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文档简介

物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报目 录1物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报第一章 总论第一 目的基本情节 项 况一、 目名项 称 物流有限公司物流分 中心建 目县 拨 设项二、 目承 位项 办单 物流有限公司县三、 目 人项 负责姓 名: 系 :联 电话四、 建地址拟目 建于项 拟 。县第二 可行性 究 制 位节 研 编 单一、 制 位编 单二、工程咨 格询资 证书编号三、 等资质 级1物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报四、 机发证 关家 展和改革委国 发 员会五、法定代表人第三 可行性 究的依据和范节 研 围一、可行性 究的依据研1、原 家 委 于建 目 行可行性 究的 行管理国 计 关 设项 进 研 试 办法2、 家 改委、建 部 布的建 目 价方法国 发 设 发 设项 经济评 与参(第三版)数3、 院 公 的六部委 于推 村 政物流 展国务 办 厅转发 关 动农 邮 发的意 ;见4、 村物流 展 ;县农 发 规划5、 前 家重点鼓 展的 、 品和技 目 ;当 国 励发 产业 产 术 录6、投 目可行性 究指南;资项 研2物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报7、 目承 位提供的有 据、 料;项 办单 关数 资二、可行性 究的范研 围1、 目的背景和建 必要性项 设2、 目 址及建 件项 选 设条3、 目建 模及建 方案项 设规 设4、 境保 安全 生环 护与 卫5、 目 及项 组织 运营6、 目 度项 进 计划7、 目招 方案项 标8、 水 能措施节 节9、投 估算及 金 措资 资 筹10、 分析财务11、社 效益分析会12、结论第四 要的 究节 简 研 结论一、 目项 概况3物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报1、 目名 :项 称 物流分 中心 目县 拨 项2、建 性 :新建设 质3、建 地点:设二、 目主要建 容项 设内本物流中心 用地规划 5.2公 , 目 建筑面顷 项 总 积20000平方米。其中: 公营业办 楼4000平方米, 仓储库 8000平方米,分 中心拨 3024平方米, 物 货 场3456平方米, 4416平方米, 面绿 积2644平方米; 并 购 车5 ,辆 运输车辆70 30 , 及其 理 施等。辆 车 设三、 目 施 度项 实 进本 目建 项 设 为1 。 于计划 2010 3 目 项 项,4-5 行工程 招 ,份进 设计与 标 6 工建 ,份 动 设 2011 2工 ,验 2011 3 投 。份 运营四、投 估算 措资 与筹目 投项 总 资2000 ,全部 目承 位 金 项 办单 筹资 决。五、主要技 指术经济 标4物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报主要技 指术经济 标号 目项 位单 指标 备1 地面积 亩 602 建筑 面总 积 平方米 17887.22.1 公营业办 楼 平方米 4543.22.2 分 中心拨 平方米 30242.3 仓储库 平方米 103203 物 货 场 平方米 34564 容 积 0.455 地绿 % 66 目定项 员 人 807 目 投项 总 资 20008 建 设 19 营业 888.32 10 净 润 257 11 投 资 5.63 ( 前)税 建 设 1 12 投 资 润 % 32.413 本金 资 净 润 % 39.955物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报第二章 目背景和建 必要性项 设第一 目提的背景节 项2009 2 25currency1, 院 理 家 主“ 院国务 总 温 宝 开国务, 原 物流 fi 。fl , 家务会 审议并 则 过 业调 兴规划 国定的 fi 全部 ,物流 fi产业 兴规划 业 产业 兴规的” 。可 , 政 物流 提 一划 车 见 国 经 业 个关全的度,分 代物流 中的 地说 现 业 国 经济 产业位和 能价 的重要性。 展的 值 发 电 务 为 业贸 中一 的 方 , 代社 物流 度、领 种 进 应 现 会对安全、可 、 用的 ,其 依 于度 的物费 终 赖 发达流 系。一、 村物流全 地 行分东 针对农 区 经进 拨中心建 的 点。设 试一 的 , 点地 过 东 试 区 连 乡村 分的 ( )物流分 中心、 物流 辐 层 县 拨 乡 、 村物流 点的三 物流 系: ( )分 中心农 级 县 拨 村物流的 中 , 依 四位一 为农 乡 运输建、 、管、 一 平 村物流的重要 点,村 运 为农 节 设物流点 村物流的 。为农 经6物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报村物流的 用 , 农 动 发 并 的 效益和社 效益。政 、 主管、公司 、政经济 会 运、 、 的物流模 全 , 运营 乡方 未艾的 展 。并 现 兴 发 二、 物流 的 。县 场 现 近 , 着 工 的 和 的 展,物流 县 业 动 经济 发 场展也比 , 全面建 代物流 的 段,但如发 设现 今的 也存一些 。个 场 1、物流 混 , 于行 的 展。货运 场 为 业 发现 个 有县 、等20家快 、物流公运司, 些物流 公司能力、 模 差 起, 物 货运 规 参 经 现流公司 互 , 性 , 致物流品流 场 场 为混 , 对 物流 造 差的影 , 于物流行县 个 业 的 展。业 发2、 存型的物流分 中心, 及 物 源拨 运输车辆 货 资合理的 。现 个 有一 型的、 一的物流分 中心,县 个 拨致 运 的 物、快件 就 止, 要县 货 运 县 终 运往下 的 物 能及 人的手中, 要 人 乡 货 达 货 货去,造 很的 便;或者 往 的 物 合理县 运 乡 货的分 ,往往几件物品也 要 一 ,造 源拨 运输车辆 资的浪 。费7物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报着 、 、服 的快 展, 有物流县农业 贸 务业经济 发 现企 和 模 能 快 展的 要,亟 有业 经营 应经济 发 对现的物流企 合,建 一 信息 、 模 、科技于一 的业 设 个 规物流分 中心,拨 物流分 中心的建 就是 背景下县 拨 设 种提的。第二 目建 的必要性节 项 设为应 展的 要, 物品流渠县经济发 决 乡货混 的 ,建 安全、有 、 量一流的品流 系 况 质 亟待建 一 型物流分 中心, 物流 的 要。设 个 拨 应 场一、提 象, 范合 ,建县 规 货运 场 设 代物县现流 的 要。 着 的快 展,加之地理位 越, 便 县经济 发 ,工 品和 副 品的流量逐 增加,但 ,场 业产 农 产 物品流一直依 于各 分 的 、 , 有 一货 赖 货 8物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报的物流 和 机 , 渠 混 , 本,无 场 组织 管理,造 空 小, 力下降, 信 行 润 currency1 经济 为 , 展 和文程度 , 重影 现 与 县经济发 “ 应 外 投 者心中的 象,也造 范程 县 资 县运输 场规,小 弱 存, 展后 足的 重 患。并 发 二、 “,力 展 代物流 ,加快 代物流向 应 号 发 现 业 现村延伸的 要。农物流 是 家提fi 的七 之一, 产业 国 兴经济 产业 fi应分用 一政 ,加快物流 的 展。截止 产业 发 2009 底, 按 、 的要 ,有 建 一 准的具厅 设 标有四位一 能的 , 代物流向 村延伸fl 运输 为现 农9物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报建基 平 。分 中心建 后, 分 中心 , 拨 县 拨 为 各 , 建、 、管、 四位一 动辐 乡 运输 乡 运 运输 点, 全为节 辐 (乡)各村, 村农 (乡) 的县 农村 代品流 系。现三、 聊公共物流信息平 ,全面 四位一 对 动 fl能,落 人 的 要。实 员转四位一 的一 主要 能是 村物流,然运输 项 fl 农 一 展 一 , 有 ,目前单 个运输 开 业务 动情 下是 可能的, 也 一 的 展建场 况 为 业务 开 设聊 公共物流信息平 , 也要有 之 的 施县 与 对 设 全的一 基 平 。分 中心 物 的 渠 ,个 拨 为 县货 进 总10物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报可承 一公共物流信息平 ,同 各物流对 对 , 下 和各 , 就 各区 对 辐 区业务 乡 运输 动 乡物流 的 展, 原征 人 提供 的就 位 运输 业务 开 为 员 业 ,人 全新 提供有 件, 也保 为实现 员 转 条 证 伍的 定。可 看, 物流分 中心的建县 拨 设 有效地合、源 ,分 的 能,促 场资 发 乡 运输 进当地 的 展,服 广的人, 目的建运输业 发 务 项 设是 必要的。当11物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报第三章 目 址及建 件项 选 设条第一 目 址节 项 选本 目地址位于项 ,周 件 ,围条 地能 足 要 。场 ” 设计第二 建 件节 设条一、地 地貌 与本 目建 用地地 平坦, 河冲 平原,地貌 一,项 设 积 单无的拆 物存,有于建筑布 。二、 象 料 资 吸 半 候 ,具有四季 分,降水县 温 润 区 中等特点。 平 温13.3度, 平无霜 196天, 冰 结103天, 平降雨量582.1mm, 平水面蒸 量发 1280 mm, 平currency1照 数2663.3小 , 度 对 63%, 土深度0.5米, currency1降雨量273.7mmcurrency1, 雪176Pa。全 各 向 偏南 为 达30-40。其是北 北 东 20-30, currency1 春季 ,主 向 南和 北。全 数 为东 东12物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报平 3.4-3.9米秒, 23.2米秒, 瞬 35米秒, 336Pa, 瞬 765Pa。三、水文 地表水系 灌渠,支渠 , 互 ,县区 与 对境 地下水起人工 用 址位于 河冲 平原,地貌内 场 积一,地 平坦,地下水 第四系孔隙潜水。地下水的主要单 为 源 降水及河水的渗透,主要排泄方 蒸 和工 为 为 发用水及 流。根据 地附近的水 分析 料,地下水水农业 场 质 资弱 性,基本 重 酸 硫酸一 型, 混凝土 质 为 对具 分 性腐 用和 晶性腐 用。备 结 四、地 件质条1、地 造质的地 造主要有 , 向区 内 质 东currency1 层 县 过NEE, 向 NNW, 北 部 第四系地 , 度 层 为 层 100米 ,其下第三系地 深度层 440-480米之 ; 南 第currency1 层 四系地 度层 70-130米之 ,第三系地 深度currency1 层 320米,其下 系 。北段 具有 的 水为 组 内根据 建筑 范国标 设计规 (CB500112001)的 分,划 场地基本地 度为7度。本 目按七度 , 基本地 加 项 设 设计度值为0.10g。2、地层北 部的 度 层 层 320米 ,主要 土,13物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报土, 土及 。下部 系 、 质 质 组 为 质、 , 及 。 地 的主要水 中 质 区 层系地 中。层3、水文地 排泄 件质 条地 地下水重要 降水,其 北 的 河 区 为 东 流向平行于其 向,其 河水的 fl , 于东currency1 层 层 的 ,其地下水无法向北流 , 南 层 动 东currency1 层一 地下 隙水 。 地 地下水具承 性,水个 区 力 , 止水位 4米 。五、 施 件设 条1、供水 地下水 源 , 供水 基本 水 。本县 资 区 实现 目 建址 近, 地有 部 , 项 拟选 县 经与当 关 水公司 供水主管 管fl 外,建址县 负责 区 场区 内供水管 建 建 位根据 要建 。 设 设单 设2、供电 力供 足,供 建 , 县电 应 电 设 达 。本 目 建址 近, 量 小,供 源可电 项 拟选 县 电 电电 。建址 按照 要建 , 区 电 设 内 设 电 区内供 用 地方 ,供 有保 。电电 电 证14物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报第四章 目建 容及 模项 设内 规 推 地物流 的 展, 地物流 县为 进当 业 发 针对当 业 场现, 有物流企 行合,同 加快 代物流向 、村 对现 业进 为 现 乡 的延伸,逐 改 的 能, 展 村物流。 乡 运输 fl 开 农一、 目建 容项 设内根据 目的 的目 ,建 容可分 部分:项 实现 标 设内 为1、物流分 中心拨目 用地项 规划 60 , 建 能 、 、 、分 、亩 拟 货 货 仓储 拨中 、 的 代物流中心。主要建 容分 中心 公currency1、转 现 设内 拨 办公 、 及 物 , 的 “机营业办 楼 仓储库 货 场 并购 应 运输。2、 改造乡 运输现 有 建有 准的 , 县 乡 标 运输 对其 改造, 足 物流的 要。当 ” 乡 二、 目建 模项 设规1、物流分 中心拨建筑 面总 积17887.2平方米,其中: 公营业办 楼4543.2平方米, 仓储库 10320平方米,分 中心拨 3024平方米, 物 货场3456平方米, 4416平方米, 面绿 积2644平方米,15物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报同 管理 行改造; 并 对 乡 进 并 购 车7 ,辆运输车30 , 建物流信息系 , 聊公共物流信息平 辆 对 。2、 乡 运输根据 的 同情 行 改 建,主要建 个乡 况进 当 设、分 、 、 等, 原有部分 公 仓库 拨 货 车辆 区 并 对 办 场行 改造 物流 中心,基本 物流中心进 当 为乡 营业 实现乡 的 能。16物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报第五章 目建 方案项 设第一 方案节 总 规划一、 原总 规划 则1、按照 代物流 的 能特点和 展要 ;现 产业 发2、重 件 及 外 系 ;区 开发条 内 3、 可 展的生 , 造fi人的外部 境。 发 环二、 能 及用地布结目分 四 能 :项 为 区1、分 中心管理拨 区物流分 中心的 分 和currency1管理 能 主,fl实现 拨 拨 为有一定的后 服 能, 待中心、服中心、分 管务 设 拨理中心, 建 物流信息平 。本 位于物流中心北, 设 区建筑 , 物流分 中心 公和信息服 。单层 组 为 拨 办 务区2、物流营业区目建 后 中合其 物流公司 分 中心项 进 拨 进 营, 可容业 营业区 15家物流或 公司, 公货运 并 营业办 楼17物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报建有420平方米的 ,保 物流公司 的仓库 证进 营业与仓储要。3、 货 区 物天 的主要 ,承 中 、 为货 区 转 货物的 。本 能 位于 目 的中心,方便 的 区 项 区 运输车辆 进根据 行合理分 , 往各 的 物分县 乡 进 区 运 乡 货 , 物的分 能, 一 往各 。实现货 拨 运输车辆 运 乡 4、 物货 仓储区本 位于分 中心北 , 物流分 中心的 区 拨 为 拨 仓储库可用于 存 物;也可用于 企 或其 物流公司”货 业 用。三、 技 指总 术经济 标物流中心 能分 用地、技 指 下表区 术 标见物流中心 技 指 表总 术经济 标号 指 标 位单 指标 备一 用地面总 积 亩 601 分 中心管理拨 区 亩 1018物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报2 物流营业区 亩 253 货 区 亩 84 物货 仓储区 亩 17二 建筑面总 积 平方米 17887.21 分 中心拨 平方米 30242 公营业办 楼 平方米 4543.23 仓库 平方米 10320三 物 货 场 平方米 3456四 绿 平方米 2644五 容 积 0.45第二 节 总 运输一、 平面布 总1、 平面布 原总 则本 目 地面 , 流量, 行 平面布 项 积 营运 车 进 总度 ,根据本 目 生 的要 ,分 项 营运 产 业 场址特点、 件等,定 平面布 原 如下:条 总 则(1)根据 址的地 、地貌及 能要 ,合理 分 能拟选场 划,主要物流信息 管理中心 、 、 服区 与 区 仓储 区 车辆19物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报三部分,力 各 能 分, 系方便,保 各务区 区 划 联 证互 , 流程 。环节 (2)各 能 , 部分的 分 量” 区内 个 划 应 运输 , , 用无 的 向 ,与 运输 单 环 流、 流 ,保 的安全 。车 货 证 业 与(3)各 的 方便 流的 ,便于提仓储区 进 设 应 车 进物,同 人流 流 。货 与车(4) 方案 重 , 足 目建 指 要 设计 应 经济论证 ” 项 设 标的前提下,要 用地,提面 用, 今后 展有节 积 并为 发地。2、 平面布 方案总合 能分 的 要, 目 行 平面布, 分结 区 对项 进 总 拨中心 建 ,主 分 中心之 ; 主 设 设 拨 currency1 对的是 天 ; 目 中 地广 ; 物 货 场 项 区 设计绿 场 围货地的是物流 公 , 场与绿 营业办 区 15 公 ,营业办 楼组 营业20物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报公 后 各 ; 目 北 建 公共 。办 楼 为 仓库 项 区 为 设 仓库物流分 中心 , 各 然分, 拨 内 设计为环 区互 , 区内设7-12米 等的主 。目 分 的要 , 公 前后 用项 区 内 绿 办 区 设 、 等物 行 。 进 currency13、 设本 目 、方便的原 , 的 项 设计 简 则 的 ,方便 的深 各 ,其中达仓储区 运输车辆 个单 分 的 要, 外 的面 应 车辆 仓储区 围 当 积供 的。运输车辆二、运输1、 量 算运输 本 目 合性物流中心, 量 ,根据建 模项 为综 运输 设规定的 量可本 目的 量 据。项 运输 数2、 方 运输本 目主要用 和 , 项 车运输 铁 运输 备30 辆运输外,其 用社 力 。车 会运 决第三 土建工程节21物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报一、 依据设计1、用建筑 (设计 则 GB50352-2005);2、建筑物 范(设计规 GB50057-94);3、用建筑照 准(设计标 GBJ133-90);4、用建筑 范(电 设计规 JGJ16-2008);5、 空 范(与 调节设计规 GB50019-2003);6、建筑 范(设计 规 GBJ16-87);7、建筑 水排水 范( 设计规 GB50015-2003);二、建筑 原设计 则本方案 分 地地 特点,合理用 地, 足设计 场 场 ”建筑 的 能要 , 用地 投 ,同 意currency1照、 、设计 节 与 资 及 、 境的要 ,有效的 建筑空 , 建筑造型环 组织 currency1保 技 性能的前提下,建筑 用新技 、新料、新工证 术 结 术,地制fi,就地, 用,降 造价, 限艺 经济度的 投 效益。发 资三、主要建筑工程方案1、分 中心。 建筑 ,拨 单层 长84米,18米,建筑面积1512平方米。用 混 , 基 ,外 ,砖 结 条 为 钢 部 , 面用二 三 水,水 地面,内 为 质 毡 内墙料,外 面 。墙为 砖 饰2、 公 。五 , 公 一 ,部二 ,营业办 楼 办 楼为 层 层 砖混 , 建筑面结 积302.88平方米。用 混 , 基砖 结 条22物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报,外 , 部 , 面用二 三 为 钢 内 为 质 毡水,地面 地 , 料,外 面 。为 砖 内墙 墙为 砖 饰3、 。四 ,建筑 面仓库 总 积10320平方米, ,地面轻钢结用水 , , 。 为 铁 为 钢4、 物 。位于 目中心 , 面货 场 项 区 设计 积3456平方米,水,根据 物的去向 分 。货 划 个 区5、 。 场内 场内 452米,8-12米 等,用水 面。四、主要建筑工程一 表览主要建筑工程一 表览号 名称 建筑 (m)层数 个数 结1 分 中心拨 8418 1 2 混砖 结2 公营业办 楼 2 15 混砖 结3 仓库 1 4 轻钢结4 物 货 场 7248 1 1 水 第四 型节 设备选一、 型原设备选 则本 目 型本着 、 、可 、 的原 , 项 设备选 进 经济 则 选择 方便的 , 用 主。维 设备 并 选 国产设备为二、主要设备主要 下表设备详见主要 一 表设备 览号 名称 型号 位单 量数 备一 信息及 量计 设备23物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报1 物流信息系 1 件软2 系监 13 算系电 结 14 地 电 SCS-40 3二 及仓储 运输设备1 电动 车 CPD-1 72 运输车 30三 电设备1 力 电 S11-1000/10 22 源电 进 柜 KYN28A 面 13 量计 柜 KYN28A 面 14 柜 KYN28A 面 15 总柜 GGD2-01 面 16 柜 GGD2-35G 面 1第五 公用工程节一、 水工程 1、用水量 算 本 目用水量主要是物流中心 人 用水、 用水 。项 内 员 绿 组其中生 用水 中心管理人 、 物 人 、流 人 及其 员 货 运 员 动 员服 人 的用水 。用水 人 按务 员 组 总 数 400人/currency1,人currency1用水量按0.1m3 算, 算天 按 计 数 300天, 目生 currency1用水量 项 为40m3, 用水量为12000m3; 用水按周 灌一,用绿 浇水量按平方米 面绿 积20 水 算, 用水量计 为2850m3;及 地面冲 按周一,用水量 平方米仓库 场 为 10 24物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报水 算, 用水量计 为5580m3;其 用水 生 、 、冲 为 绿用水之和的10%。 可 算,本 目合 用水量计 项 计 为22470m3。2、供水方案 水公司 的县 铺设 3500mm供水主管 目 项附近,本 目 按供水点布 要 可”用。供水区边 项量用 目 一 量 各用水点分 量 合的方法,计 项 区 计 与 计 结 水公司主供水管 外 量表, 制 目 设总计 项 区用水量。总二、排水工程合地 特征和 建 排水管 ,用雨 水分流结 设铺设 污排。currency1 水 理后,用管 排fl 政 水管 ;内污 经过 粪 污currency1外用 水、雨水分流制排系 ,有雨水、 水 中排 污 污政下水 , 政 水 理系 一 理。污 25物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报三、供 工程电本 目供 和照的 范 的照、项 电 设计 围 场区 调、 、 公 和其 附 施用 的供 及建筑物照库 仓储 办 楼 设 电设备 电等。1、 源电源 附近 , 一 currency1, 足电 电 场区内设 电 ” 场用 要, 源 三 流区 电 电 进 为 10KV, 电电为380V/220V,中心点直 地。2、机容量 算 与计 负本工程主要用 施 的照、 、 公 及电设 场区 仓储 办 楼加 等的照, 、信息、 、空 等 施用 。根据 建讯 调 设 电 拟面 和 的 估算,本 目 机容量设 积 购进 设备 项 总 为550KW, 要系 按数 0.9 , 目 算 计 项 计 负 为495KW, 用 量电 为118.8KWh。3、 与设备新建 currency1一 , 是场区 电 拟选择 S11-1000/10 26物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报, 的 和 。并 应 开关柜 电屏本工程 用 能型 , 用拟 节 电 内 开 空 , 用空 ,currency1外 用照 开关 开关 场区 ,照具 用 能效型具, 照用 制选 节 电 动。 公 ,“ 、 附近 中的地方办 区 设电 业场 仓储区 电 , 量 用直 , 有 面 的地设电 电 数 设 当 质 层方用 管等方 , 便 。电 设 维四、 空 调根据 空 范及 家和地 的有与 调节设计规 国 区 关定, 的、 、空 及 排 施。规 设 当 调 设能 保要 , 。为库 内 达 劳 闭库 设 公用 等一些要 比 的 的空 系办 currency1 设 应 调 有 供空 系 ,要 的 可 根据 的位库 设 调 currency1 currency1及面 的空 或小型 空 机 。积设 调 柜 调 组五、 工程绿物流中心平面布 分用 有的空地 行 , 现 进 绿 种27物流分 中心建 目 可行性 究 告拨 设项 研 报、 、 。提 面 ,可 空 、 、 绿篱 绿 积 为净 调节 温改 件、保 和 境的重要措施, 可 劳动条 护 环 减 场内车及 外 境的 ,” 辆

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