学员交流材料.doc

学员交流材料尊敬的各位领导、专家学者、同仁们：我叫郑友亚，系天乙生态园的经理，我来自天马的故乡，中国葡萄酒城武威。我是武威天乙生态园的郑友亚经理。我们园的发展理念是人、自然、和谐；发展的主题是以人为本，天人合一，以景点建设为形，以丰富的文化内涵为魂，主要展现不同形式的文化。建筑设计理念充分展示凉州古老悠久的历史文化；弘扬奇石文化，充分体现大自然的无穷造化和神工奇巧；藏獒文化，唤起人们对珍稀动物的保护意识，人与动、植物和谐相处；弘扬传统文化，西夏文化、佛教文化、五凉文化、民族区域文化；弘扬饮食文化，主要弘扬凉州特色的饮食文化。弘扬经营文化，唤起武威各界资金雄厚人士对武威灿烂历史文化的关心和传承，富而思源，富而思进，回报社会，成就事业，为全区经济建设做贡献。一、项目基本情况介绍武威天乙生态园项目位于凉州区武南镇312国道线高速公路出口东侧，与天马湖遥相呼应。“武威天乙生态园”位于高速公路312国道武南镇出口东侧，西靠天马湖，占地160亩，建筑面积65680平方米，主要建设内容藏獒馆、奇石馆、生态温室、垂钓池、文化传承艺术馆，以及道路、绿化、给排水等公共设施的建设，项目建成后将是一个集观光旅游、休闲、度假、餐饮、健身、娱乐为一体，体现浓郁凉州风情文化魅力的观光游乐园。本项目建设期为10年，分两期实施，其中一期为2006年底2012年初，二期为2012年初2016年底。项目总投资及资金筹措方式，经估算，本项目总投资15789万元，其中建设投资15359.17万元，（工程建设费用12166万元，工程建设其他费用2461.78万元，预备费731.39万元），流动资金429.83万元。项目总投资15789万元，其中申请扶持资金3000万元，业主自筹12789万元。2、 项目建设经济效益及社会效益概述（1） 项目建设经济效益借助武威市的古西凉文化氛围，特色鲜明，建成后必将成为武威的标志性旅游景观，其出现丰富了武威市文化旅游产品的类型，推动了当地旅游业的发展，提高了区域知名度。项目实施后，年可创造可观的利税收入，并扩大市场需求，拉动文化旅游相关行业的大力发展，增加财政收入，优化产业结构，从而带动和促进武威市社会、经济、环境的协调发展，为当地经济发展带来强大的推动力。项目自身可为社会提供大量的工作岗位，有效增加就业机会，解决剩余劳动力。其对相关产业的联动作用，相应的也增加了就业岗位，为实现就业率的提高发挥重要作用，对于建设和谐稳定社会具有重要的意义。因此，项目的实施具有显著的经济与社会效益，项目的实施是可行的。根据项目的实际情况，计算期为30年。通过项目投资财务现金流量计算，税前项目投资财务净现值为12921.32万元（Ic=2%）、财务内部收益率为7.37%，税后项目投资财务净现值为8853.31万元（Ic=2%）、财务内部收益率为5.94%，说明本项目的盈利能力能够满足经营要求；同时，财务净现值均大于零，说明项目在财务上是可行的。按此计算的所得税后项目投资回收期为18.74年，说明投资在一定时间内有回收的可能。（二）、社会效益概述1、促进武威经济发展，提高项目建设地的知名度与影响力本项目对改善当地基础设施条件，提高当地人口素质、劳动力就业、医疗卫生条件都有不同程度的促进作用。本项目建设工程对发扬当地自然资源和历史文物条件具有积极影响。另外，本项目建设无移民安置和民族问题，不会影响社会安定。据初步预测，项目实施后年可创造可观的利税收入，并扩大市场需求，拉动旅游相关行业的大力发展，增加财政收入，优化产业结构，从而能带动和促进武威社会、经济、环境的协调发展。而项目以其自身产品的显著优势，在提升当地旅游业结构层次的同时，提高了武威的知名度，具有长远的社会影响力。2、完善城市功能，推动武威市发展本项目的建成将促进武威城城镇化进程，对挖掘武威人文资源，体现古西凉文化，推动文化繁荣具有不可替代的作用。将沉寂已久的杰出人物和历史古迹进行浓缩和融合，加强文化体制改革，推动文化繁荣具有不可替代的作用。随着项目的完工，将沉寂已久的杰出人物和历史古迹进行浓缩和融合，必将带动武威建设，改善招商环境和人气的聚集，推动经济的发展。3、增加就业，提高当地居民收入项目自身可为社会提供大量的工作岗位，有效增加就业机会，解决剩余劳动力，同时，其对相关产业的联动作用，相应的也提高了就业岗位的增加，为实现就业率的提高发挥重要作用，对于建设和谐稳定社会具有重要的意义。本项目实施，对当地旅游业的发展起到了关键的推动作用，从而带动零售业、加工业等各相关产业的发展，从而扩展了当地居民的增收渠道，间接带动了社会就业率的提高，提高了当地居民的生活水平，因此，本项目建设对增加当地就业，提高当地居民收入将做出非常显著的贡献。3、 项目建设经验武威天乙生态园位于凉州区武南工业园区、312国道古永高速公路阳畦收费站南侧，项目属于综合文化生态旅游。由于该项目建设时机良好，预计经营压力不大。另外，从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低生态园的经营成本，提高生态观光园的盈利能力，尽量保证实现经营中承诺的投资回报，降低投资风险，提高发展商的品牌形象。整体来看，武威天乙生态园的拟建是一种科学理性的发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受武威，经济发展规划以及县城总体规划的利好影响，本项目前景展望非常良好。武威天乙生态园是在坐落于甘肃武威的中国藏獒西北研究繁育基地的基础上发展起来的，武威有着得天独厚的地理和气候优势，对藏獒的生长发育极为有利。基地主理人郑强先生从事花卉种植多年，有一手养花种草的绝活。此外，他还非常热爱动物，养过多种名犬，对大型犬更是情有独钟。1994年，被藏獒的独特气质和忠勇性格吸引，同时发现这是一种非常具有发展潜力和价值的犬种，在种植花卉的同时，郑强开始投身于藏獒养殖事业，成立了中国藏獒西北研究繁育基地。郑先生为了寻找到自己心目中理想的獒犬充斥自己的獒园，他不顾千难万险，曾经数次亲自深入青海玉树、甘肃玛曲、四川阿坝等偏远藏区，凭着自己对藏獒养殖事业的不懈追求，孜孜以求，精益求精，永无止境，造就了中国藏獒西北研究繁育基地的辉煌。目前该基地是全国具有影响力的高端藏獒培育基地，同时是中国畜牧业协会，犬业分会指定的纯种藏獒基地，是全国最大的獒种投资基地之一，该基地以史书记载传说为依据，注重利用现在科学基因提纯，在还原纯种藏獒的过程中积累了丰富的经验，从择优选配到科学培育，再到种源优选科学培育，如此循环，培育出了优秀种公獒，比尔，红极，红尊，盖华，震华等，一批顶尖级纯种藏獒，为保护这一物种而做出了巨大的贡献。目前，中国藏獒西北研究繁育基地的藏獒种群相当庞大，仅种犬就有61条，铁包金、红、金、纯黑、雪白等毛色的藏獒一应俱全，年龄在14岁之间，均系来自牧区的原始藏獒血统，具有原生态、古老版的特点，遗传稳定，品相出众，并在国内各项比赛中多次获奖。早在2004年的时候，中国藏獒西北研究繁育基地在中国獒界就有了“八最”之称，此“八最”即最原始、最凶猛、被毛最长（“黑狮王”毛长达45厘米，“黑豹”毛长达40厘米）、身材最高（有一条肩高84厘米的藏獒）、雪獒最白、黑獒最黑、红獒最金红、铁包金色素最纯正，成为中国獒界的传奇。基地现拥有A级种公獒“银豹”、“白雪”、“獒王”、“西藏寿”，优秀种公獒“黑豹”、“獒龙”、“獒狮”、“雪狮”、“帅狮”、“火麒麟”、“黑狮王”、“永革”，以及优秀种母獒“狮头卓玛”、“巴毛”、“卓玛”等构成的强劲的繁殖种群，其中种公獒“银豹”、“白雪”、“雪狮”为雪獒，种公獒“西藏寿”、“火麒麟”为红獒，种公獒“黑豹”为纯黑色獒，种公獒“獒王”、“獒龙”、“獒狮”、“帅狮”、“黑狮王”、“永革”及种母獒“狮头卓玛”、“巴毛”、“卓玛”为铁包金。基地繁育出的藏獒毛色华丽、骨架匀称、脸版出众。2009年天乙生态园已成功创建为国家AA级旅游景区，景区目前正在积极申请国家AAA级景区的认定。目前，有（一）藏獒馆藏獒馆设置在园区西凉不夜城南侧，目前共有藏獒60多条，对藏獒进行全封闭式管理，内设藏獒活动场地。游客可通过玻璃幕墙观赏藏獒，同时在高速公路上过往的车辆、行人也能参观到藏獒。藏獒产自于青藏高原，六千年前被人类驯化和人类相伴至今。藏獒独有的神威外形，一流的品质，出色的表现，高贵的王者气质，是举世公认的最古老、最稀有、最凶猛的大型犬种。藏獒忠义勇猛，像狮非狮，似虎非虎，是犬而非其它犬能达到的神威睿智。在西藏农奴主社会里，只有那些头人农奴主和寺庙主持才有权利有资格饲养。藏獒是犬中之王，是强者的标志，是人们最可信赖的忠实伙伴和朋友，能牧骏马牛羊，能驱豺狼虎豹，能招财进宝，能镇宅护院。在当今社会能有一条忠实的藏獒陪伴是人生最大的幸福。武威天乙生态园藏獒馆占地面积约10.5亩，为砖木结构，是全国具有影响力的高端藏獒培育基地，同时是中国畜牧业协会，犬业分会指定的纯种藏獒基地，该基地总投资已超过一千万元，是全国最大的獒种投资基地之一，该基地以史书记载传说为依据，注重利用现在科学基因提纯，在还原纯种藏獒的过程中积累了丰富的经验，从择优选配到科学培育，再到种源优选科学培育，如此循环，培育出了优秀种公獒，比尔，红极，红尊，盖华，震华等，一批顶尖级纯种藏獒，为保护这一物种而做出巨大的贡献。（2） 垂钓池垂钓池建在藏獒馆的南侧，修建小型人工湖一座，以假山、盆景、小桥、垂柳等部分景观组成，主要建筑为砖木结构。（三）奇石馆奇石馆占地面积约12亩，主建筑为钢架结构。装修风格古典文雅却又富丽堂皇。精美的奇石各展神韵，点缀其间的点盆景生机勃勃。奇石馆建设从弘扬石文化及石艺交流为宗旨，以石结缘、以石会友为目的，奇石馆建在西凉不夜城西面，其摆放风格根据尺寸大小，共摆放纹石、人物石、动物石、景物石等20多个品种，并设置其石头简介，充分体现大自然的无穷造化和天工奇巧，是这些石头更具有文化品味，件件有灵气，令人赏心悦目，使观赏者流连忘返，进一步促进奇石文化和旅游业发展，有力推动我区经济文化繁荣。使前来观光的游客研讨奇石理论，：交流信息，提供一个自由发表奇石文化活动交流平台，同时也推动奇石收藏爱好者对奇石进行交易和研究。（四）生态温室生态温室占地面积约14.52亩，主要为玻璃结构。是武威市目前规模较大、档次较高的自然园林式生态旅游观光园之一。园内绿荫环绕，花木遍地，草坪显翠，香气沁人。一座座亭台楼榭，一棵棵南方芭蕉，尽显自然。小桥流水，贯通园内，情景交融，其乐无比。开闭式天窗，冷水墙的高端设计，使园内四季如春，能使人陶冶情操，有回归自然的感觉。现有各种花卉220余种6000多平方米，分以下几个景点来规划：1、园艺展示区以不同的品种，不同的树木隔开，根据不同的园林特点，设计安置多角度的灯光，建成夜间园林，并建设季节景观，在园艺展示区内选择合适地方养一些小动物，形成植物、人、动物和谐相处的综合景观。2、热带植物展区（演艺中心）充分体现了南方植物景色，种植物均主要以具有高度观赏价值的植物，充分创造了个热带季雨群落，体现山藏野卉，并配有各种各样的盆景艺术，吸收和运用园艺、绘画、书法、诗词、雕塑等手段，利用活体植物和山石等物质材料，通过自然情景再现的艺术形象表达人们的审美意向和艺术情趣。3、沙漠植物展区充分体现南非沙漠植物品种，植物摆放自然，使观光的游客深刻感受到异国风情。从不同的角度享受匠心巧作的自然