全面的转型升级4、战略提升-三阶段主要功能雪中送炭 功能丰富 锦上添花- 主导战略工业强市 ，农业稳市，城建靓市， 民生安市，休闲立市。 活力产业，动力产业。-工业高地，农业净地，休闲胜地-发展：市场导向，竞争分析，总体定位，空间配置，项目落地，产业聚集，核心价值，和谐发展。用休闲激活城市 以激情创造明天-愿景：游在句容，住在句容 ，吃在句容 ，玩在句容 ，买在句容 ，养在句容，快乐到句容，发财到句容 ，发展到句容 。5、方法：创意发散-让历史变得时尚，让文化变得轻松，让自然变得可亲，让一切吸引元素变成可以销售的产品。-十创：创意发散：创异，领异标新二月花；创议，不畏争议求个性；创艺，品味之中见品格；创亦，亦此亦彼看变化；创翼，心有灵犀一点通；创忆，回忆方知好味道；创义，仁义自有缘分在；创遗，未来遗产今天做；创毅，咬牙才见真功夫；创益，益你益我益大家。二、中华养城1、品质生活-养文化现代需求，持续增长资源禀赋，优化组合提升产品，创造品牌丰富内容，对应市场- 十养：品质生活山水养生，森林养眼，宗教养心，修炼养气，文化养神，运动养性，物产养形，气候养颜，教育养成，生活养情。2、布局一点：城市一面：乡村三片：大茅山九龙山赤山湿地宝华山别业生活，超越日常田园生活，诗意栖居3、福文化-福，佑也。人与自然的关系，天佑我族，天佑我民。-祸兮福所倚，福兮祸所伏。人与社会的关系，祸福变换。-富贵寿考等齐备为福。民族心理寄托最高生活向往传统文化，现代解读；传统资源，现代产品；传统产品，现代市场。敬畏自然，珍视资源，善待文化，尊重前人。三、休闲立市闲：可自由支配的时间休：消磨自由时间的方式休闲：对自由时间的多样化安排-休闲时间：从时间维度上，有小闲，八小时之外的闲暇是一天中的三分之一；有中闲，大周末是一周中的三分之一；有大闲，法定假日和带薪假期是一年中的三分之一。-休闲空间：家庭休闲：休闲空间的基础社区休闲：休闲空间的放大城市休闲体系：休闲空间的延伸环城市休闲游憩带：休闲空间的拓展乡村休闲：休闲空间的发散。异地休闲：休闲空间的辐射。最后是互为空间，形成完整的网络体系。-十闲：从容人生得闲空，蓄闲心，做闲事，学闲技，交闲友，聊闲天，处闲境，读闲书，养闲趣，用闲钱。-大战略：休闲立市工业化发展中期，后工业化发展思路战略之举，转型之举，提升之举立什么？立品牌，立产业，立规模，立功能，立质量，立生活怎么立？双基础：资源与市场双驱动：资本与创新双联动：区域联动，产业联动双作用：体系升级，结构优化资源整合，产品完善，市场创新。一产围绕旅游调结构，二产围绕旅游出产品，三产围绕旅游搞服务，交通围绕旅游上档次，城建围绕旅游美形象，林业围绕旅游出景点，文化围绕旅游创特色，宣传围绕旅游造声势，公安围绕旅游保平安，各行各业围绕旅游聚合力为核心。政府出资源、统一规划；大企业出资金，集中建设；专业集团出管理，规范运营；所有权与经营权分离，政府主导与市场运作相结合，举全市 之力推进旅游产业快速突破发展。 四、一点：城市发展1、第三只眼睛看城市城市是生长的，而不仅仅是发展的，这就意味着有其自发自为自在自足的要素，有其内在的规律性。这就像人，我们最熟悉，却最不了解。要形成新型城市观：创造、生活与文化。如果只强调发展还是人定胜天的思路，做规划，大拆大建，就像把人大卸八块，只有解剖学上面的意义，而不是生物学和生理学的意义，更不是社会学和心理学上的意义。花心血的是作品，有想法的是作业，没头没脑、没心没肺的是垃圾。一大势，地理角度；二大市，经济角度；三公共设施，四大街小巷，城市格局；五建筑，风格、布局；六休闲，广场、绿地、小品，七文化，广告、标识；八生活形态，九市民神态，十卫生状况。城市是市民的，而不仅仅是市长的。是为人的需求，而不是为物的集中。2、城市模式传统模式：以资源形成产品，以产品构造产业，以产业聚集城市现代模式：金融、科技、人才、市场，要素聚集、创造聚集。经营城市一靠经营资源，掠夺性；二靠经营土地，一次性使用，一次性收入；已经走不下去，即使不控制也是死路。经营文化，经营环境是优势，也是可持续发展之路。3、城市能力建设城市，从结果来看，需要相应标准；从起点和过程来看，需要城市能力。一流能力：投资能力，建设能力，扩张能力，控制能力。二流能力：文化能力，聚集能力，商业能力，科技能力，吸引能力，公共能力。三流能力：创造能力，环境能力，输出能力，服务能力，生活能力。4、城市文化在城市建设中，史是城之根，文是城之魂，房是城之体，水是城之容，绿是城之装。突出城市文化，构造景城，处处是景，触景生情。城市要进行完整的艺术设计，系统的形象设计重景区，轻城区。景区是吸引中心，城区是利润中心。5、目标：全城市全球：世界胸怀，参照系，全球品牌全面：全面发展，综合配置，结合部灯下黑全息：信息化，数字化，智能化全年：365天利用全时：24小时综合全新：新发展方式，新生活方式6、句容选择-大城市通病：太急了，太挤了，太忙了，太脏了-句容选择：人大我小，人粗我精，人急我缓小而文，小而精，小而美小生活，小享受，小趣味快速度的发展，慢节奏的生活资金、文化、智慧7、构建城市休闲体系三个重点：-城市中央休闲区城市文化底蕴的集中城市娱乐消费的集中城市晚间亮点多元素，小设施，大街区休闲 娱乐 商业 饮食 文化 -休闲体系建设夜景营造 集中餐饮体系 酒吧 茶座 娱乐体系 多层次 健身体系 运动场馆 水疗 保健文化体系 图书馆 博物馆 多厅影剧院购物体系 商业街 精品店 -度假社区第二居所，第一生活时间4加3，居所老加小，人员外加内。城市条件环境、教育、医疗设施：文化、体育、公共；文化：项目、趣味、层次；活动：系列性、生活性；交流：便利性、表演性；五、一面：乡村休闲（一）乡村旅游的发展1、过程-八十年代中期起源：25年农家乐，三次升级-星火燎原：全国普及，不计其数-换代产品：乡村酒店2、模式因地制宜，因时制宜，因市制宜自然 延伸多样化六种基本模式 -农家乐 -高科技农业观光园 -农业新村 -古村落的开发 -农业的绝景和胜景-与景区兼容 三种延伸模式 -观赏农业 采摘林业新鲜 收获家庭化-休闲渔业 体验牧业 差异 体验竞赛化3、发展阶段-对资源的简单利用 -对资源的综合利用 -对资源的深入开掘 -创造新的资源 （二）转型升级乡村旅游与乡村休闲以景区观光为主要诉求是乡村旅游以休闲娱乐为主要诉求是乡村休闲乡村酒店庄园文化（三）休闲农业1、概念以乡村自然、人文、社会资源为依托，以农业生产和乡村生活为载体，演进演化为具有较高文化含量和休闲价值的新型业态，为外来客人和本地居民提供新型农业产品和服务体系，以满足人们在物质和精神文化方面的需求。休闲农业是乡村旅游的发散版，是扩大版。在经营基础上，构造成为完整的产业体系。休闲成为农业增值的巨大空间，新型产业成为农业收益的新型源泉，具有传承性、市场性、体系性、创新性和高附加值等特点。休闲农业经济不断产生新的产业体系和业态，渗透到其他各个已有的产业中。在发展过程中，围绕需求链，形成服务链，培育产业链，扩大产业面，壮大产业群。加快第三产业发展，促进产业结构调整优。产业群的形成是休闲农业发展成熟的重要标志。2、组织-形成新组织市场密集资金密集组织密集新组织 新机制铺天盖地与顶天立地（四）休闲农庄1、概念以村庄为依托，以生态为背景，集中各类休闲娱乐设施，培育独特生活。休闲农庄是休闲农业的集中版，创造版。覆盖三次产业，浓缩乡村意境，慢生活，深体验。2、创新-引入新元素：文化元素国际元素体验元素休闲元素3、建设把握一级开发，推进二级开发，加强公共建设，推进公共服务构造和谐机制，达到利益共融强化本土文化，突出特色发展形成产业分工，提高市场效应4、新乡村主义平等的视角 均衡的发展生活的新体验城乡的互动体系的建设庄园文化的培育5、新发展措施-差异化经营-特色化竞争-体系化发展 围绕需求促进休闲 围绕休闲形成市场 围绕市场开发产品 围绕产品组织产业 围绕产业合理分工 围绕分工全面发展同质中突出异质，形成特色严格控制新建筑外立面，引导乡村强化风格，突出风情，发展风物，展现风貌产业分工：一村一品主题村：挖掘与培育文化特色，独特体现民风民俗，民间活动；民间工艺，民间故事；历史挖掘，现实表现；历史传承，人才培养；形成产品，创造市场。六、三片发展1、茅山大茅山：不仅在地域，尤其在内容组合度高，优化度好分区规划，分层运营，总体见才气，高端出名气，中端出财气，大众出人气。从旅游进去，从文化出来；从文化进去，从市场出来。文化项目要有商业功能，商业项目要有文化内涵顶宫：放眼天下，集中优势，突出特点，提升品味，做大。印宫：像非像，非常像；宫非宫，歪斜宫；蜂拥耳指，方见道家，做特。喜客泉：一泓珍珠涌碧泉，喜见客从四海来，做细。华阳洞：洞天福地看华阳，山清水秀感华阳，做精。洪庙：高端条件，高端产品，高端运作，做高。莲塘九曲：中华养谷，中端定位，文化运作，做好。天字第一号：放鞭炮，听军号，思前贤，感今朝，做绝。暮东水库：看水景，住水边，玩水面，吃水鲜，吸水气，听水声，做水 。九龙山：生态旅游运动休闲特种项目红色经典山路弯弯2、赤山湿地西溪模式，大气发展湿地定位，保护为先物求自然，从容运作建设古镇，创造品牌项目拉动，谋求大势-辟邪：造型、体量、艺术，世界一流，元气充沛联动，产品化；营销，市场化3、宝华山-宝主题：宝山有宝境宝山藏宝寺宝山存宝花宝山扬宝意宝山聚宝气-市场：中高端动静结合，文体结合，户外与室内结合会议，会所七、发展战略1、项目带动战略以高端拉动中低端，以增量带存量碎片化，小商乱局，聚集化，大商成事。-增量，大项目：生态休闲打基础健身养生大生活文化挖掘促联动-存量，市场拉动，平稳提升2、聚集化传统观光模式：以观光资源为主，依托性强，分散布局，规模较小，有什么干什么转型升级模式：以市场需求为主，创新性强，集中布局，规模较大，需要什么干什么旅游产业聚集依托相应资源，以旅游设施聚集为主体形成的规模性区域-大旅游-大产业-项目聚合-集约经营-区域集中要素聚集功能聚集品牌聚集需求聚集娱乐聚集-景区：以资源为依托-旅游区：在资源基础上扩充-旅游经济综合体：以服务设施为主体，构造新的旅游吸引物-旅游产业聚集区：资金密集，智力密集，人才密集，全面创新。范围大，设施全，市场品牌突出。3、产业化-生态产业：环境 物产 体验-气候产业：避寒 避污 避躁-娱乐产业：活动 项目-体育产业：特种运动 高尔夫 专业训练-文化产业：差异 特色-农林牧渔业：文化型 增值型 休闲型-活动产业：类型 系列 特色-手工艺产业：就地取材，就地取才，就地市场，就地升值-休闲房地产业：一是酒店房产，核心地产；二是休闲房产，景观地产；三是文化房产，主题地产；四是生态房产，田园地产；五是娱乐房产，聚合地产；六是复合房产，生活地产。-城乡统筹民俗风，山水画，田园诗，文化歌，生活曲，梦幻情。 -生态融合自然自然大自然，生态生态深生态，文化文化活文化，生活生活真生活。-低碳发展资源多用途，构造产业链，发展大休闲4、模式化-模式的提升：“A+B+C”模式A是吸引中心，作为吸引中心，成为发展的亮点，不仅吸引了游客，也吸引了政府。由于这样的项目需要大投入，市场也需要培育，所以有可能在直接经营上形成亏损局面。这样，一方面需要开发者的远见卓识，另一方面需要政府的政策支持。B是利润中心，目前的一般形式是配套房地产建设，长远也会形成其他方式。C是文化中心，衍生发展。建立产业链，形成产业群，扩大产业面。通过市场，聚集了人气；通过政策，聚集了商气；通过创意，聚集了文气，最终聚集了衍生产业的发展。八、发展重点工程1、城市品牌工程-地方名片：独特 直观 活泼官员话语，文人话语，市场话语-天下容貌，到此句号柔柔的句容，清清的句容，绿绿的句容-想来句容，泡到句容，赖在句容-福地句容：避闹胜地，避污仙地，避噪新地生态宝地，休闲福地，养生善地-酷句容，心生活-一句是一句，一容看一容-心灵栖息地，生活享受地-品牌工程品牌形成与人心凝聚征集过程就是宣传过程避免正确的废话一旦确定，坚持不懈，全面体现2、市场开发工程-市场与产品远程市场 文化产品： 度假休闲 商务会展 观赏自然 特色文化中程市场 常规产品： 节庆