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房地产基础知识一、 房地产的概念房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：1、土地 2、建筑物及地上附着物 3、房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 房地产与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有期限的土地使用权。两者间的关系主要包括几个方面：1、 实物形态上看，房产于地产密不可分2、 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格3、 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的差异包括几个方面：1、二者属性不同 2、二者增值规律不同 3、权属性质不同 4、二者价格构成不同房地产的特征房地产的自然特征：1、位置的固定性；2、使用的耐久性；3、资源的有限性；4、物业的差异性房地产的经济特征：生产周期、资金密集性、相互影响性、易受政策限制性、房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-土地。什么事房地产行业房地产业：是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。主要内容：1，土地开发和在开发；2，房屋开发和建设；3，地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；4房地产经营，包括房产买卖（含土地使用权）、租赁、抵押等；5，房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经济和公正等；6房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；7房地产金融，包括信贷、保险、和房地产金融资产投资等。 确切的说，房地产行业包括开发、经营、管理、服务等各个环节或过程的经济活动，各类经济组织和经纪人，以及各类技术人员构成的有机体系。发展商、建造商、代理商的区别1、 建筑业：建筑是属于第二产业，属于物质生产部门2、 房地产业：房地产业则兼有开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业3、 发展商：一般将从事房地产开发和经营的企业和组织称为开发商4、 建筑商和承包商：从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑企业往往呈甲方和乙方的密切合作关系。5、 理商：从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。按建筑使用性质分类通常将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。房地产的类型按用途划分：1、居住房地产；2、商业房地产；3、旅游房地产；4、工业房地产；5、农业房地产房地产住宅的层数划分的规定：1、低层住宅为1-3层；2、多层住宅为4-6层；3、小高层住宅为7-11层；4、中高层住宅为12-16层；5、16层以上为高层住宅房地产土地使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年：综合用地或其他用地五十年。房屋建设结构分类标准名词解释钢结构：承重的主要结构使用钢材料建造的，包括悬索结构。钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造的。钢筋混凝土结构混合结构：称重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的砖木结构其他结构：竹结构、专拱结构、窑洞等房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用途的的使用权土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权、政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用红线图：又叫宗地图，是按一定比例尺制作的用以标识一宗地的用地位置、界限和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积建设用地面积，净用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或者多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上的永久建筑。建筑覆盖率：（建筑密度）建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建筑用地面积的比率。 绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建筑用地面积的比率。房屋销售面积：房屋按照套出售时，房屋销售面积为该套的建筑面积，即为该套的使用面积与该套应分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合规定1、 室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算。2、 烟筒、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积3、 非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积4、 住宅使用面积包括：卧室、起居室、