2013年一级建造师《建设工程经济》辅导及例题第三章(建设工程估价))

2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 1 页 1Z103010 建设工程总投资 【考情分析】 本章每年必考、题量（比重）大，应该 5分或稍多；通常是 3 4个单选题、 1个多选题。其中，本部分在 2011年的考试中，出现了 3个单选题、 1个多选题；在 2012年的考试中，出现了 4个单选题、 1个多选题。 1Z103011 建设工程总投资的组成 一、建设工程总投资的概念 1. 总投资的含义 建设单位 建设过程发生 全部费用 生产性建设工程（建设投资 +铺垫流动资金） 非生产性建设工程（建设投资） 2. 建设投资 构成：设 备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等 （ 1）静态投资部分 内容：建筑安装工程费 +设备工器具费 +工程建设其他费用 +基本预备费 （ 2）动态投资部分 内容：建设期利息 +涨价预备费 3. 流动资金 含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。 铺底流动资金：流动资金总量的 30% 二、建设工程项目总投资组成表 表： 1Z103011（ P153 154） 建设工程项目总投资 建建设投资 第一部分 工程费用 建筑安装工程费 设备及工器具购置 费 第二部分 工程建设其他费用 土地使用权取得费用 与项目建设有关的其他费用 与企业未来生产经营有关的其他费用 第三部分 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资产投资 （铺底）流动资金 1Z103012 设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成及计算 达到固定资产标准的 固定资产（标准）：单价 +使用年限 1年以上 1.国产标准设备原价 批量生产 带备件的出厂价（订货价） 在计算设备原价时，一般按 带有备 件的出厂价 计算。 2.国产非标准设备原价 逐件制造 逐件计价 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 2 页 3.进口设备抵岸价 （ 1）进口设备的交货方式 交货方式 责任与风险 费用 三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类。 （ 2）进口设备抵岸价的构成 9 个要素：货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税，以及海关监管手续费。 进口关税到岸价 人民币外汇牌价 进口关税率（式 3012-9） 增值税组成计税价格 增值税率 （式 3012-10） 组成计税价格 =到岸价 人民币外汇牌价 +进口关税 +消费税 4.设备运杂费 构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费。 计算：设备运杂费设备原价 设备运杂费率 二、工具、器具及生产家具购置费 含义：工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的首套设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 计算：工器具及生产家具购置费设备购置费 定额费率（ %） 1Z103013 工程建设其他费用的组成 一、土地使用权的取得费用 1.农用土地征用费 构成：土地补偿费；安置补助费；土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）；新菜地开发建设基金等。 2.取得国有土地使用费 构成：土地使用权出让金；城市（基础设施）建设配套费；房屋征收与补偿费等。 二、与项目建设有关的其他费用 1.建设管理费 包括：建设单位管理费；工程监理费；工程质量监督费。 2.可行性研究费 3.研究试验费 提供或验证设计数据 费用 4.勘察设计费 5.环境影响评价费 6.劳动安 全卫生评价费 7.场地准备及临时设施费（ “ 三通一平 ” 、建设期间建设单位 临时设施 ） 8.引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费） 9.工程保险费（包括建筑工程一切险、安装工程一切险等 ） 10.特殊设备安全监督检验费 包括压力容器、消防设备、电梯等。 11.市政公用设施建设及绿化补偿费。 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 3 页 1.联合试运转费 含义（ P161）：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付使用前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行 整个 生产线或装置的 负荷 联合试运转或局部联动试车所发生的 费用净支出 （试运转支出大于试运转收入的差额部分）。 不包括： 应由设备安装工程费开支的 单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用。 2.生产准备费 包括：生产职工培训、提前进场人员的工资等 3.办公和生活家具购置费 为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。 该类费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段过渡到使用阶段。 1Z103014 预备费的组成 一、基本预备费 含义：难以预料（工程变更） 费用 计算：式 3014-1（基数） 基本预备费 =（设备及工器具购置费 +建筑安装工程费 +工程建设其他费） 基本预备费率 二、涨价预备费 含义：应对可能的物价上涨 计算：式 3014-2（基数） 式中 PC 涨价预备费； It 第 t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和； n 建设期； f 建设期价格上涨指数。 【例题 3014】涨价预备费；静态投资 +建设期利息 建设投资。 【例 1Z103014】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为 45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为 3年，投资分年使用比例为：第一年 25%，第二年 55%，第三年 20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率 为 5%。建设期贷款利息为 1395万元，建设工程项目其他费用为 3860万元，基本预备费率为 10%。试估算该项目的建设投资。 答疑编号 950558301301 解（ 1）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费 =45000 25% （ 1+0.05） 1-1=562.5 第二年末的涨价预备费 =4500055% （ 1+0.05） 2-1=2536.88 第三年末的涨价预备费 =4500020% （ 1+0.05） 3-1=1418.63 该项目建设期的涨价预备费 =562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元） （ 2）计算项目的建设投资 建设投资静态投资建设期贷款利息涨价预备费 （ 45000 3860） （ 1 10%） 1395 4518.01 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 4 页 59659.01（万元） 1Z103015 建设期利息的计算 计算公式：某年应计利息 =（年初借款本息累计 +本年借款额 /2） 贷款年利率 【例题 3015】某项目的建设期为 3年，第一年至第三年分 别向银行贷款 300、 600和 400万元。若年利率为 6%，则其建设期利息是多少？ 答疑编号 950558301401 【例】第 1年：（ 0+ 300 ） 6%=9 万元 第 2 年：（ 300+9+ 600 ） 6%=36.54 万元 第 3 年： （ 300+600） +（ 9+36.54） + 4006% 68.73万元。 于是建设期利息总和为 114.27万元。 【练习题 单选题 1】下列建设投资内容中，属于动态投资部分的是（ ）。 A.建筑安装工程费 B.设备工器具费用 C.基本预备费 D.建设期利息 答疑编号 950558301402 【答案】 D 【解析】建设投资由静态投资部分和动态投资部分组成；其中，动态投资部分包括建设期利息和涨价预备费。参见 P153。 【练习题 单选题 2】某工业建设项目，需进口一批生产设备， CIF价为 200 万美元，银行财务费费率为 0.5%，外贸手续费费率为 1.5%，进口关税税率为 22%，增值税税率为 17%，美元对人民币汇率为 1： 6.3，则该设备应缴纳的增值税为（ ）万元人民币。 A.214.20 B.261.32 C.262.40 D.265.61 答疑编号 950558301403 【答案】 B 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 5 页 【解析】增值税的计税基础（组成计税价格） =到岸价 人民币外汇牌价 +进口关税 +消费税 =200万美元 6.3+200 万美元 6.322%+0=1537.2 （万元）。于是，增值税 =组成计税价 格 增值税率 =1537.217%=261.32 （万元）。参见 P156。 【练习题 单选题 3】在下列因素中，属于联合试运转费的是（ ）。 A.负荷试生产期间的费用支出 B.单台设备调试费 C.无负荷联动运转费用 D.负荷试生产期间的费用支出大于试运转收入的亏损部分 答疑编号 950558301404 【答案】 D 【解析】全部设备负荷试生产期间的发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分，属于联合试运转费；负荷试生产期间的费用支出（选项 A），纯属干扰项；单台设备调试费（ B）、无负荷联动运转费用（ C）属于设备安装工程费的范畴。参见 P161 162。 【练习题 多选题 1】涨价预备费的计算基数，通常包括（ ）。 A.建筑安装工程费 B.设备工器具购置费 C.工程建设其他费 D.建设期利息 E.铺底流动资金 答疑编号 950558301405 【答案】 AB 【解析】政策性较强的工程建设其他费用，属于基本预备费的计算基数，但不属用于涨价预备费的范畴；建设期利息、铺底流动资金与任何预备费的计算并无关 系。参见教材 P163。 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 6 页 1Z103020 建筑安装工程费用的组成与计算 【考情分析】 本章每年必考、题量（比重）很大，应该 6分或稍多；通常是 2个或以上的单选题、 2个多选题。其中，本部分在 2011年的考试中，出现了 4个单选题、 2个多选题；在 2012 年的考试中，出现了 2个单选题、 2个多选题。 1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成 建标 2003206号 1Z103022 直接工程费的组成 含义：施工过程中耗费，构成工程实体的各项费用。 一、人工费 1.组成内容 5 项：基本工资，工资性补贴，生产工人辅助工资（病假 6个月以内），职工福利费，生产工人劳动保护费。 2.单位工程量人工 费的计算 人工费 = （工日消耗量 日工资单价） 二、材料费 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 7 页 费用 1.组成内容 5 项：材料原价，运杂费，运输损耗费，采购及保管费，以及检验试验费。 2.单位工程量材料费的计算 材料费 = （材料消耗量 材料基价） +检验试验费 材料费包括自设试验室进行试验所耗用的 ；不包括新结构、新材料的试验，具有出厂合格证明材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 三、施工 机械使用费 施工机械作业所发生的机械使用费，以及机械安拆费和场外运费 1.组成内容 7 项：折旧费，大修理费，经常修复费，安拆费及场外运费；人工费（指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费），燃料动力费，养路费及车船使用税。 2.单位工程量机械费的计算 机械费 = （机械台班消耗量 机械台班单价） 1Z103023 措施费的组成 含义：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 一、内 容 11 个通用项目：环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费（施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用）；夜间施工费；二次搬运费（因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用）；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费等。 二、措施费的计算 （举例） （ 1）参数法 环境保护费直接工程费 环境保护费费率 二次搬运费直接工程费 二次搬运费费率 （ 2）实物 量法 夜间施工增加费 模板及支架费模板摊销量 模板价格支、拆、运输费 1Z103024 间接费的组成 一、规费 1.内容：工程排污费、社会保障费（三险）、住房公积 金、危险作业意外伤害保险，共 4项。 2.计算 规费 =计算基数 规费费率 计算基数：直接费；人工费 +机械费；人工费 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 8 页 二、企业管理费 1.组成内容 12 项（ P169 170）：管理人员工资： ；固定资产使用费；工具用具使用费（未达到固定资产标准）；劳动保险费（病假 6个月以上 ）； ；财产保险费；财务费；税金，即企业按规定缴纳的房产税 、印花税等；其他，包括技术转让费、业务招待费、 、咨询费等。 2.计算 公式计算法（直接费、人工费等三种可能的基数）；费用分析法。 1Z103025 利润及税金的组成 一、利润 1.含义 施工企业完成所承包工程获得的盈利 2.计算 利润 =计算基数 利润率 （式 3025-1） 三种计算基数：直接费 +间接费；人工费 +机械费；人工费。 二、税金 1.营业税 税金 =营业额 3% （式 3025-2） 营业额：从事 收取的全部收入（直接费、间接费、利润），包括所安装设备的价款；不包括付给分包人的价款 2.城乡维护建设税 应纳营业税额 税率（ 7%、 5%、 1%） 3.教育费附加 应纳营业税额 3% 1Z103026 建筑安装工程费用计算程序 一、工料单价法的计价程序 计算基础 计价程序 备注 直接费 表 3026-1（ P172） 例 1Z103026 人工费 +机械费 表 3026-3（ P173） “ （ 6）人工费 +机械费 ” 间接费、利润 人工费 表 3026-4（ P173） “ （ 6）人工费 ” 间接费、利润 例 3026（ P173）：直接工程费 =300；含税造价 =300 （ 1+5%） （ 1+8%） （ 1+4%） （ 1+3.41%） 365.873（万元）。 二、综合单价法的计价程序 全费用综合单价：直接费 +间接费 +利润 +税金 部分费用综合单价：直接工程费 +管理费 +利润等 计算基础 计价程序 备注 直接费 表 3026-5（ P174） C C0 人工费 +机械费 表 3026-6（ P174-5） “ （ 2）人工费 +机械费 ” 间接费、利润 人工费 表 3026-7（ P175） “ （ 2）人工费 ” 间接费、利润 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 9 页 【练习题 单选题 1】根据建筑安装工程费用项目组成（建标 2003206 号）规定，建筑安装工程费用中安全施工费的计算基础是（ ）。 A.人工费 B.材料费 C.直接工程费 D.直接费 答疑编号 950558302301 【答案】 C 【解析】措施费的计算可以分为参数法、实物量法等不同类型的方法；其中，安全施工费应以直接工程费为基数（ 执行参数法）。参见 P167（式 3023-5）。 【练习题 单选题 2】按照现行建筑安装工程费用构成的有关规定，钢筋混凝土模板费用属于（ ）。 A.材料费 B.直接工程费 C.措施项目费 D.其他项目费 答疑编号 950558302302 【答案】 C 【解析】原来属于材料费的钢筋混凝土模板费，按现行规定则属于措施费；若将其归入直接工程费，属于错误。至于将其列入其他项目费，属于 “08 规范 ”的思路，但结果不对。参见 P168。 【练习题 单选题 3】某土建工程，以直接费为计算基础，其中直接费为 100万元，间接费费率为 10%，利润率为 8%，税率为 3.41%，则该工程的含税造价为（ ）万元。 A.121.41 B.122.02 C.122.21 D.122.85 答疑编号 950558302303 【答案】 D 【解析】鉴于以直接费为计算基础，该工程的含税造价 =100 （ 1+10%） （ 1+8%） （ 1+3.41%） =122.85。参见教材 P172 173。 【练习题 多选题 1】以下 材料费中，属于检验试验费的有（ ）。 A.对建筑材料进行一般鉴定 B.自设试验室进行试验所耗费的化学药品 C.对建筑安装物的检查 D.对具有出厂合格证明材料的检验 E.对构件进行的破坏性试验 答疑编号 950558302304 【答案】 ABC 【解析】对具有出厂合格证明材料的检验（ D选项），其费用视结果而定，不能列入检验试验费；对构件进行的破坏性试验（ E选项），属于建设单位的研究试验费的范畴。参见教材 P166。 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 10 页 1Z103030 建设工程定额 【考情分析】 本章每年必考、题量（比重）较大，通常 5分或稍多；应该是 3个单选题、 2个多选题。其中，本部分在 2011年的考试中，出现了 3个单选题、 3个多选题；在 2012年的考试中，出现了 3个单选题、 2个多选题。 1Z103031 建设工程定额 的分类 建设工程定额的含义： ，在正常 合理的 下，为完成单位合格产品，所规定的人工、材料、施工机械等消耗 数量的标准。 分类依据 分类结果 生产要素消耗的内容 人工定额，材料消耗定额， 机械台班使用定额等 3种 编制程序和用途 施工定额，预算定额，概算定额， 概算指标，投资估算指标等 5种 编制单位和适用范围 国家定额，行业定额， 地区定额，企业定额等 4种 投资的费用性质 建筑工程定额，设备安装工程定额， 建筑安装工程费用定额，工具、 器具定额，工程建设其他费用定额等 5种 1Z103032 人工定额的编制 一、人工定额的编制 1.工人工作时间分类 2.拟定正常的施工条件（ P179 施工作业的内容等 4项） 3.拟定施工作业的定额时间 二、人工定额的形式 （一 ）按表现形式划分 1.时间定额 P179 ：式 3032-1 2 2.产量定额 （式 3032-3） 3.两者的关系时间定额 产量定额 =1（ A）（式 3032-4） 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 11 页 三、人工定额的制订方法 4 种方法（ P180） 适用条件！ 1Z103033 材料消耗定额的编制 一、材料消耗定额的编制 1.材料净用量的确定（ P181 182） 4 种方法：理论计算法；测 定法；图纸计算法；经验法。 2.材料损耗量的确定 总消耗量 =净用量 +损耗量 =净用量 （ 1+损耗率） 损耗率 =（损耗量 /净用量） 100% （ P182：式 3033-4） 二、周转性材料消耗定额的编制 四个影响因素（ P182）：一次使用量 ；周转使用次数； 周转摊销量 等！ 1Z103034 施工机械台班使用定额的编制 一、机械台班使用定额的形式 时间定额 互为倒数关系 产量定额 二、机械台班使用定额的编制 1.机械工作时间消耗分类 必须消耗的时间和 损失时间 2.编制内容 5 个步骤（ P185）：拟定正常施工条件；确定净工作效率；确定利用系数；计算台班定额等。 1Z103035 施工定额和企业定额的编制 概念：施工定额是建筑 安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 12 页 单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。 一、施工定额的编制 （一）施工定额的作用（ P186 企业计划管理等 5个） （二）施工定额的编制 1.编制原则 平均先进水平 简明适用 2.编制准备 P186 ：思想；资料；拟定编制方案等 二、企业定额的编制 （一）企业定额的概念 含义：根据本企业 ，编制 的数量标准。 （二）企业定额的作用 三个：确定工程成本；投标报价；编制施工组织设计 。 （三）企业定额的编制原则 三个：反映本企业的 ；采用统一的 （ 08规范）；选定市场价格。 （四）企业定额的编制方法 确定 “ 三量 ” ！ 测定 “ 三价 ” ？ 1Z103036 预算定额与单位估价表的编制 一、预算定额的编制 思路：在施工定额基础上，以分部分项工程为对象，通过综合扩大编制而成。 1.人工消耗指标的确定 （ 1）人工消耗指标的组成 基本用工 +其它用工（三个方面：超运距用工 +辅助用工 +人工幅度差用工） （ 2）人工消耗指标的计算 预算定额的用工 量 = （基本用工 +超运距用工 +辅助用工） （ 1+人工幅度差系数） 2.材料耗用量指标的确定 综合、汇总（施工定额）材料消耗定额的相关内容 3.机械台班消耗指标的确定 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 13 页 （ 1）机械幅 度差（ P190） 5 个因素：施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；检查的影响等。 （ 2）指标的计算（ P190：式 3036-5/6） 两种算法：小组 /台班产量计算法 二、单位估价表的编制 1.工料单价的单位估价表 分类：全国 ；地区 编制： “ 三费 ”=“ 三量 ” “ 三价 ” （ P191：式 3036-7） 2.综合单价的单位估价表 3.企业单位估价表（施工企业） 1Z103037 概算定额和概算指标的编制 一、概算定额的编制 含义：完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的 的数量标准。 1.作用（ P192：编制设计概算等） 2.编制要求 适应设计深度；各定额的水平基本一致 3.编制方法 综合、汇总（ P192）：改变计量单位等 5种情况 二、概算指标的编制 概念：以 100m2建筑面积或 1000m3建筑体积等为计量单位，规定人工、材料、机械（用量）及造价的定额指标。 1.作用（ P194：编制设计概算等） 2.编制方法 工业、民用建筑分别编制 测定、汇总 3.组成内容和形式 三大部分：文字说明；列表形式；附录 【练习题 单选题 1】施工作业过程中，筑路机在工作区末端掉头消耗的时间应计入施工机械台班使用定额，其时间消耗的性质是（ ）。 A.不可避免的停工时间 B.不可避免的中断工作时间 C.不可避免的无负荷工作时间 D.正常负荷下的工作时间 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 14 页 答疑编号 950558303201 【答案】 C 【解析】在机械台班的必需消耗的工作时间（定额时间）里，包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间和不可避免的中断工作时间；筑路机在工作区末端掉头消耗的时间应计入不可避免的无负荷工作时间。参见 P184。 【练习题 单选题 2】已知预算定额中某分项工程的基本用工量为 0.677工日 ，超运距用工量0.02工日，辅助用工量 0.08 工日，人工幅度差系数取 10%，则该分项工程的人工消耗量指标为（ ）工日。 A.0.745 B.0.767 C.0.833 D 0.855 答疑编号 950558303202 【答案】 D 【解析】该分项工程的人工消耗量指标（预算定额） =基本用工量 +超运距用工量 +辅助用工量 +人工幅度差用工量 =（ 0.677+0.02+0.08） （ 1+10%） =0.8547（工日）。参见 P189。 【练习题 单选题 3】关于概算定额的下列说法，错误的是（ ）。 A.概算定额是人工、材料、机械台班消耗量的数量标准 B.概算定额水平的确定应与预算定额的水平基本一致 C.概算定额是在概算指标的基础上综合而成的 D.概算定额是在初步设计阶段确定投资额的依据 答疑编号 950558303203 【答案】 C 【解析】概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，并适当加以简化。参见P191 192。 【练习题 多选题 1】企业编制人工定额时要拟定施工作业的定额时间，应当包括在定额时间内的 工人工作时间消耗有（ ）。 A.基本工作时间 B.施工组织不善造成的停工时间 C.辅助工作时间 D.不可避免的中断时间 E.准备与结束的工作时间 答疑编号 950558303204 【答案】 ACDE 【解析】多 余和偶然工作时间、违反劳动纪律损失时间以及施工组织不善造成的停工时间不属于必须消耗时间（工人工作时间消耗）。参见 178（图 3032）。 【练习题 多选题 2】预算定额与施工定额的区别，主要体现在定额的（ ）不同。 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 15 页 A.实质 B.水平 C.编制对象 D.项目划分 E.编制方法 答疑编号 950558303205 【答案】 BCD 【解析】预算定额以分部分项工程为对象，采用社会平均水平；施工定额以施工工序为对象，采用社会平均先进水平。参见 P185 190。 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 16 页 1Z103040 建设工程项目设计概算 【考情分析】 本章每年必考、题量（比重）适中，应该是 2 3 分；通常是 2个单选题、偶尔出现 1个多选题。其中，本部分在 2011年的考试中，出现了 2个单选题；在 2012年的考试中，出现了 3个单选题。 1Z103041 设计概算的内容和作用 一、设计概算的内容 含义：设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。 二、内容 1.单位工程概算 建筑工程 +设备及安装工程 2.单项工程综合概算 3.建设工程项目总概算 三、作用 1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤 二、程序和步骤 P198 ：图 3042 1Z103043 设计概算的编制方法 一、单位工程概算的编制方法 （一）单位建筑 工程概算的编制 1.扩大单价法（概算定额法） 编制步骤（ P197 199）：列项、计算工程量；确定概算定额单价；计算直接工程费；等 52013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 17 页 步 2.概算指标法 （ 1）直接利用概算指标 套用概算指标的单价 直接费， 套用概算指标中的 “ 三量 ”“ 三价 ” ， （ 2）利用修正概算指标 调整概算指标的单价（直接工程费 换入与换出） 调整概算指标的 “ 三量 ” 修正概算单价 3.类似工程预算法 （二）设备及安装工程概算的编制 设备购置概算 设备安装工程概算 编制方法 概 要说明 适用条件 备注 设备原价（进口设备抵岸价） +设备运杂费 预算单价法 利用预算定额 初步设计有详细设备清单 精度高 扩大单价法 利用概算定额 设备清单不完备，仅有设备重量等 精度一般 概算指标法 设备原价 设备安装费率（概算指标） 无法采用扩大单价法，预算单价法时 每吨设备安装费、每平方米建筑面积安装费等 二、单项工程综合概算的编制方法 综合汇总 三、建设项目总概算的编制方法 1.编制过程（ P205： 7步） 2.总概算文件的组成 1Z103044 设计概算的审 查内容 一、审查的意义 二、审查的主要内容 1.审查设计概算的编制依据（合法性审查、时效性审查、适用范围审查） 2.单位工程概算的审查 （ 1）建筑工程概算 4 项（ P207）：工程量审查；采用的定额或指标的审查；材料预算价格的审查；各项费用的审查等。 （ 2）设备购置概算 （ 3）设备安装工程概算 除编制的依据、方法外，采用预算单价或扩大单价计算安装费时的各种单价是否合适、工程量计算是否符合规则要求、是否准确无误；采用概算指标计算安装费时采用的概算指标是否合理、计算结果是 否达到精度要求；审查所需计算安装费的设备数量及种类是否符合设计要求，避免某些不需要安装的设备安装费计入在内。 3. 综合概算和总概算的审查 符合政策，符合标准以及具体的项目等 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 18 页 4. 财政部对设计概算评审的要求 9 个方面：评审的内容、提供概算的单位、建设程序评审、建筑安装工程概算评审、设备投资等 三、设计概算审查的方法 1.对比分析法 6 种对比：建设规模、标准与立项批文；技术经济指标与同类工程等！ 2.查询核实法（关键问题的逐项落实） 3.联合会审法（分头审查，集 中讨论） 【练习题 单选题 1】编制建筑工程概算时，比较准确的方法是（ ）。 A.预算单价法 B.扩大单价法 C.概算指标法 D.类似工程预算法 答疑编号 950558304101 【答案】 B 【解析】编制单位建筑工 程概算最为准确的方法是扩大单价法，此后依次是概述指标法、类似工程预算法；预算单价法适合于设备安装工程概算的编制。参见 P197 202。 【练习题 单选题 2】审查概算单价法编制的设备安装工程概算时，其审查内容不包括（ ）。 A.编制方法 B.编制依据 C.概算指标是否合理 D.工程量计算是否准确 答疑编号 950558304102 【答案】 D 【解析】本题考核的是在不同编制方法之下的设备安装工程概算的审查内容（除编制依据、编制方法外）。采用预算单价法、扩大单价法编制设备安装工程概算时，应审查工程量计算、各种单价等；采用概算指标法时，应审查采用的概算指标是否合理、是否达到精度要求等。参见 P208。 【练习题 多选题 1】某大学新建校区内，有一实验楼单项工程。下列费用中，应列入实验楼单 项工程综合概算的有（ ）。 A.分摊到实验楼的土地征用费 B.实验楼的土建工程费 C.实验楼的给排水工程费 D.实验楼的设备及安装工程费 E.分摊到实验楼的建设期利息 答疑编号 950558304103 【 答案】 BCD 【解析】因为在实验楼的单项工程之上，有新建校区之建设项目及其总概算的存在。故，在实验楼的综合概算中，不应包括工程建设其他费用（土地征用费、 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 19 页 建设期利息），但应包括设备工器具费用、建筑安装工程费用。参见 P196。 1Z103050 建设工程项目施工图预算 【考情分析】 本章每年必考、题量（比重）适中，应该 3分左右；通常是 1个单选题、 1个多选题。其中，本部分在 2011年、 2012年的考试中，均出现了 1个单选题、 1个多选题。 1Z103051 施工图预算编制模式 施工图 预算的概念：基于施工图设计，对建筑安装工程费用的预先测算。 一、传统的计价模式（定额预算） 二、工程量清单计价模式 1Z103052 施工图预算的作用 对于建设单位的作用 对于施工单位的作用 1Z103053 施工图预算的编制依据 10 项： 有关法规或 “08 规范 ” ； 经批准的施工图设计； 预算定额； 施工组织设计、施工方案； ； 经济、人文等社会条件 1Z103054 施工图预算的编制方法 一、定额单价法 基本思路：分项工程的实物工程量 定额单价（ 预算单价） 直接工程费； 。 编制的 7个步骤： P213图的 3054-1。 定额单价法的特点：计算简便，误差较大；适合于计划经济体制。 二、实物量法 基本思路：分项工程的实 物工程量，套预算定额（数量指标） 该工程的 “ 三量 ” ； “ 三量 ”“ 三价 ”“ 三费 ” （直接工程费）； 。 7 个步骤： P215图的 3054-2。 特点：较为准确，工作量较大；较适合于市场经 济体制。 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 20 页 两种编制方法的区别（ P215）：计算、汇总 “ 三费 ” （三种费用）的方法不同。 1Z103055 施工图预算的审查 一、审查的内容 5 个方面：工程量的计算；定额（实物量标准或预算单价）的套用；各项取费程序与标准等 二、审查的步骤 3 步骤：做好准备；选择方法， ；调整预算。 三、审查的方法 6 种方法：逐项审查法；标准预算审查法；分组计算审查法；对比审查法；筛选审查法；重点审查法。 【练习题 单选题 1】定额单价法编制施工图预算的过程包括： 计算工程量； 套 用定额单价，计算直接工程费； 按计价程序计取其他费用，并汇总造价； 编制工料分析表； 准备资料，熟悉施工图纸。正确的排列顺序是（ ）。 A. B. C. D. 答疑编号 950558305101 【答案】 D 【解析】在备选答案中， C、 D中肯定有一个是正确的（ A、 B应首先剔除）。其中，准备资料，熟悉施工图纸之后，应该是 “ 计算工程量 ” ，并非 “ 套用定额单价，计算直接工程费 ” 。参见教材 P213。 【练习题 单选题 2】审查精度高、效果好，但工作量大，时间较长的施工图预算审查方法是（ ）。 A.逐项审查法 B.重点审查法 C.对比审查法 D.筛选审查法 答疑编号 950558305102 【答案】 A 【解析】逐项审查法审（ A），查精度高、效果好，但工作量大，时间较长，适合于规模较小的工程；重点审查法（ B），适合于规模较大的工程；对比审查法（ C），需要找到同类工程；筛选审查法（ D），须制订单位建筑面积的工程量、价格、用工的三个基本数值，进而实现 “ 筛选 ” 。参见教材 P218。 【练习题 多选题 1】实物量法编制施工图预算，比定额单价法工作量大的原因在于（ ）。 A.收集资料 B.计算工程量 C.套取预算定额 D.计取各项费用 E.编制说明、填写封面 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 21 页 答疑编号 950558305103 【答案】 AC 【解析】实物量法与定额单价法编制施工图预算的最主要区别在于计算直接工程费的方法不同，以及有收集、熟悉有关资料（实物量法需另外收集当时、当地的人、材、机的实际价格）。参见教材 P215。 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 22 页 1Z103060 工程量清单编制 【考情分析】 “ 工程量清单与计价 ” 每年必考、题量（比重）很大，应该在 10分以上。例如，在 2011年考试的 12 分中， “ 清单编制 ” 为 2分（ 2个单选题）， “ 清单计价 ” 为 9分（ 5个单选题、 2个多选题）， “ 格式 ” 为 1分（ 1个单选题）；在 2012年考试的 19 分中， “ 清单编制 ” 为 3分（ 3个单选题）， “ 清单计价 ” 为 15 分（ 11 个单选题、 2个多选题）， “ 格式 ” 为 1分（ 1 个单选题）。 1Z103061 工程量清单的作用 一、工程量清单的概述 全部使用国有资金投资或国有资金为主（国有资金投资）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。 “08 规范 ” 的组成 正文：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格等。 附录：项目编码；项目名称；项 目特征；计量单位；工程量计算规则；工程内容。 分部分项工程量清单与计价表（示例） 二、工程量清单的作用 “ 清单 ” 招标文件 合同的有效组成部分 1.平等、共同的竞争基础 2.工程计价的依据 3.工程付款与结算的依据 4.调整工程量、进行工程索赔的依据 1Z103062 工程量清单编制的方法 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人编制。工程量清单的准确性和完整性由招标人负责。 5 个组成部分：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。 编制依据：除 “08 规范 ” 外，还包括国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法，建设工程设计文件等。 附录 A建筑工程工程量清单项目及计算规则 A.1 土石方工程 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 23 页 A.1.1 土方工程。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表 A.1.1的规定执行。 表 A.1.1 土方工程（编码： 010101） 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计算规则 工程内容 010101001 平整场地 1.土壤类别 2.弃土运距 3.取土运距 m3 按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算 1.土方挖填 2.场地找平 3.运输 010101002 挖土方 1.土壤类别 2.挖土平均厚度 3. 弃土运距 m3 按设计图示尺寸以体积计算 1.排地表水 2.土方开挖 3.挡土板支拆 4.截桩头 5.基底钎探 6.运输 010101003 挖基础土方 1.土壤类别 2.基础类型 3.底宽、底面积 4.挖土深度 5.弃土运距 按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算 010101004 冻土开挖 1.冻土厚度 2.弃土运距 按设计图示尺寸开挖面积乘厚度以体积计算 1.打眼、装药、爆破 2.开挖 3.清理 4.运输 010101005 挖淤泥、流砂 1.挖掘深度 2.弃淤泥、流砂距离 按设计图示位置、界限以体积计算 1.挖淤泥、流砂 2.弃淤泥、流砂 010101006 管沟土方 1.土壤类别 2.管外径 3.挖沟平均深度 4.弃土石运距 5.回填要求 m 按设计图示以管道中心线长度计算 1.排地表水 2.土方开挖 3.挡土板支拆 4.运输 5.回填 一、分部分项工程量清单的编制 应当根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量（数量）计算规则（即 “ 五个统一 ” ）进行编制。而且，属于投标人不得调整此 “ 闭口清单 ” 1.项目编码 五级编码：其中，第一级表示工程分类顺序码（二位）； ；第五级表示项目 清单顺序码。 应采用十二位阿拉伯数字表示。其中，一至九位应按附录的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的项目名称设置， 。 2.项目名称 按附录的项目名称，结合拟建工程的实际确定。 3.项目特征 按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。 可描述，涵盖自身特征，工艺特征，以及可能对项目施工方法产生影响的特征等。 “ 项目特征 ” 描述工程实体特征，体现该实体的构成要素； “ 工作内容 ” 表示形成工程实体2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 24 页 的操作程序。 4.计量单位 按附录中规定的计量单位确定。例 如，吨、立方米、平方米、米等。 5.工程数量的计算（规则） 应按附录中规定的工程量计算规则计算。 以形成工程实体为准，并按完成后的净值计算 结果的唯一性。 施工方案中，需要增加的工程量部分？ 二、措施项目清单的编制 含义：措施项目清单是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目清单。 投标人应根据拟建工程的实际情况列项（开口清单）。其中，通用措施项目可按规定（参见表 3062）选择列项；专业工程的措施项目可 按附录中规定的项目选择列项。 投标人要对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用进行通盘考虑，清单一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。 序号 项目名称 1 安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施） 2 夜间施工 3 二次搬运 4 冬雨季施工 5 大型机械设备进出场及安拆 6 施工排水 7 施工降水 8 地上、地下设施，建筑物的临时保护设施 9 已完工程及设备保护 可以计算工程量的措施项目，宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出编码、名称 ； 不能计算工程量的措施项目，以 “ 项 ” 为单位。 三、其他项目清单 1.暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 在工程实施中，可应对设计变更、业主要求的变更 导致合同价格的调整 2.暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的材料单价以及专业工程的金额。 3.计日工 以完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械数量进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。 零星工作：合同约定之外或 者 工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是时间不允许事先商定价格的额外工作 为了获得合理的计日工单价，计日工表中一定要尽可能把项目列全，并给出一个比较贴近实际的暂定数量。 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 25 页 4.总承包服务费 含义：招标人要求总承包人提供相关服务、管理时，发生并向总承包人支付的费用。 可能的服务内容：招标人对专业工程进行分包要求总承包人提供相关协调和配合服务（分包人使用总包人的脚手架、水电）；对发包人采购供应材料、设备提供收、发和保管服务以及施工现场统一管理；对竣工资料统一汇总整理等。 招标人应 当预计并按投标人的投标报价，向投标人支付总承包服务费。 四、规费项目清单 含义：根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。 4 项内容：工程排污费，社会保障费，住房公积金，危险作业意外伤害保险费。 五、税金项目清单 根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加。 【练习题 单选题 1】根据建设工程工程量清单计价规范（ GB 50500-2008），分部分项工程量应按施工图（ ）计算。 A.图示尺寸并考虑 施工误差 B.图示尺寸并结合施工方案 C.标示的工程实体净值 D.标示的尺寸加不可避免的损耗量 答疑编号 950558306201 【答案】 C 【解析】根据 “08 规范 ” ，分部分项工程量应按施工图标示的工程实体净值计算。这也是工程量清单的计算规则与定额计算规则的主要区别。因此，本题的正确答案是 C。参见 P222。 【练习题 单选题 2】根据建设工程工程量清单计价规范（ GB 50500-2008），垂直运输机械费应列在（ ）中。 A.分部分项工程量清单与计价表 B.措施项目清单与计价表 C.其他项目清单与计价汇总表 D.专业工程暂估价表 答疑编号 950558306202 【答案】 B 【解析】根据 “08 规范 ” 规定，垂直运输机械费首先属于 “ 措施项目清单与计价表 ” ，进而属于专业工程措施项目。参见教材 P223。 【练习题 多选题 1】根据工程量清单计价规范的规定，分部分项工程量清单中的项目特征，可以描述项目的（ ）。 A.自身特征 B.工艺特征 C.施工方法 D.工作内容 E.计量方法 答疑编号 950558306203 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 26 页 【答案】 AB 【解析】根据 “08 规范 ” ，描述工程实体特征、体现该实体构成要素的 “ 项目特征 ” 属于新增内容，并应体现项目的自身特征、工艺特征以及对项目施工方法可能产生影响的其他特征。参见 P221 222。 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 27 页 1Z103070 工程量清单计价 1Z103071 工程量清单计价的方法 一、工程量清单计价的基本过程 工程量清单的编制程序：图 3071-1 工程量清单计价应用过程：图 3071-2 二、工程量清单计价的建筑安装工程造价组成 5 大组成部分：分部分项工程费；措施项目费；其他项目费；规费；税金。 三、工程量清单计价的基本方法 （一）工程造价的计算（思路） 分部分项工程量清单应采用综合单价计价 工料单价：直接工程费单价 综合单价：（部分费用）综合单价 -清单 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 28 页 全费用综合单价：建筑安装工程费用 逐级汇总（ 6个公式）：分部分项 工程费、措施项目费、其他项目费 及单位工程报价、单项工程报价、总造价等 （二）分部分项工程费的计算 1.分部分项工程量的确定 【精品面授 +精准考前点题 QQ1943968579】 确认工程量：工程实体的净量 清单的基数；施工作业的实际量 计价的基数 2.综合单价的编制 7 个步骤： ，基于清单项目，确定 “ 组合定额子目 ” ； 计价定额，计算定额子目的施工（作业）工程量； ； 计算直接工程费； 计算管理费和利润； 基于清单工程量，计算清单项目的综合单价。 例 3071 （ 6）综合单 价计算 直接工程费合计 42808.77+16018.29+38209.44 97036.50（元） 管理费 直接工程费 14% 97036.5014% 13585.11（元） 利润 （直接工程费 +管理费） 8% （ 97036.50+13585.11） 8% 8849.73（元） 总计： 97036.50+13585.11+8849.73 119471.34（元） 综合单价 按招标人提供的土方挖方总量折算为工程量清单综合单价： 119471.34元 2634.034m3=45.36（元 /m3） （三）措施项目费的计算 基本思路（三个要点）： 根据 ，可以计算工程量的措施项目，按分部分项工程量的方式，采用综合单价计价； 其余的措施项目，可以 “ 项 ” 为单位计价，应包括除规费、税金外的全部费用。 安全文明施工费用不得作为竞争性费用！ 三种计算方法： 综合单价法，基于实物工程量（模板），计算综合单价； 参数法计价，基数乘以相应的系数（夜间施工费），按 “ 项 ” 计算； 分包法计价，针对可以独立分包的项目（脚手架）。 （四）其他项目费的计算 暂列金额和 暂估价，由招标人按估算金额确定 计日工和总承包服务费，由投标人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定 （五）规费和税金的计算 按国家及有关部门的规定计算 【精品面授 +精准考前点题 QQ1943968579】 规费和税金不得作为竞争性费用 （六）风险费用 风险内容及其范围（幅度） 计价 1Z103072 招标控制价的编制方法 一、招标控制价的概念 明示上限栏标价：招标人根据 编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价。 六点理解或解析：可不设标底；不能超过设计概 算；在招标文件中予以公布；投标人的复核与投诉（开标前 5日）。 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 29 页 二、招标控制价的编制依据 7 项： “08 规费 ” ；设计文件；等 （ 1）建设工程工程量清单计价规范 （ 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； （ 3）建设工程设计文件及相关资料； （ 4）招标文件中的工程量清单及有关要求； （ 5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料； （ 6）工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的参照市场价； （ 7）其他的相关资料。 三、招标 控制价的编制内容 （一）分部分项工程费 工程量：招标文件（分部分项工程量清单）提供 综合单价：符合规定；应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用；招标文件提供了暂估单价的材料，其单价计入综合单价。 （二）措施项目费 三个要点： 可以计算工程量的措施项目，应 采用综合单价计价； 其余 ，可以 “ 项 ”为单位，包括除规费、税金以外的全部费用。 安全文明施工费不得作为竞争性费用。 措施项目清单与计价表一（表 -11） 表 1Z103081-15 工程名称： XX大学老师住宅工程 标段 第 1页 共 1页 序号 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量单位 工程量 金额（元） 综合单价 合价 1 AB001 现浇钢筋混凝土平板模板及支架 矩形板，支模高度 3m m2 1200 18.37 22044 2 AB001 现浇钢筋混凝土矩形梁模板及支架 矩形梁，断面 200400mm ，梁底支模高度 2.6m，板底支模高度 3m m2 1500 23.97 35955 （其他略） 本页小计 195998 合计 195998 措施项目清单与计价表一（表 -10） 表 1Z103081-14 工程名称： XX大学老师住宅工程 标段 第 1页 共 1页 序号 项目名称 计算基础 费率（ %） 金额（元） 1 安全文明施工费 人工费 30 222742 2 夜间施工费 人工费 1.5 11137 3 二次搬运引导 人工费 1 7425 4 冬雨季施工 人工费 0.6 4455 5 大型机械设备进出场及安拆费 13500 6 施工排水 2500 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 30 页 7 施工降水 17500 8 地上、地下设施、建筑物的临 时保护设施 2000 9 已完工程及设备保护 6000 10 各专业工程的措施项目 255000 （ 1） 垂直运输机械 105000 （ 2） 脚手架 150000 合计 542259 （三）其他项目费 1.暂列金额 根据工程的复杂程度、设计深度、 进行估算，一般可按分部分项工程费的 10% 15%考虑。 2.暂估价 材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算。 3.计日工 根据 工程特点和有关计价依据计算。计日工中人、料、机的单价，依据工程造价信息，或者参考市场价格估算。 P277： 3081-20 计日工表（表 -12-4） 表 1Z103081-20 工程名称： XX大学老师住宅工程 标段 第 1页 共 1页 编号 项目名称 单位 暂定数量 综合单价 合价 一 人工 1 普工 工日 200 40 8000 2 技工（综合） 工日 50 60 3000 3 人工小计 11000 二 材料 1 钢筋（规格、型号综合 ） 1 1 5300 5300 2 水混 42.5 1 2 600 1200 3 中砂 M2 10 80 800 4.总承包服务费 参考标准： 招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，一般可按 的 1.5%计算； 招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时， ，一般可按 的 3% 5%计算； 招标人自行供应材料的，一般可按 的 1%计算。 （四）规费和税金的确定 四、编制招标控制价应注意的问题 6 点：采用造价信息；机械设 备的合理选型；专家论证等。 五、招标控制价的编制程序 1Z103073 投标价的编制方法 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 31 页 一、投标价的概念 投标报价：投标人参与工程项目投标时，自主填报的工程造价（预期价格）。 二、投标价的编制原则 6 项原则：投标人自主确定；不得低于成本；按工程量清单（格式）填报价格； ；以施工方案、技术措施为基础等。 三、投标价的编制依据 9 个方面：企业定额；施工组织设计等。 （ 1）建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008； （ 2）国 家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法； （ 3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额； （ 4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要； （ 5）建设工程项目的设计文件及相关资料； （ 6）施工现场情况、工程项目特点及拟定投标文件的施工组织设计或施工方案； （ 7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料； （ 8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息； （ 9）其他的相关资料。 四、投标价的编制内容 基本思路：复核清单 5 大部分、层层 汇总 （一）分部分项工程费报价 填报综合单价：依据招标人提供的工程量清单；考虑风险费和已提供暂估单价的材料。 确定依据与招标控制价的 6个不同：设计与清单不一致，以清单为准；企业定额 ；自行测定风险费率等。 （二）措施项目费报价 根据招标文件、工程实际情况，以及施工组织设计、施工方案确定等，自主确定。 （三）其他项目费报价 1.暂列金额 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 32 页 按招标人列出的金额或百分比填写，不得改动。 2 .暂估价不得变动和更改 材料暂估价按列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价按招标人列出的金额填写。 3 .计日工 按其他项目清单列出的项目和数量，自主确定综合单价，并计算计日工的费用。 4.总承包服务费 按招标文件列出的 内容，以及按招标人提出的 要求， 自主确定 。 （四）规费和税金报价 按 的规定确定；不得竞争。 （五）标价的汇总 与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的合计金额一致； 不能进行总价优惠 。 1Z103074 工程合同价款的约定方法 一、工程合同的类型选择 计价方式 是否调整 固定价 可调价 成本加酬金 总价合同 固定总价 可调总价 单价合同 固定单价 可调单价 “08 规范 ” （分部分项工程量清单及计价），采用单价合同，不排除总价合同 二、工程合同价款的约定 发出中标通知书之日起的 30日内 约定 应在合同中约定的 9个事项： 预付工程款的数额、时间与抵扣； 工程计量与支付进度款的方式、数额及时间； 工程价款调整的因素、方法、程序、支付及时间； 索赔与现场签证的程序、金额确定与支付时间； 工程价款争议 ； 承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法（ 3%、 5%）； 竣工价款结算的编制与审核、支付与时间； 质量保修金 ；等 1Z103075 工程计量与价款支付的方法 一、工程款的主要结算方式 四种可能：按月结算；分段结算；竣工后一次结算；结算双方约定的其他结算方式。 二、工程预付款的支付与抵扣 1.工程预付款的支付 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 33 页 （ 1）工程预付款的额度 包工包料的工程，合同金额（扣除暂列金额）的 10% 30%； 重大项目，逐年预付； 实体性 /非实体性消耗部分，分别约定 （ 2）工程预付款的支付时间 在具备施工条件的前提下，签订合同的 一个月 内或者约定的开工日期 前的 7天 。 若未支付：要求预付通知； 停工。 2.工程预付款的抵扣 等比率或等金额 承包商累计完成金额达到合同总价的一定规模 起扣点 未完施工工程尚需主要材料及构件价值 =工程预付款的额度 例 1Z103075-1某工程合同总额 200万元，工程预付款为 24万元，主要材料、构件所占比重为 60%，问：起扣点为多少万元？ 解：按起扣点计算公式： 则当工程完成 160万元时，本项工程预付款开始起扣。 三、工程计量与进度款支付 （一）工程计量 1.工程计量的原则 4 个原则：按 约定的方法；实际完成的工程量；不符合要求的 ，不予计量；漏项、变更 ，据实调整。 2.工程量的确认（程序） （ 1）承包人按 ，向工程师提交 的报告； （ 2）发包人（工程师）接到报告后 7天内 按 核实 ，并在计量 前 24小时 通知承包人，承包人为计量提供条件并派人参加核实。 （ 3）计量结果的确认 正常、同意，并有效； 承包人 不参加计量，计量结果正确、有效； 工程师 7 天内未进行计量，从第 8天起，承包人报告中开列的 视为已被确认； 工程师 不按约定时间通知承包人，使承包人不能参加计量，计量结果无效； 承包人超出图纸范围或返工的工程量，不予计量； 承包人不同意计量结果，收到 7 天内提出，工程师收到后 2天内重新核对 。 （二）工程进度款支付 1.承包人申请付款 申请的内容：本周期已完工程价款等 10 项。 2.发包人支付 发包人 核对 （接到申请后的 14 天内核对完毕） 批准后的 14 天内 支付 （工程价款的 60%90%）。 3.违约责任（未按期付款） 承包人：要求付款 延期付款协议 停止施工。 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 34 页 四、 FIDIC合同条件下工程费用的结算 （一）工程支付的范围和条件 1.工程支付的范围 图 3075：清单以内（ 3项）；清单以外、合同以内（ 8项）。 2.工程支付的条件 同时满足五条： 质量合格； 符合合同条件； 变更项目必 须有工程师的变更通知； 支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额； 承包商的工作使工程师满意。 （二）工程支付的项目 1.工程量清单项目 （ 1）一般项目的支付 额度 =工程师计量的工程数量 清单中的单价 （ 2）暂列金额 工程量表中开列的费率或价格；向工程师出示 。 （ 3）计日工作 工程师应尽量以工程变更替代计日工作 方法：执行合同中所定项目、费率和价格；实际发生的费用，加上合同中规定的费率。 2.工程量清单以外项目 （ 1） 动员预付款 当承包商按照合 同约定提交一份保函后，业主应支付该预付款（无息贷款）。 （ 2）材料设备预付款 对于承包商买进并运至工地的材料、设备，业主应按某一比例（通常为发票价的 80%）支付无息预付款。 （ 3）保留金 为了确保在 施工阶段，或在缺陷责任期间 ，由于承包商未能履行合同义务，由 所发生的费用。 扣留：从第一次付款证书开始，按 的比例乘以当月末已实施的工程价值，加上 ，直到累计扣留达到保留金的限额为止。 返还：颁发 工程接收证书 时，工程师应将 的前一半付给承包商；在各 缺陷通知期 的最末一个日期后， 未 付的余额加以确认。 （ 4）工程变更费用 （ 5）索赔费用 （ 6）价格调整费用 （ 7）迟付款利息 （ 8）业主索赔 （三）工程费用支付的程序 1.承包商提出付款申请 2.工程师审核，编制期中付款证书 工程师在 28天内对承包商提交的付款申请进行全面审核，修正或删除不合理的部分，计算付款 净金额 。 3.业主支付 业主收到工程师签发的付款证书后，按合同规定的时间支付给承包商。 （四）工程支付的报表与证书 工程支付报表与证书的情况汇总表 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 35 页 报表与证书 编制者 反映的主 要内容 处理时限 月报表 承包商 每月完成工程量的核算、结算与支付（规定格式） 每个月末 竣工报表 承包商 按合同要求完成所有工作的价值、应支付的任何其他款项 收到工程接收证书后 84天内 最终报表 承包商 同上 收到履约证书后 56天内 结清单 承包商 同上（应支付承包商的总金额） 与工程师达成一致后 期中付款证书 工程师 该月应付工程款 收到月报表后的 28天内 最终付款证书 工程师 按照合同最终应付给承包商的款额，并考虑以前的收支差额 收到最终报表和结清单后 28 天内（其中56天内业主应进行支付） 履约证书 工程师 承包商已尽其义务完成施工、竣工并修补了其中的缺陷，达到了使工程师满意的程度 整个工程的最后一个区段缺陷通知期限满后 28 天（其中 14 天内业主应将履约保证退还给承包商） 【例 3075-2】 四月： 最终累计完成工程量 500+1200+700+800=3200（ m2） 较计划减少（ 4300-3200） 4300100%=25.6%15% 本月应付款： 3200459 （ 1-3%） -735454-302834=386448（元） 应签发的实际付款金额 386448元 【例 3075-3】 四月： 2300 （ 1+10%） =2530（ m3） 甲项工程累计完成工程量为 2700 m3，较估计工程量 2300m3差额大于 10% 超过 10%的工程量为 2700-2530=170（ m3） 其单价应调整为 1800.9=162 （元 / m3） 故甲项工程量价款为（ 600-170） 180+170162=10.494 （万元） 乙项累计完成工程量为 3000 m3，与估价工程量相差未超过 10%，故不予调整 乙项工程量价款为 600160=9.6 （万元） 本月完成甲、乙两项工程量价款为 10.494+9.6=20.094（万元） 应签证的工程款为 20.0941.2 （ 1-5%） -18.5250%=13.647 （万元） 本期实际签发的付款凭证金额为 21.748+13.647=35.395（万元） 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 36 页 1Z103076 索赔与现场签证的方法 一、索赔的方法 （一）索赔成立的条件 三要素： 正当的索赔理由； 有效的索赔证据（真实、全面、关联、及时、有效）； 在合同约定的时限内提出。 （二）索赔处理程序 1.承包人索赔的处理 6 步骤：提出索赔意向通知；收集资料；递交索赔申请表；初步审查；索赔费用核对；签署审批表。 （ 1）承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔意向通知书； （ 2）发包人指定专人收集与索赔有关的资料； （ 3）承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔申请表； （ 4）发包人指定的专人初步审查费用索赔申请表，符合索赔条件时予以受理； （ 5）发包人指定的专人进行费用索赔核对，经造价工程师复核索赔金额后，与承包人协商确定并由发包人批准； （ 6）发包人指定的专人应在合同约定的时间内签署 费用索赔审批表，并可要求承包人提交有关索赔的进一步详细资料。 2.发包人索赔的处理 发出通知（ 28 天内） 作出回应（ 28 天内） （ 1）发包人应在确认引起索赔的事件发生后 28 天 内向承包人发出 索赔通知 ，否则，承包人免除该索赔的全部责任。 （ 2）承包人在收到发包人索赔报告后的 28 天 内，应作出回应，表示同意或不同意并附具体意见，如在收到索赔报告后的 28天 内，未向发包人作出答复，视为该项索赔报告巳经认可。 （三）索赔费用计算方法 1.索赔费用的组成 （ 1）人工费 增加工作内容 ；停工 损失 ；功效降低 （ 2）设备费 租赁设备（租金） /自有设备（折旧） （ 3）材料费 材料用量增加；材料价格大幅上涨； 工期延误 价格上涨和超期存储费用 （ 4）管理费 现场 /企业管理费 （ 5）利润 工程范围、工作内容变更等业主原因 （ 6）延迟付款利息 同期贷款利率 承包人索赔的条款（表 3076-1） 承包商索赔的条款（表 3076-2） 序号 条款号 主要内容 可补偿内容 工期 费用 利润 13 16.2 法律变化引起的价格调整 v 14 18.4.2 发包人在全部工程峻工前，使用已被收的单位工程导致承包人费 用增加的 15 18.6.2 发包人的原因导致试运行失败的 16 19.2 发包人原因导致的工程缺陷和损失 17 21.3.1 不可抗力 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 37 页 表 1Z103076-2 为 FIDIC施工合同条件 1999年第一版中承包商可引用的索赔条款 FIHIC施工合同条件 1999年第一版中承包商可引用的索赔条款 表 1Z103076-2 序号 合同条款 条款主要内容 索赔内容 1 1.3 通信交流 T+C+P 2 1.5 文件的优先次序 T+C+P 3 1.8 文件有缺陷或技术性错误 T+C+P 4 1.9 延误的图纸或指示 T+C+P 5 1.13 遵守法律 T+C+P 6 2.1 业主未能提供现场 T+C+P 7 2.3 业主人员引起的延误、妨碍 T+C 2.索赔费用的计算方法 （ 1）实际费用法 某项索赔工作的实际开支 额外成本 最常用的一种方法。额外成本法。 按照各索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值，然后将各个项目的索赔值汇总，即可得到总索赔费用值。 （ 2）总费用法 索赔金额 =实际总费用 -投标报价估算费用（式 3076-1） 发生了多起索赔事件后，重新计算该工程的实际费用，再减去原合同价，其差额即为承包人索赔的费用。 对业主不利，因为实际发生的总费用中可能有承包人的施工组织不合理因素；承包人在投标报价时为竞争中标而压低报价，中标后通过索赔可以得到补偿。所以这种方法只有在难以采用实际费用法时采用。 （ 3）修正的总费用法 修正的 3项内容： 时间、工作；投标报价。 索赔金额 =某项工作调整后的实际总费用 -该项工作调整后的报价费用 （式 3076-2） 即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。修正的内容包括： 将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的 时间 ； 只计算受到影响时段内的 某项工作 所受影响的损失； 对投标报价费用重新进行核算，按受影响时段内该项工作的 实际单价 进行核算，乘以完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。 二、现场签证的方法 （一）现场签证的范围 6 个方面：零星工作；变更后的现场确认等 1.适用于 施工合同范围以外零星工程 的确认； 2.在工程施工过程中 发生 变更 后需要现场确认的工程量； 3.非施工单位原因 导致的人工、设备窝工及有关损失； 4.符合施工合同规定的 非施工单位原因 引起的工程量或费用增减； 5.确认修改施工方案引起的工程量或费用增减； 6.工程变更导致的工程施工措施费增减等。 （二）现场签证的程序 3 个规定：承包人在 7 天内提出，签证后施工；发包人在 48 小时内 确认或修改意见；2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 38 页 与进度款同期付款。 （三）现场签证的费用计算 完成合同之外的零星工作 按计日工单价计算，并提交 5项证明材料 完成其他非承包人责任 引起的事件 双方现场代表 责任事件所作的签认证明 1Z103077 工程价款调整的方法 一、 “08 规范 ” 有关工程价款调整的规定 1.以 前的第 28 天 为基准日，其后 变化影响工程造价，按 调整合同价款 2.施工图纸与清单项目特征不符， 按新的项目特征确定相应的综合单价 3.工程量清单漏项或工程变更 增加新的工程量清单项目 确定综合单价的三种方法： （ 1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定； （ 2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； （ 3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 分部分项工程费 4.工程变更导致措施项目变化 三种方法： 相同 套用； 类似 修改； 没有 承包人提出，发包人确认。 5.因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价 ,该项工程量变化在合同约定幅度以外的。其综合单价及措施项目费应予以调整。若合同未作约定，按以下原则办理： （ 1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在 10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综 合单价。 （ 2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在 10%以外，且其影响分部分项工程费超过 0.1%时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。 6.价格波动超过一定幅度，按合同约定调整工程价款 7.不可抗力事件导致费用的处理 各自承担 8.调整报告，由受益方在约定时间内，向 提出 【例 3077-1】超过 的新单价及调整点 某独立土方工程，招标文件估计工程量为 100万 m3，合同中 规定：土方工程单价为 5元 /m3，当实际工程量超过估计工程量 15%时，调整单价，单价调为 4元 /m3。工程结束时实际完成土方工程量为 130万 m3，则土方工程款为多少万元？ 解：合同约定范围内（ 15%以内）的工程款为： 100 （ 1+15%） 5=1155=575 （万元） 超过 15%之后部分工程量的工程款为： （ 130-115） 4=60 （万元） 则土方工程款合计 =575+60=635（万元） 二、工程变更价款的确定方法 （一）施工合同示范文本的规定 1.工程变更的程序 发包人提出的设计变更 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 39 页 提前 14天的书面通知 承包人执行 承包人提出的设计变更及合理化建议 须经工程师批准 其他变更 一方提出，双方协商 对应于基本预备费 2.工程变更价款的确定程序 承包人在 后 14天内，提出 报告 工程师在 后的 14 天内确认 的价款与进度款同期支付 3.工程变更价款的确定方法 三种方法： 相同 套用； 类似 修改； 没有 承包人提出，发包人确认。 【例 3077-2】类似 修改后套用 【例 3077-3】新增工 程的基本单价 （二） FIDIC合同条件下的工程变更与估价 1.工程变更权 在颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可通过发布指示或要求承包商提交建议书的方式，提出变更。 每项变更可以包括 6项内容：工作内容的数量改变；质量或其他特性的改变； 。 2.工程变更程序 如果工程师 要求承包商提出一份建议书，承包商应尽快做出书面回应，或 。 工程师收到建议书后，应尽快 回复。 3.工程变更价款的确定方法 （ 1）一般原则 工程量表中，有同种工作内容的单价：执行 有 的单价，但不很适用（类似）：修改后执行 没有 ：按照 水平一致的原则，确定新的费率和价格 （ 2）采用新的价格或费率 第一种情况（变化过大） 同时符合 4个条件： 10%、 0.01%和 1%等。 第二种情况（基本没有） 同时符合 3个条件：根据变更指示 ；没有此项 等 . 类似于 “ 三种方法 ” 三、工程价款的价差调整方法 1.调值公式法的基本公式 2.注意事项 暂时确定调整差额：缺少价格指数 暂用上次，以后调整 权重调整：不可调值与各可调值部分的比重之和为 1。 因承包人原因的工期延误：选择约定和实际竣工日期中，对承包人不利的价格指数。 【例 3077-4】完成 1000 万元的 10%， ， P=10.33 （万元） P261：式 3077 空心砖： 12%40%85%4% 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 40 页 木材： 4%50%85%2% 不调值费用占工程价款的比例为： 15% 根据公式（ 1Z103077）得 1Z103078 竣工结算方法 竣工结算 的含义：项目完工、验收后， 对建筑安装工程（实际）费用进行全面的结算。 一、竣工结算的程序 1.承包人递交竣工结算书 在合同约定时间： 认可后 28 天内 2.发包人进行审核 完成核对的时限 表 3078（ 500 2000万元， 30 天以内； ） 工程竣工结算核对时间表 表 1Z103078 工程峻工结算书金额 核对时间 1 500万元以下 从接到麦长青工结算书之日起 20 天 2 500万 2000万元 从接到麦长青工结算书之日起 30 天 3 2000万 5000万元 从 接到麦长青工结算书之日起 45 天 4 5000万元以上 从接到麦长青工结算书之日起 60 天 3.工程竣工结算价款的支付 合同约定时间内 付款后，移交工程 二、竣工结算的依据 10 类： “08 规范 ” ；竣工图纸，施工图纸等。 三、竣工结算的编制 1.竣工结算的编制方法（编制要点） 合同类型 编制要点 总价合同 合同总价 +设计变更、工程洽商、索赔等 单价合同 （实际）分部分项工程量 实际单价 +设计变更、工程洽商、索赔等 成本加酬金合同 工程费用 +酬金、税费、奖惩 等 2.竣工结算的编制内容 内容 计算 分部分项工程项目、 措施项目 相应的实际工程量 实际单价， 并考虑间接费、利润和税金等 2013 年 一 级建造师考试辅导 建设工程经济 第 41 页 其他项目 与实际项目对应的各项费用 变更、索赔等费用 合同的约定 3.竣工结算的计算方法 单价合同 合同价加签证结算方法 单位工程、单项工程、工程项目竣工结算价的逐级汇总（三个层次与公式）。 （ 1）分部分项工程费 （ 2）措施项目费 “ 三个要点 ” ：计算的工程量 综合单价；按 “ 项 ” 计算的费用；安全文明施工属于不竞争性费用。 （ 3）其他项目