2013年第8周北京房地产市场周报.ppt

8 20130218 20130224 一 政策及市场动态 土地动态 北京土地市场大热2月或将成交13宗经营性用地 今年北京的土地市场迎来名副其实的 开门红 1月份的土地收入高达241 66亿元 相比2012年1月份的21 9亿元 今年首月的土地成交金额同比增长10倍 而这种态势有望延续 虽然受到春节假期的影响 但若按照北京市土地整理储备中心的公告 2月或有13宗经营性用地成交 与1月份成交的经营性用地数量持平 在2013年至今的北京市土地市场的竞标中 频繁出现着各大房企的身影 万科 保利 融创 招商 九龙仓 懋源 路劲 泰和 首开 中化方兴 龙湖 绿地 中水电 金地等众房企积极参与拿地 根据机构日前统计全国300个城市土地市场及重点房地产企业的监测数据发现 万科 龙湖 佳兆业 保利 金融街等领先房企2012年新增土地所花费金额占全年销售额比重均超过40 积极的扩张意图明显 同时一二线城市成为龙头企业主战场 国土部率先回应国五条保持正常地价形成机制 楼市调控 国五条 出台已经五天 相关细则依然静悄悄 目前惟一可见的呼应来自国土资源部 国土部 具体到2013年的房地产调控 胡存智着重提到了 努力保持土地供应总量基本稳定 的五项措施 一要保证充足的增量 在编制今年的住宅用地供应计划时 要统筹考虑 提前安排 二要快速释放存量 要加大工作力度 促其尽快形成住房上市 三要继续加大盘活闲置地力度 按照新的 闲置土地处置办法 加大工作力度 四要运用多种手段 均衡供地 五要保持正常的地价形成机制 坚持通过市场配置土地资源 按供求规律保持土地供应总量 消除异常信号及波动 避免地价信号被利用 造成市场恐慌 金融动态 国务院加码楼市调控房产限购将扩大范围 2月20日 本届政府召开最后一次国务院常务会议 研究部署继续做好房地产市场调控工作 并提出包含 扩大个人住房房产税改革试点范围 房价上涨过快城市应及时限购 等在内的系列政策措施 北京篇 一 政策及市场动态 企业动态 市场观点 绿地6 36亿竞得北京房山地块楼面底价4056元 平 2月22日 北京房山区拱辰街道办事处05 13 10 05 13 12等地块商业金融用地项目正式进入投标环节 最终由绿地控股集团有限公司以6 36亿元的成交价竞得 据了解 上述地块共吸引了绿地控股 旭辉股份等7家企业参与竞投 报价最高达8 8亿元 比底价高3 88亿元 溢价率则达79 折合楼面价7255元 平方米 贾康 重庆上海房产税试点应先 先柔后刚 据经济之声 天下财经 报道 根据重庆市国土资源和房屋管理局方面的最新消息 从今年1月1日开始 重庆高档住房应税价格开始执行新标准 应税价格起点由2012年的1万2152元 平方米提高为1万2779元 平方米 比去年提高了627元 财政部财政科学研究所所长贾康评论这个话题 重庆再次提高个人住房房产税起征点实际上对于纳税人来说 是放宽了条件 按照上次的起征点已经纳入征税范围的 按照新抬高的起征点有可能不再纳入征税范围 这样的处理可能是顺应市场 总体来说房价还是往上走 在重庆和上海试点房产税政策难度很大 是敢为天下先 不能要求一开始效果多么明显 应该先相对柔性的切入 然后再提升它的调控效率 易宪容 国五条能遏制房地产投机挤出房地产泡沫 国五条 甫出 房地产市场与A股市场的反应会如此截然不同 房地产市场人士认为 国五条 是老调重弹 该政策对当前房地产影响微乎其微 但A股市场则不然 国五条 出台之后的第二天 A股大跌 首先是政府对国内住房市场性质认识得十分清楚 即当前住房市场是一个投机投资市场 因此对于这个市场房地产宏观调控就得改变以往对供求关系管理的方式而转向到预期管理方式上来 国五条 在当前这个时候出台 最根本的目的就是要稳定预期 或让房价上涨预期逆转 全国多数城市房价上涨在停滞了近两年后又开始全面上涨 形成泡沫 如果让这个泡沫吹大 国内资产价格泡沫破灭将面临巨大的风险 所以 国五条 的核心或原则就是要严格遏制房地产投资与投机 挤出房地产泡沫 尽管 国五条 看上去新的内容不多 但是却为未来房地产政策重大调整留下了巨大的空间 无论是住房信贷政策的调整 还是各种房地产税政策出台都是如此 同时市场绝不可低估新一届政府上任后真正推出坚决挤出当前房地产泡沫的政策组合 北京篇 二 北京市场情况 土地供应情况 北京篇 注 数据来源于北京市土地整理储备中心 2013年第8周 2013年2月18日 2013年2月24日 北京无土地供应 二 北京市场情况 土地成交情况 北京篇 注 数据来源于北京市土地整理储备中心 2013年第8周 2013年2月18日 2013年2月24日 北京土地成交共计2宗 均为商业类用地 1 北京市商品住宅市场情况 二 北京市场情况 北京篇 2013年第8周北京普通商品住宅供应面积为0 00万平米 环比保持不变 2013年第8周北京普通商品住宅成交面积为19 15万平米 环比上涨877 04 2013年第8周北京普通商品住宅成交均价为19978元 平米 环比上涨1 26 注 数据来源于天朗数据平台 2 北京市普通商品住宅市场情况 二 北京市场情况 北京篇 2013年第8周北京普通商品住宅供应面积为0 00万平米 环比保持不变 2013年第8周北京普通商品住宅成交面积为18 45万平米 环比上涨841 33 2013年第8周北京普通商品住宅成交均价为19995元 平米 环比上涨1 35 注 数据来源于天朗数据平台 3 北京市别墅市场情况 二 北京市场情况 2013年第8周北京别墅市场成交量为0 70万平米 环比上周上涨100 00 2013年第8周北京别墅市场成交均价为19528元 平米 环比上周下跌3 50 北京篇 注 数据来源于天朗数据平台 4 2013年第8周北京主流别墅成交套数排名情况 二 北京市场情况 数据来源 世联数据平台 北京篇 注 数据来源于天朗数据平台 排名中剔除了成交均价低于15000元 边远区县别墅项目成交数据 数据统一标准以建委网网签为准 5 2013年第8周北京主流别墅成交金额排名情况 二 北京市场情况 数据来源 世联数据平台 北京篇 注 数据来源于天朗数据平台 排名中剔除了成交均价低于15000元 边远区县别墅项目成交数据 数据统一标准以建委网网签为准 亿城燕西华府 本周启动了网络推广 投放搜房网 主打燕西别墅区 联排产品 交通 三 重点项目推广情况 北京篇 别墅篇 远洋天著 重点投放搜房网 推广主题聚焦到热销及创新产品 项目电商优惠5万抵20万 三 重点项目推广情况 北京篇 别墅篇 龙湖好望山 重点投放搜房网 推广诉求面积及总价区间 感性词汇打动客户 网络专题页 三 重点项目推广情况 北京篇 别墅篇 项目网络专题页地址 如园 农历正月十五 2月24日 如园于销售中心举办 喜闹元宵 福满如园 为主题的系列活动 现场有观舞狮 猜灯谜 赏花灯 捏面人等精彩表演 三 重点项目推广情况 城市高端篇 太阳公元 重点投放搜房网 推广主题楼王产品 公园及教育 电商主页 三 重点项目推广情况 北京篇 城市高端篇 项目网络专题页地址 专题页 公园1872 重点投放搜房网 推广主诉求为产品入市 三 重点项目推广情况 北京篇 城市高端篇 项目网络专题页地址 望京金茂府 重点投放