中央别墅区与第九别墅区调研.doc

中央别墅区与第九别墅区调研中央别墅区与燕西别墅区介绍中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。北京是国内最早拥有中央别墅区的城市。京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。与奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区、燕西别墅区共同构成北京九大别墅区。燕西别墅区，在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。燕西别墅区独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域，比邻书香学府人大附中，更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。别墅区资源比较：交通：燕西别墅区位于北京城六区之丰台区王佐镇、青龙湖公园东1500米、西六环青龙湖出口西200米处。离城市中心直线距离较近，与青龙湖公园咫尺之遥。区域交通便利与北京中心联系紧密，与天安门直线距离约30公里，距三环18公里，距王佐镇中心（南宫村）约3公里。经反复测算，到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。整体属于北京西部生态保护带，京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内。北京的中央别墅区除了拥有优越的生态资源、顶级的配套、高端人群的聚集、低容积率等特征外，同时他们离城市的距离也是非常的近，有快速或高速道路专线与城市核心区相连，交通十分便利。北京中央别墅区紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。因紧邻机场和外国使馆区，使得此处的租赁市场特别活跃，吸引了大量跨国企业的精英在此居住。自然生态：燕西别墅区独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区。千灵山自然与人文齐秀千灵山风景区位于北京市王佐镇西北，与戒台寺紧临，距京城30公里，规划面积12.5平方公里，距燕西华府约14公里。景区千峰竞秀，景色奇佳。是京西南第一崇山，最大石窟洞群。千灵山，位于王佐镇西北部马鞍山，主峰极乐峰海拔699米，登上山顶，可以俯瞰京城全景；天气晴好时，西南的猫耳山，西北的白草畔、百花山、老龙窝、清水尖，北面的阳台山、妙峰山，东北的鳞龙山、莲花山、凤凰坨、黑坨山、云蒙山等千米以上的远郊名山均清晰可见，是北京近郊远眺视野最佳的山峰（东灵山尖淹没在百花山-老龙窝-清水尖山脊中，但每年10月到来年4月东灵山积雪，可较容易地从上述山脊中分辨出来）。山下有神仙谷，山洼中布满大小18个洞窟，是北京地区最大的佛教石窟群，其中著名的洞窟有观音洞、朝阳三慧洞、极乐洞、孙膑洞、关公洞、财神洞、老爷洞和小观音洞等。千灵山不仅风景秀丽，且佛教历史悠久，文化底蕴丰厚。据史料记载推测，早在唐代以前这里就有佛教传播；民间流传有“先有极乐峰，后有戒台寺”的说法。从唐至今，它一直是戒台寺属地，作为该寺僧人隐修之所，与戒台寺同兴同衰，共同演绎了一千四百余年的辉煌历史，留下了宝贵的佛教文化资源。青龙湖四分之三个西湖青龙湖位于房山区东北崇各庄乡境内，库区总面积4.94平方公里，相当于6.5平方公里“人间天堂”西湖面积的四分之三，湖区距京石高速路出入口仅3公里，距燕西华府仅1500米，交通便利，地理区位条件优越。景区倚丘陵山地，面向平原，岸线曲折，多支沟，既有开阔的主体水面，又有相对封闭的幽静的小水面，成为不同旅游功能区的天然围屏。春夏季湖面上有成群的野鸭和大雁，为湖水平添了一派生机，远山近丘与碧水清波、遥相呼应，交错成景，湖岸四周或成片的油松林或杨柳依依，加之空气清新，给人幽远，恬静的感觉。青龙湖南部为青龙湖水上乐园，是距北京市区最大、最近的水景资源，集养殖、旅游于一体，库容2900万立方米，水面6000亩。有水上飞伞、高速摩托艇、自驾艇、脚踏船、手划船、龙舟、沙滩浴场，被称为“北京的小海滨”。为“国家AA级旅游景区”。随着旅游业的升温，开发力度的加大，青龙湖已具备了吃、住、玩一体的休闲度假区，并将逐步建成娱乐、健身、休闲、度假于一体的京郊现代娱乐中心。早、晚畅游于湖边，美景尽在眼底，美不胜收！青龙湖水碧天青景色宜人，高山为屏、绿野为岸，嬉水垂钓，浪花飞溅。十大高尔夫球场独占全北京六分之一高尔夫资源根据北京114查号台的资料显示，已挂号的北京市高尔夫球场有60余家。被誉为“高尔夫走廊”的京西南永定河畔区域，燕西华府周边共分布有十大高尔夫球场，可谓独占全北京市六分之一的高尔夫资源，是集“绿茵、山水、闲适、交友”的北京高尔夫休闲第一选择，在这里带给亿城燕西华府业主的将是极致尊贵健康的惬意享受。十大高尔夫球场中，项目附近5公里范围内的就有京辉高尔夫（18洞）、金泷湖高尔夫（18洞）；15公里范围内的还有长阳高尔夫球场、加州水郡高尔夫、大宁高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、北京长阳国际高尔夫俱乐部、提香草堂高尔夫俱乐部、银泰鸿业高尔夫俱乐部、天宏高尔夫俱乐部等8个球场。其中，距离亿城燕西华府最近的球场为京辉高尔夫俱乐部，它位于青龙湖水库西岸，是迄今为止北京市最具国际化水准的球场之一，球道造型颇富立体变化美感，大波浪起伏似与周围层层山峦相联，球道与湖泊紧紧相临，水波涟漪与山峦起伏皆尽收眼底。北京中央别墅区有温榆湖沿河生态带和天然湿地，再加上“温榆河绿色生态走廊”所形成的167平方公里的绿色汪洋生态区，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。罗马湖水域北京中央别墅区有占地三百亩的天然水域罗马湖，也被称为“中央别墅区的后海”。这里湖光静宜，空气清新，是垂钓的理想场所，沿湖还兴建了很多风格迥异的特色餐厅酒吧，如马六甲传奇、素心小筑等。蜿蜒5公里的龙道河是温榆河的支流，在龙道河北部新建了罗马东湖， 8.91公顷水域和7公顷的滨水绿地形成了健康的水环境，宜人的滨水区。绿色生态走廊温榆河是北京唯一一条四季长流的河流，北京市政府已经投资15亿打造温榆河绿色生态走廊，沿河建有200米宽的绿化带，绿化带以外辐射形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。是集观光旅游、休闲度假、疗养、居住为一体的优美场所。别墅区代表作：中央别墅区:龙湾别墅 MOMA万万树燕西别墅区：亿城燕西华府燕西华府是燕西别墅内唯一的别墅项目，占地34万平米，建筑面积38万平米，自备会所、温泉、泳池、音乐厅、图书馆、美术馆、农场、马场、商业街，东方禅境园林，新古典主义风格别墅，坐拥燕西别墅区100平方公里的山水资源，是全北京唯一的全资源型别墅， 集天下别墅之大成者，唯燕西华府！山水别墅：依千峰竞秀千灵山，傍碧水清波青龙湖，湖光山色遥相呼应， 一脉西山龙首含珠。城市别墅：北京唯一不堵车的别墅区，京石莲石随心驰骋，顷刻间直抵城心。Golf别墅：10大高尔夫球场环拥，家门口便可挥杆果岭。禅境别墅：潭柘、戒台古寺檀香钟鼓悠远，菩提禅境永续帝王文脉。人文别墅：政府斥500亿巨资巨筑青龙湖国际文化会都，伴城南建设共创锦绣前程。学院别墅：中国书香世家，名校尽在咫尺，步行上人大附中，辉煌人生由此启程。庄园别墅：华府有机农场、马场，春耕秋收，策马扬鞭，感受真正欧式庄园情调。森林别墅：北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，赏山青林密，闻鸟语花香。温泉别墅：户外恒温温泉泡池，更紧邻南宫温泉酒店，尽享冬日温暖，夏日意趣，。休闲别墅：皇家会所、宫廷SPA、私享游泳池、2700平米商街,尽享爵仕休闲生活。无论是从区域价值、产品价值还是配套价值来看，燕西别墅区中唯一的别墅项目燕西华府无愧的体现了其稀缺性。京石莲石双高速通达四方，路况好、用时少，燕西别墅区是全北京唯一不堵车的别墅区，也是全北京唯一仅一个红绿灯就可到达的别墅区。落座在中华文脉圣地、世界遗产、国家级风景区合围里，京西南新贵燕西别墅区，坐标性的告知人们：这里是城市际遇山水处。亿城燕西华府，“四水归堂”设计格局，赖特建筑，倾力打造东方禅境园林内涵。人大附中教育配套、华府会所配套、马场、华府有机农庄，为燕西别墅区锦上又添花，为您致力打造尊崇的全程有机健康生活服务体系。当我们以国际化标准为参数去衡量一个别墅区的话，会发现燕西别墅区在资源上更为多样化，在配比上更为合理化。100平方公里之内，仅有一个别墅区，同时靠山临湖是标志性上风上水的基本格局，三个森林公园则是城市与别墅区天然屏障，两条高速缤纷两路直达市区，离尘不离城，40分钟之内的标准第一居所。围绕燕西别墅区的核心区，文化会都遥望千年古刹手谈古今，农场马场高尔夫以及重点校区更是文成武就学邻养居。相比于传统八大别墅以类绑架的形式让业主被动的选择了某种固定生活方式，燕西别墅区对于别墅区的理解显然更为完整生活体验的多样化。当然，我们必须承认燕西别墅区的得天独厚在大北京的确无法复制。有山没有水是可以理解的，有城市没有自然也是可以理解的，没有原始森林只能人造移植是可以原谅的，因为高尔夫球场只有一个所以没法换果岭也是没有办法的，但熊掌与鱼、娥皇女英、美貌与智慧、权力和财富，谁人不想享齐人之福，谁不想人生一世醒掌天下权醉卧美人膝？作为七大原罪之首的贪婪并不是真正的罪恶，而是人类前进至今的唯一动力。所幸，燕西别墅区有能力满足人们对于全资源别墅