绣江南Ⅱ期文化营销广告推广策略与执行提案

思者无界 绣江南 期 &文化营销 广 告 推 广 策 略 与 执 行 提 案 PPT之家 整理发布，更多房地产 PPT模板下载请访问： 提 要 第一部分 -项目产品层 第二部分 -项目人群层 第三部分 -项目形象层 第四部分 -宏观市场层 第五部分 -推广表现层 项目产品层 线描产品特点： 1 期的建筑融入了层层退台、空中庭院、外挂梯的新建筑元素 2 结合江南建筑的特点 ,在外立面上运用了中式建筑符号 3 户户均有大小面积不等的露台和庭院 4 户型有错层、跃层、复式的建筑形态； 4.5米面宽、 3.2米层高客厅 叠拼 Townhouse 类叠拼 外挂梯形式板楼 板楼、商业 产品类型构造示意图 户型比例 : 共 23栋楼 1000套房 一居比例为 8.6% 二居比例为 52.6% 三居比例为 34.4% 四居和跃层比例 4.4% 户型面积 : 一居： 54平米 60平米 二居： 80平米 102平米 三居： 118平米 130平米 四居、跃层： 140平米 181平米 项目人群层 超性价比 强力销讲词 例示 : 以 50m2一居为例 50m2 4000元 =200000元 送 5m2花园 , 那么折合 5m2 4000元 =20000元 价格 4000 (100%-10%)=3600元 /平米 例示 :以 130m2底层为例 130m2 4000元 =520000元 送 50m2花园 , 那么折合 50m2 4000元 =200000元 价格的换算不尽言语 , 面积使用率达到 99%以上 节省学 -他们的智慧 以板楼的价格买到一个类叠拼产品 ,满足了中坚阶级的人性化居住美梦 ,同时他们感觉到产品的附加值是不可小视的。 叠拼住宅，具有别墅的一些特性，在定位上属于经济型别墅，它的购买人群是社会上的中坚阶层，而非真正意义上的富人，并且稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所，这也与定位为第二居所的单体别墅有着概念上的差别。 项目形象层 江南 形象的外衣风格 江南园林不仅是凝固的音乐 ,又是凝固的诗 .江南园林在美学上的最大特征就是重视意境的创造 .然而 ,园林的意境不同于诗歌和绘画 ,诗歌和绘画是借助语言、色彩构成 .而园林的意境是借助山水建筑植物来构成,但是 ,三者在美学上相通的就是意境的创造 。 绣江南 B区凭借个性化江南主题园林在短短时间内独秀通州地产市场。形象表明了项目与传统文化的传承关系，清新脱俗。所以在绣江南 A区推广时，一定要延续江南风格，在 B区的基础上，拉动整个市场。 叠院 产品的形态支持点 “ 叠院 ” 是我们产品的本质属性 ,它的层层退台叠在一起构成了这么一个真实的认知 .生活中恰恰也需要有这么一个空间来融合我们的生活方式生活感受生活细节等等 .那么现代生活在得到 “ 叠院 ” 的倾情完美的演绎 , “生活真实感觉 ” 在人心中有一种满足程度。 House,一个很泛的概念 ,它就是房子 ,它就是那么一种让我们栖居的物质 ；这么一种概念正是我们产品让我们深刻感受到的建筑形态描述。 来源 : 憩居 形象内涵东方人居智慧 期项目产品的户型设计是东方智慧的结晶体现 。 是具有一定的先进性和人性化的建筑形态，我们通过利用 “ 江南叠院 House”这种新颖的产品属性定义在大众宣传中脱颖而出。 购买人群普遍受过高等教育，知识层次很高，对居住和生活的品质要求较高，注重家庭生活。他们购买居所的目的主要是为了提升生活品质，给家人创造一个温馨、亲情的环境。我们提供给他们的就是板楼的价格享受类叠拼 HOUSE的栖息生活方式。 关于产品核心定位 江南外衣 : 1、项目的形象支撑 (B区绣江南的品牌沉淀之上。 2、项目的差异化行销策略 当前市场对中式产品的热衷 周边竞争项目皆为西洋风格。 HOUSE提调 : 为什么叫 HOUSE呢 ?由于它的消费群为 CBD的工作人员准白领、白领为主 ,要体现一种现代感。 绣江南 期 产品核心定位 = 江南 + 叠院 + HOUSE 叠院产品形态 : 1、层层退台 ,空中庭院。 2、产品形态中有叠拼、类叠拼、板楼。 绣江南 期 推广形象定位 就一栋居所的创造而言 ,人们总是通过不断定义的她 , 来最终定义着自己 主 推 案 名 叠院小憩 阐释 案名词义 叠 ,(1)一层加一层 ；(2)重复 ；叠在一起 ,一层一层地堆起来 ,紧挨在一起 院 ,房屋前后用墙或栅栏围起来的空地 憩 ,(书 )休息 ；小憩 ,短暂的休息 首先是叠院 ,把产品的一起特性和特质加以概括 ；其次是小憩，既有诗意感觉的大 概念 ，又阐意出居住的本义内涵。 案名表达贴切并有新意，传播容易造市。 此小憩非彼小气，透露出江南的闲情逸趣。 中式建筑元素市场观 绣江南 期 产品建筑风格观 中式住宅既非完全复古，也非片面的模仿抄袭，而是一种明确的提炼和创造；好比我们已经熟悉的 “唐装 ”，既撷取了传统服装中严谨的线条和优雅的符号，又融入了现代服饰的感性和开放一样。 以石材、面砖组成青灰色的高墙和外立面 私家庭院中临水而建的 “轩 ”和庭院外借鉴各种传统园林写意手法营造出的社区环境，在喧嚣的现代都市生活中创造 ”高树蝉声秋巷里，朱门冷静似闲居 ”的居住意境。 绣江南 期 产品市场宏观论 1、创新性的建筑元素与中式建筑符号，适合现代人的居住需求。 2、植被、水景等江南主题园林环境的渲染。 3、跃层与叠拼数量较少，但它们的品质却保持着高于其它产品的水平。 4、住宅形式在通州属于品质住宅 ,宜居的空间和环境必会吸引大量在朝阳 区工作的年轻白领人群。 5、通州整个市场的产品有可以与我们产品具备竞争力的规划项目目前还尚不 明朗 ,所以我们更有竞争力的抢占市场。 推广表现层 项目 LOGO/案名 分享者 :PPT模板 PPT模板 / 项目 VI/名片