2010一级建造师建设工程经济重点

2010 年一级注册建造师建设工程经济考试重点 题型 单项 60 个小题，每小题 1 分，共 60 分 多项选择题 20 个小题，每小题 2 分 2010 年“建设工程经济”考试要点 1.资金时间价值的概念 P2（资金要产生时间价值的必要因素，二者缺一不可） 时间的变化 资金的价值随时间变化而变化，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值 -在扩大再生产及其资金流通过程中 ，资金随时间的变化而产生增值。 2.影响资金时间价值的因素 P3（考理解应用，结合案 例） 四个 ： 资金的使用时间 ； 资金数量的大小 ； 资金投入和回收的特点 ； 资金周转的速度 理解第三个影响因素 （前期投入资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小） ，掌握应用 3.复利计算利息方法 （ 单选考点 ） 利息， 是 资金的一种机会成本 P3 4.利率高低的影响因素 P4 -5 个 ： 社会平均利润率的高低 ； 借贷资本的供求情况 ； 风险 ； 通货膨胀情况 ； 借出资本的期限长度（ 多选考点 ） -注意：社会平均利润率、金融市场上借贷资本的供求情况 (可考单选 ） 5.现金流量图的作图方法和规则 -P6-7(每年必考 ) 现金流量的三要素 ： 现金流量的大小 ； 方向（ 流入或流出）； 作用点 （现金流量发生的时间点） 6. 影响资金等值的因素 （ 可能结合案例 ） ： 金额的多少 ； 资金发生的时间长短 ； 利率 P14 7. 财务分析应在 项目财务效益与费用估计 基础上进行。 P19 -独立型方案 只用 绝对经济效果检验 财务的生存能力，而互斥型方案先用绝对经济效果检验，后用 相对经济效果检验 财务生存能力 P22 8.财务评价指标 -P23 盈利能力分析指标中：静态指标 （投资收益率、静态 投资回收期 ） 、动态指标 （财务内部收益率、财务净现值、 财务净现值率、动态投资回收期） （哪些是静态指标？哪些是动态指标？） 静态指标的 适用范围 （常用于方案粗略评价或对短期投资项目进行评价） -P24 9.基准收益率的概念、测定 P24 -政府投资和企业投资的建设项目，财务评价中应选择（ 行业财务标准 ）为基准收益率 -在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，首先应考虑（ 国家风险因素 ）。 -测定基准收益率应综合考虑（ 资金成本、机会成本、投资风险和通货膨胀 ）四个因素，其中（ 前两者 ）是确定基准收益率的基础 P24、 P26 10.FNPV 的判别准则 、不足、计算 -P26-27 FNPV0，满足基准收益，有超额收益，财务上 可行 ； FNPV0，不能满足基准收益，财务上 不可行 ； FNPV=0，刚好满足基准收益，财务上 可行 。 不足 ：基准收益率确定困难；谨慎考虑互斥方案的寿命；不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率；不能说明项目在经营期各年的经营情况；不能反映投资的回收速度。 （重点前两个方面） 11.FNPVR的概念、与 FNPV的 区别 P30 财务净现值率 是指项目财务净现值与项目总投资现值之比。 与 PNPV的区别：其可表示投资利用效果，而 FNPV 仅表示 盈利总额 12.投资收益率的优点、适用范围 P33 投资收益率反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模 ， 尤其适用于 工艺简单而生产情况变化不大的工程建设方案 13.投资回收 期 指标的优点、不足及适用范围 P36 资金周转速度越快，回收期越短，风险越小，项目抗风险能力越强；但投资回收期没有全面的考虑投资整个计算期内的现金流量，只考虑回收前的效果，不能反映投资回收后的情况，无法准确判断整个计算期内的经济效果。 14. 注意问题：评价指标之间的关系 （ 每年必考，最少一题 ） （ 1） 基准收益率变大变小，内部收益率不 变 （ 2）对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系 对任何一个独立方案进行 评价 ，任何一个动态指标 评价结果应该是一致的。 （ 3） 对互斥型方案作评价一般用 FIRR和 FNPVR两个指标 对于互斥型方案： FNPV与 FIRR 、 FNPV 与 FNPVR的不一致性 计算期一样，但投资额不同 （ 4） F, P, n,i之间的变化关系。 15.不确定型因素产生的原因 6 个 P41 基本数据不足或统计偏 ； 预测方法的局限 ； 未来经济形势的变化 ； 技术进步 ； 无法定量表示的不确定性因素 ；其他外部影响因素 -了解 盈亏平衡分析及敏感 性分析的使用范围 P42 盈亏分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析可同时用于财务评价和国民经济评价。 16.固定成本、可变成本、半可变成本的内容 -P43（ 总成本中哪些属于固定成本、可变成本、半可变成本？ ） 固定成本 ：是指在一定的产量范围内不受产品产量及销售影响的成本，如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等 可变成本 ：可变成本是随产品产量及销售量的增减而成正比变化的各项成本，如：原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等 半可变成本 ：是介于固定和可变成本之间，随 产量增长而增长，但不成正比例变化的成本，如与生产批量有关的某些消耗性材料费，工模俱费及运输费等 17.单因素敏感性分析 三种情况、两个阶段如何确定分析指标 -P47-48 敏感度系数的概念、如何确定敏感因素 -P48 -临界点的概念、应用 P49 -敏感性分析如何选择方案 P49 18. 四张财务现金流量表每张表： P52-54 从（ ）角度出发（或进行设置） 计算基础 分别以（ ）为现金流入和流出 可以计算（ ）财务指标 19.财务现金流量表的 构成要素四个 -P55每年必考一个 （ 1）营业收入是现金流量表中现金流量的主体 P56 （ 2）流动资金估算的基础、概念 -P57 （ 3）经营成本的两个公式 P61（多选考点） 四个方面必有一个考点 （ 4） 项目财务评价中涉及的税费分类 P61 税金一般属于财务现金流出 20.建设项目周期包括 (建设项目决策阶段 、 建设项目设计阶段 、 建设项目施工阶段 和 投资项目总结评价阶段 )四个阶段及每个阶段的工作内容 P63-66 iF NP V RF I R RF NP VPn t ； ,每年必考一题 每年必考一题 21.项目建议书 是 基本建设 程序的最初环节 -P67 -项目建议书 的编制单位一般是（ 投资人 ） P69 -项目建议书 的审批 -政府对投资项目的管理分为（ 审批 、 核准 和 备案 ）三种形式 22.可行性研究 的基本内容涉及拟建项目的（ 可行性 、 合理性 和 可接受性 ） P72 -可行性研究 报告的作用 -P72 -可行性研究 的深度要求 -P73 23.设备磨损分为哪两类四种形式： 理解应用 （出题：给你一个企业设备磨损情况，判断属于哪种？ ） 其后果 P74 24.设备 磨损的补偿方式修理、现代化改装、大修理、更新 P74 设备磨损补偿图 25.设备寿命的概念经济寿命（ 重点 P75-76） 26.影响 设备 投资 的因素 -P81 27.影响设备 租赁 的因素 -P81 多选题考点 28.影响 设备 购买 的因素 -P82 29.价值工程 -价值工程 的 三要素 （ 价值 、 功能 、 寿命周期成本 ） -P86 -价值工程 的 目标 （以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能） -P86 -价值工程 的 核心 （对产品进行功能分析） -P87 -应用 阶段 （ 主要是在规划和设计阶段 ） -P88 -确定 价值工程 改进对象的 范围 应用 （ 重点一、二 ） -P93 F/C值低 的功能 C=（ C-F）值大的功能 复杂的功能 问题多的功能 30. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则， 哪个是主要原则 ？ （第二个） -P94-95 技术上先进、可靠、适用、合理 经济上合理 31.新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 （ 30和 31 两个知识点会出一道题） 静态方法有哪几种、动态方法有哪几种 -P96 静态方法 ： 增值投资分析法 、 年折算费用法 、 综合总费用法 等 动态分析法 ： 净现值法 、 净年值法 等 -掌握折算费用的计算 -P96 -能否在生产中应用取决于（ 适用性和经济 性 ） -P98 注意：（ 31个知识点之前会考 30 32 分左右 26题左右 ） 32.会计的基本职能（ 核算 和 监督 ）两个 P100（单选考点） 记账、算账和报账是整个 会计工作的基础 P101 -会计核算只能与监督职能特征的区别 P101 33.会计假设（ 会计主体 、 持续经营 、 会计分期 和 货币计量 ）四个 P102 会计主体与法律主体的区别 -P102（ 法律主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法律主体 ） 我国通常以（ 日历年 ）为会计年度 -P103 企业会计应当以 货币 为计量单位，并且通常应选择 人民币 作为记账本位 币业务收支以人民币以外的货币为主的 -P103 34.会计要素（ 资产 、 负债 、 所有者权益 、 收入 、 费用 和 利润 ）六个 反映财务状况的 （ 资产 、 负债 、 所有者权益 ）三个、 反映经营成果的 （ 收入 、 费用 、 利润 ）三个 -P106-107（单选考点） 35.静态等式 （ 资产 =负债 +所有者权益 ） 、动态等式 （ 收入 -费用 =利润或亏损 ） -P108 2 6 个单选 会计工作中设置会计科目和账户、复式记账、会计核算和编制财务会计报表的重要理论依据是（ 静态等式 ） 36.会计凭证及账簿： -整个会计核算工作的起点和基本环节是（ 取得会计资格凭证 ） -P111 按照填制程序和用途不同，会计凭证可以分为（ 原始凭证 和 记账凭证 ）两种 -P111 37.现金： 现金 是 流动性最强的资产 -P114（单选） 38.银行账户分为（ 基本帐户 、 一般帐户 、 临时帐户 、 专用帐户 ）四种 基本账户的使用特点 ：企事业单位的工资、奖金等现金的支取，职能通过该帐户办理 （单选） -P116 39.银行结算方式： -对出票人签发空头支票、签章与预留银行印章不符或支付密码错误的支票，银行如何处罚 （ 予以退票）-P117 -银行汇票的概念 ：是汇款人将款项交存当地出票银行，由出票银行签发的，并由其在见票时 按照实际结算金额无条件支付给收款人或者持票人的票据 -P117 40.外埠存款的概念 :是指企业到外地进行临时或零星采购时，汇往采购地银行开立采购专户的款项 （单选） P119 41.应收账款的范围（ 哪些 不包括 在应收账款的范围里 ？ ） ： -P120 因销售活动形成的债权，不包括应收职工欠款、应收债务人的利息等 本企业应收客户的款项，不包括本企业付出的各类存出保证金，如投标保证金、租入包装物保证金等 流动资产性质的债权，不包括长期的债权，如购买的长期债券等 42.坏账损失确认的条件 -P121（ 发生什么情况可 以将应收款视为坏账损失？ ） 有确凿证据表明该项应收款不能收回，如债务单位已经撤销、破产 有确凿证据表明该项应收款收回的可能性不大。如债务单位资不抵债、现金流量严重不足、发生严重的自然灾害等导致停产而在短时间内无法偿付债务等 应收款项逾期三年以上 43.应收账款与预付账款的区别 -P122 应收账款是 施工企业因向建设单位承包工程和向购货单位销货引起的，而 预付账款则是 施工企业因向分包单位出包工程和向供应单位购货引起的； 应收账款是 施工企业等待建设单位和购货单位付款，而 预付账款则是施工企业主动向分包 单位和供应单位付款形成的 44.短期投资 的应当符合的 两个 条件 -P125（ 增加的考点 ） 能够在公开市场交易并且有明确市价 持有投资作为剩余资金的存放形式，并保持其流动性和获得性，这一条件取决于管理当局的意图 45.固定资产 （ 今年有两道题 ） 判断的具体标准 - P125 时间标准 价值标准 -计提折旧的范围 ： 除了 已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独入账的土地以外的 所有 固定资产-P126 -应计折旧额 ：固定资产的原价扣除其预计净残值后的余额 -P127（重点） -折旧计算 -P127-130（重点） -日常修理和大修理的特点、改扩建（ P131） -修理支出不改变固定资产的原值，改扩建改变固定资产的原值 日常修理：修理范围小、费用支出少、修理间隔短。 大修理：修理范围大、费用支出多、修理间隔长、修理次数少 -固定资产账面价值的概念 ：是固定资产原值扣减累计折旧和累计减值准备后的金额 P131 46.长期待摊费用的内容 （）三项 -P137（增加的考点） 固定资产大修理支出 租入固定资产改良支出 其他长期待摊销费用 47.施工企业的 流动负债 包括（ 短期借款 、应付票据、应付账款、预付账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等 ） P138 两种分类 ： 一种按流动负债产生的原因 一种按流动负债应付金额是否肯定 48.非流动负债 包括（ 长期借款、应付债券、长期应付款、专项应付款 ）四个项目 非流动负债的分类：按使用结果 可分为形成固定资产的非流动负债和形成流动资产的非流动负债等不同的种类 -P141 -应付债券的发行价格 -P141怎么定？ 当债券的票面利率高于银行利率，企业按照债券票面价值的价格发行，称为 溢价发行 当债券的票面利率低于银行利率，企业按照低于债券票面价值的价格发行，称为 折价发行 当债券的票面利率与银行利率一致，企业按照票面价格发行，称为 面值发行 -长期应付款包括的内容 ：应付融资租入固定资产的租凭费、采用补偿贸易方式下引进国外设备价款等-P141 49.债务重组方式（ 以 资产清偿债务 、 将债务转为资本 、 修改其他债务条件 和 这三种方式的组合 ）四种、重组结果的处理 P142-143（不能作为债务重组的是？） 50.所有者权益 包括（ 实收资本 、 资本公积 、 盈余公积 和 未分配利润 ），分别来源于（ 所有者投入的 资本、直接计入所有者权益的利得和损失以及留存收益 ），其中（ 实收资本 、 资本公积 ）来源于所有者投入，（ 盈余公积 、未分配利润 ）来源于留存收益 P143 -利得 的 概念及包括的内容 -P143 概念：是指由企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的流入 内容：企业得到的捐赠、固定资产的变卖、对职工的惩罚等 51.实收资本的概念及分类 ：是指投资者按照企业章程或合同、协议的约定，实际投入企业的资本。包括： 货币资金、实物、无形资产等 P144 52.资本公积的概念及包括的内容 :是指企业 投资人、捐赠人投入或从其他来源取得的由所有者享有但不属于企业注册资金范围内的资本。包括：资本溢价、接受捐赠资产、拨款转入、外币资本折算差额等 -P146 53.留存收益 来源于 （ 企业在生产经营活动中所实现的净利润 ），包括（ 盈余公积 和 未分配利润 ）两类 -盈余公积的内容、用途 -P148-149 内容 ：法定盈余公积、任意盈余公积、法定公益金 用途 ：弥补亏损、转增资本、发放现金股利或利润 54.费用按经济用途可以分为（ 生产成本 、 期间费用 ） -P150 掌握生产成本中直接费用和间接费用的内容 （重点） 直接费用：人工 费、材料费、机械使用费和其他直接费 间接费用：工资及福利费、折旧费、 办公费、水电费、差旅费、排污费等 55.工程成本及其核算内容 P152-153 -直接费用的内容 ：耗用的材料费用、人工费用、机械使用费和其他直接费 -其他直接费用的内容 ：材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等 -间接费用的内容 ：临时设施摊销费、施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费， 财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其他费用 56.按照企业财务制度的规定， 哪些支出不能计入工程成本 -P154-155 资本性支出 投资性支出 期间费用支出 营业外支出 资产减值准备 在公积金、公益金中开支的支出 其他不应列入产品成本的支出，如：施工企业被没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金、以及企业赞助、捐赠等支出 57.施工企业对施工过程中发生的各项工程成本，应先按（ 其用途和发生的地点 ）进行归集。间接费用则需要先按照（ 地点 ）进行归集 -P156（单选） 58.期间费用 的概念 ：是指企业当期发生的，与具体工程没有直接联系的，必须从当期收入中得到补偿的费用-P159 59.管理费用的内容 公司经费、咨询费、业务招待费等 -P159-160（ 掌握公司经费里面的办公费也是属于管理费用的内容 ） 60.财务费用 的内容 ： 利息支出 、 汇兑损失 、 相关手续费 、 其他财务费用（融资租入固定资产发生的融资租凭费等） -160 61. 按企业营业的主次，可以分为（ 主营业务收入 和 其他业务收入 ） P162（重点掌握图） 62合同分立的条件 -P165 每项资产均有独立的建 造计划 建造承包商与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款 每项资产的收入和成本可以单独谈判 63.合同合并的条件 -P165 该组合同按一揽子交易签订 改组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分 该组合同同时或依次履行 64.合同收入的内容 ：初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入两部分内容 P165 65.利润 包括（ 收入减去费用后的净额 、 直接计入当期利益的利得和损失 ）两部分 P167 66.营业外收入和营业外支出的内容 ： 营业外收 入 ：固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置处置无形资产净收益、罚款净收入等 营业外支出 ：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置处置无形资产净损失、罚款支出、债务重组损失、捐赠支出、非常损失等 67.利润分配 的顺序 P171-172（知道第一步和第二步） 弥补以前年度亏损 提取企业公积金 向投资者分配的利润或股利 未分配利润 -可供分配利润的概念 ：企业当期实现的净利润，加上年初未分配利润（或减去年初未弥补的亏损）和其他转入后的金额 -未分配利润的概念 ：可供投资者分配的利润，经过上述分配后 的所余部分 68.财务报表列报 -财务报表列报的概念 ：是指在财务报表中的列式和在财务报表附注中披露 。 必须通过（ 独立准则 ）加以规范 -P172 -编制财务报表列报的基本要求 以（ 企业持续经营）编制基础。 重要性（ 应当根据企业所处环境，从 项目的性质 和 金额大小 两方面 ） 加以 判断 -P172 -财务报表 应当包括（ 资产负债表、利润表、资金流量表、所有者权益（或股东利益）变动表和附注 ） P173 69.现金流量表的概念 -现金包括（ 库存现金 、 银行存款 和 其他货币资金 ） 现金等价物 的含义 ：是指企业持有的期 限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小的短期投资 -P180 -现金流量的分类 -P181 经营活动产生的现金流量 投资活动产生的现金流量 筹资活动产生的现金流量 70.财务报表附注 的作用 ：对财务报表的补充。 披露顺序（ 了解前三个 ） -新增考点 财务报表的编制基础 遵循会计准则的声明 重要会计政策的说明 -重要会计估计说明和或有和承诺事项的说明内容 -P187 71.会计分析 的目的 ：在于评价企业会计所反映的财务状况与经营成果的真实程度。 步骤 ：阅读会计报告 （掌握 第一步 ） 比较会计报表 解释会计报表 修正会计报表信息 垂直分析法 的概念：是通过技术报表中各项目占总体的比重或结构，反映报表中的项目与总体关系情况及其变动情况的一种财务分析方法。 比率分析 的形式 ：百分比；比率；分数 因素分析法 的概念 ：是根据分析指标与其影响因素之间的关系，按照一定的程序和方法，确定各因素对分析指标差异影响程度的一种技术方法 P188-190 72.财务综合分析的内容 -P191（ 多选 ） 筹资活动与投资活动适应情况综合分析 筹资活动、投资活动、经营活动现金流量综合分析 现金流量与 利润综合分析 增长能力、盈利能力、营运能力、偿债能力综合分析 73.杜邦财务分析体系的核心指标是（ 净资产收益率 ） 74.反映企业盈利能力的指标主要有（ 净资产收益率 、 总资产报酬率 ）两个其中（ 净资产收益率 ）是核心指标影响净资产收益率的因素主要有（ 产品的价格 、 单位成本的高低 、 产品的产量和销售数量 、 资金占用量的大小 ）四个 - P192 75.营运能力指标四个指标的名词概念 - P193 总资产周转率（次） =主营业务收入净额 /平均资产总额 流动资产周转次数 =流动资产周转额 /平均流动资产 余额 存货周期次数 =主营业务成本 /存货平均余额 应收账款周转率 =主营业务收入净额 /应收账款平均余额 76.影响流动比率的主要因素（ 营运周期 、 流动资产中应收账款和存货的周转速度 ）两个 P196 77.资金成本包括（ 资金筹集费 、 资金使用费 ）两部分 -P197 78.影响资金成本的因素有（ 无风险收益率 、 风险报酬率 ） P197 79.商业信用筹资最主要形式是（ 应付账款 、 应付票据 、 预收账款 ） P199 “ 2/10,1/20,n/30” 的含义 ：信用期为 30 天，在信用期间 10 内付款可享受 2%折扣， 20 天内付款可享受1%折扣 ，超过 20 天则全额付款 80.无担保借款 的信用条件 了解前三个的含义 信贷额度 ：即贷款限额，是借款企业与银行之间正式或非正式协议规定的 允许借款企业向银行借款的最高限额 周转信贷协议 ：是指银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的贷款协议 补偿性余额 ：是指要求借款人在银行中保存按贷款限额或实际借用额的一定百分比（通常为 10%-20%）计算的最低存款余额 短期银行借款的利息支付方式（ 收款法 、 贴现法 、 加息法 ）三种 -P200-201 81.长期借款的保护性条款（ 一般性保护条款 、 例行性保护条款 、 特殊性保护条 款 ）三类、利率（ 固定利率 、 变动利率 、 浮动利率 ）三种 P203 82.企业置存 一定数量现金主要是为了满足（ 交易性需要 、 预防性需要 和 投机性需要 ）三种需要 -现金管理的目标 ：就是在资产的流动性和盈利性之间做出选择，提高资金收益率 P207 -目标现金持有量确定的成本分析模式 P208有哪三种，每种与现金持有量的关系？ 机会成本，现金持有量越大，机会成本越高 管理成本，与现金持有量之间无明显的比例关系 短缺成本，随现金持有量的增加而下降，随现金持有量的减少而上升 -存货模式可以解决（ 企业现金在一定时期内最 佳变现次数问题 ） -P208 83.现金收支管理的目的 :在于提高现金的使用效率。 可以从哪几个方面加强现金收支的管理 ？ P209（多选） 加速收款 力争现金流量同步 合理使用现金浮游量推迟应付款的支付 84.应收账款成本包括（ 机会成本 、 管理成本 、 坏账成本 ）三部分、机会成本一般按（ 有价证券利息率 ）计算 P210 85.信用标准 的概念：是指客户获得企业的交易信用所应具备的条件。 信用条件包括（ 信用期限 、 折扣期限 、 现金折扣 ） P211 86.生产性建设项目总投资 包括（ 建设投资 、 铺底流动资金 ） 、 非生产性建设工程项目总投资 包括（ 建设投资 ） P219 87.建设投资可以分为 静态投资 和 动态投资 部分，静态投资包括 （ 建筑安装工程费 、 设备工器具购置费 、 工程建设其他费 、 基本预备费 ）、动态投资包括（ 涨价预备费 、 建设期利息 、 固定资产投资方向调节税 ） -P220 88.设备及工器具购置费 P221-224 （ 1）设备购置费组成概念及计算。 （ 2）设备运杂费的内容及计算。 （ 3）进口设备抵岸价的构成与到岸价的区别。 （ 4）银行财务费、外贸手续费的计算 考 两到三个题 （ 5）进口关税的计算。 （ 6）进口 增值税 的计算。 （ 7）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别 。 89.工程建设其他费 分为（ 土地使用费 、 与项目建设的费用 、 与未来企业生产和经营活动有关的费用 ）三类 -P224 了解“与 项目 建设有关的其他费用” ： 建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费 -P225-228 -掌握“ 与 未来 企业生产经营有关的其他费用”中的联合试运转费及生产准备费 。 -P228 联合试运转费 不 包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 生产准备费：生产职工培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等 90.建筑 安装工程 费用项目组成 P231表 91.人工费的内容注意： 工资性补贴 ：是指按规定标准发放的物价补贴，媒、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流 动施工津贴等。 生产工人辅助工资 ：是指生产工人年有效施工以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工资、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假的工资 P230（每年必考） 92： 检验试验费 不 包括 新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 P232 93.措施费包括的 11 个项目名称 P233-235（ 所以公式都不用看，只记名称） ： 环境保护费、文明施工费、安全施工 费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费 环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是？ 94.规费的内容包括（） p235 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 95.企业管理 费的内容包括 ： 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他 -P235-236 注意： 劳动保险 费与劳动保护费的区别、房产税等与营业税及其附加的区别 -企业管理的计算基数 ： 直接费 、人 工费和机械费合计 、 人工费 -P236 96.利润 的计算基数 -P237 以直接费和间接费合计作为计算基数 以人工费和机械费合计作为计算基数 以人工费为计算基数 97.建筑 安装工程 税金包括（ 营业税 、 城市维护建设税 、 教育费附加税 ）、税率 分别是多少？ -P237-238 营业税 =营业额 x3% 城市建设维护税 =应纳营业税额 x适用税额 教育费附加税 =应纳营业税额 x3% 98.按编制单位和使用范围 分类， 建设工程定额 可以分为（ 施工定额 、 预算定额 、 概算定额 、 概算指标 、 投资估算指标 ） 五 种 -P241-243（重点第二类） 99.按 编制程序 和用途分类，建设工程定额可以分为（）五种，掌握每一种定额的概念 P241-242 100.编制人工定额主要包括（ 拟定正常的施工条件 以及 拟定定额时间 ）两项工作 P243 101.工人工作时间分类图 P244（掌握到第三层就可以） 102.人工定额的形式： P245-246 按表现形式不同，可以分为（ 时间定额 和 产量定额 ）两种形式互为倒数关系 按定额的标定对象不同，可以分为（ 单项 工序定额 、 综合定额 ）形式 103.人工定额的制定方法统计分析法、比较类推法、经验估计法的适用条件 P246 统计分析法 适用于 施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工工程 比较类推法 适用于 产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程 经验估计法通常作为一次性定额使用 104.编制材料消耗定额，主要包括（ 确定直接使用在工程上的材料净用量 、 在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗 ）两项内容 P247 105.机械工作时间分类图 P250 掌握第三层就可以了 106.施工定额的作用 P251-252（单选） 施工定额是企业计划管理的依据 施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具 施工定额是计算工人劳动报酬的依据 施工定额有利于推广先进技术 施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础 107.估算指标 的作用三个阶段 P261 在项目建议书和可行性研究阶段，估算指标是多方案比选、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要依据 在建设项目评价和决策阶段，估算指标是评价建设项目可行性和分析投资经济效益的主要经济指标 在实施阶段，估算指标是限额设计和工 程造价控制的约束标准 108.工程量清单 主要由（ 分部分工程量清单 、 措施项目清单 、 其他项目清单 ）三个部分组成，了解每部分 的特点 P262-263 （为不可调整的闭口清单） （为可调整清单） 109.其他 项目清单招标人部分包括（ 预留金 、 材料购置费 ）两项；投标人部分包括（ 总承包服务费 、 零星工作费 ）两项 P267 经常性的考点 110.工程量清单 报价主要有 工料单价法 、 综合单价法 、 全费用综合单价法 111.工程量清单 计价过程可以分为（ 工程量清单编制 和 利用工程量清单投标报价 ）两个阶段 P270 112.计算措施项目 综合单价的方法有（ 参数法 、 实物量法 、 分包法 ）三种每种方法的适用情况 P273-274 参数法适用于 是施工工程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目，如：夜间施工费、二次搬运费等 实物量法适用于 脚手架等 分包法适用于 ：可以分包的独立项目，如大型机械设备进出场及安拆费的计算 113.工程量清单 报价的依据（）七个 P279(多选题 必须掌握 ) 招标文件（包括工程量清单、招标图纸、标准与规范等） 施工组织设计或施工方案 招标会议记录 询价结果及已 掌握的市场价格信息 国家、地方政府管理部门有关价格计算的规定 企业定额 风险管理规则、竞争态势的预测和盈利期望 114.我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求 P286-287 项目规划阶段的投资估算，允许误差大于 30% 项目建议书阶段的投资估算，误差控制在 30%以内 初步可行性研究阶段的投资估算，误差控制在 20%以内 详细可行性研究阶段的投资预算，误差控制在 10%以内 115.常用 的投资估算方法有（ 资金周转率法 、 生产能力指数法 、 比例估算法 、 综合指标投资估算法 ）几种 -P289 116.单 位工程 概算编制方法的适用情况 P296-300 概算定额法 ，适用于建筑结构比较明确时 概算指标法 适用于当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时 类似工程预算法 ，适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标情况 117.施工图 预算 对施工单位的作用 P308 施工图预算是确定投标报价的依据 施工图预算是施工单位进行施工准备的依据 施工图预算是控制施工成本的依据 118.施工图 预算 的编制依据 P308-309 经批 准和会审的施工图设计文件及有关标准图集 施工组织设计 与施工图预算计价模式有关的设计依据 经批准的设计概算文件 预算工作手册 119.施工图 预算审查 的重点 ：是工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面； 内容 如下： 审查工程量 审查单价 审查其他的有关费用 逐项审查法和筛选审查法的适用情况 P315-316 逐项审查法适用于一些工程量小、工艺比较简单的工程 筛选审查法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程 120.分项工程 直接费常用的估价方法有（ 定额估价法 、 作业估价法 、 匡算估价法 ）三种 121.总 标价 包括（ 分项工程合价 、 分包工程总价 、 暂定金额 ） P330 122.宏观经济 政策 目标有（）四个 P341 持续均衡的经济增长 充分就业 物价水平稳定 国际收支平衡 123.货币政策一般分为（ 扩展性 和 紧缩性 ）两种 P342 124.货币政策的工具主要有（ 公开市场业务 、 贴现率政策 、 准备率 、 选择性信用管制 ）四种 P343 125.财政政策的内在稳定器作用主要是通过（ 个人所得税 、 公司所得税 、以及 各种转移支付 ）来实现的 P345 -扩张性 财政 政策措施及紧缩性财政政策措施 P345-346 扩张性财政政策 ：降低税收、增加政府的转移支付、增加政府支出 紧缩性财政政策 ：加大税收、减少政府的转移支付、减少政府支出 126.汇率 的决定因素主要有（ 国际收支状况 、 通货膨胀 、 利率 、 经济增长率 ）四种 P350- 127.项目 融资的特点 P352-353 是以项目本身为主体安排的融资实现项目融资的无追索或有限追索 风险分担 信用结构多样化 融资成本相对较高 可实现项目发起人非公司负债型融资的要求 128.项目 融资 成功的关键是（ 在各参与 方之间实现令人满意和有效的项目利润分配与风险分担 ） P354 -项目融资的核心部分是（ 项目融资结构 ） P355 （单选） 129.对于银行和其他债权人而言，项目融资的安全性来自于（ 项目本身的经济强度、项目之外的各种直接或间接担保）两个方面 P357 130.在 项目 融资中，直接承担项目融资债务责任和项目风险的法律实体是（ 项目的直接主办人 ） P358 “建设工程经济”计算题考点 1 等值计算注意的问题： A读题后判断已知条件、要求的指标 B终值、现值、资金回收、偿债基金系数的表示方式 C等额还本 利息照付计算每年还本付息额 D名义利率与有效利率换算与等值计算的结合 P16-17 （ 1）基本 计算 ： 7个（ P7-11） 一次支付的终值、一次支付的现值 基本公式和系数计算 ( 1 ) nF P i终 值 计 算 ( / , , )F P F P i n终 值 系 数 等额支付系列的终值、现值、资金回收、偿债基金 系数计算 n n n n- t n - tt t t tt = 1 t = 1 t = 1 t = 1ntnn-nnP A ( 1 + i ) P = A ( P / F , i , t ) F = A ( 1 + i ) F A ( F / P , i , n - t ) ( 1 + i ) - 1A = A = t = 1 , 2 , 3 . . . n F = A F = A ( F / A , i , n )i( 1 + i ) - 1 i ( 1 + i )P = F ( 1 + i ) = A P = A ( P / A , i , n ) A = Pi ( 1 + i ) ( 1 + 或 常 数 终 值 计 算 ：现 值 计 算 ： 现 金 回 收 ：nni ) - 1iA = P ( A / P , i , n ) A = F A = F ( A / F , i , n ) ( 1 + i ) - 1偿 债 基 金 ： 等额还本利息照付计算每年还本付息额 1t1P t - 1A = P i ( 1 - ) nn tA-第 t 年的还本付息额 1P-还款起始年年初的借款金额 n 预定的还款期 i 年利率 （ 2） 计息 周期 小于（和等于）资金收付周期的等值计算 P16-17 名义利率与有效利率的换算与等值计算结合： 将名义利率换算为计息周期利率或年有效利率，计算一次支付的终值或现值 基本公式 将名义利率换算为计息周期利率或年有效利率，计算等额 支付系列的终值、现值、资金回收及偿债基金 系数计算。 m m me f frrr = i m i = F = P ( 1 + ) mmmr I rI = F - P = P ( 1 + ) - P = P ( 1 + ) - 1 i = = ( 1 + ) - 1m P m名 义 利 率 ： 计 息 周 期 利 率 ： 年 实 际 利 率 ：有 效 利 率 ： m 计息周期数 i 计息周期利率 P-年初资金 2.财务净现值的计算 基本计算： n-tt c tt = 0n-tc t ct = 0F N P V = ( C I - C O ) ( 1 + i ) F N P V ( C I - C O ) ti n F N P V ( i ) = ( C I - C O ) ( 1 + i ) 财 务 净 现 值 ； 第 年 的 净 现 值 ； 基 准 收 益 率 ； 项 目 计 算 期 等值系数计算 3.静态、动态投资回收期的计算 ttPttt = 0T - 1tcPt = 0- t t c tt = 0 TcI( C I - C O ) = 0 P =A( C I - C O ) ( P / F , i , t )( C I - C O ) ( 1 + i ) = 0 P = T - 1 +( C I - C O ) ( P / F , i , T )静 态 投 资 回 收 期 ： 应 用 式 ： 动 态 投 资 回 收 期 ： 计 算 ： tP -动态投资回收期 ci -基准收益率 T -累计净现值流量现值开始出现正值或零的年数 tP-静态投资回收期 CI -现金流入量 CO -现金流出量 t(CI-CO)-第 t 年净现金流量 4.盈亏平衡分析（ 盈亏平衡点或 p46 有关计算每年必考 ） 以产销量、生产能力利用率表示的盈亏平衡点计算 P46的 例题 3 F U u u F uFFu u uFdd n vC = C + C Q B = S - C S = p Q - T Q B = p Q - C Q - C - T QCCB E P ( Q ) = =p - C - T p ( 1 - r ) - CCB E P ( Q )B E P ( % ) = 1 0 0 % B W P ( % ) = B E P ( Q ) = B E P ( % ) QQ S - C - T 总 成 本 ： 量 本 利 模 型 ：产 销 量 （ 工 程 量 ） 盈 亏 平 衡 分 析 方 法 ：生 产 能 力 利 用 率 盈 亏 平 衡 分 析 方 法 ：BEP(Q) -盈亏平衡点时的产销量 FC -固定成本 uC -单位产品变动成本 uT -单位产品营业税金及附加 P 单位产品销售价格 r 营业税金及附加的税率 dQ-正常产销量或项目设计生产能力 nS-年营业收入 vC-年可变成本 T 年营业税金及附加 5.设备经济寿命的简化计算 -年平均使用成本的应用 -P76 简化计算公式 -P78 02 ( )NPLN 0N-设备的经济寿命 -设备的低劣化值 p 设备目前实际价值 NL-第 N 年末的设备净残值 6.租金的计算用附加率法和年金法计算年租金 P83（ 若考和 P83例题模式一样） (1 * i ) P x rN NRP P 租凭资产的价格 N 租凭期数 i 与租凭期数相对应的利率 r 附加率 (1 )(1 ) 1NNiiRPi P 租凭资产的价格 N 租凭期数 i 与租凭期数相对应的利率或折现率 7.新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析： 折算费用法：当方案有用成果相同时，且采