某经济适用房项目可行性研究报告

目 录第一章 总 论 .2 第一节 项目名称及承办单位 .2 .2 第二节 可行性研究编制单位及依据 .2 第三节 项目单位概况 .3 第四节 项目概况 .5 第五节 问题与建议 .9 第二章 项目建设的背景及必要性 .10 第一节 项目建设的背景 .10 第二节 项目建设的必要性 .11 第三章 市场分析与发展状况 .13 第一节 市场分析 .13 第二节 经济适用房的发展状况 .13 第四章 建设规模与技术方案 .16 .18 第五章 选址方案 .18 第六章 节能节水措施 .20 第一节 节能措施 .20 第二节 节水措施 .23 第七章 环境影响评价 .25 第一节 环境条件调查 .25 第二节 施工期环境影响分析 .25 第三节 项目建成后环境影响影响分析 .27 第四节 公众参与 .28 第八章 劳动安全卫生与消防 .29 第一节 劳动安全卫生 .29 第二节 消防设施 .30 第九章 组织机构与人力资源配置 .31 第十章 项目实施进度计划 .35 第十一章 投资估算及资金筹措 .36 第一节 概算依据与说明 .36 第二节 投资估算 .37 第三节 资金筹措及分年投资计划 .38 第十二章 财务评价 .39 第十三章 社会评价 .41 第十四章 风险分析 .44 第十五章 研究结论与建议 .46 第十六章 .48 经济适用房项目可行性研究 第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一 项目名称经济适用房项目二 建设单位 房 发公 三 项目 人名 编 四 建 址市 财 卫 第二节 可行性研究编制单位及依据一 编制单位编制单位名称 工 资编 资currency1 发机 “ 人 二 编制依据 fi建fl设计资 及 规 ” 规2 经济适用房项目可行性研究 市 规划设计规 4 建设单位 的 资 fi 经济适用房办“ 市 期建设规划 年房 发机构发 的工 建设方 的” 规 fi 市市 价 市及项目 市场调研 场 资 依据资 第三节 项目单位概况房 发公 成 年 资 发资 三currency1 位 市 “ 人 市市 全市 房 建设 房 市 环境设 的发性 市房 营安 工 经济适用房的建设；房 户的调查登记 认；安 工 经济适用房的分配 销售务 员工4余人 中 科 上学历人 专科 上学历人 高currency1职称工师人 中currency1职称人 专职称人 安 发中心 已 发建fl 积多平方米 已竣工.平方米 先后 发完成了站 花园 .平方米 柳园 平方米 铁 平方米精品工 正在 发的建fl 积平方米 中 站 花园4.平方米 湖西 .平方米 .平方米 聊大花园 .平方米 发规模不断扩大 在 发过 中 严按照 规的量”进行发建设 精心设计 精心施工 合率达% 优良率达% 上 市市建设 的生活 环境 及拉动当 经济增长做出了突出贡献 一流的设计水平 一流的施工量 一流的 环境 一流的物服务 得到了社会各界 上currency1领导 部门的高度重视 认可 发中心 放建设的站 花园 年度被 建设厅评 “ 物优秀 ” 年度获 首届市优秀 银奖 历年来被评 市 昌 3 经济适用房项目可行性研究 文明 ；柳园 年获 “工商银行杯”户型大赛设计银奖；铁获年第一届 市市优秀 铜奖； 房 发公 年度获 房 发综合效率先进单位先进单位 4年度被 市消协评“ 市放心房承诺单位” ,年被评 市“优秀房 发” 站花园被评 优秀 更好的服务 市的市文化发展进 市建设 环境作出更大贡献 房 发公 将 更加严的确保工 量 广大消费者 高品高量房 市建设增光添彩 4 经济适用房项目可行性研究 第四节 项目概况一. 建 点建 市 财 卫 二. 建设规模与目”项目规划总用 4 平方米 建fl 积平方米 总 套数套 容积率.4 绿化覆盖率% 内设 园 配套文化中心 商 点 市场 场 设施 已经进 社会 人 生活水平 高 市 据 的精 适 出经济适用房的建设 力 众 中 人 的房问题 一 优 适的 环境 房的 一 人生 好的 ；一 品位 人生 到的； 的 人生的 题；来 的流 currency1的选 安 发中心“ 的认 源 “生活节完 的fi, 安 发中心的“fl fi精”营 的 三. 要建设条件1 条件据 市部门 的资 市 大性”风 资 数据 1 风 年 导风 SSW” 导风 ENE” 导风 : SSW2 风 大风 33.3m/S5 经济适用房项目可行性研究 ”平风 3.2m/S”平风 . 年平 . 高 . . 4 “度 平“度 4 平“度 全年平“度 水量年平 水量 年大 水量 . 大 水量 .4 大 水量 大积 度 大 度 44 条件. 建fl物场 平 建fl 场 期各 点 高 用“”高 西 花园 中心 一点 点 高 不大 积平 单 单一 . 构成及 性分 据 的物力学性 建fl场 分 及 建fl 及部分生活 场 分 度. 平.部 . .米 褐 中密 含云母 及少量石英长石 砂 6 经济适用房项目可行性研究 部接 砂 .米左右夹c左右粘 粘 灰褐 软塑可塑 含氧化铁及少量机 强度高 韧性高 中偏高压缩性 . .米 平. 4 4 褐 中密 含云母片 部夹粘性 性 中压缩性 度.4. ,平4. 粘 褐 可塑 含氧化铁 氧化铝及少量机 强度高 韧性高 性 中压缩性 度. 平. 砂 灰 饱 中密 含机 石英长石 一 性 . 水场 水 第四 隙潜水 水年变化幅度.米左右 期得 水静止水位埋深介 .米之 平“”高.米 水的 要补给来源 大 水及徒骇 的 补 要排泄方式 大蒸发及工农用水及缓径流 据 的 水水分析资 水水呈弱碱性 不含侵蚀性CO “混凝 及 中钢筋不备腐蚀作用 .4 震效应位 华 台 辽冀台 斜 翼 聊凹陷 缘 聊兰考断裂带在 的走 NE4度 倾 NW 倾角4度 聊考断裂 大的构带 鲁西隆起与临清坳陷两 构 单 的转换带 断裂由一 列NE走的西 正断 组成的破碎带 震活动的 要 震 要沿断裂分 且发震部位多 的聊考断裂与 些 西 次currency1断裂的汇部位 由 部 壳构 活动的 使 历史 震 存在阶段性 currency1 上 震都发生在 段 段 震一般 4 currency1 震活动一的 期性 配套条件市水 治污市建设取得重大进展 市功能了的 高 市不断加强 乡 明显 观 水利 通 能源 道 设施建设正在逐 加强 昌湖 古运 徒骇 工 项目将继建成 规划7 经济适用房项目可行性研究 容量一期台千瓦机组工 投 生 聊将成 中 部 大的能源 之一 .给水要生活用水 消防用水 用水,水水源 市来水公 水 及率将达到 据 市总规划 沿规划 道敷设给水 配给水 用环状与枝状结合的水 式 确保用水的安全性 可行性 .排水项目排水实行雨污水分流 少埋深度 雨水可 分段 接市雨水道；污水达到 当 排放”后接 市污水道 . 项目用 要照明设施 生活用 结合 市总规划 项目由市 部门 一 项目用 .4 由 市昌 公 接 . 市 道四通八达 由聊 公 问题 四.项目总投资及效 项目总投资 . 资金全部由 项目完成后 计经济适用房销售 4 成 . 销售 营 金及 加4. 得 . 利 总4 . 年利 . 投资利 率.% 五. 要技术经济 ”8 经济适用房项目可行性研究 技 术 经 济 ”第五节 问题与建议考 到 经济适用房项目建成后 可 一些 单必要的 设施的建设 机 高 单 项目的建设 大 度上依 的 在建设的过 中 要 的各 且要重视 项目的社会效 9 项目 单位 数量 备 总 积 平方米 4 总建fl 积 平方米 套数 户 4 平currency1户建fl 积 平方米 容积率 .4 绿化率 % 平 数 经济适用房项目可行性研究 第二章 项目建设的背景及必要性第一节 项目建设的背景众 房 经济经济的重要组成部分 经济的重要“之一 发展房 经济利 加 结构 消费结构的调 fi进经济 fl发展 在房 经济 经济 的经济增长点 发展房 经济 可 拉动一 列行发展 拉动经济 广大人 众的房fi 大力发展房 经济 在 的房领 房 发展 高人 生活水平 长期 来成一“ 的 要 在 长期 来 ”房 拉动经济发展 放在了过生的位置 ”房 “ 由 “房 合的 使“ ”及 的 要被“房 发经营” 大量currency1 生 广大的 在不断上的高房价 “ ” 务总 在十届全人大五次会议上作工作 出 要重视社会发展 生问题 “ 人 ” fi进社会加发展 积 人 众心 接 实的利 问题 建设领的房问题成 广大众 议论的 点 出 众的房问题 两点 一大力发展 房 二大力建设经济适用房 要fi 方各currency1必 变长期实行 高价 的给模式 中应经济适用房 房 将单位建经济适用房 人资合作建房 保 房给计划 在年 务 在fi 继fl积 进行房制度的通中 出 “大力发展经济适用的商品房 优先 房户 房户的房问题” 建设经济适用房已成 广大众的 要fi 社会发展的必 市一 年发展起来的 经济强市之一 房 发起 10 经济适用房项目可行性研究 市场fi 大 房 综合 发起 4年 两年来 市 市大 放 大商 大发展的 加市化进 的总要fi 发力度进一 加大 市市化进 的 进 农人 的大量 人 的 增长 房fi 来 由 市的经济与发达 市存在 的 房价 不起房的来 严重 经济适用房的建设 来 到人 的 点 成了中 房问题的 一出 “经济适用房”建设的规 实 中 条件 fi进社会 市及部门及 出“ ” 的建设 规划 建经济适用房 实施“ 生 构建 人 ”工 第二节 项目建设的必要性一 社会发展 的要经济适用房 在房 过 中 适应 的经济 由 出的 型房适合中 承 能力 社会保 性的商品房 在年 务 在fi 继fl积 进行房制度 的通中 出 “大力发展经济适用的商品房 优先 房户 房 户的房问题” 目 房价过高 建 在教 医疗市场化 社会保 能力严重不上的 搞好经济适用房 必要性 紧性 二 房制度 的 物经济适用房源上 世纪九十年全房制度 问题的 成 不完全来中 房fi 更多来房制度 及给 发展的要 成之初担 多重使命 实 商品化 社会化市房给 ；扩大内 拉动经济增长； 状况的 年 经济适用房建设计划中明确 出 “经济适用房保 性的性房 中偏 房的重要途径” 11 经济适用房项目可行性研究 三 生问题的重要方式之一通过“经济适用房的抽 调查 经济适用房 要了中 的fi “生问题”的 更 进了一 “构建 社会 保 社会的 起 重要的作用 经济适用房的建设 重要的 “生问题”的 要内容之一 大力 发展经济适用房的 发建设完全必要 可行的 12 经济适用房项目可行性研究 第三章 市场分析与发展状况第一节 市场分析经济适用房 已经列 计划 由市组织房 发或者资建房单位建 微利价 中 出售的房 它社会保 性的商品 经济性 适用性的点 经济性 价“ 市场价言 适中的 能够适应中 的承 能力；适用性 在房设计 单套 积设及 建fl”上强调房的实用效果 经济适用房的价按建设成 确 建设成 包括 折 费 设计及期工 费 建安费 内 设施配套建设费 贷款利息 金 %的费 经济适用房 微利价出售 只售不 成 价由 项 折迁费 设计费 配套费 建安费 费 贷款利息 % 内的利 构成 出售经济适用房实行 导价 售价由市 县人 据 上 项 综合确 期公 不得擅价销售 两年来 市人 逐年增多 同 伴 的 市房价飙升 已经与 市人 水平严重脱节 人 的购房能力“ 通过“市场的调查发 至光岳 西到昌 至湖 至建设 内的房价都在3000 上 环湖 的房价达到了4000-5000 甚至更高 市经济 发 的房价平在2500 多 多工薪阶 的人 “购房失 希 发经济适用房不仅可 在一 度上影响 市的房价 且“ 众 中 人 的房问题起到了积的 动作用 生的大 “fi进社会的 构建 社会 深远的 同 在一 度上 了的后顾之忧 第二节 经济适用房的发展状况一 内发展状况 年 了应“中 “ 条件的fi 据 实条件 13 经济适用房项目可行性研究 始逐渐加大了“经济适用房的投资 经济适用房 严重偏少 4年 经济适用房竣工 积.平方米 销售 积.平方米 了多户中 的房 房应结构 来 不合经济适用房应严重偏少 且建设规模呈逐 缩 之 商品应量的 重由年的4% 到年的 .% 各 在实施“安 工 ”方 已做了大量工作 济 市研究制了经济适用房办“ 将 期出台 规经济适用房建设销售行 青岛市规经济适用房建设中的行性 费 半 房保 保 ” 大 高 照市在不 变经济适用房的 按照 一规划 市场运作补贴 人购的 则 变划拨建设用 挂 变分配 价房 发放经济适用房补贴 变 购 市场化选 实 了经济适用房建设的用 市场化 补贴货币化 购房 化 营市计划在市 拿出亩 用 规划建设 通商品房 中 的房fi 年 房 发完成投资.亿 江苏 广 浙江 上海 京之后位列全第六位 中经济适用房完成投资. 亿 仅次江苏的.亿 位列全第二位 年 始 增加经济适用房建设的力度 确保经济适用房建设规模不 商品建设规模的% 目 在年加大经济适用房建设力度 确保竣工4平方米 年内建成套 上经济适用房 人房建fl 积在平方米 的 .户 将 进 规经济适用房制度 一 行在商品房 中配建经济适用房 二在外来人 少 房价 不高的市发放购房补贴 购房 三严控制经济适用房建设” 将套型建fl 积控制在平方米左右 二 聊经济适用房发展状况市在经济适用房的 发 投 少 经济适用房制度正在加 进 经济适用房投资增长 在 处 一 起 阶段 “ 14 经济适用房项目可行性研究 处 落后的位置 年 市已经建成经济适用房10.6平方米 远远不够 与生活 者“房的fi 要增加经济适用房协调经济协调发展 维护社会 在聊经济 发 商资工作的效 展 currency1年都大批的单位进驻 带来了大量外来务工 人员 发 按照 发 党工 “重视 农工 条件 建设一批 农工出 的宿舍或符合农工点的房 要fi年在大胡 建设10000平方米的70平方米 的经济适用房 年 进一 全 完 市房保 制度 加 市 房 市出台了fi 进一 好市 房 的实施 ” 市 包括县 房 作 维护 众利 的重要工作 房制度 的重要内容 作 公 服务的一项重要职 大力实施安 工 加建 全 房制度 重点 多渠道 市 房 的 年年之 建 了 房 房档案 将人房建fl 积平方米 的 作 当房工作的重点 逐 扩大保 取各 措施确保经济适用房建设用 落实到位 力争到“十一五”期末 人房建fl 积平方米 的 房 逐 农工及市房 的 条件 15 经济适用房项目可行性研究 第四章 建设规模与技术方案 建设规模与 品方案研究在市场 分析的 上 论 选 建项目的建设规模 作 确项目技术方案 设备方案 工 方案及投资估算的依据 一建设规模项目规划总用 42857平方米 建fl 积60000平方米 总 户数1000户 容积率1.4 绿化覆盖率35% 内设 园 配套文化 中心 商 点 市场 会 派出 设施 二技术方案1. 技术设备条件1) 室外1.外墙 用 通外墙涂 部 装饰 2) 室内1.内墙 厅 房 通乳胶漆 2.顶棚 厅 房 通乳胶漆 3. 厅 房 水泥砂浆拉毛 4.窗 户外窗用塑 窗 5.门 分户门 防盗 防火门 6.卫生 淋浴 卫生配内墙瓷 顶棚 通乳胶漆 铺设防滑 3) 室内配套设备 1. 视 讯 视插 插 宽带上 装后可 即使用 2. 配置 照明 插座 各一 3. 道安装到厨房 4.给水 变频式水 currency1户 水 5.排水 配 一排水道 . 道 16 经济适用房项目可行性研究 内设一条 道 多条平行次 道 成树杈状道 道 用水泥砂浆 部分道 铺设花 3. 建fl 品内设保安 示牌 设置各 示牌 示公 服务设施位置 公 建fl 及处方便 使用 灯 保 夜行人车 公 次安全 既安全保护功能 又可化环境 座椅 凳 设在广场 水 既绿化又方便使用 栏杆 起安全保护作用 童活动场 塑 栏杆 又高 变化 可设台阶 墙 方便排水 栏 设在人流中必经之 大 高度适 便 观 在公 人流 多的 方 设置 广场 社 公 场 设 设施 17 经济适用房项目可行性研究 第五章 选址方案项目的建设 节 用 不 少 迁 利 场 合 置 安全运行 利 保护环境 生 利 保护风景 文物古 的则 通过 资 走 调查 查 资 及抽 调查 运用科学方“ 分析的 息资 “ 建项目进行评价 一 选址依据 市建设规划的要fi 适应 投资项目的要fi 适应 房 用途的要fi4 便利的通条件 的 条件 市 设施 要二 选址位置据 上分析 项目 建 市 财 卫 . 条件通过“ 的构成成分 结构 式 资源状况 承 力的况进行 研究 发 好 强度好 适用 钢筋混凝 建 平方米的房 不会过 承 力 条件良好 不会影响到 平 石方 道 铺设 施工及 工 排水 . 市的 设施条件部门已 项目 了排水 力 通 设施 项目与市 设施 接点 不要建 水处 同 经 十余条公 通方便 购物 场 完 备 生活 便 卫 财 年的变化 一 的 成 市的一 金 段 发 各项目配套设施正在不断完 场 市 银行 大量 园 的利用 发 段的发展景将一片 观 . 环境条件18 经济适用房项目可行性研究 建 市临财 卫 工园 水 树密 绿 完 备 污 清 环境 currency1的 清“的水 的点 fiflfl的绿 在与绿的响中 大 的息 fl的 的 位置 了 更深的内19 经济适用房项目可行性研究 第六章 节能节水措施第一节 节能措施建fl 环境 能源 的设计应 方节 能源的“规 严行fi 建fl节能设计” 保 适 的室内 环境 上 取效的节能措施 建fl的 工性能 建fl全年能；积 用“环境污 的可”生能源 高 调能 的效率；大 度 少建fl“能源的fi “污的破 实 可fl发展的目” 建fl节能技术工 维护结构的保 选 构 方案 选用 水泥 保 做保 密度 . 数.W.外墙 通内墙灰 4 灰结 外贴4 外饰 涂 外墙 . W.门窗 选用 品要fi 风性能 ” 第currency1 性能 ” 第currency1 雨水 性能 ” 第4currency1 外墙窗 塑钢 数 .W., 用保 分户门 数 . W. 通内墙灰 4 灰结 一 加 保 砂浆 数 . W. 的保 节能措施 用高 效率的W的 水 效率 % 流技术高换数的换 高度 保 效率达% 力式流量控制 措施 达到了 部分节能的要fi 内 换站 用变频 环 流量动调节 可 据设的流量 室外 度的变化动调节流量 内 敷设中 用高密度 埋保 发 效 了在 20 经济适用房项目可行性研究 中的 量失 用上 式 置 单 水 通 安装 方便 大优点可 实 各组 的单 调节不影响 的 力工作况 将来安装 计量 费 了条件 currency1组 进水安装 控 门可 室外 变化动调节室内 度达到 度 服了 失调的 按单 设置 各 力出 安装压控制 可 水力平 调节的 外 动调节 了条件 房 选用铝合金片 建fl节能技术 工 的应用了在保 节能做“及措施中介的 技术外 在建设过 中 应大量应用四 技术 化及带动 的发展起到一的作用 处 用C 合 ； 室 及外墙 用 涂 防水技术；排水 用 C件；水 用瓷片水； 保 技术； 防水全部 用防水做“；塑钢门窗 用单 中；单 分门户 用高档实及钢制三防门；道照明 用外 光控 ； 用 . ； ； C 墙 硅 轻 墙 应用技术；变压式通风道；用高效机硅厨厕防水技术 4 节能措施. 设备 选用符合 用规的节能型设备 型高效 .房卫生 用节水措施 选用节水型卫生洁 节 用水 .灯 节能型 节 用 4. 用保 合砌 保 沙浆 型墙 广使用 技术 工 充分利用 光 节能 . 用中塑钢窗及保 门 室内 度”不 度 ”不高 度 另处 项目机构应加强 完 各项规章制度 期“各 设备 进行 查 维 防止跑 冒 少不必要的浪费 21 经济适用房项目可行性研究 22 经济适用房项目可行性研究 第二节 节水措施 水环境合规划 建设 水环境 安全效的水 污水处 用 节 用水 实 水资源的可fl发展 利用 生 环境 建 完 的给水 保水水符合卫生要fi 水量 水压可；建 完 的排水；雨水或生活污水经处后 用作生活用水各 用途 水应达到 规的应” 保 用水的安全 适用 “ 用水水量 水进行估算与评价 详尽的 用水量估算资 出合用水分配计划 水 水量保方案 大 度 效利用水资源 少 污水的排放量 实 用水的良性 环 够的水量 水压 的用户不断 应符合卫生要fi的饮用水 消防用水 它生活用水；及 将 内的污水 雨水排放 到 场 雨水用 在一 内补充 用水 完 顶 径流规划 雨水淹渍 刷给环境带来的破 充分利用雨水 少市水 后的雨水经适当处后 用做 用水 绿化景观用水节水保 绿化 景观用水 用水分配 高景观用水水 效率 景观用水应设置 环 应结合中水 进行优化设计 保水 高用水效率 营 少灌或 灌绿化 落 少fi坪 积 型fi坪 积 绿化用水应利用雨水或生活污水 用作 绿化用水 利 节水及利用 补充 水 节水 应用大力 广使用节水型 不断 高用水效 不使用水升 升 上的座便 龙 不使用螺旋升 式铸铁水 据用水场合的不同 可选用延 动闭延 闭式 水力23 经济适用房项目可行性研究 式 光 应式 容 应式 型水龙；手压 脚踏 肘动式水龙；停水动闭停水闭式水龙；陶瓷片防漏水龙节流水龙 淋浴 水混合 水 调节 ； 式淋浴节水装置；节水喷 节水型用水 用 用高效节水洗衣机 洗碗机节水型 24 经济适用房项目可行性研究 第七章 环境影响评价第一节 环境条件调查在当的房 发过 中 讲究园 设计 已大 趋 目内的景观设计多 用喷泉 广场“硬景观” 少 用生命力的活生生的“软景观” 只 重视 效果 营 氛 ” 成了 次分明的景观 同 设计师 十分 尺度 通过 型景将人的视 高大的建fl物上转 少了人的压抑 %的绿化率保了 良好的环境 建成后 重人文环境建设 污 少 景观优 清 度适” 爽 远离闹市 绿 积率大 远离重工 工污 第二节 施工期环境影响分析.施工期污源.施工期噪声污源 施工期的噪声 要来源 包括施工 场的各 机械设备 物 运输的通噪声 施工场 噪声 要施工机械设备噪声 物 装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声 各施工阶段的 要噪声源及 声currency1 声currency1大的 钻 可达d 物 运输的通噪声 要各施工阶段物 运输车辆起的噪声 各阶段的车辆 型及声currency1 项目运输车辆安排 尽量 25 经济适用房项目可行性研究 各施工阶段 要噪声源状况施工阶段 声源 声currency1 施工阶段 声源 声currency1石方阶段机 装 安装阶段钻 击机 锤 压机 手工钻 打 机 齿锯 与结构阶段混凝 输 多功能工刨振捣 混凝 搅拌机据 云石机 焊机 多角磨光机 压机 通运输车辆声currency1.施工期扬尘施工期扬尘 要来 方的 掘扬尘及 场堆放扬尘；建fl 白灰 水泥 沙 石 的 场搬运及堆放扬尘；施工 的清及堆放扬尘；人来车 成的 场道 扬尘 .施工期废水污源施工期 生的废水包括施工人员的生活污水 施工 生的废水 施工废水 要包括 方阶段 水井的排水 结构阶段混凝 养护排水 及各 车辆 洗水 .4施工期固废弃物施工期固废弃物 要 施工人员的生活 施工渣 及或废弃的各建fl装 .施工期环境影响分析.施工噪声影响据噪声污源分析可 由 施工场 的噪声源 要 各 高噪声的施工机械 些机械的单声currency1一般在d 上 且各施工阶段大量设备26 施工阶段 运输内容 车辆 型 声currency1d 方阶段 与结构阶段装 阶段方外运钢筋 商品混凝 各 装 及 要设备大型 重机混凝 罐车 重车轻型 重车 经济适用房项目可行性研究 互作 些设备在场 内的位置 同 使用率 大变化 计算确 的施工场界噪声 据 工厂施工量 按经验计算阶段 各施工阶段的昼夜声currency1 各施工阶段昼 夜声currency1估算 单位 d 施工阶段 昼场界噪声 ” 夜场界噪声 ” 方阶段 结构阶段 装 阶段 禁止施工 .施工扬尘的影响由 石方过 破了 结构 会 成 扬尘污环境 扬尘量的大 与诸多 一 量的问题 通过“施工期环境影响的分析 施工期 要污 噪声与扬尘 少 环境污 应做到 场施工中 建fl 的堆放及混凝 拌 应点 位取防尘措施 设置 风 施工期尽量选用烟量 少的内 机械 车辆少尾污 施工道 经 保清洁 少汽车轮胎与 接触起的扬尘污 同 车辆应 行驶；混凝 搅拌高噪声作及施工车的进出 尽可能远离 施工车场 尽量平 少颠簸声 少施工噪声“ 生活的影响；施工中做到 高噪声及爆炸声 打 不在夜深人静 进行 吊装设备噪声环保要fi；施工中不 生”的污 环保措施与工 进度做到“三同 ” 环境治设施应与项目的 题工 同 设计 同 施工 同 付使用；建fl 及 清 文明施工； 树 高 米的 易屏 或在使用机械设备 树 屏 少施工机械的噪音 第三节 项目建成后环境影响影响分析作 房 发项目 工 废 生 废水排放 污源分析要 废 生活污水 生活 要污源及污物项目建设 要污物生活污水 厨房油烟及生活 保项目 的环境卫生要fi 不“ 环境 生影响 “上述污源必 用适27 经济适用房项目可行性研究 当的治措施 环境治措施项目 生的污物数量不多 “ 环境 生的影响 轻 要治措施 生活污水 用化粪池“污水进行处 达”后接排 市水道 生活 首先中到 内的 中转站 ”由市环卫部门运 市处场 一处 第四节 公众参与环境影响评价“公众参与”的目的在 使公众“ 建项目的各 建议 要fi 环境影响评价中 沟通公众与项目建设方的互了 弥补环境影响评价过 中可能存在的疏漏 制出严的环境监措施与实施计划 使 项目的规划设计更加完 合 利 项目的综合效 28 经济适用房项目可行性研究 第八章 劳动安全卫生与消防建项目劳动安全卫生与消防的研究在已确的技术方案 工 方案的 上 分析论在建设 生 过 中存在的“劳动者 财 可能 生的不安全 出应的