北京旅游地产的三个维度影响分析.pdf

北京旅游地产的三个维度影响分析 笪 李兰 1 2 张祖群3 1 中国人民大学 农业与农村发展学院 北京 100872 2 山水文园集团 北京 100023 3 首都经济贸易大学 工商管理学院 北京 100070 眼摘要演 旅游地产的分类有多种 它是旅游与地产联姻 资本与资源对接 文化与建筑对话 历史与现实融合 的产物 文章从三个维度出发 把握北京旅游地产的空间区位特征 区分旅游地产与商业地产的异同 分析旅 游地产的经济运作模式 认为 只有旅游与地产的有效结合 以地产提高旅游 以旅游促进地产 才能双赢 北京 宜居城市 的建设 不能仅仅停留在口号上 更多的是区位因素和经济牵引 技术带动 逐渐付诸实 践 这样才能迎接旅游与地产联姻的新时代 眼关键词演 旅游地产 空间维度 经济维度 技术维度 眼中图分类号演 F290 文献标识码 眼文章编号演 1673 0461 2012 07 0049 06 一 概念梳理与研究切入 一 旅游地产的概念 狭义的旅游地产是指以一定的旅游资源 旅 游产品 旅游氛围为依托 以满足休闲度假或置业 投资需求为目的 借助专门的销售渠道售卖给旅游 者的作为第二居所的住宅设施 主要包括 分时 度假 型 产权酒店 型或常规购房置业型的 住宅房地产 第 2 居所 旅游房地产的研究和实 践更多的应该以狭义的定义为基准审慎进行 1 近 些年 随着北京主城区住宅地产日渐趋于饱和 北京作为首都世界地位的不断提高 经济不断发 展和人们对生活方式和生活质量的更高要求 几 年前的第二居所发展成为现在的第一居所 旅游 地产在传统概念中 等同于我们平常所说的第二 居所 也就是那些拥有一定的旅游资源 以满足 休闲度假或置业投资需求为目的 借助专门的销 售渠道售卖给旅游者或投资者作为第二居所的住 宅设施 主要包括 分时度假 型 产权酒店 型或常规购房置业型的住宅房地产 见图 1 二 旅游地产的特点 周武忠教授 2008 的博士后在站报告就景 观学 风景旅游景区的规划设计理论和方法开展 了卓有成效的研究 其中 历史文脉与旅游地产 开发 是在多项旅游地产的案例研究基础上的提 炼 2 王高翔 2011 主编 商业地产项目策划 一书以商业地产前期的项目策划为主 主要包括 收稿日期 2012 06 08 网络出版网址 2012 7 6 16 39 29 基金项目 国家社会科学基金青年项目 12CJY088 国家社会科学基金项目 10BGL049 北京市哲学社会科学规划项 目 06BaZh042 2011 年度北京市属高等学校人才强教深化计划中青年骨干人才资助 PHR201108319 北京市高等教 育学会 十二五 高等教育科学研究规划课题 BG125YB012 科研成果之一 作者简介 李 兰 1984 女 陕西宝鸡人 中国人民大学农业与农村发展学院 农业推广 硕士研究生 山水文园集 团市场部高级主管 主要研究城市文化遗产旅游与地产等 张祖群 1980 男 湖北应城人 首都经济贸易大学工商管 理学院旅游管理系副教授 中国科学院博士后 硕士生导师 主要研究城市文化遗产旅游与旅游地理等 2012 年 7 月 第 34 卷 第 7 期 当代经济管理 CONTEMPORARY ECONOMY 2 The Riverside Group Beijing 100023 China 3 College of business administration Capital University of Economics and Business Beijing 100070 China Abstract There are many tourist real estate categories which are the marriage of tourism and real estate docking of capital and resources dialogue of culture and architecture product of history and reality of integration From the three perspectives the research shows Beijing tourism real estate space location characteristics differentiate between tourism real estate and commercial real estate analysis of the economic operation mode so as to improve the tourism real estate in the technical dimension of tourism experience and improve the tourist real estate in landscape design taste At last the conclusion is that only the effective combination of tourism and real estate to the real estate increased tourism tourism promotes the estate and a win win situation would appear Beijing s livable city construction is not only the slogan but also the location factors and economic traction technology driven which are gradually put into practice so as to meet the new era of tourism and