商业项目室内装饰设计服务合同.doc

合合同同编编号号： Page 1 of 8 商业房地产有限公司 装饰设计工程有限公司 商业项目室内装饰设计 专业设计服务合同书 2010 年 11 月 19 日 专业设计服务合同条款 装饰设计工程有限公司服务范围和设计服务费 装饰设计工程有限公司 和 商业房地产有限公司 关于 商业项目室内装饰设计服务 专业设计服务合同书条款 1 项目介绍 合合同同编编号号： Page 2 of 8 本项目要求为 提供 商业项目室内装饰设计服务。 设计的项目如下： 德国啤酒西餐厅2110号商铺和露天外摆部分，室内建筑面积203.13平方米； 新概念川菜1108号商铺，含露天外摆部分，室内建筑面积389.29平方米； 咖啡面包房3114、3115号商铺，含露天外摆部分，室内建筑面积34.16x2=68.32平方米。 各店铺位置见附图1。 2 提供专业服务 本合同列出的是一般性的合同条款， 装饰设计工程有限公司（以下简称“ 设计”）将在这些条款下向 商业房地产有限公司（以下简称“客户”）提供下述专业服务（以下简称“服务”）。如果双方有任何特殊 条款和条件， 设计与客户将以另外的书面形式记录。 3 服务范围 本合同所要履行的服务范围在后面的图表A 中列出。 商业项目室内装饰设计项目以下简称“项目”。 4 设计责任与授权 4.1 服务： 设计应以专业技术和认真的态度来执行本合同内规定的服务，并需根据项目的特点，提供专业知识及人员 贯彻执行技术服务。 4.2 设计的变化: 未经客户许可， 设计不得更换、添加或删除已批准通过的所有资料。除非是在项目中发生了不可控制的紧急情况，但 设计应在最短时间内迅速通知客户。 4.3 其他的设计顾问: 其他专业的设计顾问将直接向客户负责,由客户直接聘请并付费。 设计有可能协调并集合这些专业顾问的工作和服务， 但无法承担这些专业顾问的工作和服务和对客户的责任。如果需要由 设计负责协调或集成其他专业顾问的工作和服务， 应确保 设计能够获得充足的資料以及真诚的合作。由此而产生的费用和支出将在本合同以外单独列出. 4.4 资料传送 客户应理解电子文件的传送将比用其他传统方式更加方便，但会存在风险。客户同意 设计可以在必要时以电子方式向 项目中的其他设计顾问或供应商传递资料。这些资料可能由 设计准备，或由第三方准备。 设计的员工、服务人员、 代理机构和授权的代表必须保证相关的物质媒体、数据或软件的准确和无缺陷。 4.5 责任的限制 因为客户或客户的代理、代表或顾问提供不完整的或不准确的信息所造成设计上的错误、疏忽或矛盾， 设计将不承担 任何责任。 5 客户的责任 5.1 指示及资料: a) 客户应向 设计提供书面的要求，包括设计任务书和用户要求。 b) 客户应向 设计出具书面意见、指示和确认函，以便 设计可以开展设计工作。 设计将不以任何口头指示为设计 依据或指令. c) 客户应在项目开始前, 提供所有与项目有关的法律文件、勘查结果、建筑结构图纸和其他相关文件。 d) 客户应尽力协助 设计，以避免服务被迫延误。 5.2 授权: 客户授权并指定 设计作为本合同中指定的设计师，除此之外， 设计: a) 没有义务承担任何的其他的与设计无关的责任； b) 没有权利在本项目中与第三方建立任何合同或其他合作计划； c) 除非有客户的书面许可，不得在第三方面前代表客户。 6 报酬 合合同同编编号号： Page 3 of 8 6.1 费用与支出: 考虑到由 设计给客户的服务，客户同意支付图表B中所制定的费用和支出。 6.2 付款条件: 参照图表C。 客户应在收到发票的5个工作日内付款。 如果客户在收到发票后5个工作日后仍未付款， 设计将向客户提交书面通知,并有权单方面停止工作。在这种情况下, 客户应承担所有因为停止服务所造成的后果以及产生的额外费用。 6.3 设计变更和延长服务: 在客户提供的书面设计要求的基础上, 设计将提供反馈意见,并形成最终的经过客户确认的设计任务书, 设计将在此 基础上展开设计,为了避免设计过程当中因为设计任务修改而耽误设计周期,故客户应尽量保证设计任务书的充分性和完 整性. 在任务书确认之后，如果因为客户的指示和要求出现任务书修改,将被视为设计变更,如果致使设计工作量增加、变化或 延长，或者在人为不可控制范围内发生的意外情况, 设计应及时通知客户。由此所引发的额外的工作和费用将由客户 承担。 方案书面确定前，客户有权要求进行调整和修改，费用不再计取。 6.4 指定及特殊合约条文: 在执行本合同过程当中，如果 设计因为需要为客户指定的供应商、承包商提供图纸或管理其主导的项目，从而影响了 设计提供的专业服务，客戶应根据本合同之规定，向 设计支付此部分额外工作和服务所产生的费用和支出。 7 其他条款 7.1 所有知识产权 设计因为履行本合同而获得的客户信息电话但不限于客户提供的技术资料、图纸及客户信息，均属于客户的商业机密， 设计不得泄露，不得向无关人员或第三方展示、传阅。本合同中约定的由 设计所提供的所有设计成果、设计资料及 文件的知识产权归客户所有， 设计可用于公司的宣传，但不得将该设计用于其它项目，如还有其他用途须经客户书面 同意。 7.2 宣传: 客户和 设计均有权为宣传需要使用对方的名称，包括但不限于杂志、广告及网络媒体等，事先需征得对方书面批准。 项目竣工后，双方均有权对本项目的最终结果进行摄影以利对外宣传作用。在任何情况下，未经一方同意，另一方不得 将本项目的图纸、文件、设计等用于其他项目。 7.3 项目的中止与延期: 如果在最终完工前，由于客户的原因而中止项目或工作延期，那么客户应按照本合同向 设计支付如下费用：a. 费用， 按本合同 设计已经提供的服务支付，b. 支出或者依据 6.3 和 6.4 条产生的付款，按照到期的实际发生额支付。 7.4 合同终止: 本合同书中的任何一方都必须以书面形式通知另一方终止本合同，在另一方收到书面通知的第10个工作日合同终止生效。 7.4.1. 如果由客户提出合同终止， 设计在收到书面通知到合同终止生效期间，将尽最大努力减少费用，但客户仍须 支付 设计在收到合同终止书面通知时所产生的费用和支出，以及在合同终止生效时 设计所处的设计阶段,按本合同 中付款进度表（表C）结清至该阶段(含该阶段)未付的全部设计费。 7.4.2. 如果由 设计提出终止合同，则根据本合同内的付款进度表（表C），在合同终止生效时 设计所处的设计阶段, 设计将返还该阶段的设计费。 7.5 争议解决 合合同同编编号号： Page 4 of 8 如果出现任何与本合同相关的争议、争论、要求或者分歧时，或者由此而违背合约、终止合同或产生无效合同时，客户 和 设计同意双方将至少一次以会议商谈, 通过斡旋,调解或类似的方法解决这些争议。如果上述程序不能解决，可向 项目所在地人民法院起诉。 7.6 权利转让: 在没有事先书面申请征得另一方同意的前提下, 本合同书中的任何一方都不得分配或转移任何权利或义务. 如对本合同有任何修改，客户代表及 设计的合伙人必须清楚列明并签字确认。 如本合同中有中英文不符, 应以中文 为最终依据。 7.7 权利转让: 设计保证其提交的设计成果不存在任何权利争议或纠纷, 设计愿意承担一切由此引起的后果以及理赔责任。 图表A: 服务范围 设计本次提供的设计内容如下: 商业项目的室内设计,包括中餐厅设计, 乐汶堡西式餐吧设计,以及咖啡面包房设计. 设计范围如下: 中餐厅: 前台服务收银台,酒吧台,用餐区域,包房，洗手间,包房区域,职工区,经理办公室,财务室以及外摆消费区等内 容. 乐汶堡西式餐吧: 门庭入口区域含酒柜展示区,餐厅,包房,舞台区 咖啡面包房: 吧台、简易用餐区、面包陈列展示柜/区,以及外摆消费区 以上内容详情以附件中的设计任务书为准。 设计的服务将按一系列的设计阶段来进行，这样可以使客户在有组织，有步骤的前提下，做出及时有效的决策. 设 计将在每个阶段结束时提交设计成果，供客户审查和书面确认.在未得到客户书面确认的情况下， 设计不会进行下一 阶段的设计工作. 这些阶段如下： 阶段一:准备设计任务书/项目启动 任务提交成果 项目地点考察, 举行客户和设计师的研讨会，萃取项目 关键的设计元素，包括设计标准，客户的想法，期望， 以及 问题。 准备一份客户与设计师（ 设计）的合同。 获得并审阅所有的有关资料，包括基本的建筑图纸。 策划一份初步的有关方案设计要求的评估分析。 举行客户和设计师的研讨会，萃取项目关键的设计元素， 包括设计标准，想法，期望，以及问题。在此研讨会上 获 得的资讯将直接反映到设计任务书中。 补充客户的最初设计要求任务书，总结本项目设计范围 内 最基本的要点和广泛的要求。 客户与设计师（ 设计）的服务合同 书 在最初咨询的基础上按需要补充设计 任务书, 该设计任务书将由客户签字 确认。 阶段二: 方案概念设计 合合同同编编号号： Page 5 of 8 设计团队与客户建立联系，研究并理解设计任务 组织进行设计工作研讨会，审核并讨论设计概念和方案 向客户汇报 参加必要的现场会议一次. 在深圳的会议按需要出席. 提供设计草案以供客户评审, 草案将 包括: 1.平面布置图 2.天花吊顶/照明布置图, 3.地面材质及铺装图 4.主要空间立面图, 5.主要剖面图 6.重要空间的表达设计概念的三维 意向图. 阶段三: 方案设计修改 综合第二阶段达成一致的意见，并根据客户的需要调整 设计方案。 协助客户的项目团队获得设计阶段的信息。 提交设计方案给客户。 参与设计方案最终汇报。 提供设计方案以供客户评审, 包括: 1.平面布置图 2.天花吊顶/照明布置图, 3.地面材质及铺装图 4.主要空间立面图, 5.主要剖面图, 6.重要空间的电脑渲染效果图. 7.主要材料样板 8.固定傢俬设计图 9.成品傢俬风格及意向建议 10.灯光照明效果图（主要空间） 阶段四: 施工图设计 根据最终定案的设计方案，进行施工图设计. 协助客户的项目团队获得设计阶段的信息。 提交最终施工图给客户。 参与必要的施工图会审及交底的会议一次,会议时间需提 前3个工作日通知 设计。 施工图将包括 1.平面布置图 2.平面定位放线图 3.天花吊顶/照明布置图, 4.平面给水排水定位图 5.地面材质,拼花,放线图 6.主要空间立面图, 7.主要剖面图, 8.强弱电点位图,开关,插座定位图 9.特别造型大样图 10.材料样板 11.材料表. 12.固定傢俬制作施工图 13.中餐厅餐桌餐椅设计图纸 图纸深度可供客户施工招投标并施工. 阶段五: 施工服务阶段 与客户的项目团队保持联系, 获得施工阶段的最新信息. 提供施工现场服务，负责技术答疑及技术指导. 参与必要的施工服务会议叁次,会议时间需提前3个工作 日通知 设计。 定期进行现场施工配合, 审核施工单 位的施工完成质量，及时提供质量审 核评价单，确保施工质量满足设计要 求。 准备一份设计服务意见表, 交由客户 填写服务回馈意见. 设计到 参加客户要求的会议不得少于柒次，该费用已包含于本合同的设计费中，超过柒次的，按实际报销，详 见合同条款中收费标准的规定。 不包括的内容 除附件中的任务书中不包括的内容以外,下列各项内容也将不包括在服务范围以内： 项目管理 现场尺寸校准 合合同同编编号号： Page 6 of 8 专业电气设计 专业灯光设计（ 设计将提供灯具选型配备的参考方案供客户选择） 专业声学设计 专业视听设计 结构工程设计（此项将由结构施工单位提供结构安全计算及结构施工图设计, 设计将仅提供结构的方案设计） 暖通空调设计（此项将由空调供应商提供, 设计将仅负责空调设备的位置和走线要求） 中餐厨房,西式厨房设计, 以及所有厨房设备设计 酒窖设计（酒窖入口处及楼梯设计除外） IT 设计 提交政府批准的费用 室内外绿化设计 设计进度 Programme: 阶段一: 准备设计任务书/项目启动 Phase 1:Pre-design / Mobilization.1 周完成 Week. 阶段二: 设计概念阶段 Phase 2: Concept Design (Concept Planning) .3 周完成 Weeks. 阶段三: 设计调整阶段 Phase 3: Concept Design (Concept Planning) .4 周完成 Weeks. 阶段四: 施工图设计 Phase 4: Concept Design (Concept Development).4 周完成 Weeks. 共计 Total: .12 周完成 Weeks. 注: 此设计进度中列出的时间不包括向客户提交设计成果后, 客户评审设计的时间,以及国家法定的节假日，公众假期. 项目团队 Project Team: 图表 B: 设计范围及设计费用 收费标准 Service Fee 本项目设计费用共计人民币贰拾贰万伍仟圆整(人民币225,000 圆). 此合同书及报价由编印日期起计有效期为一个月。 设计将在双方签订此合同书之日起开始设计工作, 同时在收到项目 第一阶段的启动费的同时向客户递交发票. 附加费用: 客户如提出超出本合同内约定之进度、要求、指示或预算之要求，产生的工作量增加逾5%，客户应向 增付相应比例的 设计费。 如设计或施工需要 设计派人员到达现场超过图表A中所规定的次数,则按以下标准收取服务费: 深圳至厦门往返机票: 按实报销 (如由客户负责购买深圳至厦门往返机票则此项可免)。 厦门住宿: 按实报销 (如由客户负责提供不低于四星级酒店住宿则此项可免)。 外地出差补贴：1000元/每人每天。 支付 前述总设计费为 设计完成本合同项下义务，客户应向 设计支付的全部费用（包括各阶段设计费用、现场施工服务费 用及满足合同要求产生的制作费、加工费及差旅费用。）除此之外，客户无需就本合同向 设计指支付其他任何费用。 客户须将 设计的设计咨询费汇至以下指定的银行帐户: 帐户名称:装饰设计工程有限公司 开户银行: 帐号: 客户负责本工程设计管理的人员： 合合同同编编号号： Page 7 of 8 姓 名: 职 务: 总经理 联系电话: 设计负责本工程设计管理的人员