一户一验方案课件.ppt

*项目一户一验方案,-*物业公司,目录,一、目的二、一户一验领导小组组建三、一户一验适用规范四、一户一验标准细则五、一户一验流程六、检出问题处理流程,一、目的,通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，体现建设和谐、祥和小区的工作宗旨。通过本次验收达到业主心理收房预期，提高业主满意度。把房屋中的遗留问题降低到业主可接受情况。,二、一户一验领导小组组建,组长,工程部,项目监理,施工单位,项目物业,1、架构：,二、一户一验领导小组组建,2、各部门职责：a、组长：统筹整个一户一验工作，对项目部负责。b、工程部：c、项目监理：d、施工单位：e、项目物业：,二、一户一验领导小组组建,2、各部门职责：a、组长：统筹整个一户一验工作，对项目部负责。b、工程部：1)按合同约定，建筑材料，建筑构配件和设备，保证符合设计文件和合同的要求。2)保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。3)在组织竣工检验时，应将通病内容列入检验项目之一。4)在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。5)建设单位做好一户一检验工作，在分房时向用户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确住宅建设的质量责任及保修制度。6)做好售后维修工作统筹及安排，并对维修质量负责。,二、一户一验领导小组组建,2、各部门职责：c、项目监理：1)审查并批准施工单位提出的通病防治方案。2)编制通病防治监理细则。3)在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。4)对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验5)做好通病防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施工。6)定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。,二、一户一验领导小组组建,2、各部门职责：d、施工单位：1)在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。2)对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检测。3)应做好容易产生通病部位的技术交底工作。4)必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。5)必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。6)做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作7)做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。8)总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。9)做好保修期内售后维修工作，并对维修质量负责。,二、一户一验领导小组组建,2、各部门职责：e、项目物业：1）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。2）按分户检验方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照室内净高、净开间尺寸抽测表和住宅工程质量分户检验内容、检验方法、检验标准，检验施工单位分户检查评定结果。,三、一户一验适用规范,【住设】：住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）【住建】：住宅建筑规范GB50368-2005【民则】：民用建筑设计通则GB有50352-2005【屋验】：屋面工程质量验收规范GB50207-2002【地验】：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002【饰验】：建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001【建玻】：建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）【防火】：建筑设计防火规范GB50016-2006【水设】：建筑给水排水设计规范GB50015-2003【水验】：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002【安玻】：建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号【电验】：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002,四、一户一验标准细则,四、一户一验标准细则,四、一户一验标准细则,四、一户一验标准细则,四、一户一验标准细则,四、一户一验标准细则,四、一户一验标准细则,四、一户一验标准细则,四、一户一验标准细则,四、一户一验标准细则,四、一户一验标准细则,五、一户一验流程,建立验收小组,建设、施工、监理、物业至少4人组成，建设单位牵头。,确定验收标准,按国家标准进行验收，是否抽样验收（如抽样，确定抽样比例）。联席会议决定。,确定验收期限,确定验收期限和各岗位职责，按总户数进行验收排期，检验单位按总户数排期，要经过两轮验收。,分户验收,按确定的验收标准进行验收，由物业牵头实施。,验收结果汇总,汇总每天验收结果，对不合格项提交工程部进行整改。由检验单位负责。,验收工具准备,建设单位按标准进行验收工具准备。电子测距仪、卷尺、角尺、空鼓锤、靠尺、表格等。,验收总结,每天下班前（17：30）开日总结会。验收完成后进行验收完成总结。由建设单位负责。,合格,不合格,整改,验收合格交房,验收合格，按指定进度交房。,1、验收流程：,五、一户一验流程,2、验收表格：,六、检出问题处理流程,维修任务排期,工程部把物业提交的验收问题汇总，根据维修项目安排建筑单位进行维修。,维修,按问题汇总进行维修，保证质量，在期限内维修完成。,复检,根据维修单完成情况进行复检，合格进入验收结束，不合格进入任务排期，直至维修合格。,验收问题