工程投资控制及降低成本措施

精品文档（八）工程投资控制及降低成本措施设计阶段是工程投资控制的关键，设计费在整个工程的成本投入上占比不大，却影响75%的工程成本。设计阶段的工程投资控制要点有很多，如地下室建筑面积、竖向标高、窗地比、核心筒及消防前室、建筑形态、工艺标准、建筑风格、人防面积、层高等等，下面将从以下不同专业设计来重点阐述如何在设计阶段控制工程投资。（一）建筑方案设计1.控制和科学利用地下室建筑面积一般来说，地下室不计容，地下室建筑面积越大，投入面积越高，分摊成本越高。数据证明，如果地下室的面积超过建筑面积15%就不具经济性了，因此要严格控制地下室面积，控制土方开挖量。地下室建筑面积面积跟车位配比相关，车位配比越大，地下车库建筑面积越大，大地库成本很高，这其中钢筋配比、结构成本、桩基、土方等，要增加很多成本。因此，地下车库的设计，一是在车位配比上尽可能降低，取得优惠政策；二是可通过配置机械停车库达到车位配比；三是在地下室功能布局上注重设计合理性，充分利用空间；四是通过车位划线和单双行合理动线设置，尽可能增加停车位数量；五是通过设计地面停车位来实现车位配比。2.优化建筑形态，控制外立面造价（1）控制外立面装饰成本，线条和凹凸越多越复杂，越费人工和模板，用的装饰材料也多，成本越高。建筑形态不同则外立面造价及结构体系不同，外立面越平整，成本越低。（2）建筑风格的定位要与初始成本指标结合起来，保证外立面的造型能标准化、固化，实现相对可控。（3）材料方面，力求将普通材料做出优质或高端的设计效果。（4）保温材料是外立面的内在，既要满足消防要求，又要满足节能保温的要求，因此，应尽量在当地选择低成本、易施工的保温材料。（5）控制窗地比减少开窗面，实现门窗节能并降低造价。外立面门窗造价比钢筋混凝土的结构造价要高，开窗越大，对节能保温的要求越高，控制窗地比就是控制外立面门窗的成本。（6）通过门窗和立面分割方式减少耗材。凹凸越少、窗洞越小节能保护越容易配置，采用普通玻璃、型材就能满足，但是如果开窗太大、立面设计曲线过多，则能耗越大，型材和节能要求就越高。（7）窗开启方式、型材品牌和五金配置标准会影响工程投资。比如，平开窗相比推拉窗在窗扇上使用更多五金材料，导致平开窗成本比推拉窗高，因此，这都需要设计时优化窗的开启方式及型材要求。3.控制层高层高每增加10公分，土建建造成本将增加3%-5%。门急诊楼、医技楼、病房楼等各栋建筑的层高应结合结构梁高以及设备安装高度要求，尽可能降低层高，避免无谓地增加成本。（二）结构体系设计1.建筑方案阶段：积极参与建筑方案的深化讨论，提供可行的结构体系意见及建议，并对竖向构件截面尺寸进行预估和预算，对梁高进行预估预算，为建筑方案的合理化提供有效的支持，同时也为建筑合理层高确定创造必要条件；2.初步设计阶段：对建筑可采用的结构方案进行多方面比选，形成比选报告，对各方案的优缺点及工程量进行估算，报告提交建设单位及建筑师，经讨论后确定综合最优的结构方案。该阶段是结构成本控制的关键环节，在该阶段我院会对建筑提供的各种立面造型及效果和幕墙方案参与比选，提供造价估算，为建筑师合理决策提供依据；3.施工图阶段：对同类型建筑的混凝土用量及钢筋用量进行调研统计，同时对本工程的混凝土及钢材用量进行对比分析，采用轻质的填充墙墙体材料，减轻结构自重将工程量控制在合理的范围。结合地质资料及当地实际情况，选择合理的基础形式及持力层，将基础费用尽量合理降低。4.施工图协调阶段：与建筑专业及设备专业进行管道综合，对净高低或净高要求较高处压缩梁高，做到有限层高条件下净高优化；5.施工图后阶段：对基坑设计方案提供审核意见，同时结合工程特点，为基坑设计创造便利和优化条件，将开挖深度和基坑造价配合尽量优化；6.施工配合阶段：积极参与施工单位制定的施工方案讨论，有效控制施工变更和费用增加。对施工过程中出现的各种问题综合考虑和应对，以求综合最优。（三）机电系统设计1.根据需求合理选择机电系统，避免不必要的投资浪费：（1）空调水系统是两管制还是四管制。一般来说，医院裙房在同一时期有不同的供冷供热需求，所以有的医院在裙房部分设置了四管制的空调系统。选用四管制和两管制，成本单方差异在管道上100元/m2。本项目建筑方案形态偏长，选用两管制为主，局部辅以多联机（俗称VRV）来解决不同需求的问题，控制灵活，维护简便，成本还得以降低。（2）生活热水系统。如果全院建设统一的热水系统，存在着机械循环能耗大，加热温度高，病房热水浪费严重等问题。我院具有多个医院的设计经验，调研了多个医院新建设生活热水系统，了解现代医院热水系统的发展特点，可以给甲方提供多个选择，包括不同区域不同热水加热温度等方案，合理控制热水系统运行成本。（3）合理选择蒸汽锅炉和热水锅炉的容量，蒸汽锅炉成本高于热水锅炉，生活热水和空调热水的热源可以考虑采用热水锅炉或其他能源，避免蒸汽锅炉配置过大，增加投资和运行成本。（4）各个系统合理计算容量，避免装机容量过大。（5）根据医院需求合理选择弱电系统，避免系统配置过多，增加不必要的投资。2.部分关键位置或关键系统建议采用质量好的阀门，避免跑冒滴漏。3.合理减少照度是节约能源的好办法，地下室积极引入光诱导系统。光诱导系统投资少，效果明显，也是绿色建筑的加分点。4.根据政府政策合理进行绿色建筑设计。绿色建筑设计必然增加成本，但是现在各个地方政府有强制文件必须按绿色建筑目标设计，在满足政府文件要求的基础上，合理选择绿色建筑设计项，做到实用、合理，可以节约运营成本还可以有机会获得政府奖励。5.精心设计，减少管线碰撞，并指导施工方施工次序，减少返工。（四）室内装饰设计1.建设项目决策阶段的控制建设项目决策是对装饰工程方案设计的技术经济比较的过程，这一过程非常重要，它是室内装饰工程成本控制的龙头。(1)真正理解建设单位的装饰意图和设计标准，明确装饰设计要求与总投资限额。(2)对各种装饰方案在功能、环境及投资等方面进行综合评价，正确优选方案，避免唯美主义或唯经济观，将设计与经济二者有机地结合起来。(3)开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控。(4)严格控制对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确性，尤其是各方案间相对造价的比较应更精确，以免误导。2.设计审核(1)按工程的功能要求尽可能细化设计，出具详细的施工图，并参照标准图集标出详细做法。无标准图集可参照的，特别对于一些特殊的工艺作法和隐蔽项目，应提供详细的细部做法和节点大样图。(2)对工程用料，应事先采集到样品，增强建设单位的感性认识，并标明品种、品牌、规格、档次标准和颜色等。(3)确保设计图纸的完整性以及各专业的配套、协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保、消防等部门的要求，减少施工阶段产生工程变更的可能性。(4)在审查设计时若发现超投资现象，要通过替换装饰材料、设备或降低装饰标准来修改设计，从而降低工程投资。(五)室外景观设计1.空间布局空间布局疏密有致，投入成本主次有别。在景观设计中区别主次景观的成本投入，景观空间布局要符合使用者日常的行为习惯，避免出现不必要的高成本景观设施。2.竖向设计为了控制投资，设计中应尽量减少景观构筑物，如必须设立，尽量选择物美价廉的材料。为避免过于平坦的空间造成景观的索然无味，在空间上考虑适当地进行地形整治，将重点地段及较大面积的景观区域进行地势上的高差处理，结合高低地势，分别种植不同高度的植物，通过植物的高低落差及前后遮挡形成视线上的变化，使整个空间具有良好观赏性，解决竖向景观不丰富的问题。3.材料选择3.1就地取材。根据建筑设计风格，结合项目所在地的本土材料和乡土树种来考虑景观设计，可以大大节省在异地购买材料所增加的运输费。3.2 材料的选择和再利用充分考虑成本的前提下，大量利用现有的地形产生直线、弧线和自由曲线作为景观构成，并选择合适的材料来进行成本控制。3.3材料的厚度与属性由于不同功能、不同位置的景观设计对材料厚度及质感的要求有所差异，不能简单地要求所有材料均等厚度，原则上不要使用厚度超过 40MM的石材。此外，通过精细化的设计，可以有效地控制材料的投资，并呈现出丰富的景观效果。只有考虑到材料细节问题，才能既满足景观效果又降低投资。3.4从建筑上提炼主材在低投入的前提下，硬质景观的主要元素选择昂贵的材料是不现实的，选用廉价的材料又担心效果难以达到，这时候可以从建筑墙身上寻找一种基调材料。与一般景观用材相比，建筑墙面材料相对价格低。从建筑墙身提炼出来的主要材料只要运用适当，不但可以取得不俗的效果，还可以与建筑相呼应，增强整个环境的整体性、协调性。4.植物配置植物配置是景观设计的重点，与硬质材料相比，植物具有生长性、可增值性等特点。植物种类丰富，价格弹性较大，其价值可以随着植物生长而不断增加。低投入的景观设计更应该合理利用这一弹性要素。4.1预留植物生长的空间植物是景观形成的主要空间元素，充分考虑植物的生长空间，可以减少景墙、亭廊的资金投入。在设计前期控制好植物的生长空间及种植密度，可以减少苗木的资金投入。4.2运用乡土树种和野生植物。首先，利用当地生长情况较好的高大树种作为主要的景观树，将一些观赏性树种布置在重要节点及视线集中的位置；其次，许多场地原来都生长了大量野生植物，修整后可进行利用，不仅降低了植物投资，还体现了景观生态性，达到可持续性发展的目的。4.3提前选苗，选择实生苗在园林绿化工程中，实生苗是指通过果实（种子）繁殖的树木或者花卉的苗子。假植苗是指幼苗起苗分级后不立即运出施工，而是集中起来，埋藏在湿润的土壤中继续生长。假植苗的价格一般要比实生苗贵一倍左右。因而，可以提前采买实生苗，并移植到苗场进行假植。进入具体施工阶段，种植的实生苗经过断根已达到假植苗的效果，再移植到项目现场种植，既保证施工效果又可减低成本。4.4合理搭配植物。植物设计可以通过增加草坪面积、缩小灌木区、适当选用骨架