城棚户区改造合作框架协议书改后.doc

。洪江市林业车队土地出让及棚户区建设意 向 协 议甲 方：洪江市林业车队清算小组负责人：乙 方：负责人：根据洪江市人民政府XXXX文件精神及洪江市市委常委2015年 月 日会议纪要之规定，2015年 月 日由洪江市改制办牵头成立了“洪江市林业车队清算小组”，决定对洪江市林业车队进行改制，现已进入清算程序。为了顺利推进改制工作，妥善安置企业职工，全面完成清算改制工作任务，洪江市人民政府决定将林业车队的土地先出让再建设棚户房项目的形式进行开发,现甲、乙双方本着诚实信用、协作配合、协商一致的原则，为解决职工住房问题,就湘林车队清算改制和湘林车队棚户区改造项目开发等事宜达成如下意向转让协议。1、 项目概况 1、林业车队土地面约23亩，双方议定该宗土地的基本出让价为 万元人民币，在挂牌出让该宗土地时，乙方在 万元的基础上竞得该宗土地及棚户区改造开发项目，乙方先于交纳的履约保证金直接抵扣该宗土地出让金；如乙方没有竞得该宗土地及棚户区改造开发项目，甲方除全额退还乙方的履约保证金外，还应将超出820万元以上的土地出让金按 %给乙方，作为对乙方的补偿。2、乙方竞得了该宗土地和该项目的经营开发权以后，乙方可按甲方的清算改制工作进度分期分批支付土地出让金（具体付款时间及数额根据届时情况另行协商）3、工程名称：洪江市林业车队棚户区改造工程4、工程地址：洪江市安江镇黄花坪林业车队5、拆迁安置户: 户6、建筑面积：二、甲方的权利与义务1、在5个月之内完成洪江市林业车队的清算改制工作任务，并将所有房屋拆迁完毕；2、负责办理棚户区改造项目各个相关部门的一切手续（包括项目审批、用地、国土、规划、财政、住建、棚改、税务）包括棚户区改造的优惠政策和国家应有的补贴。3、制定被拆迁户认可的拆迁补偿方案。4、协助乙方与改造区域的安置户及改制职工签订购房协议及收取购房订金。5、负责按时向有关人员发放临时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励费等相关费用。6、按时组织完成房屋拆迁和土地平整等工作（三通一平）。7、协助乙方完成棚户区改造项目范围内新建项目的规划审批和建设审批工作。8、负责将该项目土地变更为商业用地，并协助乙方将该宗土地使用权登记在乙方申办的房地产开发公司名下。9、负责将林业车队清算改制和棚户区改造开发项目的政府文件和洪江市市委、政府的会议纪要复印交付给乙方。10、负责协调处理与各级各部门的业务关系；负责项目开发经营过程中的各类矛盾纠纷的协调处理。11、其他甲方应履行的有关义务。三、乙方的权利与义务1、双方签订本合同后，乙方在10天内向甲方交纳 万元履约保证金，甲方可用该保证金作为林业车队清算改制和棚户区改造项目的启动资金。2、负责改造项目的整体规划、设计，负责本项目建设资金的筹措与投入，自主经营管理，承担和享有本项目开发经营的风险和权益。3、经甲方和市有关部门审核，报市有关部门批准，乙方享受棚户区改造的有关优惠和补贴政策。4、承担项目建设的各项费用。5、按时支付拆迁工作经费。6、按时完成共同约定的安置建设时限。7、按时将该项目拆迁临时安置补助费、搬迁补助费、拆迁奖励费汇入甲方指定账户，由甲方负责向有关人员发放。8、在本协议履行过程中，乙方不得转让本项目。9、其他应当由乙方履行的相关义务。四、其他事宜1、本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。2、本协议自双方法定代表人或授权代表签名并加盖公章后生效。本协议正本共四份，双方各持两份。甲方（公章）： 乙方（公章）：地 址： 地 址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：银行