新农村土地流转合同.doc

新农村土地流转合同 甲方(出让方)：乡(镇)村组农户姓名 身份证号： 住所： 乙方(受让方)： 身份证号： 住所： 为了规范农村土地承包经营权流转切实维护土地流转双方的合法权益根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法法律、规章的有关规定本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则经甲乙双方协商订立如下土地承包经营权流转合同 一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级 甲方将承包的土地(以下简称承包地)亩经营权流转给乙方承包地座落于四至界限(承包地属性、质量等见附件) 二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期 合同双方约定承包地承包经营权流转期限为年从年月日起至年月日止 三、承包地承包经营权流转方式 甲方采用方式(转包、出租、互换、转让、入股及其他)将其承包地流转给乙方生产经营 四、流转承包地用途 流转承包地只能用作农业用途具体用途为 五、流转价款及支付方式、时间 1、承包地流转费用现金支付合同期内乙方向甲方支付流转费每年元付款时间每年10月31日 2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由方享受 六、流转双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、权利按照合同规定收取承包地流转费按照合同约定的期限收回流转的承包地合同约定的其它权利 2、义务在不干预乙方正常的生产经营活动情况下协助乙方按合同行使土地经营权以转包、出租、互换或者其他方式流转的甲方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的甲方应当事先向发包方提出转让申请合同约定的其它义务 (二)乙方的权利和义务 1、权利在受让的承包地上具有自主生产经营权如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时受让方有权获得相应的补偿合同约定的其它权利 2、义务在国家法律、法规和政策允许范围内从事农业生产经营活动按照合同规定按时足额交纳流转费对流转土地不得擅自改变用途不得使其荒芜对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护不能依法保护造成损失的乙方自行承担责任乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转应当取得甲方同意合同约定的其它义务 七、合同的变更和解除 有下列情况之一者本合同可以变更或解除经当事人双方协商一致又不损害国家、集体和个人利益的;订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;一方违约使合同无法履行的;乙方丧失经营能力使合同不能履行的;因不可抗力使合同无法履行的 八、违约责任 1、甲方非法干预乙方生产经营擅自变更或解除合同给乙方造成损失的由甲方赔偿乙方损失 2、乙方违背合同规定给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任 3、乙方有下列情况之一者甲方有权收回土地经营权不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地的、破坏地上附着物的;不按时交纳土地流转费的 九、合同纠纷的解决方式 甲乙双方因履行流转合同发生纠纷先由双方协商解决;协商不成的可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解;双方当事人不愿意协商或调解或者协商、调解无效的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁不服仲裁决定的在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉;也可直接向人民法院起诉 十、其他约定事项 本合同一式四份甲方、乙方及原发包方各一份乡镇经管站各留存一份自甲、乙双方签字或盖章之日起生效如果是转让合同应以原发包方同意之日起生效 合同甲、乙双方约定的其他事项 本合同未尽事宜由甲乙双方共同协商达成一致意见形成书面补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力 甲方(盖章)签名： 乙方(盖章)签名： 鉴证单位(盖章)鉴证人签名： 年月日 新农村土地流转合同篇2 甲方： 乙方： 为了发展高效农业经双方共同协商甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则就土地承包经营权租赁事宜订立本合同 一、承包土地面积共为亩四至界限为东至北至 二、租赁期限：土地租赁期限为20年自年月日至年月日止 三、租赁价格及租赁方式：每亩每年租金为合同期内承包金一年一结以每年的月日为限付款时间为每年月日 四、合同生效后甲方既失去土地使用权同时不能干涉乙方对该土地的正常生产经营行为合同到期后需复耕 五、甲方必须对乙方生产经营活动提供优良投资环境和社会治安环境并提供必要的便利在乙方的生产中甲方不能以任何借口阻挠 乙方有权无偿使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施 在承包期内乙方有权转让土地使用权 六、流转土地在国家或集体使用该土地时乙方应服从且有权获得相应的补偿和投入建设的地面附属物补偿费地下矿产、石油归甲方 七、有下列情况之一的本合同可以解除或终止 、经双方当事人协商一致可以解除本合同 、订立的本合同依据国家政策发生重大变化 、一方违约使合同无法履行的 、乙方经济状况显著恶化有证据表明合同无法履行的 、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的 、合同期内如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时本合同自行终止甲乙双方不负违约责任 八、违约责任 、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠如果发生拖欠行为甲方有权收回土地 、因变更或解除本合同使一方造成损失的除依法可免除责任外由责任方负责赔偿 、甲方非法干预乙方生产经营活动给乙方造成损失的应给与赔偿情节严重的将依法处理 九、合同期满后若甲方继续流转该土地的使用权乙方有优先承包的权利若不